我想开始建立我的房地产投资组合，我需要了解我未来的知识产权债务是否会妨碍我购买更昂贵的 PPOR 的能力一个人在批准他贷款之前例如，我现在居住的地方正在再融资为630K，首付20％，我想在350-500K马克购买3-4个IP，并在2-3年后购买新的作为PPOR的房子并出租我现有的公寓考虑到零资本增长和每年-30K的负扣税服务是否会阻止我将来购买房子我不想出售任何房产来减少我的债务10 年
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如果您认为您正在考虑零增长和多年的负扣税，也许您需要重新考虑您的投资选择 贷方在其负担能力计算中确实考虑了您现有的所有债务 他们还会查看您的收入和租金收入申请时间 人们通常会随着时间的推移而获得加薪，租金也往往会上涨 这将帮助您在未来买得起更多的房产 您是哪种承包商 您是 PAYG 承包商还是通过 ABN 进行的（在这种情况下，您'是自雇人士）如果您选择合适的贷方并且确保您的文件符合他们的期望，那么作为承包商获得贷款并不是什么大不了的事
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陈词滥调的字符串有不同的方法从一开始就构建事物，服务不是问题，而不是从一开始就没有优化结构上面很适合自雇人士 ta rolf
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抱歉，没有更多要补充的了
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LOL，但亏本太有趣了！
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听起来你需要与某人坐下来围绕您的目标制定贷款计划了解银行现在如何看待您的情况，随着时间的推移，您可以做出相应的计划 只需正确构建您的财务结构并进行一些调整就可以“加速”您的借贷能力 或者做出一些错误的举动可以让您达到“维修墙的速度更快就您目前的情况而言，成为承包商可能不是问题随着时间的推移，您的借款能力也很难完全准确，因为这取决于：利率变化、收入变化、环境变化, 贷方政策变化等 但是经纪人财务经理应该能够与您坐下来并通过做出一些假设（例如利率上升 1% 等）来制定计划 一个快速提示；为了保持最大的税收减免性，最好在您的 PPOR 上进行 IO 并使用抵消 - 特别是如果您打算将其变成 IP 干杯，Redom
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哈哈我认为 OP 只是在制作一些保守的假设 虽然使用 ATO 数据并进行一些观察，但似乎购买负扣税房产并希望获得资本收益的“打击和希望”策略非常有限——大多数投资者在购买 1-2 处房产后就会失去动力
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多年没有资本回报，我只是指第一个 IP 做出错误选择的可能性 有时投资可能无法提供您计划的租金收入和资本收益，但这不应该意味着您必须以损失，对，我只是在分析我的风险现在我目前的贷款是 IO，它完全抵消了我正在为我目前的 PPOR 财产支付零利息，我计划在将来获得另一个 PPOR 时出租我的下一个计划几年是为我的家人买房有血统的观点最终会花费大量资金理论上我现在可以买那所房子，但是就现金流而言，它最终会以大笔的钱作为 PPOR 的利息支付，这将是不可抵税的加上我认为悉尼北部海滩的房价已经超过了屋顶，我预计我所在地区不会出现显着的资本增长 至于负担能力计算器，大多数银行不会计算您拥有的可用于偿还贷款的现金 我之前与一些贷方的讨论最终得出的金额是最好买 1-2 套公寓，但不是 1500 万的房子 我的计划是获得资产，这将在未来产生一些下降收入，我认为分散这些资产更好，所以我更愿意买两套比独立式房屋便宜的联排别墅我自己可能是错的，欢迎所有想法
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