澳洲澳大利亚房产 试图了解交叉抵押？悉尼

在澳大利亚地产投资



如果你有，比如说，百万银行的钱，你用你的 Por 中的股权购买了两套 40 万美元的房产，这叫交叉抵押，上面是做的事还是坏事
评论< BR>银行在我上次再融资时跨越了 PPoR 和 IP 基本上，在 IP 的贷款文档中，安全属性是：1）IP 2）PPoR（不是我的 - 我的投资伙伴）我不记得是否这会影响任何一个房产的抵押贷款 当我回到办公室时可以检查 我现在知道这不是一个理想的设置 如果针对 PPoR 单独提取贷款会更好 这样，每笔贷款都有自己的担保财产和没有具有多个安全属性的贷款 这是一个更清洁的设置，我看到了与交叉相比的优势
评论
不，如果你作为 LOC 或定期贷款兑现
评论
取决于贷款如何设置抵押，只需确保单独使用存款资金，并且新购买的房产是唯一为其融资的财产 这可以在签署贷款要约文件时仔细检查，其中将列出相关证券 只有正在购买的财产应该是列出
评论
试着想出一个简单的模型（经纪人纠正我！） 非交叉示例：您设置（或拥有）针对 PPOR 的贷款（通过重新提取或抵消获得 100 万美元）您采取从账户中取出 80 万美元的冷硬现金 您购买了 2 x 40 万美元的房产 就卖方而言，这是一次“现金销售”； （新房产不涉及贷款） - 即您保留标题等 交叉示例：您决定（有效地）获得一笔大贷款来覆盖所有 3 处房产（这让人们感到困惑，因为银行仍然给你 3 笔单独的贷款——但它们在幕后被“交叉”了）所以银行对这三个贷款都进行了估价，并借给你 80%（或任何 LVR）的总价值 为什么交叉不好 如果你卖掉其中一个房产，银行将再次对整个地段进行估价 - 根据当时的房屋价值，您所欠的可能比所售房屋的利润更多，例如，您以 60 万美元的价格出售其中一处新房产，赚取 20 万美元的利润，但如果另一处房产已跌至 10 万美元（真的很糟糕的购买），而不是让您保留利润，银行可能会保留并要求您再支付 10 万美元以将 LVR 保持在之前的水平 Y-man
评论
好吧，那是有道理的，但是如果您以 900,0 美元的价格购买 2 个 IP 的 lo 00 - 您一次只以 45 万美元的价格购买一处房产，而您将其他 45 万美元留在了 LOC 中，所以您没有支付利息，我在早上与 MB 会面之前就打了起来，所以我看起来不像一个完整的工具
评论
正确你不为你不提取的钱支付利息 另一种方法是用一个抵消账户对 PPoR 设置贷款 我在 PPoR 上做了这个我为投资目的（投资于 IP）创建了一个新的贷款，带有一个抵消账户 贷款的资金被转移到等待我在 IP 上使用的抵消账户 虽然贷款被完全抵消，但我没有付款资金的任何利息（也不收取任何费用） 您可以与您的 MB 讨论更适合您情况的一些问题要问的问题是：申请费、估值费、账户费、利率、任何持续费用是多少
评论
别担心 - 我被告知在最好的时候我看起来像一个工具更重要的是确保 MB 不是一个 t ool The Y-man
评论
这个设置的美妙之处在于，如果抵消账户中有足够的资金来直接购买另一处房产，你可以做出“无条件融资”。提供您的下一个房产，通常可以让您获得更低的价格 Y-man
评论
或者我可以把它全部拿出去赌场，把它涂成黑色！ MB不是工具，他是从这里推荐的 至少他最好不要成为工具！
评论
没那么多，但会包括押金
评论
这实际上是我认真的一点只会推荐它作为“有纪律”的策略；投资者，虽然我猜 LOC 是一样的 拥有超过 10 万美元的可用现金对某些人来说太诱人了投资”；赌场的资金，您不能将贷款利息作为费用索取 请记住： - 对于投资房产 - 可以将利息作为费用索取 - 将其全部归为黑色 - 不能将利息作为费用索取 -您梦想的海外假期 - 不能将利息作为费用要求 - 做头发和买一些漂亮的鞋子 - 不能要求积分休息作为费用
评论
正确，但您也可以在大多数股票（支付或打算支付股息）的股票市场上赌博并要求利息更好（图拉，不要这样做这个！）图拉可以拿走这 80 万美元，将其用作保证金贷款的抵押品，并以 70% 的利率购买价值 2,666,667 美元的股票，并以每年 190,000 美元的利息作为其他收入来索取全部 y-man
评论< BR>不！！！！！！！我太冒险了，而且很不幸地失去了很多！幸运的是赌博对我没有吸引力，甚至从未在墨尔本杯上赢过一分钱，至于刮刮乐现在有一个想法 - 价值 600,000 美元的刮刮乐就赢了！
评论
与交叉抵押 Talamula 发生冲突，关键是了解您为什么要跨越您的房产以及有什么好处 一个知名的金融集团会定期这样做，因为他们与大多数只购买一处房产的投资者打交道，他们认为这对他们有用 问题是您是否想扩大投资组合那么你会遇到麻烦如果你想知道其中的含义，那么看看这篇文章和 4 分钟的视频，它几乎涵盖了你需要知道的所有内容贷款合同并确保上面只写了一个地址并注意Y-man指出的选项之一是您可以直接购买您的房屋请注意您是否对这些房产有未来计划（即访问股权将来从他们那里）然后贷方不愿意为无抵押财产发放大量资金，1mill LOC 与现有抵押贷款为 250,000 美元的 2mill 房屋和给你 400k 美元与 600k 美元的房屋之间有什么区别？未来你可能会问 好吧，这是关于贷方思考的完全不同的帖子 只需重新定位您银行的资金分配，以有一些针对家庭和一些保护 IP 希望这对您有用 Jane Slack-Smith
评论
罢工单词，但从你的学习词汇量来看，你可能会发现你学得更快 我想我们现在可以在 Colin Ta Rolf 的指导下关闭这个帖子
评论
是的，我现在知道了，计划在贷款重组和 LOC 的地方
评论
抱歉劫持，我目前有 2 个 IP 属性 atm 并注意到它们被交叉抵押！只是想对我的贷款进行重组再融资，这种重组是否涉及费用（我目前在 CBA）另外，如果我等待几年并等待权益在我的 IP 中建立，这样做有什么好处，而我的贷款被交叉或我取消我的贷款尽快交叉两个地方现在可能不是问题，但可能会在以后出现 排序很重要，但可能并不重要 你可能需要找一个新的银行经纪人来排序，因为我发现它很难解决 quot “挑战”以同样的心态创造了这些挑战 ta rolf 你目前的贷款是什么（除了被交叉）即 Pamp;I、Variable、FI-IO yada yada yada
评论
Cross coll 只是意味着 2 个属性是获得一笔贷款
评论
我最近的帖子可能对这里有帮助：http:somersoftcomforumsshowthreadphpt95777amp;page2 我确实学到了一些东西，可以在 LMI 上为我节省大约 5k
评论
所有 IP 贷款（x2 IP）都是利息只有（所有贷款都是可变的，不是固定的 IR）第一个 IP 是在 6 年前购买的，第二个 IP 是在 5 周前购买的与 IP1），第二笔贷款也用 IP1 担保（注意 IP1 是正现金流 atm）感谢任何帮助问候
评论
如果贷款是可变的，那么我希望它很容易“修复” ;具体而言，将 IP 价值的 80% 的贷款仅担保给 IP 将当前贷款的余额作为单独的贷款工具仅担保给 ppor 如果您计划建立一个投资组合，或许可以考虑从thePPOR 的另一笔贷款仅以 PPOR ta rolf 为抵押
澳洲中文论坛热点