澳洲澳大利亚房产强制销售指数 - ResidentialCommercial Sydney

在澳大利亚地产投资



一个相当有趣的指数，即使它只有几个月的历史：http:wwwlandmarkwhitecomau http:wwwlandmarkwhitecomausecuredownloadfileaspfileid1039035 - 对主要投资广告的分析显示，市场上总资产的 313% 被抵押在拥有接收方股票（10 月份为 277%，10 月份为 363%） 11 月）-53% 的强制销售位于昆士兰州，26% 位于新南威尔士州； VIC 工业 8% 的百分比（强制销售占工业广告总数的百分比）几乎与住宅一样高 商业地产更安全 不要指望它 零售和写字楼也不是很好
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我不敢相信老实说，我知道有比看起来更多，因为他们通常不会将他们宣传为拥有强制出售抵押权人，但我相当经常地寻找，只发现偶尔的强制出售可能有 15 到 20 分之一左右 30% 奇数这意味着您最多可以摇动 3 栋房屋，其中一栋是强制出售的可能性甚至比强制出售要好得多 我们是否正确阅读此统计数据
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今天与黄金海岸的一位经纪人交谈，他建议那里有超过 2,000 名抵押权人拥有该地区待售的住宅物业 他确实说了确切的数字，但我不记得了 相当惊人-这只是黄金海岸
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lizzie-听起来像典型的黄金海岸大声笑至于其他地区 - 通常银行会给坏客户一个“轻推”出售他们的房子在行使他们的止赎权之前，因为他们知道人们去抵押拍卖寻找绝对的便宜货也许hobo-jo的清单包括这些类型的伪抵押销售
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我认为这里的关键词是“主要投资广告”，这向我表明它严格基于投资销售的财产（例如开发商）这并不意味着所有财产（例如由私人广告和出售的）都有这么高的利率可能应该已经在 OP 中强调了这一点，仍然不是一个非常健康的市场, 和维克一样，我认为西澳和北领地已经被淘汰了，新南威尔士州是一个如此多样化的市场，这很可能只是高于正常的有趣发现，流浪汉！
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这只是一个银行停止商业融资的产物 你想想看——如果你有一个价值 1 亿美元的购物中心，自 2005 年起 LVR 为 70%——而 2009 年银行告诉你他们将 LVR 降低到 50% 如果所有银行都采用相同的政策，你会怎么做（正如他们所做的那样），谁将为你的 70% LVR 再融资你要么必须拿出额外的 20%，要么卖掉至于小镇的小端——这种问题不会发生，所以它相对不受影响
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啊，其实我看到这及时为赚了钱的小家伙创造了机会 悉尼中央海岸边缘的地段正在达到一个普通下注者可以接受的水平 银行不接触 pty ltd 公司结构开发商以及一些现在以生活方式街区水平出售的价格，开发商和开发商资金已用尽，这意味着您可以根据此估值获得银行 val，如果低于 2ha 并从那里购买，则可以将其作为 PPOR 街区购买。唯一的复杂性是大多数被划为调查的网站不会让你建立一个 PP或者，在放下 10% 的无条件押金后，你最终得到了一个侧翼和祈祷，你将获得融资，所以最好找到一个有旧住宅的人，我认为你需要至少 40% 的资本来购买直接地段因此，如果有必要的话，让一位伴侣亲戚和你一起参加 当你找到一个人时，不难让想要的人加入，议会会发布相当不错的未来计划，但当然他们的风险可能会改变 你会惊讶于在悉尼和中央海岸的某些地区，有能力或接近能力的街区与附近的常规完工住宅街区之间的差距很小与那个城市的房价相反，即上涨
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黄金海岸有这么多便宜的单位待售我对我的老人提到他应该考虑在未来几年内购买一个假期退休ent apartment
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有没有人保留这些列表
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国家抵押权人数据库尝试但甚至没有接近我可以告诉我订阅了3个月而我所在地区没有任何内容和但是我自己只是从街上的消息中知道了一对夫妇，可以这么说仍然值得花时间找到他们并弄清楚哪些代理商会获得这些列表作为提醒，通常是像Ray White这样的国家你必须是 p如果您在预拍卖中进行修复，但要无条件进行 如果是土地，您无论如何都必须在拍卖期间或之后无条件进行 如果您在新南威尔士州等，请签署 66 表格 当然，您可以提供您喜欢的任何报价，但我如果您真的想像贷款一样购买联名比特币，建议您只需按照银行提出的销售合同条件提出报价，不要试图划掉条款
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我赌的是维多利亚时代该指数的百分比在未来 3-6 个月内增长，对于墨尔本的开发商来说看起来很丑：http://wwwmacrobusinesscomau201112the-melbourne-building-bubble-bursts
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这意味着我可以为我的项目搞砸我的建筑商我一直接到这些国内电梯商店的电话，他们要我从他们那里订购提供显示维多利亚州的建筑批准减少我看不出这与智慧有何联系h、“市场上总资产的313%被抵押持有人股票”；在此链接上得出的一个结论是，“我想这有一些好处，供过于求不会那么糟糕。如果这能缓解价格的下行压力 干杯皮特
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在我看来，墨尔本建筑业的放缓可能与开发商已经在努力解决的过剩问题有关，例如他们已经过度建造，无法出售他们已经拥有的东西现在导致建筑水平降低 IMO 我们将看到越来越多的破产开发商摆脱墨尔本突然出现的价格和建筑泡沫
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缺乏建筑批准可能源于缺乏来自缓慢市场的预售（尤其是在计划外）但这也可能是由于颁发的规划许可证减少，开发商没有建造那么多，因为他们被束缚在其他地方等等 没有一个简单的因果关系至于开发商墨尔本破产——我认为这很可能，但不会达到你认为开发商不会建造的程度，除非他们有足够的预售来支付银行的峰值债务（否则银行不会一开始就借给他们建造) 因此，即使库存仍未售出，开发商也不会被带入，因为他们应该超过 OTP 销售的覆盖范围
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并非所有开发商都出售计划 那说那些没有出售的不是可能会破产
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我认为“墨尔本价格的破灭和建筑泡沫的破灭”；会产生相反的影响 我可以看到价格下跌伤害开发商 但是我会看到开发减少供应从而有助于出售现有开发 我相信这将导致进入市场的持有人股票的抵押贷款减少
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如果市场足够紧张以至于较低的建设水平对供需基本面产生了直接影响，那么我会同意（价格会上涨，现有开发商可能还可以），但是 IMO 墨尔本已经过度建设，以至于较低的建设水平至少在几年内都无关紧要，你最近看到墨尔本的股票吗？我想我会密切关注这个指数，看看维多利亚的抵押权人销售（在这个领域）是否会像我一样增加我建议
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这将取决于政府如何应对 I​​MO 如果国内建筑游戏中失业率上升，政府将通过赠款攻击需求方，或者他们将在解决供应方面的问题，也许只为开发商提供新的或减少的收益围绕住房的政策设置 悉尼绝对在该地区拥有最大的移动空间 使中央海岸免征州政府税，即将其视为区域性的，明天那里可能会出现建筑热潮 自由党已经停止增加那里的州政府税看看他们是否开始削减它们会很有趣习惯于低估报价，在按规格建造的升降机上收取押金，然后在实际制造之前抬高价格，而结构建造只需要更长的时间比他们最初报价的有效期我不是说所有这些，但我已经听到足够的声音来怀疑正在出现的模式
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Righteo，谢谢贝尔博我不会想到会发生这种情况，但现在我会警惕这种可能性
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开发者以创纪录的速度破产tes 似乎原帖中链接的指数会随着情况变得更糟而继续上涨 http://wwwmacrobusinesscomau201112developer-damage
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不少对冲基金因做空美国住宅建筑公司的泡沫而赚了很多钱爆裂
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我们是一个垂死的品种！阅读你的帖子，我似乎有很多恐惧所以让我们看一些简单的事实，在一个价值 456 万亿的市场中价值 10 亿美元的不良资产，以及有多少已经从一个由数千人组成的行业中清算，其中有多少是妈妈放大器;爸爸投资者 事情乐观吗 不，开发商破产了吗>我不会选择 评论家 不 只是观察者 如果您在这些低迷的市场中赚到了钱，那么对您有好处 显然，即使在像这样的艰难时期，仍然有知识专长的人在房地产方面做得很好 是 Somersoft 的大多数usersreaders in that position 可能不是
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我会离开Tcocaro来处理你的生活太短了
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有什么可以处理的从我可以看到tcocaro运行他的开发项目作为一家企业，如果他有足够的经验知道如何在经济低迷时期妥善管理这些问题，那么谁能告诉他采取不同的做法然后有内森清楚地知道如何找到便宜的房产并通过翻新来最大化他们的回报行动和增值更不用说他的在线房产搜索服务，看起来它可以赚到大笔现金但也有一些人在高风险的采矿城镇中利用自己的杠杆进行投机，或者最近开始阅读论坛和房地产投资的人，他们可能认为未来 10 年的事情会像过去 10 年一样容易这个论坛上的每个人都没有成为房地产天才的空间
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我从来没有说过采矿城镇适合每个人事实上，我承认它们是我个人对负扣税的忏悔不明智地为时过早但我的投票仍然投给所有准备好尝试的人，并且他们有可能筹集到的每一美元都不会结束在公共福利的低谷中度过的日子如果几年的否定为实现财务独立而准备的一切是国库所必须支付的（一直以来，自力更生的干部不断壮大），我会非常高兴的跪下，老话说得好
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你把所有人都笼罩在了一边，所以让我试试你觉得你一个人不受利益冲突的束缚，清楚而绝对地看清市场，而我们其他人要么幸运，少数有足够经验的人可以“摆脱困境”；或极少数人采用可接受的低风险策略 你没有看到的一点是，无论经济和市场时机如何，大多数人都不会成功 在任何周期的任何时候，绝大多数人都在谋划而没有取得多大成功 如果这不是在过去 10 年的显着繁荣时期，由于高杠杆、高风险的房地产投资，所有房地产投资者都将投入数百万美元的股权，但大多数人不知道这一点，您需要超越将事物视为绝对的熊牛因此保持清醒或购买，而是寻找可以有效利用当前情况和未来预期的方法 当市场如此两极分化时，这是最容易获利的时候 为什么因为你知道自己在哪里必须做的就是顺势而为 简单地说市场不好所以不买是投资策略的失败，而不是决策的明确性在您自己写的帖子中获得优势；我毫不怀疑这个董事会中有几个人在困难时期表现得非常好，或者他们早早地进入了舒适的生活 我通过我的公司购买了所有网站（过去 12 个月内总共有 4 个）这些都有已获得资金，这些都已获得批准并且处于建设或开始的不同阶段我10年前没有购买并且对市场条件有缓冲我只是将市场纳入我的决策和战略定位决策你然后说;但也有一些人在高风险的采矿城镇中利用自己的杠杆进行投机，或者那些最近开始阅读论坛和房地产投资的人可能会怀疑ieve 未来 10 年的事情会像过去 10 年一样容易 这个论坛上的每个人都没有成为房地产天才的空间 但是像我自己一样，根据我各自的发展战略，我相信有人正在制定来自高杠杆和高度投机性投资的薄荷糖，例如在采矿城镇购买以寻求快速上涨它不符合我的风险状况，但这就是我能说的全部我不能简单地做出判断并说它是错误的 我知道有人买卖一块土地（首次投资者）在 12 个月内在其中一个城镇中通过 FLIP 获得 400 万利润！你的观点和立场只有在针对spruiker发表的概括性评论时才有效例如，如果有人上台并试图说服群众现在是时候开始发展它的大错特错了有什么区别？ , 对大众的高度复杂的投资策略，因此普遍的反应（如你的）是正确的，即有效地说，对于大多数人来说，一般来说，今天投资房地产是一个错误的策略，但鉴于这是一个房地产论坛，它会如果我们可以谈论经济环境的策略而不是绝对喜欢购买或不购买，那就太好了关于什么是对或错的概括
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我不同意这一点持有 1-2 套房子或 10 套房子 35,000 美元的工资收入者的成功可能是几十万股本 这都是相对的，你不同意吗 我们最近被认定为世界上最富有的国家：http:financeninemsncomaunewsbusiness8362821australia-wealthiest -nation-in-world-report 我毫不怀疑这主要源于房地产资产来自 Somers 的书籍，可能是这个论坛上最常见的策略生活平衡 您是否启动了任何线程来促进这些讨论“不购买”并专注于在当前环境中蓬勃发展的其他资产是我的策略的一部分没有理由需要将其投资策略的 100% 专用于房地产
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您的评论指向一个普遍的观点，我已经说过它是正确的 但是这使我们认识到这是一个房地产论坛而不是投资者论坛 您对房地产论坛的唯一贡献是说（无论出于何种正当理由\你可能有的理由）现在不买房产我不是想让你沉默，只是想指出与你争论、辩论或讨论的困难，因为你的基本建议是去别处我试图指出一些不能，例如，由于各种原因而归属于该行业的企业持有者（例如我自己）和其他人，而不是选择和其他人（包括我自己）认为这是购买的合适时机简单地说，如果市场与现在完全相反，即价格上涨，情绪高涨，至少一年左右你会说买买买我认为这是错误的，高买低卖的秘诀你的观点很清楚，我不认为你是一个非理性的厄运和悲观者，但我确实觉得我们的整个投资方法甚至在这个论坛上的讨论方法之间存在鸿沟让我们同意在几乎所有事情上不同意和平
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