嗨，我正要申请一个 IP 贷款，可能会去用 loancomau 有没有人不满意 loancomau
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你好丹尼尔，我有很多客户尝试过在与我会面之前，两个站点都存在问题，例如延迟结算可能会导致罚款 还被告知估值已经降低，客户服务可能很安静，令人震惊是不是吸引你的低利率
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谢谢你的回复 好吧，在过去的 12 个月里，我用 iMortgage 设置了两笔贷款，这是一个低利率抵押贷款经理，但我想我会试试 loancom Au对于另一个 IP，因为他们提供非常好的利率但是我确实看到，loscom 的估值可能低于预期（令抵押贷款申请人感到惊讶）
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我认为重要的是人们了解贷方不这样做'不要做估价贷款人从一个小组中订购估价经批准的持牌估价师 声称一家贷方的估值低于另一家贷方的估值是一种误导 估价师进行估值并由贷方支付费用，Firstmac 拥有的loscomau 使用与其他银行相同的估值师小组，因为他们使用相同的估值其他银行使用的订购服务；估价交换 (VALEX) 如果我本周与一家银行写了 5 笔交易，为 5 位买家在同一个郊区，在澳大利亚任何一个城市，5 个相同的住宅，估价很可能由几个不同的估价师完成，因为那就是如何VALEX 工作 - 随机分配 - 我可能会得到不一致的结果 同样，如果我通过 5 个不同的贷方编写这 5 笔交易，同样有可能通过纯粹的随机运气，这 5 个工作可以分配给一个单一的估值公司这也是可能的VALEX 随机分配模型 这就是估值的方式 有时就像俄罗斯轮盘赌游戏 如果问题是服务 - 这是贷方的合法责任 如果问题是利率 - 这是贷方的另一个合法责任 所以无论如何, 如果 loancomau 或任何其他贷方提供的产品或服务或利率不佳，请感到沮丧或失望 但如果问题是估值 - 这是估值师的事情，而不是贷款人的事情
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在一个更有趣的笔记上
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@euro73 - “显然”;一家大公司雇佣了一名全职员工来接受通过 valex 进行的每一项评估所以一旦它进入系统，一个人就坐在那里接受每一项工作——不管他们是否能做到，也不管延迟所以一旦接受，唯一的选择是取消，因为他们不会发布重新分配的 val 然后重新提交并希望它通过 使它成为 PITB 从其他贷方获得检查 val
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我在所有市场上每周进行 10 + 估值并且从未遇到过这当然可能只是运气好，所以让我们暂时假设您所说的是真实的，并且通过所有银行订购的 Valex 的所有工作都被“捕获”了。一家特定的公司在他们到达 valex 分销队列后立即由我发现该特定公司的这一特定策略的一个缺陷是，并非所有银行都使用 valex 提供给他们的整个估值师小组，因此虽然它可能会捕获或隔离“最” valex 工作，它不能捕获或隔离所有 valex 工作，因为他们不会看到所有 valex 队列 比如说 Valex 为银行提供了 8 位估价师的选择，他们接受邮政编码 2148（新南威尔士州布莱克敦）的住宅估价工作，一些银行可能会选择使用在该邮政编码中工作的 8 个可用估价师中的 2 个，有些人可能会选择使用 8 个可用估价师中的 5 个，或者有些人可能会使用全部 8 个，除了 Firstmac，他有一个庞大的面板估价师名单（并且不允许预先 vals 但确实允许您从他们的小组中提名您的首选估价师）大多数贷方仅使用 Valex 在签订 Valex 服务协议时提供给他们的一小部分公司 另一方面，他们使用 VMS，在全国范围内仅使用两家公司- 无论邮政编码如何 - Opteon 和 CBRE Propell 被用作溢出备份 但是如果你说的是真的并且他们以某种方式为自己捕获了所有工作，那么其他公司很快就会注意到没有工作即将到来虽然，Valex 也不会花很长时间注意到但除此之外，它很容易避免 - 通过 Valex 订购一个前期 val 并通过 VMS 订购另一个 ANZ 和 AMP 是使用该平台而不是 Valex 的两个贷方，他们允许前期vals 更广泛地说，如果你说的是真的，那只会进一步说明我的观点——银行不对估值不一致负责——如果所有 valex 工作都将结束，那就更不用说了ne firm
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也许有更多的 bris 问题，但 macq、anz 和 cba bdms 正在和我一起谈论它 - 以至于一个 bdm 给我发了一封电子邮件“如何绕过它的电子邮件”；因为他们必须回去，所以在他们的系统中修改它并把它放到一个手动过程中也可能取决于你何时订购它以及是否需要一个 val 开头
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有趣的阅读是的，我明白估值是由外部独立公司完成的 虽然，在阅读网上对loscomau的评论时，不满意的客户的一个共同主题是估值时估值低于预期 这当然超出loscomau的控制
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这通常用于购买交易或再融资如果用于再融资 - 估值低于客户估计的情况并不少见 购买 vals - 绝大多数以购买价格进入 干杯杰米
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有一个共同点认为一些银行的估值师比其他银行“更好”或“更差”的误解 正如已经指出的那样，如今大多数估值都是通过 ValEx 进行的，这在理论上意味着一个贷方对另一个贷方没有偏见 有一些贷方在许多情况下，他们会在内部使用自己的系统而不是向估价师付款 NAB 分支渠道和西太平洋银行通常会像使用 ValEx 一样经常使用内部估价师 有时结果会更好或更差，所以很难说哪个更好在与 ValEx 打交道时，贷方确实有一套他们希望估价师遵循的常设指令。通常不知道这些指令是什么，但这可能意味着对于某些地点、财产类型或其他因素，估值可能或多或少有利的取决于发出这些指示的贷方 作为没有任何面对面接触的在线贷方，loancomau 确实使自己面临许多风险 有可能（但未知）他们的指示可能会为了减轻这些风险而谨慎行事 观察可以也有人经常对所有贷方的估值结果不满意在再融资时，我们几乎期望估值结果t低于业主估计 通常人们耸耸肩，接受这是一个保守的观点，不要担心有时虽然结果太低以至于荒谬
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我冒险猜测类型借款人的个人资料可能有不切实际的期望 在我的经验中，白栅栏综合症在 ppor 借款人中比投资组合投资者更常见 Ta Rolf
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