澳洲澳大利亚房产 下一次购买 - 储蓄,或引导租户,翻新和重新评估?悉尼

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需要一些意见以获得最佳途径 我希望今年购买第二个 IP,目前正在建立押金 + 成本 有两种选择: 1 节省 35,000 美元 购买 200,000 美元的中性现金流房产, 12% 定金和资本化 LMI 我有可服务性,所以现在那面被覆盖 如果我坚持储蓄计划,我将准备在 10 月购买 缺点:需要很长时间和最低存款 2 坚持储蓄计划,启动来自 IP1 的租户,翻新、重估并获得股权贷款 181500 美元,RPData 价值为 20 万美元(去年初以 18.7 万美元购买),但类似大小和土地的房屋以 23 万美元至 30 万美元的价格出售 贷款是部分固定的,所以我宁愿留在目前的银行 有租客可以定期租用(他们拒绝修理 我可以让租客离开(有 30 天的法庭对他们延迟支付的水费) 快速翻新(预算 $5000)并重新评估目标估值为 220 至 23 万美元,因此,下一次购买的股权为 1.6 万至 2.5 万美元 C结合储蓄以获得更大的存款(高达 45-50K 美元)和更大的购买灵活性,例如储蓄可以作为缓冲并帮助现金流,如果需要我可以选择使用 BA 缺点 IP1 区域的空置率很高此刻,因此可能需要一些时间才能获得新租户 这将花费我大约 500 美元的利息支付和每月空置费用 租金可能需要保持不变(280-290 美元)
评论
^ 一起选项2,您准备购买,即您听起来像您了解市场-您只是缺少押金1也许可以在不将租户踢出的情况下进行翻新,要求并询问租户-您是否给他们新厨房或新地毯等租户会很高兴! 2 保留收据,并直接将它们交给您的经纪人或估价师——这将有助于推高价格 + 让估价师更好地了解房产 3 你最初借了 95% LMI + 固定利率——所以是的您将需要留在您当前的贷方,将作为单独的拆分贷款进行 您的贷方是否提供前期估值,如果是,则在装修完成后进行前期估值
评论
谢谢 Mick C - 我有考虑到几个领域,但作为菜鸟,它将在不同的帖子下因此为什么考虑 BA 以确保一切顺利将检查!他们进行前期估值,这是 Commbank
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