澳洲澳洲房产现在可以买，但很担心，请悉尼指教

在澳大利亚地产投资



嗨 SS Gurus，我需要您对我目前的情况提出建议，在我获得另一笔贷款之前，您可能已经经历过同样的情况，我可以为另一笔贷款提供服务，但我担心我可能做错了什么我刚开始投资 IP今年，我有了购买便宜的房产的概念，可以中性到积极，所以我离开了悉尼，在昆士兰州买了我的策略是购买并长期持有我的基本目标是 12 处房产，总计 3500 万，留给他们加倍，卖掉一半，还清剩下的，或者留下抵消 2 处房产给孩子，帮助他们开始他们的生活我去年的研究，今年我在 QLD 买了 2 处房产，在 Logan-Waterford West 买了 290 块，租了 350 块（是的，价格有点高，它是 3,2,2 和 24 米的临街面，非常干净和整洁的条件说实话我有点情绪化，但比k 上帝的房客非常好，房产后看起来很好），一个在伊普斯维奇贝尔伯德公园以 235 的价格租用 300 两间房子 我的收入约为 10 万，我的妻子在 30-40 左右 我们没有任何其他部门，没有车贷款，没有信用卡等，我们的 PPOR 做得很好，2011 年以 350 的价格购买，价值 550，剩余 165 我们的目标是在未来 3 年内还清我们的 PPOR 我的 LVR 是 68% 我不确定我是否目前是否应该购买另一个 IP 我仍然可以在 300Ks 的价格范围内购买 我担心我可能做错了什么并且过度伸展自己 我有抵消缓冲以 7% 的利息为所有贷款提供 24 个月的服务什么是安全的 LVR 我还在学习 到目前为止，一切看起来都很好，两所房子都租给了好房客，直到现在我还没有从口袋里掏出任何钱，租金包括贷款 + 市政费，而且第二套房子也远低于市场价值，所以估价时预计在30-40K左右，希望你能有一个厕所k 并提出建议，因为我想继续购买更多房产，但有点担心我缺少一些东西 另外我什么时候会遇到不再为我提供贷款的墙 谢谢 Ram
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Hey Ram，谨言慎行，我喜欢您预留的缓冲，2 年以上非常健康 IMO 为了实现您的目标，您可能需要尽早积极进取，并利用 LVR 贷款较高的 LMI 在借贷能力方面, 最好和经纪人坐下来，让他们为你制定通往 12 Cheers 的道路，Redom
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嗨，拉姆，这很公平什么是实际负担得起的 你是否制定了家庭预算 你知道你的钱去哪里了吗，你花了多少钱，你有多少可用于投资 你在抵消账户中有一个健康的缓冲——这是一个非常好的start Cheers Jamie
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我认为回答这些问题的最佳人选ions 就是你自己 没有正确或错误的答案，只有你觉得舒服 你已经表示抵消账户中有 2 年的还款 这比很多人都多我看到的剩余现金 你 68% 的 LVR 相当低在最坏的情况下，如果您不得不出售，您很容易还清债务并剩下钱。鉴于房产是自己支付的，您不太可能需要这两种意外情况中的任何一种如果有什么我会说你的话我非常保守，这更有可能让你退缩 你需要自己做预算，并对此感到满意 我毫不怀疑银行借给你的钱可能比你个人所能接受的要多 如果有的话, 我建议您在方法上非常保守 当然，您的投资速度必须适合您，但是如果您想建立一个 12+ 的房地产投资组合，您可能必须成为更具侵略性需要多长时间在你碰壁之前将取决于你的财务状况即使那样，它也是巫术魔法，因为我们无法预测你会实际购买哪些房产
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是的 - 我的想法有一个很好的缓冲和焦点对于现金流属性，您处于非常好的风险明智的情况如果您在没有缓冲的情况下进行负杠杆（很常见），您正在为自己设置麻烦当我感到不确定时，我喜欢经历很多quot;if's' 最坏的情况是什么 如果外部的非投资因素导致家庭财务困难，我将如何应对意思是什么时候！）你只是按照你的计划采取行动，而不是吓坏了你的压力要小得多关于你的服务能力，和你的经纪人谈谈你的生活状况在那个计划中例如 - 如果婴儿是在您计划的第 3 年计划的，并且您将获得一份收入，请在购买时为此计划，但也要在您的整体投资组合到位的情况下计划我的意思是，做一个基于较低收入的粗略预算，因此您可以及早了解家庭支出增加和收入减少后的生活可能会是什么样子 您可能会发现您想要一个额外的“x”；预留的美元也可以为家庭提供缓冲，或者房产需要引入“x”；保持舒适的生活方式 这对许多人来说似乎有点过头了，但你是一个保守或紧张的性格类型，知道事情已经计划好并且会随着环境的变化而好起来，它可以带来很多内心的平静
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嗨 Jamie，我已经完成了我的预算，我的计算是 7% 我可以偿还当前的贷款 + 一个现在我将缓冲区作为灾难恢复缓冲区我喜欢布里斯班，我想在 Redcliffe 附近购买，但是也许这一次，我会去阿德莱德以降低风险，并将我的投资组合分散到不同的州谢谢拉姆
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尽管风险最小化超过某个点开始变得昂贵拥有缓冲一切都很好很好——绝对是非常健康和谨慎的杰米提出了一个很好的观点，考虑到目前对房地产的“心态”（繁荣时期，快乐的日子！），相关且及时，但同时，这种缓冲也有机会成本。表示相对的'闲置'的股权没有获得它可以产生的回报只需将其与您的风险承受能力进行平衡，然后评估您何时准备购买我认为可以肯定地说大多数成功的房地产投资者都没有如果不利用他们的方式，就无法到达他们到达的地方干杯，Redom
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这是一个非常好的观点Redom - 拥有大量现金有很多机会成本这确实是一种平衡行为 -杠杆与 SANF 听起来可能在某个地方存在导致问题的金钱脚本或信念 例如，支付 2 年的利息是一回事，但如果您觉得这可能还不够，请问自己“是什么让我思考这' 通常我们有信念（以及很多周围的钱），我们已经习惯了，我们不会质疑它们 一方面，你想要 12 处房产，另一方面，你有 3 处但不舒服 有一些不一致的地方那里需要在你之前解决您将能够走得更远
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我一般建议根据就业生活方式情况增加缓冲区的大小如果我有一个 24 岁的医生在职业生涯开始时预期会有强劲的收入增长，资本基础低，这里有很大的缓冲可能意味着多年观望 相比之下，如果我有一个 30 岁的自雇客户，收入可变，孩子在路上等 - 有更大的缓冲是必要的 就业稳定和生活方式也应该考虑到你的缓冲评估干杯，Redom
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嗨，杰西，谢谢你的回复，你的评论和彼得的评论非常好我可能是一个保守的人，因为我还没有看到全貌我是游戏新手我会做一些关于我妻子收入的数字，我的孩子是 8,6 岁，所以我不想预算我的生活方式，但我会重新考虑减少 12 个月的缓冲，并使用这笔钱作为额外 IP 的押金 感谢 Ram
评论< BR>嗨 Redom，谢谢您的回复，这真的很有帮助继续支付我的 PPOR，直到它被支付，然后我可以去承包，因为收入更高，但风险更大，所以我的收入减少了住房贷款，我可以在合同之间没有收入的情况下生存我现在将重新考虑整个策略谢谢 Ram
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如果你的 LVR 不超过 80%，我会继续前进 永远不会借到超过 80% 这假设你也有一个缓冲 这就是我在我的情况下所做的 干杯
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在任何游戏中，无论是财产还是业务 现金为王 任何谨慎的投资者都必须有缓冲 即使我让我的客户退休，我们总是有现金缓冲来保护他们的现金流需求 新投资者，做你的数字并记住它是一种学习经历，你的旅程对你来说是独一无二的有些事情可能会吓到你，但无论如何你都会这样做 我喜欢你拥有现金缓冲的态度，是的，尽管它可能会阻止你获得最大贷款或下一个最佳交易 你正在执行一项长期战略，而不是 12 个月的一次
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嗨，拉姆，你的策略听起来和我的非常相似，我的债务更多PPOR，但也有一些很好的资产可以使用我 35 岁，到目前为止有 4 个 IP，但希望在未来几年达到 10 - 12 我们现在正处于这个阶段，我们正在认真考虑我们的购买结构一切都在我的到目前为止的名字或我妻子的名字，但我们即将达到新南威尔士州的土地税门槛（已经在堪培拉支付，因为没有门槛）你有没有考虑过你的结构会是什么样子，即（信任，自己的名字等）此外，与经纪人或银行交谈并找出购买 10 至 12 处房产的途径的建议是一个很好的建议，我们已经这样做了，我们很清楚我们可以实现什么 - 只需要拉我的伸出手指去做！旅途中一切顺利
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