REIQ 在上周日的《星期日邮报》上发布了一份 5 页的 2003 年房价中位数指南 其背后的想法是让人们可以看到他们的房价在 2003 年上涨了多少 他们也有 2003 年 9 月和 12 月季度的中位数有没有人请注意，在 12 月季度，一些郊区的价值实际上下降了 这有什么，你认为这意味着什么 例如：Ascot - 9 月季度 81 万美元，12 月季度 57 万美元，季度变化 -296% Auchenflower - 9 月季度 560 美元k，12 月季度 $490k，季度变动 -125% Hamilton - 9 月季度 $700k，12 月季度 $560k，季度变动 -20% New Farm - 9 月季度 $692k，12 月季度 $614k，季度变动 -113%在规模的另一端有一些不错的增长：克莱菲尔德 - 9 月季度 489,150 美元，12 月季度 630,000 美元，季度变化 +288% 亨德拉 - 9 月季度 437,500 美元，12 月季度 544,000 美元，季度变化 +243%
评论< BR>像阿斯科特这样的地区的主要问题是，随着经济放缓，很多房产都非常昂贵12 月季度的销售额下降，这些数字可能无法真正代表资本增长情况 像《星期日邮报》中的清单之类的主要问题是它没有说明出售了哪种房产、销售数量、如何许多产品投放市场等 一个季度内的变化可能会急剧上升和下降，特别是如果销售数量很低，我不会过多解读这些数字（或者 Mount Cotton Yippeee 的 +44% ！！！）然而，连续下降多个季度将引起关注 P
评论
布伦达，同样值得记住的是，中位数并不是一个季度一个好的指导首先某些季度，例如十二月3 月，有“死”期（圣诞新年期间），传统上价格无论如何都会略有下降，活动量明显减少 另外中位数是基于中间数字 - 所以如果你有一个时期大部分价格较低或价格较高的房产被售出，这可能会扭曲中位数 您在该地区房产的实际价值可能无法反映中位数价格的明显变化，例如，如果一个全新的豪华开发项目以高于该地区的中位数价格出售，它往往会推高中值上升 我更喜欢使用中值来对市场进行 12 个月的快照 - 但即便如此，您的房产价值中也不总是会出现扭曲 干杯，Aceyducey
评论
Brenda，也许这些领域的表现已经放缓，之后有多少投资者的后袋里有 50 万来投资这些地区所有这些对我来说都是一回事，被低估的内城地区现在将赶上我在过去 3 周内看过的大部分房产e 都以比他们想要的少 50k 的价格出售了一些，这就是代理商告诉我的祝你好运，willair
评论
嗨，布伦达，他们有没有任何关于 Morayfield 的统计数据干杯，开玩笑
评论
Kidders, Morayfield 的数据从 2003 年到 2004 年增加了 47% 从 2003 年 9 月到 12 月季度增加了 7% 我同意样本量越小，中位数价格就越不准确40 次销售，第二季度的抽样误差很高 从小样本中推断出人口在统计上不可靠 Sandgate 也倒退了 如果出售的低价房屋多于靠近水的高价房屋出售，这可能是一个假象 忘记 qtrs 之间的中位数价格这是胡说八道最真实的分析是比较相似位置（同一条街道）中质量相似的房屋（年龄，装修状态，美学）
评论
感谢thefirstbruce大多数这样的信息只是一个概括，反正开玩笑< BR>评论
其实在最近的 API 杂志中有一篇关于 Residex 改变其接近中值价格的方式的文章现在显然将呈现中值，而不是价格，因为它可能会因为已经提到的原因而被误解
评论< BR>我必须订阅 API 我一直在报刊亭错过它 我对价值和价格之间的差异有点模糊，但会阅读它 我很想知道房地产估价师如何在快速上涨的市场中估值历史数据和收益率的相关性将降低 它必须回到市场对情绪、恐惧和贪婪的支配地位 银行可能会根据超过一定增长率的估值决定不放贷，从而严重遏制繁荣< BR>评论
布鲁斯，银行（或其他）根据其实际价值的一定百分比（比如 95%）贷款可能不是一件坏事，如果一个人正在考虑出售（我不是其中之一）我一直认为银行在获得 val 时无论如何都采取了对话的方法ue of one's properties Kidders
评论
Kidders，我去年的经验是，银行很乐意借给我 80% 的 c快速上涨的市场中的合同价格 经纪人认为，如果合同价格与过去几周内该地区的销售情况非常吻合，他们会以合同价格放贷 我想他们会保留自己关于这些事情的数据 不过对我来说似乎仍然很不科学如果一条街上的房子卖 220k，而 6 周后，一个人在同一条街上以 280k 的价格签订了类似的房子，银行如何证明差异模糊逻辑是合理的！！！
评论
G'Day Bruce , 一个想法 - 班克斯放大器;逻辑 hmmmmmm Kidders
评论
我姐姐从昨天报纸上的一篇文章中通过电话向我阅读了澳大利亚统计局的数据，该文章指出 Syd 的繁荣；墨尔本结束了（这并不奇怪），但布里斯班以 12 个月的 35% 的中值增长率领先，我只能说外围郊区一定已经跃升（这对其他人来说听起来很牵强）但回到布伦达的最初的问题 我怀疑这些数字可能仅与过去 12 个月中一些更昂贵的郊区的更便宜的一端有关，因此百分比下降（尽管这只是一个猜测） Jase
评论
Jase，如果您阅读了这些文章，则坚信这可能部分是由于首次购房者人数的下降；人们在 amp 中兑现的交易现象；交易（来自其他州或昆士兰州内）所以一些郊区的高端移动比低端移动更多干杯，Aceyducey
评论
看不到这种方法如何真正可行听起来像营销Residex 的“差异点”
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联