房地产是有史以来最好的投资 利率现在在 6% 左右 你从银行借了 6% 房地产必须上涨超过 6% 否则投资房地产将无利可图 假设房地产上涨 7%一分钱加上租金收入，你得到 10% 你以 6% 的利率借钱，买了一套价值上涨 7% 的房子，再加上你从住在那个房子的租户那里得到租金，所以你总共得到 10我的问题是，因为房地产是一项如此优秀和完美的投资，为什么大银行会费心把钱借给像你我这样的投资者 为什么他们不直接用这笔钱自己投资房地产？贷款给房地产投资者或购房者，大银行只赚他们的钱的 6% 但如果大银行用同样的钱投资房地产，他们将赚 10% 所以决定借钱而不是投资它，大银行损失 4% Per也许银行家并不像许多人认为的那样聪明也许大银行经营不善
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也许不是
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哈哈！这篇文章让我很开心，只要它必须上升就足够公平
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银行确实投资于房地产，他们也投资于高速公路、机场以及麦格理想要赚钱的任何东西新南威尔士州的新移动测速摄像头 然而，他们对小型住宅物业并不感兴趣，因为坦率地说，这是一种痛苦，并且需要花费太多精力来管理企业客户支付高昂的费用并且更容易处理以日常为基础
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因为相对于风险和所需的努力而言，回报太低了
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银行从他们借给的资金中获得大约 2% 的套利你，而且相对无风险 回报稳定，违约率低，当出现违约时，债务是由房产支持的，即使房产投资者获得 10% 的回报，他们在非交易中损失约 2%利息支出，另外 6% 的利息，因此他们也得到了 2% 的套利所以银行得到 2% 的做“东西 allqu”过；并承担接近零的风险，而投资者因承担所有资本风险以及租户的麻烦和所有账单而获得 2% +- 20% 当我们经历繁荣时，就像过去几年一样，我我认为银行在做一件好事 州政府在做一件更好的事情 - 他们可以收取土地税和印花税以换取什么都不提供，即使土地价值正在下降并且财产现金流为负 不是如果你能得到它，那么糟糕的工作
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这必须是SS历史上最幼稚的帖子！我无语
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让我们从怀疑中受益，并假设这是讽刺
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如果他们大量投资负现金流，他们如何生存
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这有点重复上述主题，但不是从银行看，而是从给银行贷款的人看如果他们没有，他们借出的机构也只是直接投资存款人想知道：a）银行有自己的资本，即股东权益 b）银行的贷款资产价值低于对银行来说，比作为潜在抵押品持有的资产的价值，即银行借给你 500k，让你买价值 700k 的房子，那么为什么储户会借钱给一家银行，该银行的资产是 IP 投资者以获得65% 的净收益率 不是银行傻，而是储户不傻，他们不会给这样一个冒着风险的机构提供资金 毫无疑问，许多开发商会很乐意在私人零售存款市场以 65% 的利率向存款人筹集资金，但正如你可以想象的那样，没有人会以 65%、8 或 9 的利率向他们投资% 可能，不是 65% 的押金回报 开发商本质上就是你上面描述的那种机构；为什么不借钱只投资住宅开发不幸的是，对于上述开发商来说，由于其风险状况，他们以比银行更高的利率借款，所以你 10% 的预期回报正是他们需要在借款时制动的回报< BR>评论
Egg f***ing zactly
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你是真的还是有我们在！这一定是我读过的最有趣的帖子之一，几乎和你写的关于通过购买父母的房子来投资房地产的帖子一样有趣，一点一点
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随便在正常情况下银行不会投资房地产，因为那样他们就会在资产和负债方面都占有一席之地，这可能会导致各种利益冲突和问题（例如 90 年代和 20 年代的日本）。由于估值高，现在不太可能投资
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如果银行可以以 45% 的利率借钱，然后以 21% 的利率通过信用卡借出，那你为什么要打扰租户 我认识一个拥有一晚的人俱乐部，他以 1 美元的价格购买了 Coronas，然后以 9 美元的价格出售 下周他拿起他的新兰博基尼，不，他没有任何住宅房地产
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不错，我看到了夜总会的利润 -好得惊人 一位酒吧经理告诉我，他们过去常常购买 20 瓶装的烈酒 每瓶 750 毫升 每箱 18000 美元，即每瓶 9 美元 晚上，他们会在分配的位置将它们倒置，然后弹出装有球的 30 毫升小瓶装 他们会收取 450 美元的费用 每次使用搅拌机免费 这是 80 年代后期的大笔资金 每瓶 25 瓶，每瓶收入为 11250 美元 不错 1 美元900 成本 他们会在每个周五和周六晚上检查一箱箱和一箱箱的东西 当然有劳动力成本和租金等等帽子其他东西，但利润是通过屋顶客户无法谈判，拥有零权利，通过鼻子支付一切，如果他们抱怨，他们会被扔下楼梯并砸在街对面有点不同于房东resi租户关系
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成本因素 员工完成交易所需的时间 请记住，银行需要几年时间才能收回许多抵押贷款的设置成本 管理庞大的投资组合 保留什么、出售什么、修理什么等优秀的员工并不便宜 员工的实际成本可能高达其工资的两倍好的，例如，1 亿美元的投资组合是 100 万美元投资组合的管理工作量的近 100 倍，而商业，您可以将 1 亿美元作为单个建筑物，这与管理 100 万美元或 1000 万美元的建筑物的工作量大致相同 这是为什么像我们这样的小鱼可以在 ResIP 中获得丰厚的利润因为这些比特太小了，大鲨鱼不会打扰
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阅读“部分准备金银行”;然后问这个问题
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任何有头脑的投资者都会在某个阶段问这个问题 银行通过融资的方式对房地产有很多敞口 如果进展顺利，更多的人会购买反身性”；设置，更多的贷款被取出，利润增加银行为贷款支付全部费用并且风险相对较小当风险变得高时，政府担保（代表你）所以你让客户税收来担保他们自己的贷款！没有比您的客户亲自保证您的偿付能力更好的业务了不过这个问题，西太平洋银行做到了
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