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在澳大利亚地产投资



RAMS Home Loans 在过去几天遭受重创 股价约为首次上市时的一半 原因与美国的次贷问题有关 尽管本身没有任何垃圾贷款（都已投保，这可能意味着如果贷款违约 RAMS 不会为他们承担责任），其成本会更高 基本上，RAMS 将钱借出，将贷款变成债券并将其出售给债券投资者 它从向借款人收取的费用和向借款人收取的费用之间的差额中获利它必须向购买债券的人支付什么 最近美国的次贷问题使每个人对债券更加紧张 由于这是供需关系，需求下降意味着 RAMS 必须向债券购买者提供更高的利率利率基于 RBA 利率，其融资成本的上升并未与他们向借款人收取的费用增加相匹配 结果：更高的成本 --gt;较低的利润--gt;较低的股价只是美国抵押贷款违约等看似遥远的事情如何影响我们的一个例子亚历克斯
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公羊房屋贷款撞上了最近在澳大利亚证券交易所上市的公羊房屋贷款，价格为 250 美元昨天收于 175 美元由于美国次贷危机，今天 RHG 真的被撞了 今天到目前为止最低的是 119 美元，交易量是惊人的
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哎呀，我和公羊在一起是不是意味着我的贷款要崩溃了
评论< BR>这里有一篇文章（我已经合并了两个线程）
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不，这只是意味着你的房屋贷款现在只值一半
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肯定事情不是'对 RAMS 不利的是人们反应过度 它是股票购买 opp
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好吧，盈利警告来自 RAMS 本身，所以显然管理层认为这已经够糟糕了，他们必须披露它取决于你的想法信贷市场会做 如果它平静下来，RAMS 的股票可能会回升 但如果你有信心，你可能会买入 Bear Stears 或 Goldman 的股票Tead 过度反应的评论现在可以扩展到债券市场的所有事情 如果你认为这是过度反应，你总是可以买入纳斯达克在 4000 年代，因为它已脱离 5,200 的高点）亚历克斯
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我正在使用公羊 LOC 支付支出并在现金不足时资本化利息不知道是否有任何情况下公羊必须收紧提现（以维持他们的现金流），不让他们的客户重新绘制如果这种情况发生，这意味着我将无法履行我的财务义务当事情发生时
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经纪人可以对此发表更多评论，但我认为他们不能阻止您利用已经存在的 LOC 至少在这一点上他们仍在发放贷款 这基本上是流动性问题将如何影响房地产市场 抵押贷款公司和银行不能贷款或只能贷款由于资金更昂贵，因此以更高的利率这样做，他们可能不得不收紧贷款标准这意味着不会提供那么多贷款，因此人们无法像以前那样为房产支付我目前正在寻找的那么多在购买我的 PPOR 时，我确定了可以偿还的一定水平 然后我问自己如果市场下跌 10% 我会怎么做 我的回答：我会花同样多的钱，只是买一个更好的地方如果我这样想，想象一下有多少没有经验的买家只是说'我们会像银行借给我们一样多的钱'亚历克斯
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嗨亚历克斯利，我没有关注个股尽管受到同样的麻烦影响，但会比其他人更强大 您认为哪个是遭受重大下跌的更好的人 您提到了贝尔斯登或高盛任何其他人 此外，如果我在 Oz 市场而不是在经纪人建议的美国买入 < BR>评论
当然，如果交易量很大，那么那里一定是那里的买家以相对较低的价格大量购买 - 相对于近期价格 但是今天的低价可能是明天的高价！
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没有具体打电话，只是美国投资银行受到了打击最近因为人们认为他们会因流动性问题而赔钱 老实说，我不知道哪些更好 我自己的经验是，大多数投资银行的资产负债表都非常复杂，即使专家也很难了解所有风险 Alex
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http:abcnetaunewsstories200708142004533htm 恕我直言，我会非常小心这样的事情，他们可以双向 一天下跌 21%，以这些交易量，这家公司的股东必须知道一些可以交易的东西他们一天的持股量为 138 美元 willair
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我会反驳说，任何真正了解任何事情的股东ng 在今天之前早就走了，今天是其他人 不知道前面会发生什么
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我不知道会发生什么，但我确实想知道还有多少人会排队等待理发
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因此 IPO 认真看他们的公告，似乎他们的大部分资金账簿都是基于美国短期到中期债务市场的，而贷款账簿是长期资源抵押贷款，难道不是企业融资 101 匹配吗？长期资产的长期负债，短期资产的短期负债 现在轮到 Bluestone http:wwwtheaustraliannewscomaustory0,25197,22240105-643,00html
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教科书在人们认为“这一次”的时期被扔掉不一样' 90 年代美国的整个 Samp;L 危机是因为他们以 30 年的固定利率借出，并且不得不向储户支付可变利率（放大了）亚历克斯
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请注意，Bluestone 是将加息幅度超过 025% RBA 加息，而主流银行可能会将其提高 025% 为什么会有差异 在 Oz 中，我们不使用信用评分来确定借款人获得的利率，但我们确实将其分为 full doc、lo-doc 和 no-doc 在最后几个由于大量流动性，full doc 和 lo-doc 利率之间的差异非常小 差异主要取决于市场对风险的看法 在过去几年中，债券购买者认为两者之间没有太大差异full doc 和 lo-doc Estatepreneur，这是您关于固定利率问题的另一面docs 因此，为什么 lo-docs 的利率比 full-docs 增加的多（利率是衡量风险的一种方式） 换句话说，Lo-doc 利率应该高于 full-doc 利率 如果这种信用混乱得到更糟糕的是，预计 lo-doc 和 no-doc 率会比官方 RBA 利率上升得更快 一个有趣的问题是全文件利率会发生什么 目前它们约为 745%，但其中包括折扣 问题是银行是否会通过降低折扣来保护其利润率，或者只是吃掉更高的资金成本 亚历克斯
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嗨亚历克斯（等）我确定我不久前和我爸爸谈过这个（他住在美国和加拿大，取决于天气）有一些事情发生了当 Fanny MaeFreddie mac 即将被置于正常政府监管之下时，他们被布什否决了，因为他们试图掩盖某些东西或其他东西（我个人我从不相信他们会试图掩盖他们是政治家和所有人的任何事情！）会让他重新给我发送链接 做了一个快速的谷歌搜索，不久前想出了这个 不知道这是否有帮助 我现在要给迈克尔摩尔发电子邮件 http:7214253104searchqcachedie +bush+blocks+房利美+maeamp;h lenamp;ctclnkamp;cd2
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房利美和房地美是公开交易的公司，但隐含着政府的支持，即他们的债券被认为比其他公司债券更安全，因为有一个隐含的承诺，即政府会在他们出手时救助他们成立时，抵押证券并不那么受欢迎，这些公司被特别授权从银行购买贷款并出售债券，并有美国政府的隐性担保。掩盖是一起会计丑闻，涉及高级管理层捏造数字以获取奖金为他们自己而不是真正的政治为了恢复对市场的信心，建议房利美和房地美应该进去购买更多的抵押债券然而，因为他们正在接受审查过去（希望）的违规行为，政府并不是真的允许他们这样做相反，美联储正在自行行动 AlexAfter 昨晚做了一些净读数，看来 RAMS 的存款利率可能会从银行上升到 Oz，你支持（上图）澳洲联储框架 这可能需要数周或数月才能完全展开 如果这确实发生了，那么将不可避免地有资金流入房地产市场 想想我会坐稳一段时间，因为尘埃还远未尘埃落定< BR>评论
这是一个及时的警告，它已经太好了太久了这让我想起了为什么我用CBA银行他们不是最便宜的，但我在银行与较小的抵押贷款发起人犯规后搬到了他们为什么他们搬家利率比 2001 年 RBA 的上升幅度更大，因为他们没有重新调整并且是市场的心血来潮公羊是一样的，因为他们的利率下降了，所以大银行再次看起来很高，但现在大银行将把他们的集体手揉在一起我的预测是在 12 个月内减少竞争立即锁定您的费率！彼得 147
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这就是如此的反应的例证很多人第一个想到的就是哇！多么好的买入机会 再也没有恐惧了 这种恐惧的缺乏使得 Alex 所说的“老前辈”没有风险溢价的情况出现了。在这个行业已经存在了 20 - 30 年，从未经历过真正的熊市
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彼得·邓诺 总会有另一个参与者出于某种原因进入市场 请记住，澳大利亚人有从未有过更好的（本身）
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这是一个不同的帖子，因为这是一个我想从你身边跑过的场景：丰盛的时代已经过去 上世纪下半叶确实是一个黄金时代，这是因为廉价石油而发生的 我们现在处于石油峰值 几十年内石油仍将继续存在，但它将稀缺且难以获得，因此价格昂贵，并且必须实施政策以确保其生产可用于关键行业 我不会详述 PO，因为它已经被讨论过，而且它不是唯一“达到顶峰”的东西。我们是否进入了金融高峰期 我认为如此 21 世纪的轻松廉价信贷已经过去并且不会回来，除非情况变得如此糟糕以至于没有人会想要恶意信贷 基本金属和贵金属永远不会便宜或充足再次要么 在 25 年的资源价格恐怖运行期间，基础设施和培训被允许崩溃 今天，开发和运营矿山的成本是可怕的 即使我们的健康已经达到顶峰，预期寿命将开始下降（由于肥胖和药物）其他人也一样 到现在为止我只是暗示RE市场会随着痘的蔓延而下滑 今天我心情很沮丧，看到那些兴高采烈地购买房产的购物者，愉快地在商场的精品店和咖啡店消费，却浑然不觉有一个黑色的核云开始阻挡太阳他们会很高兴直到灯熄灭，然后会抱怨“有人应该告诉我们！”你们都是成年人，已经被警告过，所以如果发生在你身上，请像个男人一样对待 ps 我确实说过我心情不好
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如果他们的基本资金成本，他们会进来获利上涨，他们将不得不收取更高的利率以赚取利润在人们看到更多风险的市场中，更大的，希望“更安全”的机构将具有优势 Alex
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是的，新的创新者仍然会进来，因为贷方任何人都不会因为失去业务而失去这是供您考虑的事情的核心是贷方都做同样的事情他们借钱，如果您不付款，那么您将受到惩罚新的 whoop de doo 产品可能出来，但同样的基本原则仍然适用 回到 20-30() 年前，你必须获得 2 笔贷款来购买你的第一套房子，一份是住房贷款，另一份是个人贷款才能最终确定 今天，同样的贷款虽然有所改进更高的贷款利润率等仍然存在我有点认为它是你在吉列十年看到的前 Gilette 发明了剃须刀 你把奶油涂在脸上，刮胡子，它又漂亮又光滑 几十年后，数百万美元投资于研究和技术，他们现在已经添加了多达 4 个刀片和舒适条 微软发明了 Windows 什么 - 20 多年以前，微软可能会雇佣 20,000 名员工，并在 Windows、Windows Vista 等上的 Ramp;D 上投资数百万美元但你会认为我不必每天重新启动计算机，因为我每天都会遇到一些 DLL 错误点事情变化越多，它们就越保持不变所以从某种意义上说，没有新的“创造力”同样的问题，所以如果我们要进入全周期需要救助的国有银行，公羊遇到麻烦……也许
评论< BR>我对专业人士已经在谈论这样做的速度感到惊讶
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中国的银行只需要开始排队亏损，而我开始阅读那 6已经从开始的问题中遇到了困难次贷美国市场 看看亚洲市场
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我在某处读到亚洲的一些经济学家评论说中国的抵押贷款比美国的次贷还要糟糕复习 如果有人喜欢这种沉重的东西，这是一篇有趣的文章：http:wwwmisesorgstory1099 日本的繁荣和萧条是根据各种经济学流派来解释的。这很重要，因为中央银行遵循某些经济学思想流派，而这影响他们处理危机的方式 例如，在大萧条时期，当时的美国政府实施了紧缩计划，但效果并不好。之后凯恩斯主义者控制了局面，现在美联储倾向于以廉价信贷来应对经济衰退（是的，这是我在火车上读到的那种东西，我必须让自己过上生活）亚历克斯
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羊毛一直在剪掉 - 现在我们正在切得非常接近皮肤 http:wwwbloombergcomappsnewspid20601087amp;sida_3R6Bs9RKxQamp;referhome 股价今天再次下跌 25%，因此抱歉，因为我输入了 393% 的股票现在交易价格为 82c（首次公开募股为 250 两周前) 市场不再有任何惊喜的心情 - 先拍后问问题

想知道创始人用他们的股票做了什么
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降至64美分
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是他们的一些股票以浮动方式出售 他们慷慨地分散了财富 LOL
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似乎他们在展期某些商业票据时遇到了问题 在美国，一些抵押贷款人破产了，因为，很简单，他们没钱了 Alex
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新低 555 我很惊讶 asx 没有暂停交易 每个人都在恐慌
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NAB 和 WBC 正在运行数字收购价格 他们今年早些时候在 IPO 前进行了尽职调查，但创始人想要的太多
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哦，秃鹰，我知道我应该d 今天早上在低点买了它们 现在它们在 915
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在 865 关闭，所以这是一个有趣的一天 他们并不孤单 All Ord's 在上午 116 点下跌 304，仅结束 100 没有地方佯装心
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跳了枪，我们只完成了765，所以毕竟是真正的跷跷板日http://wwwtheaustraliannewscomaustory0,25197,22246846-643,00html 我想知道这将如何影响RAM在澳大利亚的业务 他们的竞争力肯定会如果他们像 Bluestone 一样走同样的路，并将利率推高至 RBA 以上，那就大吃一惊。这样做”已经消失了 我是否在某处读到 CBA 还宣布它“可能”将某些产品的利率提高 025% 以上 几乎每个贷方都有混合资金，对信贷的渴望是无法满足的 每个人都想要钱——三十年前谁会想到，人们会ld 实际上是借钱存入退休金 然而，许多人在最近的 6 月 30 日截止日期之前就这样做了——也许现在他们想知道为什么如果我有退休金，我会更关心它而不是住房贷款利率 当我我在 1989 年 10 月为我的第一笔生意借了钱 我向 ANZ 支付了 2425% 的 Better Business Loan 我们仍然以非常便宜的价格运营无论如何，许多家庭没有抵押贷款，所以在大多数情况下，这都是很多的，呵呵！我注意到上周末墨尔本拍卖的清盘率，在利率上升之后，是（如果我没记错的话）86%，去年同一周是 61%。利率波动，如果你认为这是一个问题，这只是一个问题 关于 RAMS 的股价，我在上市之前从未购买过股票，我一直购买房产 但是，嗯，这是历史上的一个重要时刻，我真的很佩服那些白手起家，建立起来，雇佣500人左右，并为许多人提供机会的人，所以我把钱放在嘴边，买了几股。所以这是有趣的一周，看着过山车从 250 美元涨到 0555 美元，然后又开始回升 2 号儿子高兴地在网上买了一些，因为它们跌破 180 美元，又以 170 美元买了一些，再以 150 美元买了一些 如果我有一些闲钱，我会购买与我 b 相同的数量应该在三周前，对冲价格但我现在不，所以只需要对我所拥有的感到满意我们可以成为生活中的旁观者，或参与者显然我们不能参与所有事情，但我很高兴参加这个杰夫，你会成为一个伟大的 RAMS 加盟商别管地铁，抵押贷款是有史以来最好的乐趣！！！我可以让雷蒙德出现在窗户上！！！干杯克里斯汀
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他们在 085c 完成了一天的上涨 29% 必须等待周一重新开始的乐趣！史蒂夫
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好吧，我以 1005 美元的价格保释了我没有更多的公羊
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http:wwwtheagecomaunewsbusinessramming-home-a-shrewd-move200708181186857835945html 我不认为这有太多的运气要么约翰·金霍恩（John Kinghorn）就会知道史蒂夫发生了什么
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我相信 asic 会看这个
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为什么没有欺诈的证据 你可以说市场是入股时过于乐观，但招股说明书称，如果美国出现信贷崩溃，将影响 RAMS 的利润可以告诉金宏刚在市场的顶端 他当然无法预测次贷混乱的时间，尽管我确信他看到它可能会发生（并在招股说明书中披露了同样多的内容）亚历克斯
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怀疑他们会只有在招股说明书是欺诈性的情况下才感兴趣
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AlexSunfish 有趣的Ta
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我现在不想成为瑞银的经纪人 首先提供一个无用的浮动然后可能会建议客户停止一些过去几周看起来毛茸茸的股票，今天才看到它再次反弹 MBL、BNB 和 AFG 都是大赢家 但是这场 IPO 游戏中的真正赢家一如既往地是那些从他们多年来的辛勤工作中兑现的创始人，打着“我们需要更多的资本来扩大和使这个组织更上一层楼”的幌子 yada yada;胡说八道！也许这对我来说只是酸葡萄，因为我不打算很快让一家公司上市，但我讨厌橱窗化妆师和那些明显掌握内幕消息的人，他们利用普通的下注者，他们必须在 PDS 的细则和招股说明书之间阅读只是为了做出明智的决定
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http:wwwnewscomaucouriermailstory0,23739,22324924-952,00html http:wwwtheagecomaunewsbusin-shears-to-rams200708281188067111240html 投资者把剪子带到RAMS RAMS希望它的命运能出现转机照片：路透社丹尼·约翰 2007 年 8 月 29 日 住房贷款机构 RAMS 试图解决其源自美国的资金问题的尝试昨天被证明是短暂的，因为市场在没有给出危机何时结束的迹象后再次惩罚该公司超过 9万股易手 股价在早盘交易中跌至 1 美元，收于 105 美元，下跌 11 美分，或近 95%关于公司希望为来自美国债务市场的超过 60 亿美元短期贷款再融资的股东评级声明 由于次级抵押贷款信贷紧缩，这些贷款实际上已经枯竭 虽然 RAMS 证实它已经达到了今年 4300 万美元的利润目标— 该目标在公司四周前上市前的招股说明书中概述 — 投资者更关注对未来一年的预测以及更高的借贷成本对 2008 年收益的影响 该公司证实，随着时钟滴答作响，180-为其抵押贷款的 40% 的贷款簿再融资的最后期限，它已经支付了更高的利息费用 这些将打击 RAMS 的今年利润 5800 万美元的迹象 但两周内第二次，RAMS 无法量化降级的程度“这种影响的全部程度只有在再融资完成后才能知道，其结果将取决于根据当时的市场状况，”；该公司表示，RAMS 正试图与澳大利亚和国际银行建立新的融资方案，但没有提供有关时间、规模和利率的信息。我们要做的最后一件事是在任何这些方面妥协我们的立场，”首席执行官 Greg Kolivos 昨天表示，再融资的成功与否将决定公司的短期未来以及它为购房者提供的利率，其中一些人正成为竞争对手的目标，他们提供了 RAMS 不打算取消的折扣固定利率套餐目前，它的利率与 Bluestone 集团等其他贷方不同。与此同时，RAMS 表示正在寻求利用更安全的市场融资，以平衡其 137 亿美元贷款账簿的风险敞口，该账簿比去年同期增长了三分之一以上。过去一年，RAMS 的股价自公司上市以来已下跌 58%
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我真的认为公平地说，有很多橱窗装扮者和内幕交易者进行 IPO 浮动我的意思是人们选择了在没有真正考虑风险或依赖其分析师顾问的情况下购买浮动资产而且我发现公众普遍存在一种误解，即顶级财务人员有某种内部人的优势 在很多情况下他们没有，这完全取决于纯粹的努力和分析 不知何故，很多懒得学习如何分析 fin 声明的人，行业简单地说，其他人一定有某种内幕消息中也有很多花车，人们做得非常好，比如哇，mbl，jbh 如果你买了他们的花车，你现在会很好
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退后到 88c
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他们不能暂停交易 干杯
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不是永远
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我不认为市场波动是暂停交易的正当理由 Alex
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好吧，我的 RAMS 贷款上涨了 30 基础 po整数，5 个基点（超过 25 个 RBA 加息） 我想这是我的金融领域的一团糟，尽管我听说至少有一家其他机构也进行了 30 点洗牌，但我不明白质量之间的区别与其他人相比，RAMS 的信用，我现在这样做了，但当时对我来说似乎都一样
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我相信没有人仍然抱着这只狗赢，输或平今天早点退出 免责声明：我在这里通过提出具体建议来打破规则，很容易出错 这完全是恕我直言
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在经济低迷的第一次开始时退出 Sunfish 没有松动太多 有时在浮动中，你得到狗而不是星星 把它记下来体验
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对“交易中不伤钱”先生的更多洞察; Kinghorn http:wwwmortgagemagazinecomaudetail_articlecfmarticleID1200
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