澳洲澳大利亚房地产 房价随着房价和价格下跌而提高 悉尼的可负担性

在澳大利亚地产投资



由于利率下降和房价下跌使更多家庭拥有房产，澳大利亚各地的房屋现在处于两年来最负担得起的水平条件开始有利于那些试图进入房地产市场的人 HIA-Commonwealth Bank 住房负担能力指数在 3 月份连续第五个季度录得住房负担能力改善 该指数从两年前的 573 点升至 618 点 如果哈维先生表示，放贷机构已完全通过了储备银行最近在 5 月 1 日两次降息的决定，这将进一步改善购房者的情况，金融市场今天上午对再次降息 50 个基点的可能性进行了评级。 RBA 的前景好于 50-50 在主要城市中，墨尔本在三个月内表现出最大的改善o 3 月，可负担性指数上升 73% 但悉尼和珀斯的住房在其指数分别下跌 10% 和 18% 之后变得更加难以负担说
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一切听起来都很棒，但是在最近一次削减之后，一般的首次购房者出去寻找房产后，他们的还款计算器不会看到巨大的差异。下个季度的销售量数据
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好吧，银行的服务费率已经下降了一点，所以在某种程度上有所帮助虽然没什么大不了
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基于家庭的负担能力，我们是否在首次置业者可能认为先支付抵押贷款然后租房更便宜的阶段
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只有当他们有足够的头脑，不会将他们的期望设定得太高时
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不太可能他们将不得不：取消付费电视服务 卖掉第三辆车 打包午餐上班 送他们r 孩子上公立学校 每周不出去吃饭 5 晚 住水泥地板和铝箔窗 不是每个房间都装饰着设计师休息室和艺术品 可怜的亲爱的
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根据统计，大约有 33% 的租金你是否认为我们会看到这个数字在许多西方国家上升
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在这个线程中对租房者的势利（嫉妒）是怎么回事通常这是最明智的做法，尤其是在市场下跌的情况下为什么现在买，明年会更便宜
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我认为将低于历史标准的利率纳入衡量负担能力是完全不合适的 如果有人今天买房，以低利率抵押，利率开始在接下来的 6 个月里，他们被迫出售，即使他们有能力以较低的利率偿还贷款，他们是否真的可以负担得起房产在我看来，负担能力应该是抵押带郊区的价格与收入的函数在 upma rket 郊区 这样的措施不太合适 房地产调整是否结束 只有当卖家有头脑不要将他们的价格预期设定得太高时
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我认为10％以上利率的日子已经一去不复返了 澳洲联储加息放慢速度 现在每个人都背负着更多的债务，因此以较低的利率达到预期的效果 事实上，我相信每个周期的平均利率将继续下降 问题是当利率痛苦被感觉如此之低以至于无法下降时会发生什么还没有几个周期，但值得考虑
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当我们的银行受到外国贷方的摆布时，RBA 对（抵押）利率的控制只有这么多 你可能是对的 10%+ 的日子结束了，但即使从 6% 上升到 9% 也会增加 50% 的利息成本（对于那些刚开始还款 30 年的人来说，大部分付款）
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同意利率不会需要尽可能高，出于同样的原因，我预计它们会逐渐达到越来越低的峰值这些年来，我想你只需要确保你不在前 10-20% 的人中，因为高利率会严重伤害这些可怜的灵魂，他们为团队需要一个人，最终他们的伤害太大了经济放缓和利率锥回 你的个人情况 风险承受能力 可以让你度过难关的缓冲 不是任何事情的平均水平或中等水平
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说 10% 的利率不会回来也许是乐观的 如果你看历史数据，抵押贷款在 95 左右2008 年的百分比 如果来自世界各地的各种量化宽松计划导致通胀，那么它们可能会急剧上升 同样，欧元区崩溃或其他金融危机可能会推高借贷成本 我有时对利率的影响持怀疑态度关于可负担性数据 他们倾向于使用仅利息成本（经济学家住房成本以此为基础），而大多数人都有还款抵押贷款 9% 的 10 万美元抵押贷款在还款基础上每月花费 850 美元，仅利息 750 美元 在 6% 时，这些费用下降到 650 美元和 500 美元 所以我认为这样的下降会使负担能力增加四分之一，而不是我打赌数据将显示的三分之一评论
我们忘记的速度有多快 世界正处于另一场全球衰退的边缘，可能比上一次更严重 东部各州也可能陷入衰退 我们目前的利率就是这样 相信 10% 利率的日子已经结束似乎比乐观更悲观 总体而言，低利率经济在便盆中
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好吧，人们一直在说欧洲的量化宽松美国将导致津巴布韦比例的通货膨胀并提高利率，但实际经济是通货紧缩和利率为 0% 换句话说，没有人知道他们在说什么正如第五所说，利率通常在 **** 击中风扇时较低，而不是在好时机
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http:wwwasxcomaudatatrtib_expectation_curve_graphpdf 哇！
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这应该有所帮助： 5 月房价跌幅为至少六年来最大，无视储备银行通过降息刺激全国低迷房地产市场复苏的努力墨尔本领跌 据房地产分析师 RP Data 称，5 月份所有首府城市的住宅物业价值下跌了 14%，现在比去年同期下跌了 5% 以上。月度跌幅是自 6 月该系列开始以来的最大跌幅2006 年，彭博分析显示 阅读更多：http://wwwsmhcomaubusinesshome-prices-extend-national-retreat-20120601-1zlm6html#ixzz1wVLdTi00
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大刀阔斧地烧掉 IR 我说资产价值下降，经济停滞
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感谢张贴这张照片真的是不到一千字！
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我听到的论点是，刺激措施正在增加系统中的通胀压力，这可能导致它随着经济复苏而上升 如果自然基准利率是比通货膨胀率高几个百分点，利率比通货膨胀率高几个百分点，那么如果 CPI 达到 5% 到 6%（英国去年大部分时间都在那个范围内，所以它不完全是津巴布韦）你可以看到抵押贷款利率为 8% 到 10% 我预计短期内不会有 10% 的利率 事实上，我昨天看到一个标题预测英国基准利率将在 2017 年之前保持低位 但在中期仍有可能 是，我同意没有人知道任何事情经济学家、银行家（中央和商业）和政治家之间缺乏共识非常能说明问题，我一点也不感到惊讶。相当长一段时间以来一直在提倡持续低迷，随着经济与世界其他地区一起继续下滑，全年利率将继续下降，并可能持续到 2013 年 总体而言，房地产市场将继续像我们一样摆脱之前的收益尚未处于周期底部 就业将真正开始感受到 2013 年的痛苦，因为工作继续从不景气的零售业转向资源业继续改善那些能够保持稳定就业的人
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谈论经济复苏还为时过早恕我直言，我们还没有触底
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我认为这取决于你在哪里 美国在哪里显示出复苏乏力的迹象 它是否可持续是另一回事 英国几乎在底部反弹 它已经上涨了几个季度，然后再次下跌 我认为爱尔兰是 mu ch 一样，尽管在更糟的地方 我不确定希腊情况可能会恶化，尽管他们的赤字得到控制，而且他们可能会开始好转 政治上有很多问题 西班牙似乎处于下降趋势，而法国可能也不甘落后
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曾经有一段时间，银行只允许你将总收入的 35% 用于偿还所有债务的贷款，然后他们放松了规则有一段时间，事情变糟了，然后他们又回去了。问题是；很多人想借的钱比银行希望的要多，所以他们想办法绕过银行的圈套他们在自己的脚上开枪 这是自我调节 卖家一直试图获得最高美元，因为上帝还是个孩子 买家有自从上帝的父亲还是个孩子以来，就一直在努力争取最低的收入 不要一直为住房有多贵而哭泣；它一直很贵，否则我们都会拥有大约 50 个他们
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但即使如果你理论上“买得起”，如果你真的担心失业，你就不会真正购买
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希腊在 12 个月内使欧元的全国中位数价格至少下降 10%
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在任何关于住房负担能力的讨论中，需要牢记的是，根据澳大利亚统计局的数据，大约10%的首次购房者直接用现金购买房屋——没有抵押贷款这表明经常有媒体抨击负担不起
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听起来像是“首次置业者”；在澳大利亚，但也许有经验的海外投资者 我很难相信 FHB 可以支付超过 40 万美元的现金买房，外加 5 万美元的费用
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你这周没听到消息吗;最新的 GDP 数据说明了一切！
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我可能在这里下车了 IMSHO（以我愚蠢的拙见）我认为澳大利亚这种无形的财产财富必须停滞不前，才能让经济赶上生产未来 20 年的经济将是绝对惊人的，增长令人难以置信，新产业将超出我们目前的大多数想象范围未来 5 到 15 年的房价随着下一代和未来一代取代缩小的婴儿潮一代的生产和消费 我认为通货紧缩的经济是我们的子孙后代繁荣和成长的绝佳机会 这个中位房价：工资中位数不可持续，银行过度杠杆化和扩大私人债务长期不可持续 我们已经看到去杠杆化的迹象 我们这些过度杠杆化的人，我需要为了找到一种增加可支配收入和将债务偿还到可控水平的方法，我相信 IMSHO
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从哪里，确切地
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引述比尔盖茨的想法，采取行动互联网不会持久，面对莱特兄弟是自行车技师，爱迪生在想到通过电力传输声音时被认为是疯了许多将被积极实现以在下一代产生不断发展的经济的想法现在将被 98 考虑% 的人，疯狂而荒谬
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人们会想出他们并采取行动 如果你真的敢知道为什么这 2% 如此成功，请参考 Rixter 提供的精彩信息：http://wwwbplspcomMainSub -PagesSuccess-Puzzle-Download 请记住，当您告诉他们或向他们展示时，大多数人会嘲笑您 大多数人会嘲笑它 少数人在生活的各个方面都非常非常富有在西北部uburbs
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我不同意创造力创造新产业等的概念 它只是不会发生在澳大利亚 - 美国也许虽然
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是的，这更有可能是真的，并让 Aus 在
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他所说的话中进一步效仿，除非我们能恢复到与“新”相当的劳动力成本；经济体 美国受益于源源不断的劳动力供应，他们从南方穿过边境以保持低成本 我们在几十年前无意中杀死了金鹅——尽管因此必须在这里生产采矿等在澳大利亚的土地下
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我不了解整个澳大利亚经济，但在 IT 行业有一种健康的创业文化 在英国，银行往往会吸纳很多人才，如果你能在该领域以最小的风险赚取 20 万到 30 万美元，为什么要尝试风险更大的东西？公关是有许多美国风险投资基金对澳大利亚公司感兴趣，并且取得了一些成功 劳动力成本可以打倒德国十年或十五年前是欧洲的病夫，政府、雇主和工会提出了必要的改革和协议，以降低工资和提高生产力 澳大利亚没有理由不能执行同样的伎俩让我印象深刻的是Au stralia 应该尝试与采矿业一起提升价值链 例如，为什么不在本地精炼铁矿石 你会降低运输成本，这可能会在一定程度上抵消将矿石运输到中国的劳动力成本 或者开始精炼澳大利亚的稀土元素（尽管它们的名字并不罕见） 中国在市场上占有一席之地，但他们使用相对低效的流程来自非中国公司和政府的政治支持，他们想要一个替代的、友好的供应商
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正确；你为什么要费心去做别的事情bwahahaha！对不起;不应该笑你喜欢吗成为第一个自愿减少必要收入的人现在正在做 看；实际上，在海上运送它比付钱给我们澳大利亚人更便宜。这就是我猜为什么几乎所有制造业都离开了澳大利亚——除了由于地理原因必须在这里制造的产品；正如我所说的那样；看看 Gina 正在进行的最新采矿项目；她需要雇佣 1700 名外国工人来做澳大利亚人不会做“不会做”的工作；这到底是什么意思听起来很温暖和模糊，但大公司喜欢钱我认为许多企业可以通过新技术来降低工资成本（减少员工）和其他运营成本等方式更具竞争力，但这种事情并不总是可能购买这些天银行并没有完全向企业扔钱，所以简单地拿起电话并订购新的you-beaut系统可能不会那么容易
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你已经一针见血了head 澳大利亚生产力如此低下的第一个原因是劳动力成本太高，而我们的工人效率太低，他们没有专注于手头的工作，而是专注于下一个生病的时间和下一个茶歇的时间。澳大利亚工人对拥有一份工作心存感激，他们拥有一种有权获得巨额工资和福利的意识 这在澳大利亚文化中根深蒂固，并由工会长期存在，而工会本身就是腐败——参见 craig thomson a ffair 我认为这种文化永远不会真正改变
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恰如其分； 1教师（顺便说一句，我是教育和教师的完全支持者 - 但是） - 令人惊讶且完全意外地能够在星期四安排一个停止工作日，并在女王的 B'day long w'end 之前的星期五安排一个课程日2 Building Trade - 令人惊讶的是，能够在女王 B'day long w'end 之后的周二（通常是周一）直接协调 RDO，上周五中午之后这里的每个建筑工地都空无一人，我过去常常带着一个多年前为国家保险公司工作的女孩在今年上半年，由于上述所有“胜利”，她在大约 5 个星期内工作了整整 5 天，直到女王生日结束。如果你能得到它，那就太好了，并且每天多工作几分钟就可以建立 RDO 但这就是问题所在；澳大利亚人更乐于工作时间更少，休息时间更多（即使加班罚款），而且各种 Gubbmints 已经看到，长时间工作并通过对他们的劳动征收更高的税来赚取更多收入是没有吸引力的 澄清尽管;不是澳大利亚的实际每小时劳动力成本太高；是所有其他的免费赠品让雇主付出了如此多的代价；罚款率、带薪茶歇、工伤保险、超级保障、假期加班、无数带薪病假和累积病假、裁员补偿、3 次书面警告、不公平解雇等首先，工人不是因为劳动力成本太高而没有生产力你的观点似乎是澳大利亚没有生产力是因为我们的工人很懒有一份工作'你听起来像嘉能可的家伙，他说澳大利亚应该感谢允许他的公司来开采矿产并赚取数十亿美元的利润 他说澳大利亚应该像刚果一样欢迎他，基本上没有任何限制真的很傲慢但是你的“工人很懒惰”打开了一个完整的潘多拉魔盒，我从另一个方向举了一个例子，只是为了缓和我为一个大公司工作的辩论跨国公司和总经理多次告诉我，澳大利亚的劳动力成本太高了（他们在澳大利亚“只”赚了 9000 万美元）我同意这里的工资很高，与中国、东南亚相比，美国和许多其他地方，但这就是问题所在——除了澳大利亚的生活成本与我们的工资相匹配外，全球化打开了廉价劳动力市场，因此公司可以通过将业务转移到海外来最大化利润。在岸上生产东西，有抱怨——似乎许多公司都有一种权利感（对于廉价劳动力和没有福利），就像你建议的澳大利亚工人相反这是我们经济中正在发生的结构性转变之一——如何在劳动力成本和在世界舞台上保持竞争力之间找到平衡 回到我的工作场所 虽然它没有工会 他们曾经加入工会，m严重地如此，这导致工人有效地接受了上述“中国”提到的**** 在他们都被解雇并因不公平解雇而获得报酬后，公司已经欺负和骚扰了新工人大约十年 在合同谈判中，他们给出了工人 6 周达成协议，然后单独打电话给每个工人，并威胁说如果他们不签字就解雇他们 大多数工人都已婚并有孩子并且有大笔抵押贷款，所以他们这样做了 一名员工没有签字并试图组织工会参与谈判，他被解雇并获得报酬 我才他们的 2 年，那段时间有超过 10 名员工被解雇 - 每个因不公平解雇而接受他们的人都赢了 我们被告知公司预算除了身体和语言上的骚扰之外 威胁要扣工资、虐待工人、威胁要解雇他们等等 工人现在是不是没有生产力了在一个极其危险的行业中工作，我们可以每周工作长达 70 小时 没有加班费（事实上，当我工作超过 38 小时时，我的加班率下降了 15%），没有罚款，工人被迫在公共场所休年假假期和谈论加入工会会让你被解雇 当然，统一费率是巨大的，但与行业内的其他公司相比，总体上什么都没有 公司花了一年时间和两次重大事故才雇佣了一些新的临时工，甚至然后他们雇佣了一些人，但又解雇了一些人 我相信所有行业都有工会主义的地方，只要保护工人的权利如果有机会，公司将采取极端的方式，就像糟糕的工会主义在规模标签的另一端所做的那样
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澳大利亚企业有领导问题，而不是工人问题我们倾向于为下一次重新做计划移植周期而不是下一个经济周期，将培训、发展和 Ramp;D 视为政府应该支付的费用，如果事情变得困难，则期望政府对其进行分类 生产率相对于同行的下降首先是管理挑战最重要的是
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我认为监管的不确定性是金钱方面之外的另一个重要因素别忘了6年前我们有《工作场所关系法》然后我们在200607有工作选择，表面上对雇主有好处然后我们有2008 年的《公平工作法》带来了所有这些激进的工会行动 现在预计托尼·阿博特将在 FWA 上做更多的摆弄，以阻止导致如此糟糕的头条新闻的工会行动 所以这是 6 空间中的 4 个重大变化年 - 任何企业应该如何为此计划
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什么是“所有这些激进的工会行动”我没有看到像 70 年代和 80 年代初期那样的罢工工会比以往任何时候都更加合作
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护士，澳洲航空公司你忘了你不能与 70 年代 80 年代相比，因为我们当时的法律非常不同 例如, 二次抵制在 80 年代被广泛使用，但最近被禁止
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护士 - 在一个地区进行了一些小规模罢工行动 护理服务是否普遍受到干扰 澳航 - 飞行员佩戴了错误颜色的领带 其他澳航工作人员继续在这里和那里罢工几个小时，没有比保持模式更多的破坏是否取得了巨大的收益“激进的工会行动”至少十年没有出现在盎司
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总的来说，工会主义文化已经在有限的劳动力竞争力方面有很多问题需要回答 工作保障、带薪茶歇、病假、育儿假、米尔德里德阿姨的三表亲去世假、蓝色彩虹日假都是为什么难以开展业务的重要组成部分澳大利亚
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Y嗯 工伤赔偿和病假真是令人愤慨 说真的，你从哪里得到这些东西
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嘿，Token Funder，我们能在现实生活中成为朋友吗？我从不反对任何我读过的你写的东西
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当前的新南威尔士州政府目前正在寻求彻底改革工作封面的崩溃这是姗姗来迟
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你雇用了多少员工 TF 病假在这里太容易被滥用了，而且被滥用我是幸运的atm；我的孩子们非常敬业，但情况并非总是如此。政策本财政年度我的工伤赔偿账单是 2400 美元，我从未提出过索赔 这是基于 2 名员工的工资，以及我和我妻子的工资
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W等到你有一个员工在工作中被杀，然后看看你会花多少钱
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甚至不要认为它没有人想要在工作场所受伤不是说我们不需要它;只是说明它是劳动力成本的一个非常重要的部分，也是澳大利亚制造业缺乏竞争力的一个真正因素我不生产任何东西，但我知道除了工资本身之外的相关劳动力成本花费一个机会在我的业务中至少雇用另一个人 我总是被孩子们要求学徒 - 没有希望发生这种情况 它（WorkcoverWorksafe 或任何你想称之为的东西）永远不会消失；只会增加，所以对于那些认为 Aus 可以变得更有竞争力的人 他们是如何提出来的
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天啊，别谈澳航了 瑞安航空乔伊斯（AerLingus，然后是安塞特，然后是澳航首席执行官）的大部分剧本都在以爱尔兰航空创新者的形象为蓝本在这样做的过程中，他向廉价航空公司投入了大量资金和设备（即新飞机等）可怜的旧澳航得到了更老、效率更低的机队，并被贴上了无利可图的资源消耗标签。这都是一场大游戏，玩过在媒体报道中，捷星员工的工资也比澳航低得多，而且许多人已经等了 18 个月才同意新的 EBA知道什么答案就在这里 无论哪种方式，竞争都越来越难 也许 Token Funder 说得对，这是我们面临的领导力和愿景问题 或者澳大利亚需要德国式的工资和 IR 法改革流程 当然，澳航员工有体面的工资和福利，但我认为这不是主要问题作为一个整体，澳航集团仍然赚取数百万美元的利润恕我直言乔伊斯希望通过削弱工会来促进“效率”和削减成本的爱尔兰风格，这是出现在精心设计的动作中，将员工描绘成一团糟
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大约 300 人，请病假或请病假容易受到虐待，因为当然，其他一切都是如此 根据我的经验，虐待问题病假、不公平解雇案件、员工流动率高等总是一个管理问题 一些员工总是会成为一个问题，这就是为什么你应该谨慎招聘并使用试用期 我冒险猜测事实是你你的店里没有大问题，取决于你的管理能力和员工的敬业精神，后者很少缺了前者
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300！你有几个头痛！保持这一水平在我们的行业中已经不再是奢侈品了；很难找到很多本地的、受过适当培训并具有相关经验的申请人，所以你最终不得不充分利用现有的资源并希望得到最好的结果并且几乎可以随时获得他们需要的任何时间来购买个人物品，如果它出现了上次我为一个职位做广告时，我有一群来自 OS 的人想要填补他们获得基本 TAFE 证书所需的 20 小时，以及一个数字从 OS 申请，希望立即获得签证；我与 OS 的任何人都没有问题，但几乎每个人几乎都不会英语（他们需要英语才能在订购零件和解释汽车问题等时与客户和供应商交谈），经验非常少，在某些情况下工作经历可疑只是没有可用的时间、可用的员工或资金让某人离开他们的工作并通过任何形式的“安置”来照顾他们；在我们住的时间；他们需要能够脚踏实地并提供稳定的每小时工作效率（这也是我们没有学徒的原因），否则我会破产 我多年来在我访问过和工作过的各个地方都观察到了这一点 管理从后面带领团队的人（与员工一起）比那些用绳子从前面拖着团队的人做得更好
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澳航还通过无息贷款在企业层面补贴 Jet Star 澳航毫无疑问赔钱，捷星是个赚钱的人
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