大家好 正如你们中的一些人可能知道的那样，我一直在出售一些资产以偿还我的大部分抵押贷款一旦完成，我们想重新投资于更有生产力的东西并继续投资于未来 我们仍然有一些税后积极的 IP 我们已经考虑了通常的嫌疑人（长期购买并持有，努力弥补不足）但这并不完全适合我们所追求的我们'我想更多地研究商业地产我的问题是关于财务的：如果我们能找到半百万左右的待售房产，这比贷款支出要多得多，我们获得贷款的机会有多大我们都有工作，有相当多的股权可用于支付 45% 的存款（如果银行只为主要贷款提供最高 60%lvr 的贷款）我想如果我们能获得一个好的公共财产并且贷款成本为 $600pw我们每周拉 1,200 美元然后它为我们提供了良好的收入来源希望有人可以他lp让我们知道这是否真的有可能谢谢（全部）
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看看你的数字，你说你想要3万的收入如果你有50万的出售净收益，股票投资组合税后一年很容易给你 30k租户和租赁质量，这将反映在价格中资金，所以这不会是理想的 是的，我确实想到了下一步，那就是摆脱债务，半退休并用 100% 借入的资金再投资于任何加起来的东西 我愿意接受建议 当然我们可以购买持有并工作，但如果我们发现没有更好的投资可用，那么我这次宁愿更聪明一点 正常买入 n 持有只是备用lable 我们想要的只是财富的稳定 低债务和花一点钱，不必工作那么多“可能”；您可以选择的解决方案； 1 而不是出售，重新提取股权并以这种方式获得您的存款 2 60% LVR 的公共财产是一个大的 4 银行的事情，你可以很容易地通过非银行或 2 级贷方获得 70% LVR +更好的条件、条款和费率 3 我强烈建议您与经纪人讨论 comm 贷款，因为有很多变量和选择，而四大并不总是最适合某些 com 交易 4 努力实现租金回报或资本增长from this property
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如果你现在想半退休，你需要专注于学习更多的股票，忘记杠杆化更多的财产，尤其是直接商业地产在半退休的平均收入上，甚至如果你们有两个人，你的杠杆能力就会受到影响，除非你可以半退休并且仍然从你的工作中产生 150-20 万美元以上的收入如果你无法克服过去的股价波动，你可能需要调查间接商业财产使用 100% 借入的资金确实让一切都变得有点尽管风险更大而且如果您正在寻找一个 500k 商业地产完全投入使用，请记住存在 8-10% 收益率（或者更确切地说，您提到的 500k 地产每周 12% 收益率为 1200 美元）在空置时变为 0% 的风险然后你可能需要重新开始全职工作
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到目前为止谢谢大家在这个阶段我们真的只需要赚3万美元，所以工作几个月就可以弥补我认为虽然，我们还年轻 36 岁，所以这就是为什么我们希望以后有一些成长 我真的对想法持开放态度，尽管就像前面所说的 到目前为止，有一些好东西出现了！理想情况下，我们希望获得被动收入来支付 6 万美元，但我不确定我们是否已经完成
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36 并且已经想结束工作，我认为你一定在你的50年代末！也许你也应该为工作做点别的事情
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好吧，我敢肯定我会找到一些东西来做地壳的，因为还没有完全免费，有选择就好了，因为我不喜欢工作在大多数情况下，我投资的唯一原因是很好
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也许另一个解决办法是找到“工作”；你不喜欢塔罗尔夫
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如果你要做商业地产最好选择优质的，即使它们会超出您的预算
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绝对是罗尔夫，我只知道到目前为止我所做的事情我不应该做 在精神层面上，我觉得我需要帮助其他人 动物等，我需要时间来找出那是什么 金钱也有帮助，因为它给了我时间 也许这是我计划的一部分 也许我需要钱来做我尚未完成的事情我对面 这是唯一有意义的事情建造监狱对我没有任何作用（这就是我为外壳所做的）
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谢谢亚伦，我以前也听说过
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就是这样这一切都更清楚了 在 6 个月内，我们只需要大约 22,000 美元就可以度过基本的witgout假期，doo dads n stuff 仍然不知道下一步该去哪里，但我想我需要时间先自己寻找答案，然后再去任何地方进一步
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你将在你剩余的IP中拥有多少股权（或者你是否出售所有IP）你将在你的PPOR中拥有多少股权
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我们将拥有大约450k股权在任何新投资的融资之前全部完成
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然后花时间进行研究寻找宝石也许是空的东西，需要一些 TLC 才能使其对新租户有利 东海岸的 CIP 收益率往往很低，所以你需要创造必须获得丰厚的回报并退休
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这很好，但如果您的家庭年收入非常低，这可能没有多大帮助-您预计这在半退休兼职工作中会有多少< BR>评论
我们之间需要 5 万美元才能过上半舒适，如果我们实际退休的话，几乎是一半
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好吧，所以我想问题是，如果你们两人之间的年收入总计为 50k，并且拥有 450k 股权，那么从贷方的角度来看，您可能能够借到多少钱 我认为不多诀窍是在贷款还清之前保持稳定的工作，并确保你的财务状况良好
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嗨，投资者 2009，我不确定你的总资产值多少，但据我所知，你有一个 PPOR和两个税后积极调整的 IP 据我所知，你刚刚卖掉了你在 Frankston 拥有的一个 IP 来偿还你的 PPOR 上的一些债务现在你你已经这样做了，是否可以稍微延长工作时间并偿还其他IP的更多债务？或者，更好的是，建立抵消账户并将多余的现金投入其中这样，你的下一个目标或目标可能是搬家您的投资组合税前为正 然后您可以考虑投资一些收益较高的投资，如股票、房地产信托或直接商业地产，以产生更高的回报 IP 将提供长期增长 住宅 IP 的优势在于它们的价值会随着时间的推移而增长由于银行喜欢它们，因此更容易使用它们为其他投资融资！想象一下，如果您有足够的抵消现金和/或由住宅物业担保的信贷额度来负担自己的银行，这样您就可以投资于收益更高的投资，包括商业地产、房地产信托等，而无需获得商业贷款住宅利率通常低于商业价格，这就是 resi property 的吸引力
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Hey Jase！很高兴收到您的来信 非常好的观点，我确实认为这是我将要做的，我觉得在开始之前我想休息一下
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嗨，投资者，你提出了一个很好的问题在我很高兴与您离线交谈之后，这真的取决于您的什么最适合您 需要考虑的几件事： 1 贷款服务能力 - 您能否负担得起借款以获得您寻找的收益 2 商业地产 -您正在与企业主和企业打交道 您有多少经验 需要考虑正面和负面因素 3 您的总体目标是什么 您是否正在寻找可以为您带来收入的东西 那么正如其他人所提到的，有不止一种方法可以做这个干杯肖恩
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总的来说，我仍然认为这些是OP在他开始出售资产之前应该问的问题
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