大家好，我有一个 OTP 单元，合同预计在 2015 年 9 月左右交割。购买价格为 439,000 美元（比开发商的估值低约 30,000 美元）我正在更改单元，将其从 2 床加书房转换为三床 这是作为一种变体完成，并将由开发商作为建设的一部分完成 三床单元的预期价值为 50 万美元 - 53 万美元 不太可能是相关的，但这将是 PPOR 鉴于上述情况: 1 银行是否有机会以 50 万美元至 53 万美元的完成价值放贷 2 估价师是否可能会看到购买价格并以购买价格而不考虑可比价格，在市场下购买价值和增值的变化提前谢谢
评论
如果合同签订时间超过 6 个月前，一些贷方将取消 val能够躲过 LMI 干杯杰米
评论
乐当房产完成时，nder 会进行估价，他们会根据该估价放贷——无论好坏考虑到签订合同和结算之间有超过 6 个月的时间，很多贷方会认识到更高的估值还要注意有很多期房在几年后估值低于购买价格在这种情况下你需要贡献差价我这么说是因为“开发商估值”与市场完全无关
评论
感谢你们的快速反应，我是否正确地说，无论是否合理，让估价师带来高于购买价格的 val 将是一场战斗 我对 OTP vals 的经验告诉我，它们通常很多比已建立的房产更保守
评论
如果自交换和结算以来市场出现了不错的上涨，那么这通常就足够了 用比较来支持你的论点销售也会有帮助 干杯 Jamie
评论
能够评估商店是正当理由的重要组成部分> 评论
OTP 估价师对合同价格的关注远低于正常销售 足够公平
评论
再次感谢您的回复 两个后续问题：1 是否有可能获得前期 vals几个不同的贷方（最好通过经纪人）然后根据最佳估值提交贷款申请 这通常会导致不同的估值师 2 我了解 NAB（可能还有其他人）将根据内部估值而不是正式估值来放贷，是这样吗仅适用于已建物业的 80% LVR 贷款，或者可以将其用于可能为 80% - 90% LVR 的 OTP 购买
评论
1 是的，您可以由多个贷方完成估值，并且拿最好的 2 根据我的经验，NAB 的内部估值通常高于e 保守且远不如独立估值准确 你还必须提出申请才能让他们订购内部估值（这意味着信用打击）
评论
^ 一些银行允许这样做我今年有一些（ 1 Burwood road, BurwoodMarrickville 新的 Macquaire Park 将于下个月交割，其价值均高出 10-20%，）均高于购买价格，因此客户无需在稀有市场投入一分钱即可获得更高的 OTP但它确实发生在某些领域和市场——我强调罕见！我不想让人们去购买 OTP 并期望不会在
评论中投入一分钱
现在那太好了！在今天的市场上，我认为基于可比较的实际价值将在 53 万美元左右（50 万美元是非常保守的） 这是使用几年前的可比房产而不是其他 OTP 销售，因此估价师应该没有问题认识到这些现在让我们希望估值师在时机成熟时同意
澳洲中文论坛热点
- 新西兰总理：出世在新西兰的新纳粹Thomas Sewell是“挺蹩脚的人”，但那是澳洲的问题
- 新西兰总理拉克森称新纳粹Thomas Sewell是坏人，但是没对要求把他从澳大利亚遣返到诞生国去的呼吁置评。
- 撞穿学校栅栏害死十一岁男孩的司机不必坐牢
- 一位女司机撞穿学校栅栏、害死了11岁男孩，被罚2000元罚金、撤消驾照，不必坐牢。Jack Davey 的父母去了