澳洲澳洲房产根据100年图，我们会跌！悉尼

在澳大利亚地产投资



那么你们对 100 年图表有什么看法，这个澳大利亚房价从不下跌的东西来自哪里 100 年的每一次飙升都伴随着下跌和 7 到 15 年的停滞，然后才恢复到原来的水平，然后就是再次关闭 或者是否缺少一些扇形悬挂数字，使那条红线不是它所显示的那样 它都在那里，所以它看起来是红色和白色的，但这次的主要区别是我们的峰值是任何其他 06 -10 中的任何一个的三倍'不是在上面，但从那以后我们已经飙升得更远了评论
你能把你的 100 年图表和基础数据贴出来吗？这么久远的历史数据很难得到，所以请分享你所拥有的
评论
对不起，保罗，它只是在今天早上主页成员照片在顶部，但是当我回到明白了，他们已经改变了 有人必须拥有它但是当它再次出现时，那是我见过的最讨厌的红线另一个有趣的事情是，我之前只是在听罗斯格林伍德的住房，我认为他是一个我们拥有的最保守的人因此令我惊讶的是，他实际上通过数字经历了我们的极端价格上涨并承认自己，没有如果或但我们的价格是不可持续的，他认为无论我们飙升背后的原因是什么，在一天结束的时候人们只是没有足够的收入来持续支付这种钱，市场将别无选择 我估计他的一个相当大的声明
评论
这是一个 http:wwwsomersoftcomforumsgalleryshowphotophpphoto3584
评论
你可能已经一针见血了 正如你可能已经看到的，你可以参与各种关于供应、需求、人口增长、短缺、空置房屋、采矿繁荣、负担能力的讨论，利率，移民，增长子urbs、负扣税、lo doc 贷款等你永远不会得出结论，因为每个人对每种影响的权重不同或对它们的解释不同，它会扩展到详细的子论点，每个人都引用他们的小投资标语，它进入更精细的细节，直到每个人都感到无聊并决定进入下一个讨论最终虽然黄金法则是，当房价相对于通胀上涨过高时，它们将回落到长期趋势没有多少从长远来看可以阻止这种情况的政府干预您可能无法预测何时（尽管有时警告信号更强烈），但任何购买 IP 并计划持有 10 年或更长时间的人都需要了解这还很遥远他们输的可能性比赢的大 那些有能力看到群体正在做的事情之外的人将为自己节省大量时间、金钱和担忧 免责声明：专业人士sional 有经验的投资者，以低 LVR 购买正现金流和廉价增值的能力应该会继续表现良好，尽管通常存在风险
评论
是的，就是他，干杯第二次看更可怕，想知道是否有人有小费 - 05 到现在 , 一定 看起来 像 针 小费 无论如何 , 我 2 年前 在 某个 地方 偶然 看到 了 这张 准确 的 图表 , 给 我 姐姐 看了 , 她 当时 正在 决定 卖 , 说 我 会 卖 的 .现在，如果我是你，那么她没有，直到 2 个月前才保留公寓，并在上面赚了 55 美元，这对我的建议太重要了！刺激来了又来了，一切又来了 干杯
评论
对不起，但那张图表对我来说并不符合我几十年来一直在关注几个州的市场，不能说我能理解这一点任何价格和时间的图表 也很想看看 2005 年之后该图表上会发生什么，因为我知道很多地方在那段时间都有过低谷和高原，而其他地区则在前面蓬勃发展 我10年前买的一个地方有现在价格价值翻了三倍，可以细分，价值甚至更高 即使房产价值下降 50%，我的初始投资仍然会增加 50%（仍然可以选择细分以获得更多美元）当事情发生变化时，市场会感到不安，如果他们跟随并保持最新 他们可以轻松地最大化他们的 $$ 或者只是坐在它上面，直到下一个潮汐增加
评论
那时通货膨胀你的朋友，欢迎来访者限制增长
评论
随机，当你有 15分钟和清醒的头脑，读这个它进入了不使用对数刻度和通货膨胀调整数据的陷阱，当查看长时间序列图表时
评论
我有一个我不会做的房子7 年内资本收益 另一个（有细分）在 2 年内翻了两番 新房子建成后 5 分钟的价格将是我支付的两倍多除非发生真正灾难性的事情，但我可以看到很多其他地方的价格都被高估了就像我的新房子无法相信人们在这里为新房子支付的费用
评论
图表上的一些东西，我已经看到了许多其他短期图表似乎并没有显示出相同程度的尖峰，我们可能需要一个更长期的 b4 它可以显示尖峰的程度但另一方面，结果在某种程度上是相同的 bc正如你所说，你的位置在 10 年内增加了两倍，它应该只增加一倍，全国大多数东西至少增加了三倍 x 10，在很多情况下更多，所以它确实符合这个峰值在你面前是的，你和你一样安全即使没有您的细分，10年前购买的任何人都已经成功了这些收益，但现在购买市场价格可能是另一回事 Spose 时间会告诉 PS ，我知道无论如何你显然很容易安全，但我读到梅尔顿从这里开始是高风险的并且已经放慢了速度，你觉得怎么样干杯
评论
如果你在十年后的任何投资上在名义上都没有领先，我会非常惊讶，毕竟十年内的50%并不是那么好当，或者更确切地说，如果，市场反过来，如果像90年代的英国那样，跳出来的机会就不大了，不幸的是，房地产市场并不是流动性最强的，因为许多人发现他们的成本，追逐市场并不好玩。突然间，买家退缩了，期待进一步的下跌和更好的讨价还价，加速下跌，当他们加速时，人们只是很害怕，不想与房产有任何关系 令人惊讶的是，每个人最喜欢的东西突然变得很热马铃薯我确实觉得很有趣，但是十最近争论的焦点似乎发生了一些变化，从“别荒谬，澳大利亚的价格很好！”到（面对压倒性的证据）“好吧，价格可能非常高，但有充分的理由，无论如何，银行政府不会让它们下跌！”这可能是完全正确的，但作为警告，我要指出诺曼·拉蒙特（英国财政大臣），以及当政府竭尽全力阻碍市场时发生的事情澳大利亚更类似于沙特的石油经济体，并且可能拥有进一步凯恩斯主义支持的影响力
评论
在 50 年代初的小幅飙升之前，价格经历了很长一段时间的下跌 看起来还不错，确实我会在上面加一点肉 我的祖父在世纪之交做得很好，他买了几乎是汤斯维尔最好的街道上最好的房子 一个漂亮的大房子在海边我不知道细节，但据我母亲告诉我，这并不便宜 在他死后房子被卖掉了他们当时得到了市场价格，我相信绝对不可能是一项好的投资时间尺度在60年左右 70年代以来的陡峭曲线恰逢两个收入家庭成为常态，全球化和工业化导致家居用品成本大幅下降和信贷释放 没有收益可言在任何这些因素中制造，那么“新”将在哪里？如果那些在“需求”上的人，推动价格进一步上涨所需的资金来自供需，那将毫无意义；一方无法满足市场 只有矿工和公务员正在获得有意义的加薪，其中一个被砍掉膝盖 他们可以随心所欲地希望，抱怨和b****，但他们仍然赢了不符合市场
评论
谢谢温斯顿会做我知道他们可以有各种各样的变量，阅读完全不同
评论
你不能只阅读原始数据而没有更多背景美国价格指数与澳大利亚完全不同 包括数百个城市 澳大利亚的价格主要受 2 个，最多 5 个推动 接下来澳大利亚的价格上涨部分是由市中心土地价格上涨推动的，因为狡猾的市中心地区大多正在高档化 那在美国发生了一些事情，但由于犯罪和对犯罪的看法，许多市中心地区的中产阶级将无法生存 沿海地区由于土地短缺和水景价格上涨 澳大利亚的每个首都都是沿海地区 澳大利亚的价格受到土地稀缺的驱动城市郊区的理想位置甚至高地价以前土地在价格中所占的比例要小得多
评论
也许堪培拉除外
评论
线性图表使人们看到事物的发展是“抛物线”；事实上，每年可能只有一个恒定的百分比增长当然spruikers知道这一点并故意利用它来发挥自己的优势
评论
还值得记住的是，长期建立的住宅区和地方之间存在很大差异比如拜伦，它在 25 年前就提供了巨大的潜力 由于澳大利亚的大部分地区如此年轻，当然很容易指出惊人的收获，但我确实想知道这是否已经作为某种接受的智慧进入了思维定势，这可能扭曲感知
评论
我不知道 1880 年的房子 一般的房子应该是一个板屋 一个洞上有一个户外的矮人 大概有半英亩，有一片蔬菜地，但很难相信有这么多土地在 1880 年会有很多土地价值，因为那时到处都是土地而且人不多谁会在乎海景你宁愿靠近一条有水的小溪和一个停放马的围场我很惊讶真正的房子 p今天的大米只有 3 或 4 倍 今天的房子比 1880 年的房子好 50 倍 1929 年大萧条时期发生了一次大垃圾场 那个数字 到 1950 年又一次垃圾场，然后是繁荣 只是一个猜测，但有一个巨大的1950 年至 1952 年通货膨胀率飙升，通货膨胀率在很短的时间内达到每年 30% 可能与此有关 1973 年石油危机达到顶峰，然后是十年的高通货膨胀和实际价格下跌 我们必须记住，房屋这段时间确实上涨了很多，但是如果它们以每年 12% 的速度上涨，如果通货膨胀率为 14%，那么实际房价增长为负 然后 1987 年至 1990 年的价格上涨以及 87 年 10 月的股市崩盘 Real然后价格下跌到 97 每个人都因 2 年的高通胀和高利率而疲惫不堪 我怀疑 1997 年各地的房子都超级便宜 那是真正聪明的钱进来的时候，1997 年如果我们的经济不景气，房价可能会回升一点废话如果中国爆炸了，放如果我们的经济保持强劲，我看不到它的发生我的部分房屋完全基于重置价值如果它是全新的 4 床砖房，它将价值 350k，并且其他所有房屋都相应地估价这在大城市的边缘也是一样的 然后当你搬到大城市时，你会增加土地价值 所以很难看到房子的价格会减半，因为那时它们将是重置价值的一半见你的
评论
*打哈欠*当这个线程完成时叫醒我我祖父的房子是在那时建造的，今天仍然是一个不错的家。实际上，我可以想象美国佬在说类似的话。有很多“胖”；在建筑成本方面，如果情况变得艰难，很多人和议会可以以较低的利润率做事，但仍然可以谋生。但是多年来，许多事情都发生了变化。和议会的规划费用相对较新 而且今天的建设效率要高得多 我的 B inlaw 曾经是 subbie，他和他的伴侣需要一周的时间才能“搭屋顶”。今天，桁架装在起重卡车上，一天就完成 他们在皮带上放了一些工具，手锯每天都磨尖 所以这样的图表不能按字面意思理解 我们同意
评论
不感兴趣历史，不列颠哥伦比亚省
评论
好分析和好观点，重要的是要记住我们谈论的是整个市场 90 年代的英国崩溃几乎是东南地区独有的事情，该国大部分地区相对毫发无损回想起来显示愚蠢增长的地区下降了 40% 显然，澳大利亚的大部分地区（在我看来至关重要）租金与价格有一定的关系，另一方面，当我第一次搬到这里时，搬进房子是令人惊讶的刚刚以 1400 万（悉尼）的价格买下，每周只支付 550 元的租金，特别是因为我知道关于负扣税和各种税收问题的拉链
评论
不，不是在我们辩论的时候在一个图表上，我们不知道它的输入中包含和省略了什么
评论
No o ne 认为堪培拉对全国住房数据有任何影响 除了作为政府所在地而不是真正的城市之外，它并不是真正的首都
评论
是的黑德兰港是国家首都
评论< BR>没错，我并不是说价格不能低于重置成本 在 2003 年农村地区的房屋远低于重置成本然后我们经历了繁荣，并且购买的价格达到了重置成本左右 看看这个，看看低于多少如果事情在美国进展顺利，可以得到的更换成本，http:realestatemsncomslideshowaspxcp-documentid23986567#2#qWhat $300,000立即购买：底特律见你的
评论
如果你直线行驶太久最终你会撞到一棵树唯一不确定的是树的大小RC
评论
试过了然后跑进海里
评论
你又没穿那该死的丁字裤了吗
评论
去海滩散步，你会发现它被冲走了但你永远找不到左右同时 LOL
评论
可能是时候重温一下：影子的房价自1970's线程 很高兴看到最近6年的数据更新 来自线程：
评论
该死的不能复制粘贴图表但是有几点我看到了道琼斯指数与黄金挂钩的图表这使得观察很有趣，因为它消除了货币影响并且道琼斯指数的投资价值多年来一直在下跌 一个类似的房地产图表将是耸人听闻 - 但我不知道该怎么做 这张图表中的价格从 1970 年开始推出，当时美元取消了金本位制并印刷了曾经犯罪的货币ce 但是这些房子的真正价值是多少 如果池子里的货币越来越多，这买了房产，那么价格当然会上涨 我认为一个关键是房子的价格和它的公众认知与它的不同价值 例如，70 年代一杯咖啡的价格是多少？现在，这种即将到来的崩盘、修正等，可能不一定表现为书面估值中的“减半”，但生活成本上升和购买力下降相关这种估值更能将房产视为一种投资 简单来说，它的实际价值是多少，而不是它的法定货币价值 这种资产的实际价值是否会增加货币条款，然后可以做出明智的决定
评论
我之前没见过这个统计 他们说的是中位数价格上涨的 25% 是由于质量的提高（这一点被忽略大多数）钍是意味着对于价格每 7 年翻一番的乐观主义者来说，您购买并持有的房子仍然每 10 年翻一番年翻倍并返回 55% 的年增长率（舍入误差除外） 差异很大 恕我直言
评论
在我看来，今天的房屋价格比过去高有几个原因：1）许多（大多数）房屋由超过 1 名收入者提供经济支持 2）房屋比以前更大更好 3）人们的可支配收入比例更高 4）更容易获得信贷 我们可以看到在以下方面发生波动第 4 点，但我看其他人变化不大
评论
感谢那些相关性裁剪器，非常非常有趣的东西干杯
评论
得到了一些坏消息，我研究了 Nigal Stapelton，他的一个新南威尔士大学经济学教授，好吧，我会不知道 Ahh Keen 我听到你说，但没有 Keen 在预测，Stapledons 图表是基于真实的过去数据，差别很大那条红线是真实的人谷歌他的工作，他的网站有每一滴的所有参考和细节他制作的信息
评论
所以告诉我，所述图表中包含和省略了哪些数据
评论
我知道有些懒惰的草皮会问，去看看他的东西，有很多, 太复杂了，无法包括在这里你在做什么无论如何你不是在打哈欠我最后听到的！
评论
他们可能是同一个人 - 就像伊丽莎白泰勒和迈克尔杰克逊 - 你永远不会在公共场合看到他们一起 - 或布鲁斯韦恩放大器;蝙蝠侠那是经典之作，嘿，我们必须偷偷溜过一两个兄弟，看看他是否还有那件 T 恤
评论
好吧，看来斯塔佩尔顿在说我一直在哭的事情 - 这是一个供应驱动繁荣
评论
不，这是一个需求驱动的问题，导致了供应问题——人们在 30 多岁之前不想合作，但 28 岁以上的人不喜欢分享——离婚和分居率持续居高不下- 在靠近基础设施的地方，没有为空巢老人和退休人员提供合适的设计和定价住宿 许多单身老人不得不在距离中央商务区 20 公里范围内居住在 600 多平方米的房子里 - 高净外国移民 - 较低的死亡率 新的供应股票在过去 15 年中的增长速度超过了人口增长
评论
这是英联邦立场
评论
不管怎样，BC 里面都有钱，但要注意你是否开始赚取超额利润
澳洲中文论坛热点