澳洲澳大利亚房地产分析师揭穿悉尼泡沫

在澳大利亚地产投资



我刚刚阅读了荷兰银行摩根分析师迈克尔·诺克斯（Michael Knox）在当前的 REIQ 期刊上发表的一篇文章，关于所谓的泡沫 他们将新房数量与工作人数相关联（听起来很合理）他的结论是 quot “房地产泡沫只是一句空话，不是现实”；套用一句话：维多利亚州是唯一一个严重“过度建设”的州；昆士兰有从建到过度建的大幅波动的历史 目前，新南威尔士州的新建筑的估计要求还可以能够在网上找到它并链接它 这是一篇简短、简洁的文章，对我来说很有意义 Garry K
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Garry 这是 REIQ 媒体发布的链接，但我还没有看到关于你指的是那里
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嗨，ABCD 我在 SMH 资金经理中找到了另一个参考，9 月 15 日，David Potts，如下 quot;迈克尔·诺克斯对过去七年的研究ABN AMRO Morgans 发现只有一个州的维多利亚州过度建设，即便如此，这也是 1994 年房价回升的原因，仅维多利亚州就没有这种情况。批准的住宅水平已达到长期的 958%平均 quot;有一个澳大利亚人的想法房地产泡沫只是一个短语，而不是现实，” Knox 表示，CPM Research 的房地产专家 John Wakefield 表示拍卖再次升温，但预计价格的上涨速度将低于去年 正如 CommSec 的高级分析师兼经济学家 Craig James 所说：“买家没有理由减少需求，业主没有理由在市场上抛售房产”；但有些地区比其他地区更热 城市公寓价格正在下降，McGrath APM 指数显示悉尼西部和西南部正在飙升”； Garry K
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这是你要找的文章 住房周期而不是住房泡沫 作者 Michael J Knox, 分析师, ABN AMRO Morgans 在截至 2003 年 3 月的七年中，澳大利亚已建立的住宅价格指数准备就绪ABS 上涨了 90% 这导致人们认为澳大利亚房地产存在房地产泡沫或投机性过度投资价格 图 1：澳大利亚每千名全职工作批准的住宅占长期平均水平的百分比 在本期中，我们研究了全国和澳大利亚八个主要地区的建筑住宅率 我们对澳大利亚住房周期的研究基于 20至 2003 年 6 月的多年数据 为了判断是否发生过度建设，我们必须首先定义一个长期趋势需求的概念 在以往的研究中，我们认为从长期来看，住房需求随着全职工作数量的增加而上升 这是因为拥有全职工作的人往往有资格获得住房抵押贷款 我们可以通过将全国或每个地区的住房批准数量除以全职工作的数量 这个比率为我们提供了住房周期的衡量标准 然后我们对该比率进行季节性调整 我们生成这个季节性调整比率的三个月移动平均线 然后将这个三个月移动平均线除以其前一个长期平均值20 年的数据 我们将这个数字表示为百分比 澳大利亚 从图 1 可以看出过去 20 年澳大利亚建筑周期的大幅波动 在澳大利亚，每千个全职工作岗位获批的住宅比例已高达 290比 1988 年 10 月的长期平均水平高出 %，比 1994 年 9 月的长期平均水平高出 330% 自 1994 年以来，住宅活动的高峰期并不明显，而是 b y 衰退 1995 年 12 月，获批的住宅数量仅下降到其长期平均水平的 750% 1998 年和 2000 年出现复苏，但住宅获批比例在 2000 年 2 月达到峰值，比长期平均水平高出 180%（远低于2000 年 9 月，每千个全职工作岗位批准的住宅数量下降，仅为长期平均水平的 620%在 20 年期间 自那时以来，我们看到住房活动显着复苏 我们的住宅比率在 2002 年 10 月达到长期平均水平 160% 的峰值 从那时起，住宅批准量出现下降 每千人批准的住宅量水平截至 2003 年 6 月的三个月中，劳动力的人数约为其长期平均水平的 958% 这意味着当前水平澳大利亚的出租住宅审批量略低于整个澳大利亚的长期趋势，没有证据表明住宅过度建设 如果过度建设必须仅限于区域问题 要确定过度建设可能发生在哪里，我们然后对澳大利亚的八个主要地区使用相同的分析方法（按昆士兰州大小排序） 我们继续调查澳大利亚其他州的住宅审批水平 下一个最大的地区当然是昆士兰 我们在图 4 中看到 图 4：昆士兰住宅每千人批准的全职工作占长期平均水平的百分比 昆士兰的住房周期似乎非常宽，在长期趋势上下波动很大 我们的比率在 1988 年 10 月达到峰值，比长期平均水平高 600%，比长期平均水平高 540% 1993 年 9 月的长期平均水平 自那时以来，住房活动有所下降 自 1995 年 4 月以来的几乎整个时期内，住房活动都花费在 i n 昆士兰低于长期平均水平 仅在 2000 年 2 月短暂地恢复到长期平均水平，然后在 2000 年 10 月下降到长期平均水平的 510%，然后在 2002 年 10 月恢复到长期平均水平的 1050%，然后下降截至 2003 年 6 月的三个月，获批的住宅数量仅为长期平均水平的 787%过去八年 昆士兰根本不存在过度建造住宅 结论 在截至 2003 年 3 月的过去七年中，澳大利亚房价的快速上涨导致一些评论员认为澳大利亚存在房地产泡沫 这反过来又导致认为澳大利亚许多地区普遍存在过度建设的想法 我们的研究表明，截至 2003 年 6 月，澳大利亚批准的住宅水平仅为 958%本报告调查的澳大利亚八个主要地区中只有一个地区出现严重的过度建设 6 月底，维多利亚州批准的住宅水平比维多利亚州的长期平均水平高出约 300%是澳大利亚唯一一个现在出现严重过度建设的主要地区 在新南威尔士州、昆士兰州、西澳大利亚州、南澳大利亚州、塔斯马尼亚州、首都领地和北领地，截至 6 月底的三个月内批准的住宅水平是低于长期平均水平 北领地的活动如此之低，以至于表明建设严重不足 因此我们必须得出结论，除了维多利亚州，澳大利亚房地产泡沫的想法只是一个短语，而不是现实
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