大家好，我很好奇贷款人如何为拆迁重建提供资金 情景：房产价值 500k（350k 土地，150k 房屋） 当前贷款 250k 建造合同 350k 完成估值 850k 他们是否基于最终估值所以 LVR 将是 600kloan850 估值 7654 LVR 或者他们是否在建造合同上贷款，这将需要 70k 股本如果是这种情况，那么我不确定的部分是现有房屋将被摧毁，那么他们只能根据房屋的土地价值释放股本吗因此意味着土地价值 350k，当前贷款 250k，所以只有 30k 可用资产对不起，如果我混淆了这实际上是如何完成的
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他们对最终产品进行估值，然后银行在任一端放贷价值或建设成本，以较低者为准 大多数贷方将其视为购买并贷出高达 95% 所以在这种情况下，贷款金额可以说是 700 美元的 80%（350 美元建设，350 美元土地）560 美元，减去现有贷款250美元意味着只有31美元0 投入建设，除非你想支付 LMI
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嗨，托比，这很有意义所以在这种情况下，LVR 将为 8571%，因此将支付少量 LMI 只是出于我们的好奇心虽然最终价值何时会比建筑成本更差
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当你尝试在梅尔顿建造泰姬陵时是单面挡风板 321
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通过拆除现有房屋，实际上会使现有财产贬值 现在你的财产价值 50 万美元，但拆除后它只值 35 万美元 这似乎不是问题情况，但如果您以高 LVR 购买并想立即建造，则可能是这样
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鉴于您将拆除，银行将需要确保其当前的风险敞口已涵盖在土地价值上最有可能是土地+硬成本
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抱歉刚刚对这个Tobe o有了另一个想法在您的示例中，您从成本中扣除了现有权益 250k（700k 建设成本，560k，80% LVR a 然后减去 250k 当前权益 310k 用于构建）我的问题是权益是基于当前的房屋和土地价值，当它被拆除时，是否意味着唯一可用的股权是土地价值 350k 减去当前贷款 250k 100k 所以只有 160k 用于建造 80% LVR
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在许多情况下，财产将根据土地价值 + 改进来确定 如果您拆除，土地价值将为 35 万美元，而改进将是 35 万美元的建造成本 一些贷方将使用该地区当前的可比项目来查看各个单元的价值 他们'然后减去细分成本，这将是项目的完成价值
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我想我难以理解的问题是当前房屋中存在的股权以及如何使用它未来的房子在我的例子中有curr ently 是 250k 股本，但如果房子被拆除，则只有 100k 股本 那么银行在评估 LVR 时如何使用该股本
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我会试着解释一下我认为你在问什么正如您所概述的那样，您将仅在土地部分拥有约 30,000 美元的可用股权@ 80% LVR 然后您将获得建设贷款，但除非您使用 LMI From，否则银行可能只会资助其中的 80%我在这里看到的我不确定你是否有足够的资金来完成评论
好吧，我自己都搞糊涂了！谢谢大家的回复
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