澳洲澳大利亚房产 租金是否每 7 到 10 年翻一番？悉尼

在澳大利亚地产投资



我们都知道房价每 7 到 10 年翻一番的老栗子 我没有兴趣讨论这个问题 - 房价在这个论坛上已经死了 我感兴趣的是租金增长 特别是随着时间的推移租金增长的速度是多少澳大利亚首府城市的过去以及被认为是可持续的增长率
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谁说
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直到最近（过去1-2年）租金才真正起飞 个人在在过去的 7 年里，我的租金会增加 50-60% 左右同时我的工资增加了大约 300%
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同样 - 每 7-10 年翻一番
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逻辑上，如果它们在长期内平均不一样，那么收益率将在长期内呈上升或下降趋势10年，租金涨幅远小于那，但实际上房价会暴跌，但租金会上涨一点或保持不变，将价格租金比率从目前的愚蠢水平拉回
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我只能评论我的投资组合 - 我们所有优质、地理位置优越的首都IP的租金在7-10年内翻了一番 你的狮身人面像在7年的表现如何-10年
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如果房产价值每7-10年翻一番，租金大约每10年翻一番线程可能感兴趣
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没错，如果租金同时上涨率作为房地产价格，那么收益率将保持不变 他们没有
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我的经验与 Rixter 相同 租金在 7 - 10 年期间翻了一番，但就像洛厄尔（和房价）租金一样增加是“块状”；但在 TC 期间仍保持趋势，该图显示 2008 年 3 居室房屋的收益率为 3% - 显然就像我所说的那样疯狂，我所有 3 居室房屋的收益率为 6% - 他们现在还在增长，并且可能会在接下来的 2 年内达到 7 - 8%
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我在 1996 年在悉尼东郊的蓝筹区买了一套破旧的 2 床单元，每周得到 275 美元，我已经完全翻新了它，但是现在的租金是$450，（即将是$470）资本价值增长了大约23倍，但租金仍然远远落后于16倍
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历史确实会随着时间的推移而重演更适用从 1929 年到 1954 年 租金像股市一样无处可去 我妻子的祖父在 1930 年代不得不出售一些房产，因为租金管制意味着没有增加 他有一个租户转租了她祖父的一半商业建筑，他向转租者收取的费用超过了整个租约还是房东
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所以，有办法绕过租金管制
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我自己用excel和来自http:wwwrtaqldgovausept_quarter_2008cfm的数据做了一些快速的研究 百分比变化是12月01日到 9 月 8 日，我只做了内城，因为这就是我感兴趣的全部。第一列是随时间的变化第二列是该资产类别与平均值的偏差，即 105% 的东西比平均值贵 5% 9 月 8 日其他郊区的那种类型的单元房 布里斯班市 Spring Hill 70% 134% 4005 New FarmTeneriffe 100% 105% 4006 Bowen HillsValleyHerstonNewstead 64% 116% 4064 MiltonPaddingtonRosalie 92% 90% 4066 AuchenflowerMtCothaToowong 66% 96% IronsideSt Lucia 50% 87% 4101 Highgate HillSouth BrisWest End 93% 98% 4102 BurandaDutton ParkWoolongabba 90% 72% 4169 East Bri s Kangaroo Point 78% 103% 平均变化 88% 布里斯班市Spring Hill 83% 127% 4005 New Farm Teneriffe 73% 102% 4006 Bowen HillsValleyHerstonNewstead 72% 103% 4064 MiltonPaddingtonRosalie 67% 84% 4066 AuchenflowerMtCoothaToowong 67% 84% 4066 AuchenflowerMtCoothaToowong 7 57% 87% 4101 Highgate HillSouth BrisWest End 114% 108% 4102 BurandaDutton ParkWoooongabba 193% 106% 4169 East Bris Kangaroo Point 64% 99% 平均变化 100% 布里斯班市Spring Hill 三居室单元 53% 132% 4005 New FarmTeneriffe 66% 102% 4006 Bowen HillsValleyHerstonNewstead 107% 106% 4064 MiltonPaddingtonRosalie 67% 84% 4066 AuchenflowerMtCoothaToowong 60% 85% 4067 IronsideSt Lucia 57% 97% 4101 Highgate HillSouth BrisWest End 110% 115% 4102 Bu randaDutton ParkWoolongabba 110% 74% 4169 East Bris Kangaroo Point 82% 106% 平均变化 89% 布里斯班市Spring Hill 两居室别墅91% 114% 4005 New FarmTeneriffe 95% 106% 4006 Bowen HillsValleyHerstonNewstead 75% 114% 4064 MiltonPaddingtonRosalie 56% 102% 4066 AuchenflowerMtCoothaToowong 46% 95% 4067 IronsideSt Lucia na na 4101 Highgate HillSouth BrisWest End 66% 106% 4102 BurandaDutton ParkWooloongabba 50% 81 % 4169 East Bris Kangaroo Point 59% 95% 平均变化 77% 三居室房屋 布里斯班市Spring Hill 78% 110% 4005 New Farm Teneriffe 82% 114% 4006 Bowen HillsValleyHerstonNewstead 39% 86% 4064 MiltonPaddingtonRosalie 64% 103% Cooth 4066 AuchenflowerMt 4067 IronsideSt Lucia 80% 103% 4101 Highgate HillSouth BrisWest End 68% 96% 4102 BurandaDutton ParkWoolongabba 65% 87% 4169 East Bris Kangaroo Point 80% 103% 平均变化 78% 四床room Houses Brisbane CitySpring Hill na 4005 New FarmTeneriffe 23% 101% 4006 Bowen HillsValleyHerstonNewstead na 4064 MiltonPaddingtonRosalie 67% 104% 4066 AuchenflowerMtCoothaToowong 26% 82% 4067 IronsideSt Lucia 72% 104% 4101 Highgate HillSouth BrisWest End 77% 104% 4102 BurandaDutton ParkWooloongabba 92% 91% 4169 East Bris Kangaroo Point 140% 114% 平均变化 83% 编辑：看起来 Woollongabba 的 2 床房租金翻了三倍确实扭曲了结果 - 一定是新的昂贵股票上线
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来自 ABS 你应该能够得到租金数据你也可以找到这个已经存在了一段时间的图表（即使今天在 GC 论坛上）它是真实价格，所以它都是针对通货膨胀进行调整的，当然名义上都是更可惜的是它只能追溯到30年前，而且不包括去年的租金大幅上涨
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嗯，该图表仅显示了平均租金收益率 显然，您获得的收益率远高于平均水平 图表中的这些数据似乎显示了与房地产杂志背面相同的收益率，例如“您的投资物业” , 和“房地产投资者” 另外，这张图表是从 08 年初开始的，我想现在租金更高了，价格下降了一点，所以现在租金收益率会更高 另一件事 农村地区的租金似乎没有上涨太多，或者正如你们所有的城市人所认为的那样，我想知道我们是否正在进入一个城市租金收益率高于农村的时期现在必须接近那个时期那将是一个不寻常的事件！现在发生了很多不寻常的事情 农村不缺房子，更像是过剩 我附近的一些城镇到处都有新房出售 可能不是在农村买房的好时机，尽管我认为我们会比城市更好地度过经济衰退 是有道理的 农村最近才开始繁荣，与珀斯差不多同时，随着商品繁荣 投资市场上​​发生了一些有趣的事情 看你的 ps，Aimjoy，刚刚注意到你在中央海岸 你的收益来自中央海岸吗？我想图表显示的是首府城市的租金收益
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与历史趋势相比，今天的租金收益较低，但在过去一年左右再次开始上升
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这是一个多么有趣的论坛 几年前的口头禅是“房产每 7 到 10 年翻一番（那时有近 50% 的变化）所以 - 齿轮到最大”；现在看来，因为回报正在增长（从低基数开始），你可以购买期待 -ve 资本回报该死的鱼雷！
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我认为目标是购买房产，就像它的一种爱好并以任何方式证明可能（增长或收益率，甚至两者都没有），无论涉及的投资基本面如何
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谎言，该死的谎言和统计数据统计和数字是美妙的东西，因为它们可以用来证明几乎任何事情或任何手推车的正当性一想推 教科书理论家靠统计，成功者靠经验，不成功的人比成功的人更靠经验
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世界上没有受过教育或受过低教育的人是如何成功的 你是什么意思 你意味着他们的糟糕经历阻碍了成功
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对我来说，这更像是一个为你工作的案例对我来说，我对资本增长百分比并不那么感兴趣我喜欢经营 Pamp 的想法;我贷款和letti ng 租户支付我的抵押贷款 只需要几年的时间就能达到收支平衡，之后我拥有基于两者增长的股权只是时间问题th 和本金支付 重复几次，几乎可以保证舒适的退休 当然，我想最大化我的机会，所以我尝试在“到期”的地区购买一些增长，并且非常清楚我注意到的位置精挑细选的房产似乎得到了突飞猛进的增长，租金也有了不错的增长，但随着时间的推移，实际还款额会越来越低快速甚至在中期赚 $$ 但这对我有用
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是的，我想象平均值，但谁知道如果你的一只脚在一桶冰水中，另一只脚在一桶沸水中，平均而言，您应该感觉很舒服
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对我来说，它正在寻找一种有效的方法，适合我的心态，适合我的夜间睡眠因素，适合我的目标 寻找可以让您比较苹果和苹果的测量方法考虑到平均值、中位数和统计数据，但是当您查看时大局统计并试图做出微观决策 它并不总是有效 当你查看统计数据背后的数据时，有时你会发现它们为什么会出现偏差 我认为总会有机会，目前你将无法只需购买 -ve 齿轮传动的房子并坐在上面 干杯格雷姆评论

如果一个人能够在获得优秀 CG 的过程中吸收持有成本，那为什么不呢
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我会对此进行扩展并说 quot ;一个系统经验必须成为一套过程的程序，你为了得到类似的结果而做的事情所以可能是买等再买，你正在购买类似的房产，开始类似并等待一段时间类似的，可能只允许你在 30 年内买 3 套房子，但那是你的系统 所以这是关于理论上可能的教育，它是理论的应用，以及基于经验的调整，以最大限度地提高你的积极成果 但是如果你离系统太远，你就是走出它，回到未知领域，在那里你是个新手，可能会失去很多你需要更多的经验来了解你的系统的界限而统计数据对此真的没有帮助问候格雷姆
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我不知道现在想购买-ve geared 房产，因为我认为未来 5 年我们不会看到太多资本收益，所以我想以不同的方式进行，这样我可以更快地增加我的债务和股本，同时增加我的现金流想要 1 或 2 个 IP 的 -ve 齿轮仍然可以工作（可能会），并且在他们的情况下可能是一个非常好的投资策略希望我已经澄清了我非常以自我为中心的评论欢呼格雷姆
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绝对，为什么与动物群一起奔跑 趋势是你的朋友还是在悲观中购买，我认为繁荣出售取决于你的乐观
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迄今为止，我的一个单位在不到 2 年的时间里租金上涨了 40%，我相信这一切都取决于当时的某些因素，当然，供应不足几乎肯定会在一次迅速推动租金，我认为你必须从人口统计、就业、工资、供需、建筑存量、计划等方面来看待一切对于未来，投资等等，投资没有“确定”的东西，所以很多人喜欢被动加租，我说是不错的选择
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如果reno是一种被动的方式加租，什么是主动方式
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嗯嗯，观察一下，可能是因为会增加你的“被动”来
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如果你自己不在工具上，它是被动的！
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