澳洲澳洲房地产次贷，“冻结！”悉尼

在澳大利亚地产投资



美国政府做出了一个关键决定，推动在未来 5 年内冻结次级抵押贷款利率以降低止赎率 百万美元的问题是，人们还会离开自己的房产吗（因为价值已经下降到这不值得支付利息），他们会看到这个机会再次将钱花在豪华的圣诞礼物和假期上吗？然后利率会上升，或者他们是否希望人们会花费 5 年时间来计划增加 alexlee - laaussie - 想法
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嗯，人性就是这样的人在那个（子-prime) 困境要么是金钱不好，要么是试图交易到他们真的买不起的房子，或者两者兼而有之 知道有多少 20 万美元以上的收入者在这个烂摊子中会很有趣而且，通常这些人是消费者，有消费者债务:- quot;你这个笨蛋；多亏了GW，现在我们可以保留我们的房子了！让我们去庆祝吧——我一直想去夏威夷！信用卡在哪里；本周 Orbitz 有很多精彩内容！”这些人不打算在下周过去，所以我认为这将推迟不可避免的情况
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主要有两种可能性人们将冻结利率视为一种缓刑，而是花钱购买更多等离子，经济就会复苏它的力量（但并不能解决泡沫期间积累的所有过度行为）另一个是房主反而利用这段时间来压舱门，并试图偿还债务，甚至可能在市场趋于平缓时出售他们的房产我认为是后者，因为房主（尤其是边缘人）很害怕他们终于意识到房地产不会直线上涨，而且美国存在很多供过于求的情况 总之，我认为房地产的低迷美国经济将继续，但它会冲下悬崖的可能性较小。这有可能变成一个不稳定的经济，市场只是呈多年趋势下滑，而不是现在承受一些剧烈的痛苦。我很惊讶美国佬正在做这种事情直接的市场干预 但是住房与股票市场非常不同 Alex
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你们认为我会如何影响澳大利亚我有我的看法 - 但话说回来，我是一个永远的乐观主义者，所以不会看在这里
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哇现在我看到了一切中国以其政策成为资本主义，美国以其政策成为共产主义的目标不是资本主义的“有效”资源配置，主要是资本货币，并且消除了低效率随着时间的推移，“坏”资本和过度风险会因回报率下降而受到惩罚想象一下，政府在 200001 年对科技股实施这样的政策“任何有追加保证金的人都可以持有其股票 5 年，然后追加追加保证金” yippie 会怎样无论如何，足够的理论和逻辑我和下一个人一样困惑，或者现在更是如此如果抵押贷款利率上升，你可能会遇到一些麻烦但是，我想获得较低的回报总比没有回报更好，所以也许每个人都会赢也许一切都很好而且很美好……嗯……降低抵押贷款利率，有更多的钱可以用来花掉或减少债务如果花掉了消费者支出增加，减少债务和抵押贷款公司将简单地应用部分银行业务并将资金推回新债务人再加上更便宜的信贷（美国降低利率），所以总而言之，看起来更多的钱围绕着呜呼所以另一个负面可能是更高的通货膨胀更多的钱花在消费品上，主要是进口的，或者非生产性的资产上，一定会导致通货膨胀……但我再次回到理论和逻辑上，必须停止这样做，必须开始倾听大众媒体和美国政府没有通货膨胀，经济良好，次贷已经结束——黄金时代仍在继续
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我认为这将降低冻结抵押贷款利率的有效性从次贷损失中受益 冻结利率会有所帮助，因为它将持有大量抵押贷款违约（你希望如此），但这并不意味着银行会放贷更多 如果有的话，他们只是想利用这个机会来支撑他们的资产负债表过去几年银行放贷过多他们暂时不会回到那个状态亚历克斯
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冻结不会使他们的资产负债表进一步崩溃，因为德bt 现在价值更低（即利率更低 - 价值更低）还是政府（公众）在差异化
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目前银行的主要风险是进一步的违约将使他们的 CDO价值进一步下降 冻结利率可能会减少违约，从而减缓 CDO 的恶化 降低利率会影响利润，但不会影响银行持有的抵押贷款的价值，因为这更多是由违约而不是收入驱动的
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哇！这是一个巨大的消息，我不敢相信，直到我真正听到它正式宣布这意味着美国政府正在决定人为地支撑他们的经济，我认为这表明他们真的很担心我认为市场应该总是被允许自行解决它就像水一样无论如何都会很快找到自己的水平我不明白他们怎么能借款人与贷方达成协议，因此贷方错过了数百万（以及数百万）谁将偿还他们以及为什么美国政府认为他们有权推翻借款人签署并同意的这些协议！这不仅是高度不规则的，而且是前所未有的大规模！这可能是由管理基金推动的，如果他们的 RBMS（住宅抵押贷款证券）再次被降级，他们将损失数十亿美元
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是的，但问题是它处于什么水平而且你不能忽视时机：选举即将到来 他们没有合法权利，但他们可以影响银行同意它 有点像长期资本管理公司的救助 美联储只是威吓银行救助它 我想银行可以通过说“如果止赎增加，我们会损失更多”来证明这一点，因为他们担心连锁衰退它看起来确实非常沉重 这是承认通常的方法（例如降低利率）不起作用或有不良的副作用一点两者都是选举的驱动 国家下地狱后谁想面对一群选民 保尔森一定是受到他的高盛哥们的影响 BTW 不是所有的贷款，只是其中的一部分 还没有阅读所有细节：吨他的《纽约时报》下载现在在我的电脑里 Alex
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我不认识 Alex - 我在这里缺少一些东西 假设我是一家银行，有人欠我 150,000 美元 那债务就在我身上资产负债表作为价值 150,000 美元的资产加上根据违约概率调整的预期利息（全部贴现至现值） 这一行动（冻结利率）降低了违约概率（理论上 - 但这是另一篇文章），但它也降低了违约概率预期收到的利息 除非政府在利息差异上有所作为，否则我将不得不进一步调查
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据我所知，贷款在账面上显示时不会按现值折现这就是为什么银行将在利息收入方面遭受收益打击，但资产的价值不受利率影响您借出 15 万美元，这是您账面上的 15 万美元资产，除非借款人违约亚历克斯
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好的 - 我和你同在 这在历史成本下是有道理的 但如果它是一张 CD O 是按市场计价的，那么资产负债表上的账面价值必须与资产在未来可以产生的收益（即利息收入）有一定的相关性所以这是一个有趣的附带说明我认为他们仍然会违约如果你只需要交出钥匙来清偿债务，而你处于负资产状态，那你为什么不这样做
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大家好，我们正在寻求帮助，但有几个问题会这样涵盖尚未开放的骗子和武器贷款银行通常有一个lvr，但是通过在下跌的市场中冻结贷款，你是说我不会在一个已经看起来像战场的地区搬入5年a账面上说 150 的财产在当今市场上的价值最多为 75，因此 lvr 将超过 100%，他们说我们将在 5 年内将它们放在我们的账簿上，而不知道 lvr 将是什么无论有没有这个，我们都在进行更正，并让银行持有这些贷款看到会很有趣，并且会成为一根非常大的棍子，让他们这样做 大多数骗子贷款的人得到那里，因为他们没有很多收入 有或将在 5 年内被剥夺 你在正确的市场中拥有房产那远高于 100% lvr（他们现在很多，因为市场已经下跌）没有收入我不想把它带到下一个 gm 有趣的时代
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我猜但是，虽然 CDO 的价值会受到较低利率的影响，但它会被较低的默认假设所抵消（请记住，CDO 是非常缺乏流动性的东西o 价值仍然由模型确定）这就是保尔森将要卖给华尔街的东西，无论如何细节仍在公布，但它似乎对抗道德风险，计划仅在借款人当前还款的情况下修改重置 ARMS ，并且只有在判断借款人无法支付更高的重置利率时才对其进行修改（不过，管理的噩梦：预计未来几年会指责欺诈）因此，该计划不会帮助那些已经违约的人甚至已经拖欠抵押贷款的理论基本上是让最虚弱的患者死亡并向那些患有疾病但尚未出现症状的人提供药物它将防止一些违约，但肯定不是全部人们想知道它是否只是延迟它亚历克斯
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有趣的文章在这里 http:blogsmarketwatchcomgreenberg200712straight-talk-on-the-mortgage-mess-from-an-insider 如果我没看错的话，一些贷方正在阻止从 openapproved LOC 的进一步提款
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大家好，关于今天根据鳍的这种无声冻结，他们仍然在做贷款，但仍然在做这种形式的贷款，瑞士是本月最大的贷款，所以这个也是freeze 包括那些，因此如果您的手臂以 45% 开始，然后 55、65、75、85、95，然后如果您的手臂以 45% 和 bfreeze 开始，则它可以被视为事实上的廉价固定利率贷款来吧，你被锁定在 45% 5 年，这不是一件坏事，听起来不错，有人说这个月 cdo 交易较低（他们没有说他们不可用）任何人都会有一个 bash得到这笔贷款
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需要注意的几点： 1）冻结 - 以谁为代价 银行获利 为什么他们的股票会上涨 2）该行为主要是象征性的 - 直接来自 GWB，但影响不到 10借款人的百分比 剩下的 90% 会发生什么 3) 阅读彭博文章（来自上面的链接）我了解安排帮助的标准是针对信用评分非常低的人 即使它会以某种方式帮助他们继续，谁会帮助大多数人（中产阶级）以上 4）假设你得到这样的帮助 - 你是否让房子保持下降市场或出售它是不是推迟问题以不断笼罩在未来之上我的预感：1）次贷问题被认为在规模和后果上非常严重 - 这就是他们需要GWB亲自宣布计划的原因你学习即使是（试图）干预自由市场的纯粹事实！ 2）问题无法解决——总统本人的媒体声明和10%的重置贷款的处理（即使成功），让另外90%陷入困境
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次贷“冻结”;对谁会有所帮助非常有选择性！ http:moneycnncom20071208real_estateBush_plan_limitationsindexhtmpostversion2007120909我的看法：次贷问题的存在是因为 ARM 这些 ARM 重置并为所有那些次贷借款人踢出可服务性 修复 ARM 并修复次贷 此外，如果借款人违约，那么贷方不仅损失了未来的利息支付，而且被迫取消抵押品赎回权并试图收回资本次级贷款 但是，如果 ARM 不启动，那么贷方很可能可以继续偿还贷款，从而减少止赎并保护银行的资产负债表 停止重置 ARM 和对未来现金流量的影响较小，以避免对他们当前的资产负债表造成重大影响 所以这是双赢的 借款人可以保持目前的蜜月利率和禁令ks 将资产保留在资产负债表上 唯一的大问题是，即使他们的 ARM 没有重置，这些次级借款人是否会继续拖欠贷款 在美国，破产被视为没什么大不了的，而他们的财产价值已经下降，所以很多人只是选择拖欠你的贷款，自愿破产的方式 他们认为他们会注销那笔麻利的存款和过去的利息，并将资产移交给银行 他们会重新开始在未来某个时候，当房地产市场复苏时，布什指望这不是主要结果，而 ARM 是违约的根本原因 干杯，迈克尔
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我不认为这是如此简单 有证据表明最新一批次级贷款（06、07 品种）已经违约 这意味着它们甚至在达到重置日期之前就已经违约 这是人们甚至无法支付低价的结果提供贷款的预告利率是因为e 银行想要这项业务，而借款人则认为是公关运营在短期内是有保证的 在泡沫高峰期提供最无意义的贷款是有道理的 这里的问题是，即使假设你可以阻止止赎和破产，你也不会让市场运转起来当银行以较低的利率“提供”垃圾贷款时会发生什么他们肯定会避免注销，但他们也不能提供任何新贷款这将延长经济衰退这基本上是日本在泡沫破裂后所做的：政府向日本银行借了一大笔钱，以阻止借款人的止赎它减缓了萧条，但不允许创造性破坏走上正轨：银行不能借给新的、有价值的借款人，因为他们无法摆脱旧贷款从理论上讲，当房地产价格回升时，旧贷款会“变好”，但如果新贷款减少，房地产价格能否恢复？另一个问题是，请记住，所有抵押贷款支持债券都卖给了机构：养老基金, 外国银行等 冻结次级贷款（即使假设这会导致止赎率大幅下降，但考虑到计划的有限性，我怀疑是哪一个）将导致这些债券的回报和价值下降如果我是欧洲养老基金，如果美国政府只是想介入并“修改”条款，我为什么还要在未来继续购买美国抵押债券？他们会要求更高的利率来弥补这种风险亚历克斯
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好电话亚历克斯 机构是那些因后果而真正受苦的人 如果他们是推动变革的人，我不会感到惊讶 银行没有像这里这样的抵押贷款保险公司 也许它的保险公司谁受害最深（如果是这样的话），我再次打赌，持有大部分股票的是大基金
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也许只有我一个人，但在我看来，问题要大得多比次贷 次贷本身就是一个大问题，但我看到的另一个问题是重新评级基于风险的信贷 并且风险定价越来越高 例如一年前，黑石等公司以非常便宜的价格（收益）筹集了荒谬的资金（数十亿美元） 事实上，他们只支付了非常少的资金高于官方现金利率来获得这笔钱信贷市场没有正确定价风险......只是太多钱现在，随着次贷影响以及支持巨额债务的房地产资产价格下跌，人们开始质疑这种风险问题投资者问的是“如果这笔钱用于购买资产（房地产、基础设施、飞机、船舶、公司、矿山等）和这些资产，我为什么要比现金利率高出几个点来借钱？价格可以下跌 我希望获得更高的回报来承担这种风险”因此，无论出于何种目的，无论是否有资产支持，世界各地的货币价格都会上涨 这些资产的质量也是有问题的，“如果美国住宅，像房子一样安全，市场可能会下跌，为什么其他房地产市场或任何其他硬资产实际上不会下跌？ 次贷只是让投资者意识到这些风险愚蠢的政府（现在英国已加入该法案）正在降低利率以应对更高的货币价格他们可以降低利率，但他们不能降低他们的现金利率和市场利率之间已经扩大的差距（即利差） 另一方面，中国的通货膨胀率很好，现在高达 69%……
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我忘了我读到的地方，但有人指出，参与次级住宅抵押贷款的银行等也是做信用卡、汽车贷款、商业抵押贷款、商业贷款等的机构与住宅抵押贷款相比，小心其他贷款 有更多的骷髅（或者更准确地说，腐烂的尸体与传染病）尚未被发现，我认为 不过，我对长期持乐观态度 Alex
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不是当然，亚历克斯你可能是对的所有这一切的另一个影响是对公司利润的影响 许多杠杆交易，如房地产信托，没有对冲、部分对冲或贷款将重置，如果公司想积极扩张或使用债务收购更多资产，它们也将面临这些更高的成本这也将变得更加昂贵 像 Mac 和 BNB 这样的商业投资银行严重依赖简单的融资来收购道路、基础设施等资产并将其投入资金，也将变得艰难 像 CBA 等零售银行已经提到他们批发市场面临着更高的成本……即货币价格上涨另一方面，通货膨胀正在加剧，这也会增加成本我仍然认为美国应该咬紧牙关，让多余的钱清理掉……
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嗨，trendsta，您忘记了一组将从跌势中获利的s 他们押在分类账另一边的空头 如果他们押注的组按他们希望的那样下跌，他们将获得非常好的利润有很多组押注更大的下跌我只是在阅读关于抵押贷款保险的文章（是的，他们为主要抵押贷款提供保险），这是主要的贷款人保险公司之一，如果你目前做空它们，你将获得 336% 的回报，这不是一场糟糕的赌博，所以你只需要弄清楚谁会去受到最严重的打击并做空他们，因为将失败另一个是中西部抵押贷款集团再次尝试 75% 的回报率 任何修正都不错 人们赚钱 我认为这个市场值得关注
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如前所述，这惨败将影响其他负债累累的公司 Centro 今天濒临倒闭
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************************ 亲爱的亚历克斯，1 扬克的回应也也让我感到意外 2 我也想知道为什么确实如此，美国政府决定采取如此不同的行动，最近这次继续进行市场干预这是尽管他们强烈倡导资本主义和他们的自由市场企业精神 3 我们是否期望美国经济在不久的将来会出现更多流血？ 4 还是这种不同的美国政府反应，只是新任联邦主席本·伯南克干杯、Kenneth KOH 管理美国经济的另一种方法
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直接市场干预是（财政部）保尔森的事情，而不是（美联储）伯南克的事 美联储是独立的，但财政部可以采取自己的行动，而且我认为财政部对总统大选的敏感程度要高得多。并且亚历克斯已经对此做出了回应，但 CDO 从未被标记为市场 由于缺乏流动性，它们是（理论）模型的市场 差异很大
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当然，模型假设的变化将导致 Pamp;L利率将是一个违约率另一个但实际上，对于那些产品，Pamp;L 是银行想要的任何东西 Alex
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************************ 亲爱的亚历克斯，1 好点同意 2 美国政府这次应该直接干预的任何特别充分的理由 这不是违背其核心价值观之一的资本主义精神和自由市场企业 3 根据时代商业编辑约翰·瓦普勒斯 (John Waples) 的说法，据报道，“这场金融危机将蔓延到 2008 年，大银行的冲销将继续——尤其是在评级机构下调债务评级的情况下——唯一的出路是一些银行在市场上筹集新资金”； “上周从世界各国央行获得的 1000 亿美元（1160 亿澳元）的救助是不够的”； “他说，更大的担忧是，如果信贷危机蔓延到更广泛的经济，将美国拖入衰退，然后渗透到世界其他地区”； “如果发生这种情况，那么即使是中国也逃不掉，不像1987年10月的黑色星期一，这次没有股市崩盘——相反，它看起来像是一场更深、更长时间的下滑”； http:wwwtheaustraliannewscomaustory0,25197,22936111-20142,00html 4 如需进一步评论，请讨论 5 谢谢干杯，Kenneth KOH
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选举一定是他们的重担，另一个人至少将是民主党人，如果共和党人不做任何事情，他们将钉在钉在共和党will ever choose principle over getting elected You'd think Paulson, of all people, would be against government intervension The other explanation is that the government, blue and red alike, is seriously freaking out They are really concerned that unchecked a collapse in residential property将把世界拖入衰退（他们可能是对的） 非常好 长期下滑 给我 5 到 10 年的时间在我的目标地区买房，我会在下一次繁荣中变得富有大家亚历克斯
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亲爱的亚历克斯，如果你说的是真的，底线是个人的政治权宜之计和纯粹的经济考虑，那么我们很快就会看到美国精神及其美国政府的根本变化，因此不可能有真正的自由民主未来几年美国下一代也不是真正的自由企业资本主义 但是，我与您的结论不同，此时干杯，Kenneth KOH
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亲爱的 Alex，1 Based在以下新闻报道摘录中，显然，前美国联邦储备委员会主席艾伦格林斯潘亲自“坚决反对”；直接市场格林斯潘先生表示，只有当未售出的新建房屋的过剩量开始缓解时，房地产价格才会稳定下来，并估计由于证券挂钩，财务损失可能在 2000 亿美元至 4000 亿美元之间使失败的次级抵押贷款失去价值”； quot;他警告说，政府对房主的任何形式的救助计划都会干扰房价或利率市场的正常运作，称这将“无限期地拖延这一进程”，而是向受灾的房主提供现金会减少长期损坏”； “只有当市场被认为在下跌时已经筋疲力尽时，它们才会转向，”他说，“试图阻止它们下跌只会延长痛苦” 2 据报道，格林斯潘先生因保持从 2003 年 6 月到 2004 年 6 月，联邦基金利率处于 1% 的低位，一些人认为这导致了现在正在惊人破裂的房地产泡沫 3 格林斯潘先生重申了他的评估，即“美国经济衰退的可能性已经上升到 50 %，但指出美国企业的债务水平状况良好，这应该有助于缓解信贷紧缩带来的打击”； 4 据报道，亚历克斯·格林斯潘进一步认为，“美国经济正显示出滞胀的早期迹象，因为在食品和能源价格飙升的情况下增长可能会停滞不前”。 http:wwwbusinesstimescomsgsublateststory0,4574,260663,00html 5 如需进一步评论，请讨论 6 谢谢干杯，Kenneth KOH
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格林斯潘很容易说：他现在已经脱离了政治圈，并且出书了他是最初为泡沫做出贡献的人！不过，这与我的理论是一致的：格林斯潘现在不是政治进程的一部分，所以他赞成让市场发挥作用不要总是选择政治权宜之计而不是经济原则 如果不是距离选举这么近，我们可能会有不同的结果 Alex
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++++++++++++++++ ++++++++ 亲爱的亚历克斯， 1 我一直认为，就像澳大利亚储备银行、美国联邦储备委员会及其任命的主席一样，他们是非政治性任命，他们应该独立行事，以维护澳大利亚的最大利益。美国经济及其美国人民，无论执政党及其现任美国总统 2 我想真正的挑战是对董事会决策及其主席经济治理有效性的适当问责 干杯，Kenneth KOH
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