我从阅读这个论坛中获得了很多信息，不幸的是，我并没有更早地看到这个论坛阅读了很多帖子之后，我意识到我采取了完全错误的举动，而不是为此而哭泣，我想尝试充分利用它，需要帮助 我的情况是，我的 PPOR 已完全还清，不幸的是，抵押已解除 现在，我正在寻找搬出，并将其更改为 IP，并且在购买新的 PPOR 的过程中，我被告知 2 个完全不同的信息 我的会计师说我几乎无法从我的第一个 PPOR 中获得好处（不能要求利息） 我的经纪人说我可以利用第一天 PPOR 的股权并在其上购买 IP，并从两处房产的利息支付中获得税收优惠 我完全糊涂了 财务和数学不是我的强项 抱歉，如果这太混乱了 干杯
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贷款利息的税收减免取决于贷款的目的 不取决于您的安全性可以使用您现有房屋的 SECURITY 获得贷款用于其他投资，这将是免税的
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您可以安全地提取 80% 的股权用于投资目的，例如 IP 或股票的存款80%的利息可以报销
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他们都是正确的，因为他们说的是不同的东西，如果借来的钱用于投资，利息通常是可以扣除的，所以如果这笔钱是用来向主要居民借款的，则可以扣除利息。用于购买投资物业，所以经纪人是正确的 但是以物业借款并使用资金购买新的主要住所即使出租旧主要住所也不会扣除利息 这是因为这笔钱的用途是一个私人开支 会计师是对的 我猜你想问的是如何从旧的主要住所借钱并将钱用于新的主要住所并要求利息 如果当前的主要住所在 NS W 并且它归一个人所有 这个人可以将 50% 的财产出售给他们的配偶并且不会产生印花税 这个配偶可以借钱购买 50% 并且他们可能能够要求这笔贷款的利息 出售配偶可以然后用这笔资金购买新的主要住宅
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不想提供税务建议，在这种情况下会计师是正确的，经纪人不是（你不应该接受经纪人的税务建议，说当前未向您提供税务建议的经纪人）通过还清您现有的 PPOR，您将获得大量资产PPOR 不是投资因此您不能要求扣除贷款您可以构建新的抵押贷款以避免将来出现同样的问题，此时您对现有的抵押贷款实际上无能为力
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谢谢大家的建议 配偶的想法也很有用 所以据我所知，如果我利用我的第一个 PPOR 的股权，然后用它来购买一个 IP，我可以从这个 IP 的利息上获得税收减免，我是否正确并且，如果我改变这个第一个 PPOR 的目的, 到一个 IP 那么这将如何处理，不会对利息权进行双重打击 利息的税收减免在哪里应用 在我使用股权从 1st PPOR 或从 1st PPOR 更改的 IP 购买的 IP 上现在转为 IP兴趣 当我们讨论这个话题时，如果我将这个 PPOR（PPOR 到 IP）出租，并且只出租 6 年或更短的时间，由于 6 年规则，我是否仍然可以免除 CGT？谢谢堆
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是的，你的第一个问题是正确的，你可以要求利息，因为你借的钱是用来投资的 你的 PPOR 是通过一个d 如果你把它变成一个 IP，那么你就不能要求它的利息，因为你没有支付任何 Terry 提供的好建议，但对我个人而言，我总是说这是促使你决定将其保留在 IP 中的原因如果你卖掉它，你将有最低的退出成本（代理费），然后重新进入你将有进入成本（邮票），但即使这样，你在不同的市场购买可能真的会好得多记住你转动你的 PPOR 哪个是一种对商业交易的情感投资，它是一种 IP此 PPOR 是否成为 IP 无关紧要，因为贷款与您将购买的新 IP 有关 利息 wo应该与新 IP 相关，并且可以对此进行扣除 也许这是一个处理数字以找出问题的问题 销售会产生成本，但会带来持续的收益，所以看看需要多长时间才能收回成本然后做出决定它可能是免税的，但在任何一个时间段内只有 1 处房产可以免税
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好吧，我认为这让我更清楚地了解在这些情况下会发生什么以及我需要做什么 Given在我的情况下，考虑到悉尼的高价格（我的 PPOR 所在的地方），出售听起来是一个相当不错的选择，即使涉及成本它仍然会给我带来超过 10 万美元的收益但是，除非我找到好的 IP，否则它会被浪费钱 非常感谢大家 现在我可以回去专注于我应该注册的房屋贷款 然后，继续我的寻找好IP的作业 谢谢你们
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这充满了危险 你想要拥有房地产投资组合，但您想获得自己的住房贷款 如果您不从这个线程中删除任何东西，帮自己一个大忙，并在这里联系一位出色的经纪人 一些人已经回复了你的帖子
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