问题是如何为第一个 IP 提供资金我认为这对 PPOR 并不重要，但信息是：- PPOR 的 LVR 为 80%，Commbank，仅以我的名义#8203；- PPOR 正在被更新，所以不能目前进行估值（如果估值师查看内部并看到缺少厨房、损坏的浴室等）#8203;- PPOR reno 预算来自抵消 - 未来 6 个月约 6 万美元#8203; LVR 场景：假设我还有 125,000 美元可用于抵消，我想投入到一个 IP 假设我想以相对较快的 CG 来回收一个相当激进的策略，所以我想在一个非常中心的位置购买：所以我想购买一个 500,000 美元的 IP，我假设 5% 的成本是 25,000 美元 在 80% LVR 时，我会支付 100,000 美元 + 25,000 美元 125,000 美元，贷款 400,000 美元 在 82% LVR 时，这将是 115,000 美元现金，贷款 414,000 美元（假设 LMI 1%） LVR 为 84%，现金为 105,000 美元，贷款 425,500 美元（假设 LVR 为 13%） LVR 为 86%，现金为 95,000 美元，贷款 437,300 美元（假设 LMI 17%） LVR 为 88% ，这将是 85,000 美元现金，贷款 451,000 美元（假设 LMI 为 25%）所以在我看来，最佳点（假设我使用的 LMI 大约是正确的）是 84% 的 LVR，投入 105,000 美元现金，留下 20,000 美元给 reno 或离开在 PPOR 抵消直到下一个 IP 但是，我 * 可以 * 投入足够的 80% LVR 并且没有 LMI 我假设如果我想快速构建，我会去更高的 LVR 以获得现金下一个 IP 的标签（以及晚上辗转反侧）例如，我可以去 88% 并有 40,000 美元用于另一个立即接近的 IP start#8203；问题：我相信去*任何* LMI 可能还有其他缺点 - 例如在银行之间转移贷款的问题如果你正在做你的第一个 IP，是否有任何（其他）建议在早期适度地去 gt;0 LMI激进的策略
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你好，使用 LMI 有利有弊，但如果您计划持有该物业 5 年以上，那么支付 LMI 是没有问题的原因是您可能有权要求 LMI 超过5年按比例计算
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嗯，谢谢你，我不知道我以为LMI是借贷成本，可以立即扣除，也就是说LMI的利息支付是100% 可抵扣 你是说不仅 LMI 的利息支付是可抵扣的，而且 LMI 本身是 5 年后的 假设我已经支付了 11,000 美元的 LMI 以获得 88% 的 LVR 在我的例子中你的意思是如果我持有房产作为 IP 5 年以上，我可以在 5 年后开始申请 LMI 金额的税收减免吗？支付了 11,000 美元的 LMI，我可以在 5 年后的任何时候要求销售 5 年后的任何时候，我可以将原始 LMI 添加到成本基础中但我不能在 5 年之前这样做另外，支付 LMI 有什么好处吗？现金与将其添加到贷款中 显然，将其添加到贷款中会增加实际的 LVR，直至稍后提取股权，并增加利息支付（但不会增加太多） 我认为将其添加到贷款中的一个好处是利息是可扣除的（利益），而预先支付现金意味着没有扣除利息
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此外，使用抵消现金作为押金并不是购买 IP 的有效方式 - 你会更好将资金存入您的 PPOR，并通过您的 PPOR 上的拆分贷款重新访问 这可以最大限度地减少不可扣除的债务，并为您的 IP 提供 100% 以上的贷款 总债务将相同，只是针对 PPOR 的债务较少，针对 IP 的债务更多
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嗨，你好，我宁愿为LMI借钱，把现金存起来设置帐户
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如果您有资金购买 80% 并且正在进行装修，那么我可能会建议您一开始就以 80% 的价格贷款 这给您更多的灵活性来获得股权一种高效且具有成本效益的方式一旦您完成了装修，请从合适的贷方处对房产进行 3-4 次估价 我怀疑您会看到估价范围更高的估值，然后以 85% 的 LVR 充值（如果可以的话，更多）前进，但到目前为止，你应该可以做上面的干杯，Redom
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啊，有道理 Redom - 谢谢我认为我失踪还有另一个原因，那就是重新评估贷款人是你唯一的选择
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我很想借钱来支付存款和LMI，因为利息可以扣除（我假设！）而不是从我的个人仓库中扣除利息但我不明白如何借入存款，因为我怀疑银行会给我一个无法估价的 80% LVR PPOR 的 LOC（还）我想我可以以更高的 LMI 利率获得个人贷款——大约 5 到 10,000 美元——并预先还清 LMI，我认为这会d 意味着我将为 LMI 个人贷款支付的利息可以立即扣除，但 LVR 保持低于简单地将 LMI 添加到贷款中而无需拿出 Excel 并铲除数字，是否有一个基本的“这样做” ;“不值得”;计算结果
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很好的建议
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Doh！当然 - 谢谢 Jess 我试图看看我怎样才能做到 100%，现在明白了所以它会是：1 从 PPOR 贷款中支付 125,000 美元（不仅仅是抵消） 2 以 125,000 美元与银行组织 LOCsplit 3 存款对于 IP，可能包括 LMI 前期，来自 LOCsplit 希望这有助于其他人在 LMI 决策上，但除了思考之外，银行是否不想在他们进行拆分之前重新评估 PPOR 以确定 PPOR 上的当前 LVR（到确保我的 PPOR 低于 80%）已经 gt;6 个月，不到 8 个月，因为我不希望估值师现在敲门
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一般为你修好我不建议自己动手做这个，如果出了问题，修复 BC 可能会很麻烦而且很复杂，你已经在 CBA 了，而且不到 80% 的人会使用 AVM（桌面），所以没有门环
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- 你的版本看起来好多了 非常（！）很高兴听到桌面就足够了！
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