澳洲澳大利亚房产 我可以更换经纪人吗？悉尼

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嗨，我对我目前的抵押贷款经纪人非常不满意，我通过该经纪人获得了现在 6 个月大的 IP1 贷款三个月 但是，他们反应不快，对我的询问也没有表现出太大的兴趣，也不再及时回复我 另外对于上次的回复，我认为他们做得不够，例如他们没有提供好的服务业主的期望数字和该地区最近的销售数字我还不得不提醒他们几次向银行请求重估因为我的目标是在至少未来 6 个月的时间范围内购买 IP2 我想与一个好的经纪人合作（主要是和 somersoft 的人一起），但由于我已经通过我目前的经纪人获得了贷款#1，我想知道我现在是否可以更换经纪人，并且仍然可以从银行获得关于免费定期重估和利息审查的相同好处谢谢在一个dvance
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如果你不开心就买一个新的 3 个月太短了 3 个月的时间太短了，经纪人的话几乎一文不值，银行 val 是他们唯一会借的，他们不会这样做每月 3 个月，一个道具只会以市场支付的价格出售 听起来毫无价值的“增值”；把你的生意交给我 在这些论坛上，很多人都非常满意
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感谢您的回复，抱歉，这是一个错别字，每 6 个月一次 兴趣审查是每 3 个月一次
评论< BR>您的贷款很可能是通过 Nab 经纪人（即您为您的贷款支付 10 美元 pm）在 NAB 进行的估价对所有经纪人都是免费的 - 所以是的，一个新的经纪人将能够预先对您的文件进行重新估价不过话说回来，每 3 个月随机重新估价是没有意义的，除非有上涨的原因，即低于市场价值购买的装修，因为大多数估价师会限制“市场上涨”；如果只有 3 个月，那么每 3 个月进行一次利息审查也有点极端，因为我无法看到我的任何客户在 3 个月后再融资 + 利率在 3 个月内不会有太大变化，如果有的话肯定会杀死你信用档案 -------- 关键是计划 - 何时进行重新估值 - 哪个贷方 - 什么利率 VS LVR VS 贷方的利益 在你的帖子中你提到你想购买第二个 IP 使用在很短的时间内从 IP1 获得股权所以我认为您正在考虑在 1-4 年的时间范围内建立一个资产组合——我很遗憾地说 NAB 不是您的第一个房产的合适贷方（一般建议只有在可能的情况下）一直是与 NAB 合作的正当且充分的理由） NAB 仅适合某些投资者，但绝对不适合激进的投资者 + 以股权为目标的投资者大不 不 你的经纪人应该告诉你想要为你规划和规划它< BR>评论
第一个IP后你当然可以换经纪人关于你列出的一些好处：每 6 个月估值一次 - 我认为这不是一项额外福利，但应该与您的策略挂钩 您想要实现的目标是下次购买的股权抽奖还是只是了解房产的价值 如果您是希望释放股权，然后肯定会获得重估，但如果没有需要，我不会为了估值而每 6 个月获得一次 兴趣审查 - 当您将房产添加到您的投资组合、再融资或有利率下降 您将获得更大的成功 正如上面提到的 Mick C，您应该与您的经纪人一起制定未来计划 制定您的最终目标以及如何实现目标 这比利率重要得多；估值 Somersoft 上有很多优秀的经纪人可供选择 - 祝你好运！
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嘿，为 IP2 更换经纪人没问题 - 除了我的年轻客户，我的大多数客户过去都与经纪人有过关系我相当肯定其他人会有类似的经历 最好让团队中有人采取战略方法，而不是孤立地看待每笔交易 如果你走上积累之路，这最终会拯救你，最重要的是，为您赚取 $$$ 规划您的财务状况，从您现在的位置到您想成为的位置，并领先一步将帮助您进一步扩大您的投资组合 就我个人而言，我发现接受有关融资如何运作以及您可以走多远的教育会有所帮助你形成自己的投资策略 除非有特殊需要，否则先去 NAB 并不常见。在推荐 NAB 时，我认为最好有充分的理由，他们有市场领先的试用佣金，这是通常是经纪人选择它们的原因（而不是出于特定的可服务性政策原因）这并不是全部结束，因为您可以去的高可服务性范围内还有其他人，但潜在的危险信号就订购而言g 估价，经纪人可以提前获得它们 如果有理由订购一个，那么您现有的新经纪人不太可能为您订购一个问题 如果这是您的计划，最好低于 80%，因为您可能会这样做从估价师购物中受益 我们一直看到同一物业的估值存在很大差异，因此灵活选择估价师可以让您获得更多 $$$ 干杯，Redom
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您的经纪人选择 NAB 是否有特定原因这么早 如果您正在发展投资组合，它们是一个不寻常的首选，并且可能会难以在赛道上扩展 绝对与不同的经纪人坐下来制定您的路线，并非所有经纪人都擅长构建投资组合并倾向于更多地考虑“现在这个”而不是如何从 IP1 到 3,5 及以上
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当然你可以更换经纪人如果你对你使用的任何专业人士不满意 -选择另一个并继续 干杯杰米
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如果您想要一个快速响应的经纪人联系人 Jamie M 在点击发送之前您会收到回复！你现在的经纪人听起来像我的老经纪人 - 没用！
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你需要一个反应灵敏的经纪人联系Corey，这样他就可以为你计划接下来的几个步骤让一切变得更清晰
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检查你的如果您要与另一家经纪人一起走 refi 轨道，则当前经纪人的信用指南可以收回佣金 从记忆中，18 个月直到收回到期 正如其他人所说，NAB 在开始积累阶段而不是通常不是火车时不是最佳选择如果这件事发生在你身上，那就糟了。可能有正当理由选择 NAB，或者可能是基于报酬或对该贷方的熟悉度
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我相信这不是再融资，但如果我是，请纠正我错误 当我在 2014 年 8 月取回贷款时，他们提供给我的利率是 499% 我在 4 个月后向我的银行（通过我的经纪人）要求进行利率审查，他们将利率降低到 483%，但他们没有要求任何东西，决定是在一周内做出的时间是再融资吗，是否影响我的信用档案 请澄清
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不，我不认为有任何具体原因（从我这边）去 NAB 进行我的第一笔贷款 这是我的第一次贷款 我没有任何其他债务（任何形式） 申请是联合申请（与我的配偶），我们的年薪合计约为 125,000 美元 贷款用于价值约 450,000 美元的 IP，LVR 为 88% 你呢在这种情况下看到任何选择 NAB 的理由我现在更担心我没有选择合适的经纪人来满足我的需要
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这不是世界末日，只是不寻常可能是因为就业情况或真正的储蓄直到 90% 欢呼，Redom
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不，这不是信用打击
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他们所做的只是联系银行，协商更好的利率，并应用于您现有的贷款 他们应该在您最初贷款时这样做，现在已经与 NAB 协商相同的利率超过 12 个月 NAB 与利率 I 相当有竞争力怀疑这是首先推荐 NAB 的原因 如果您要求在另外 3、6 或 12 个月内进行利率审查，除非您借了更多的钱，否则利率可能会保持不变 老实说，我不认为每 3 个月进行一次费率审查，每 6 个月进行一次估价就这么值在不到 18 个月内进行“利率审查” 到那时，其他人将获得更好的交易，您可能想再次搬家 从一个贷方跳到另一个贷方的策略往往成本高于节省始终具有竞争力的贷方，并且您已经获得了每 6 个月的估值也毫无意义 购买房产至少需要购买价格的 15% 在 6 个月内，您可能会实现 5% 的增长财产 如果你做得好 如果您真的相信市场已经发生了很大的变化，请联系经纪人，但 5% 的涨幅很少能证明充值或再融资的合理性对于一个忙碌且坦率地说这对客户来说毫无意义的经纪人
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如果你没有不要强调，这不是世界末日，并且可以在轨道上修复许多经纪人都很好一次性购买，但希望购买多个 IP 的人有不同的需求 现在可能没问题 - 当 IP2 的时间到来时，您选择的经纪人将能够确定下一步，这可能包括也可能不包括从 NAB As 移出科林说，你可能要收取回扣费s on the Commission 经纪人 1 得到报酬，如果你过早地重新付款
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我认为这是公平的，彼得除非有特殊需要，否则它不是最有价值的贡献
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虽然这让我很恼火看到 NAB 贷款这么早就被写下来（主要是因为我认为它对经纪人谈话的试用激励）通常有一个真正的目的 因为提早去 NAB 而需要再融资可能有点强烈——提早选择错误的贷方肯定会阻碍投资组合的增长，但它不应该在文章的早期需要再融资更多的时候，我发现再融资是另一种方式来自 ANZCBAconservatives --gt; NABAdelaideMacquarieAMP 他们的一些竞争贷款人在更高的服务范围内，所以它不像 NAB 是你的一个，唯一的赌注是 AMP 有点独特，因为他们的计算器利基（租金收入），但有一些做 NAB 所做的事情干杯，Redom< BR>评论
Redom，Westpac 在你上面描述的范围内处于什么位置是的 - 没错，我很早就为很多客户写过 Nab 贷款 - 一切都取决于客户场景你不想写太多穷人尽早为贷方提供服务，因为您也可能陷入困境 干杯杰米
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我的伴侣为 IBM 工作，他与 NAB 有某种从属关系，因此在没有 LMI 的情况下获得 90% 的 LVR，所以另一个原因有人可能会早点选择 NAB
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不错的早期贷款人 鉴于他们的估值模型和体面的兑现政策，它与 CBAANZ Cheers, Redom 一起是一个很好的起点
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绝对 - 我'我也用过很多次我喜欢他们的就业政策和基因ine 储蓄要求 (90%) 特别是我只是觉得它有时会在没有正当理由的情况下发生 - 这可能是经纪人激励措施的说法
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完全同意 - 这完全取决于客户的情况和未来计划
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我有兴趣了解这背后的机制你能详细说明吗
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米克指的是这样一个事实，即如果你在其他地方有债务，NAB 是一个相当慷慨的贷款人。逻辑是您通过其他贷方购买了几处房产，最终他们不会再贷出那您开始使用NAB 如果您先使用NAB，那么与最后使用它们相比，您将无法借到那么多 逻辑是合理的，但它有点简单化 其他需要考虑的其他因素，例如当他们不再贷款时从较低服务贷款人那里提取股权的能力 实现正确的平衡是相当棘手的
评论< BR>早期生长时，你需要几个ings：1）轻松获得现金（灵活性）-我个人认为NAB在这个领域与其他专业相比并没有那么好他们在LMI范围内有更严格的政策，这通常是积极积累阶段的一部分2) 贷款人订单：理想情况下，您首先选择更保守的贷款人，对 OFI 债务进行更严厉的处理，然后再转向在实际还款时处理 OFI 债务的贷款人 总体而言，这应该会增加您的借款NAB 是唯一接受实际还款的贷方 - 因此可以围绕 3) 可服务性进行操作：您还需要确保您有借贷能力来释放资金 检查这一点的一种方法是为下一个计划制定路径12-24 个月（可能有 2-3 多处房产），看看是否仍有可能释放股权 再添加一个我喜欢的组合；估值模型 这可能更及时，但鉴于模型估计值往往会变得更强，这确实有助于加速投资之旅 找一家让您使用它的贷方可能是一个“红利”，可以让您到达您想要的地方走得更快最终随着投资组合的成熟（5+ 房产）超过某个点，并且您在较低服务能力的贷方持有股权，很可能需要向更高服务能力的贷方进行一些再融资这就是为什么大多数人拥有 15 -20 多处房产持有麦格理、NAB 等公司的债务 当您到达这个阶段，与低服务能力的贷方一起释放股权几乎是不可能的，因此这些贷方可以再融资 这都是有效融资策略的一部分 也许值得注意的是价格通常在优先级列表中 干杯，Redom
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我想我已经知道了这个问题的答案，但是有没有地方列出不同 le 的 prosconsnichesetc nders 理想情况下由无偏见的经纪人欣赏政策一直在变化，有些人可能会认为是骗子，但仍然认为我会把它放在那里
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对不起 - 没有备忘单随着时间、经验和关系而来 干杯杰米
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其实我记得有人发过李各有一点点破绽，不会太详细 搜遍SS就找到了，全都在
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最近在悉尼拿到了一个被Westpac重估的IP，要620得到640 ！在这里，我认为 reval 永远不会超过西太平洋银行估值模型的要价 Def +1
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我最后一次计数至少有 6 个，还有一些通过白标
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我们都有偏见以 I 和 T 开头的词我们不能使用 下一个新进入者会想要你的 Aggregator 入门套件中的人，并且作为一个流行的笑话，MB 或 BMW 钥匙 ta rolf
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我可以提供帮助，但它不是便宜
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告诉你什么，我会和你交易一些我的隐藏宝石超级教练精选
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在这里你认为经纪人在这里提供免费建议
评论< BR>我有一个多年来建立的描述各种政策的矩阵，但实际上我已经记住了其中的 90%，所以它已经非常过时了它对普通消费者没有用处，因为没有上下文很容易说这个贷方提供最好的服务而这个最差，或者给出一个有和没有 DUA 的贷方列表，但这几乎没有触及表面 如何应用这个 t o 现实生活场景，了解政策组合如何相互作用才是真正的技能我想说大约 80% 的经纪人也不理解这一点
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我昨天去了一个 PD来自聚合器的新产品发布 长期行业中坚力量展示产品的人 给出的一些建议让我（不由自主地）扬起眉毛 我问了六个问题，这些问题围绕着可维护性计算器、与 LMI 提供商的 DUA 协议和一般政策感觉我在说另一种语言，但得到了我需要的答案
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大声笑 - 有没有使用您的聚合器的特许经营经纪人当被问到这些问题时，我认为他们中的一些人只会为免费三明治和厚脸皮的 CPD 点或两个干杯 Jamie 不确定哪些特许经营权与 AFG 合作，但会有一些贷款人说他们通常不允许 xcoll（第一次 Ive听到那个），我们附近的经纪人叹了口气说“那不好，我必须提交两份申请”；我喜欢免费的订阅，但由于手机 gps 给了我这一次错过的 bumsteer
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