我已经在这处房产上投入了 3 年的工作，我现在正在寻求再融资 所以目前有点强调我将获得什么样的估值 想知道你对这处房产的看法 2012 年 1 月购买的中位数当时是 420 000 美元当前中位数 $475,000 (rpdata) 郊区（索尔兹伯里布里斯班）增加约 12% 原始购买价格 $412,000 当前价格土地估价 $370,000 如果我付钱请人完成所有工作，对房屋所做的工作价值约 $350,000 所以购买加上增值加上 12% 区域的资本增长 $811 440 我非常怀疑我会得到这么多的估值但是任何东西 $600 000+ 我会很满意房子是 5 床、2 浴室、2 厨房、双重生活设置，在 809 平方米的街区它位于 100 年洪水区，因此可能会对估值产生负面影响 但是房子建在潜在洪水高度之上 我能在我的郊区找到的最具可比性的销售是（这些有点旧），但它们的风格相似房子，床位数和 b 相似ath，同样 809 平方米的地块大小：http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-salisbury-106318035 http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-salisbury-107392383 http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-salisbury-108611776 最近的类似房产：http:wwwrealestatecomauproperty -house-qld-salisbury-115805211 这是最近的，但小得多 http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-salisbury-118000807 我家的一些照片：楼上厨房：http:somersoftcomforumsattachmentphpattachmentid12817amp;d1408446237 中型卧室：http:somersoftcomforumsattachmentphpattachmentid12817amp;d1408446237 ;d1419330080 更大的卧室：http:somersoftcomforumsattachmentphpattachmentid13690amp;d1419330186 走廊：http:somersoftcomforumsattachmentphpattachmentid13736amp;d1420262953 在这里堆放更多图片：http:somersoftcomforumsshowthreadphpt92426amp;highlightpporamp;Ipage8 附上你的第一张图片估计房产的价值 感谢蒂姆
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如果你能得到 80 % lvr 你可以和 2 或 3 个估价师一起去 ta rolf
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和几个估价师一起去 + 桌面估价贷款人+如果必须的话，请按val开车
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更容易让3个不同的房地产经纪人进入您的房产并征求他们的意见并询问他们如何得出他们的价格这样，您的信用档案就不会被触及然后你可以大致了解它目前的价值然后使用经纪人的意见和他们的支持（可能他们会从他们的书中给你一些最近出售的房产）给经纪人，比如迈克、罗尔夫或其他一些好的经纪人帮助您进行再融资
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如果 val 是用于再融资目的，那么通过 REA 是没有意义的，因为他们认为对银行没有任何影响 他们只有在您寻找时才相关出售银行 val 不会标记您的信用档案，所以这也不是问题
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估价我不是估价师，但我愿意ht 那个地区的任何双街区本身就是550-600 放一个漂亮的房子，你会是650+，我希望也有很多租金需求，尤其是附近的大学 不错的装修伙伴！
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咬紧牙关，如果您在物业商店的 val 中投入了任何资金，请与 2-3 家贷方一起试试运气 给 val 一个慷慨的估计（您提到对 600k+ 感到满意）所以您不要自己不要膝盖
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感谢到目前为止的反馈 只是为了提供更多背景 目前来自 Sage Lending 的彼得正在汇总我今年已经从 2 次购买中获得 2 次信用打击的再融资所以这将成为第三次信用打击 该物业目前在西太平洋银行，要与他们进行再融资，我们需要做一个完整的申请，因为他们不做前期验证 所以这将是第三次信用打击，如果这是一个糟糕的验证，我想要到别处购物，在 3 次信用打击后，我的选择将受到限制，彼得谈到了其他贷方，如果西太平洋银行失败或者，我们可以尝试像 NAB 这样的贷方而不是西太平洋银行，因为他们有前期的 vals，所以如果 val 是垃圾并且我们在其他地方购物，则不会受到信用打击，但是我计划在 2-3 个月内使用 NAB 对另一处房产进行另一次再融资，所以不要不想变得过于依赖 NAB 所以仍然有货比三家的空间，但事情变得有点有限加上西太平洋银行不喜欢你的租金收入高于工作收入，所以这可能会让事情变得有趣有趣的时间--- 目前也没有 LMI 贷款，我借了 100%，但那是我父母的担保人这次只是想借 80%
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谢谢伙计，我也这么想像你一样，希望估价师也这样做！
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