聚焦布里斯班 随着布里斯班取代悉尼成为房价增长的引擎，我们来看看是什么推动了房地产市场，2005 年的前景，并给出了我们在 10 个热门郊区的选择 布里斯班很热而且不仅仅是天气结束在过去的三年里，布里斯班已经超过了南部的竞争对手墨尔本和悉尼，成为全国房价增长的引擎。虽然现在价格正在稳定下来，但不断增长的人口和非常强劲的经济表明市场上仍有大量空间创下新纪录 布里斯班成为房地产巨星在 2003 年 11 月达到顶峰，公布的官方数据显示，过去 12 个月布里斯班房价上涨了 415%，这主要是由于投资者被传统房地产价格快速上涨所赶超。悉尼和墨尔本的投资中心 墨尔本房价用了五年时间才达到顶峰，而布里斯班的价格涨幅受到压缩持续两年，超过悉尼（截至 2002 年 7 月的 12 个月内为 2644%）和墨尔本（截至 2001 年 11 月的 12 个月内为 271%）的市场高峰即将结束 随着价格大幅上涨和租金收益率低迷，投资者的兴趣减弱 市场现在开始下跌，在悉尼和墨尔本房价下跌 18 个月后 布里斯班的房价中值下跌了 3%根据昆士兰房地产研究所 (REIQ) 的数据，3 月季度 - 自 1994-95 年上一次房地产低迷以来价格跌幅最大 但尽管如此，布里斯班全年房价增长了 69% 评论数据的发布, 昆士兰房地产研究所 (REIQ) 研究经理 Fiona Bergin 表示，布里斯班房价中位数下降 3% 并不等于房价开始“自由落体”。近几年的 eensland 房价，以小幅下跌的形式释放了一点动力，这应该不足为奇，”Bergin 女士说，“如果历史可以追溯，类似的情况发生在 1990 年代中期和随后的放缓既温和又短暂。”Residex 董事总经理约翰·爱德华兹（John Edwards）表示，他预计今年市场将进一步放缓，尚未感受到修正的全部影响。没有一些平均负面修正的活动......经济必须非常强劲才能没有修正，”爱德华兹先生说，“有明确的证据表明，悉尼市场已经过了其周期的最低点，并且正在向上摆动但布里斯班仍在走低的道路上” 然而，他表示市场不太可能回落至负增长 澳大利亚房地产监测 (APM) 运营经理 Louis Christopher 表示，放缓始于去年年中据 APM 称：目前布里斯班的卖家平均需要 91 天才能出售房产，而 2003 年 3 月则需要 49 天；供应商被迫降低价格以确保销售，与 2003 年市场高峰期的 56% 相比，今年房产的平均折扣率为 82%；布里斯班 4 月份的清盘率达到 398%，拍卖的 242 套房屋中有 100 套已售出，其中 9 套被撤回，价值 43.04 亿美元的房产已售出 根据克里斯托弗先生的说法：“出售房产需要更长的时间，这是一个疲软的迹象”增长不可能持续下去，2004 年我们预计增长会放缓，当时为 7%。人口增长在布里斯班房价中发挥了关键作用 “人口增长强劲是一回事，但如果没有人找到工作，房价就不会上涨” 值得关注的郊区 根据 REIQ 的数据，价格上涨是预计将在 Balmoral、Hamilton、Chelmer、Bulimba、Bridgeman Downs 和 St Lucia 等蓝带郊区以及 Carole Park、Durack、Forest Lake、Runcorn 和Taigum
评论
我对这份名单感到很惊讶 特别是 durack 和 carole Park 任何评论 也许我出国太久了
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