澳洲2009 年澳大利亚房地产 NCCP 法案：除非借款人违约，否则贷款人不得“收回”贷款 悉尼

在澳大利亚地产投资



这是我在另一个论坛上进行的讨论的简要总结，我认为这里的一些成员可能对此主题感兴趣或有更多见解（尤其是这里的经纪人，以及银行业的其他人） 一些人（通常房地产空头）喜欢暗示银行可以“收回”或“追加保证金”或收回最终导致负资产的借款人的房屋，仅仅是因为（并非借款人的过错）房价碰巧下跌 他们声称银行可以即使借款人按时还款也要这样做 有人指出这份 CBA 文件中的一份声明来支持他的主张 他的文件说 应该注意的是，上面引用的 CBA 文件不是合同——它只是一份合同有关房屋贷款的信息手册，因此不具约束力，并且不是法律文件 第 (c) 条实际上是为了涵盖触发重估的情况，例如由于借款人拆毁房屋e 房价普遍下跌不会触发重估，CBA 的小册子甚至没有声称会触发事实上，2009 年的 NCCP 法案实际上非常清楚地表明银行不能“追加保证金”或收回，或强制出售住宅物业，除非借款人拖欠还款并随后未能遵守补救该违约的请求 2009 年国家消费者信用保护法 此外，ASIC 规定了以下条件并且无论银行没有法律对没有违约的房主采取此类行动（收回、强制出售等）的权利，无论如何这样做都不符合银行的利益 贷款是银行的资产 银行没有任何意义收回未违约借款人的房屋，然后以低于贷款价值的价格强制出售该房屋 这对银行的资产负债表或财务状况没有任何帮助
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我见过他们这样做在商业上，但我认为这极不可能，但在 resi 中并非不可能 真正的崩溃和缩小资产负债表的冲动可能会导致它 IMO 在这种崩溃中他们可能先开枪，然后再提问 另一个不 x coll 的原因
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我以前没有考虑过这个，也没有研究过，但是如果里面有一个条款，上面写着这样的话：“你的贷款必须保持在90%以下，然后任何时候财产的价值，否则您将违反本协议”；贷款是 90,000 美元，最初价值 100,000 美元，但财产下降到 80,000 美元银行将如何对股票执行保证金贷款
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违约的定义是每当贷方认为你在你的协议情况下违约关闭 t arolf
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只是为了跟进原帖，并注意 2009 年 NCCP 法案规定了所有 PPOR 抵押贷款，以及自 2010 年 7 月以来取出的所有 IP 贷款 http:wwwlawhandbooksagovauch08s04s01s01php 给那些说的人银行可以继续执行他们在合同中所写的任何事情 - 请注意，2009 年 NCCP 法案和 ASIC 将否决商业合同中的任何条款 银行将无法以违反条款的方式执行条款NCCP 法案规定的法律
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直到我在地方法官面前看到一些实际案例 我认为我们有点为时过早
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你能想到银行会很想把它带到地方法官那里——即声称一个条款我n 他们的贷款合同实际上超越了 NCCP 法案和 ASIC 规定的法律 实际上，您知道有哪家银行甚至在其受监管的贷款联系中包含一个条款，声明他们可以仅仅因为房价中位数下跌就对借款人采取此类行动
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通常银行可以随时要求贷款，只要他们给你90天的通知这不会由地方法官测试-它会直接进入联邦法院
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你能链接到任何贷款人的任何受监管的贷款合同，其中有规定这一点的条款
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影子，我刚刚检查了 NCCP 法案，找不到你在上面引用的部分他们似乎没有出现从这个行为例如
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我怀疑联邦法院会有管辖权最合适的是最高法院 - 财产清单
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所以这在任何贷款人的抵押合同条款中我不需要总体上不同意你，但让我们留在现实世界的领域，而不是这样me nebulous galaxy far away ta rolf
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我猜Shadow想问的是“抵押协议的条件可以是LVR不能低于某个限制吗？如果可以的话，可以吗？被视为违约”；我不知道答案，但怀疑它可以，类似于关于股票的保证金贷款
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感谢您在我可以回复的地方发帖 实际上正如小册子所说，它包含管理这些产品的条款 影子，我从未与 CBA 签署过贷款，但与其他贷方，而且合同通常附有 1 份或多份小册子 通常在合同中，您会签署表示您同意合同以及您已阅读并同意 XXX Tamp;C 小册子 这可能是这些小册子之一，而不仅仅是一本“信息手册”；正如您所建议的那样，您甚至可以不阅读您引用的内容吗？它没有说“拖欠还款”；上面写着“信用合同违约”； （大不同！），这正是借款人在有关 CBA 条款的情况下所做的，如果他们的财产不符合他们的估值要求 这是一份信息表，而不是涵盖所有内容的深入论文
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NCCP法案的链接在我的OP http:wwwcomlawgovauDetailsC2012C00083 引用的文字都在里面
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和中位数没有关系，只和房产的具体价值有关贷款的安全性 正如罗尔夫所说，回到现实
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你能否链接到任何受监管的贷款合同，其中规定贷款人可以仅仅因为房价下跌而对借款人采取行动
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明天我会跟进 CBA 关于我一直在使用的 Tamp;C
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对，所以必须发生一些事情才能触发重估（例如，借款人推倒了房子等）那很好 - 我对此没有任何问题正如 OP 中提到的，我实际上是在谈论一个贷款人只是因为房价普遍下跌而决定某人的房屋价值下降，然后试图通过声称借款人违约，因为房价普遍下跌而对借款人采取行动 2009 年 NCCP 法案和 ASIC阻止贷方这样做，而且我实际上不相信任何贷方会在其受监管的抵押贷款合同中包含可执行条款，说明他们无论如何都可以这样做
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对不起影子，但将不得不支持经验丰富的经纪人在此线程中表示不同意随机拥有几个IP的情况从未出现过，因此没有经纪人会遇到贷方声称借款人违约，然后对该借款人采取行动的情况，只是因为一般房价下跌 话虽如此，我对他们的观点很感兴趣，特别是如果他们中的一个可以通过相关贷款条款的链接来支持它，并提供一些很好的理由作为为什么这些条款可能会凌驾于 NCCP 评论和 ASIC 制定的法律

是的，您的正确，抱歉，这是附表 1 的第 88 条，而不是我正在查看的第 88 条 您可能还想查看该州管理新南威尔士州抵押贷款的立法：房地产法 http:corriganaustliieduauaulegisnswconsol_actrpa1900178 抵押贷款法 http:corriganaustliieduauaulegisnswconsol_actca1919141
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我实际上从未听说过有银行要求提供 resi 贷款，但我知道 CBA 确实在全球金融危机期间插入了这些条款几年前发生在我身上的一件有趣的事情往往支持 Shadows 的想法 一家不错的银行意外地借给我 400 美元以上，错误地将我的 LVR 提高到该房产的 115-120% 18 个月后他们意识到了这个错误并接到了电话，我回答说我已经签署了他们准备的合同，并履行了我的职责，并希望他们也这样做他们对此并不热衷，并表示他们会与他们的法律团队交谈，我会从他们那里听到我从来没有做过的事情，这很幸运，因为我已经把现金花在了另外 6 个 ip 上还款并满足我所做的合同的所有条件
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正如我已经指出的，你引用的 NCCP 部分与我已经找到的 CBA 条款不冲突（不是你承认它，回去再读一遍，然后阅读我关于你如何混淆术语的回复）ASIC文件是一个信息表，几乎没有具体到可以依赖你什么都没有影子（这与CBA条款冲突已经提供)
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关于它所说的内容的快速总结怎么样特里
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我有来自 ASIC 和 2009 年 NCCP 法案的官方文件 你有一本 CBA 抵押贷款信息手册，这可能与受监管贷款有关，也可能与受监管贷款无关，甚至没有说 CBA 可以声称借款人违约，并对那个借款人采取行动，仅仅因为一般房价下跌当你找到任何受监管的贷款合同的链接时告诉我有一个条款实际上允许贷方声称借款人违约，并对借款人采取行动，仅仅是因为一般房价下跌
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令人惊讶的是，我们一直都在签署贷款合同，但这个小细节是没有被记住或记住然后它在宏伟的计划中可能并不那么重要
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Bigtonedidididididididididididididinotherprops's with the same credits at the same time (and with Equity) 你也认为有可能是发现错误的银行官员把它扫到了地毯下
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我看不懂对不起以RPA为例 http://corriganaustliieduauaulegisnswconsol_actrpa1900178s58html 我认为这只是一句，但我无法一口气读完，所以不能确定我认为它说抵押权人可以出售抵押的土地，并且第 3 款允许将所得款项用于偿还欠抵押权人的债务 此权力产生根据 s52(2)违约事件 http:corriganaustliieduauaulegisnswconsol_actrpa1900178s57html 如果违反您的抵押协议的条件，抵押权人可以行使 NCCP 附表 1 的销售权 cl 88 列出了在执行信贷合同之前必须满足的一些要求 这些要求包括违约期、通知服务等
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该贷方没有其他抵押贷款 鉴于该物业的贷款超过 1500 万且 doc 低，而且是抵押贷款保险公司发现了错误，我很漂亮肯定他们会尽一切可能取回美元 抵押保险公司告诉他们保险是无效的，而且由于 lvr 超过 100%，他们不得不将贷款放在资产负债表上，所以他们付出了很多，所以我很肯定他们会执行任何法律如果他们可以拥有 低端银行工作人员是如此无用，那太可怕了，我知道在长期出售证券的地方仍然存在许多许多贷款
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同意edthe 贷方将没有机会获得对 ta rolf 的判断
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有谁知道大多数银行的贷款文件是否仍然有“所有款项抵押条款”，在某个地方处于保密状态，或者情况发生重大变化- 或立即全额还款
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Crikey 你太复杂了 如果贷款违约，银行可以占有要求全部或部分还款 贷款是否违约取决于合同条款和条件（贸易中的 T 和 C）构成合同的一部分 这些条件因机构和产品而异 它们几乎可以与任何事物相关，但可以包括围绕财产状况、财产使用、财产价值或其他任何事物的持续要求（在合理的范围内）那是在合同中另外，不言而喻，如果该机构因代表借款人的欺诈失实陈述而签订合同，您可以在Been there Done that
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W中称其为好把Token
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太复杂了耶！我想我在一行中说过，但是你的更具体，并且有正确的拼写 Def of default 是当贷方认为你在你的协议下违约时，当我看到一些不可辩解的行动的结果时，我不得不笑一些借款人试图避免明显的法庭 难怪贷款人希望借款人获得独立的法律、医疗和心理建议 ta rolf ta rolf
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你相信银行，使用受监管的抵押合同，可以宣布借款人违约，然后收回或强制出售房产，仅仅因为中位房价恰好下跌
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线程的重点真的是实际发生的事情 TF 你有没有打过电话一个 resi 贷款，唯一的原因是该物业的价值已经从市场力量下降我从未见过，但你的经验会更多
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已经看到了时间的长度，并且箍住了银行不得不跳过去，夺回一个豪使用它实际上是违约（不是我的 - 长篇大论）我严重怀疑他们会打扰，只要他们有合法权利支付抵押贷款并且如果平均房价已经大幅下降到足以保证采取这种行动- 他们必须收回他们账面上的多少抵押贷款 此举本身就会引发进一步的下跌
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水下的房屋很可能是那些有LMI的房屋所以实际上它不是银行的如果他们遵守与抵押贷款保险公司协议的要求，就会出现问题当他们违反该协议时，您是否看到即将出现的重大问题
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在依赖合同方面，仅在 LOC 上没有调用但减少了信用额度（在我们的和大多数 Ts 和 Cs 下是允许的）由 a手数，包括 0 美元 由于意识到 LVR 问题，已要求有要求的借款人在定期贷款中提供资金，但这样做是利用合同的其他条款如果合同有条件，而借款人违约如果我们以 CBA 条款和条件为例，我们有一个非常广泛的合同条款，要求他们得到“合理的满足”与价值”；如果他们对 LVR 不满意，他们有权在遵守必要的程序要求的情况下收回或要求提供资金 如果您有 CBA 贷款，您可能会受到 quot;追加保证金”，需要更好的描述
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我不会在法律方面接近任何地方，但是，虽然我接受银行可能有权重估，但我只是看不到它发生在除少数“顽固”之外的任何人身上；借款人为了试图收回数千处房产，银行只会通过在屋顶上大喊原来的问题而使他们的情况变得更糟 这当然会放大他们账面上的任何损失
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CBA Tamp;C 之前链接的文件将自己描述为旨在帮助客户选择贷款产品的贷款信息“小册子” 它不是实际的抵押合同 它可能包含适用于广泛贷款的 Tamp;C，并且并非小册子中的每个条款都会出现在每笔贷款中合同 我看过实际受 CBA 监管的抵押贷款合同的副本，但该条款（来自小册子）不存在 您能否链接到任何实际受监管的抵押贷款合同，其中包含允许贷款人仅因为房价下跌而采取行动的条款？不相信受监管的抵押合同中存在这样的条款，即使存在，我相信根据 NCCP 法案将无法执行
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http:wwwlawhandbookorgauhandbookch13s01s02php#Ch126Se60778归根结底，贷方在其贷款合同中加入什么条款并不重要如果该条款违反了《 NCCP法案》中规定的法律，则该条款将无法执行
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看来您相信“违约”仅限于拖欠还款
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http:wwwlawhandbookorgauhandbookch13s01s02php#Ch126Se60774 我认为贷方很难辩称借款人不会发现遵守一项“不合理地困难”要求房价不下跌的条款 因此，这样的条款，即使存在于受监管的抵押合同中，不仅无法执行，还会导致合同不公正，这可能就是为什么没有人可以找到任何受监管合同的链接的原因包括这样的条款
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重复的帖子
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拖欠还款是2009年国家消费者信用保护法规定的违约类型，在信贷提供者可以提起法律诉讼或收回或t采取任何其他执法行动我自己没有添加粗体部分 - 我只是强调了它
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我不认为是这种情况你可以参考主要来源，即立法或判例法来支持这一点吗？使用Austlii版本更容易参考NCCP http://wwwaustliieduauauaulegiscthconsol_actnccpa2009377
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不会有任何判例法，因为据我所知，澳大利亚没有受监管的抵押合同，其中包括这样的条款，所以这种情况永远不会出现 我认为没有受监管的合同包括这样的条款的原因可能是因为这样的条款会使合同不公正，根据 NCCP 法案的这一部分，A 条款要求借款人确保房价不要倒下无疑会被法院视为不公正你认为如何
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这并不能回答我的问题虽然我想知道为什么你认为有人可以拖欠贷款的唯一方法是因为在付款方面落后ents
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我不认为有人拖欠贷款的唯一方法是拖欠付款在受监管的抵押贷款合同上仅仅因为房价碰巧下跌 你能看不出两者之间的区别吗 当然，有很多方法可以“违约”商业各种贷款协议的 Tamp;C 但如果你有受监管的抵押贷款合同，那么房价下跌不是银行可以用来对借款人采取行动的“违约”类型
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您似乎非常擅长随着事情的进展而改变您的故事，例如“监管”这个词;没有出现在您在 APF 上所做的原始声明中（或您的 o此线程上的原始帖子）您总是移动目标帖子，这就是为什么与您争论是浪费时间的原因
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绝大多数抵押贷款都受到监管-我在该线程的第5号帖子中对此进行了介绍是关于 NCCP - 即法规 您是否有任何受监管的抵押贷款合同的链接，其中包含允许贷方仅因为房价下跌而采取行动的条款 即使存在这样的条款，您是否认为根据 NCCP 可以强制执行法案规定，如果合同施加了难以遵守的条件，则合同是不公正的评论
我认为很多时候有人的论点是基于或基于知道关键要素（在这种情况下为“监管”）是隐含的欢呼声
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适当的安全性是有点苛刻的这里的关键当然适用于margin len ds，不是我的专业领域，我会认为保证金贷款是由 NCCP ta rolf
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如果你阅读 APF 上荒谬的 13 页线程，影子在圆圈中争论黑色和蓝色，改变他的每隔几篇文章你可能会有不同的看法
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你在上面引用了一份辅助文件：
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该文件并没有说拖欠付款是违约的唯一方法。商业合同的 Cs 它说，拖欠付款是唯一允许贷方采取行动收回 NCCP 监管的抵押合同中的保证金通知借款人的违约类型 贷方可能决定将许多其他事情定义为在他们的合同中出现“违约”——但他们不会都允许贷方采取行动 贷方可以在合同中加入任何他们想要的东西 他们可以在合同中加入一个条款，规定借款人每天必须吃六根香蕉 但是，条款将无法在 NCCP 下强制执行
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我的在关于 APF 的讨论中，“角度”一直是一致的 我相信贷方无法仅仅因为房价碰巧下跌就对房主采取行动 当然，可能有一些不受监管的贷款不遵守这条规则，但也有每条规则的例外
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