澳洲澳大利亚房地产 住房短缺和人口增长 悉尼

在澳大利亚地产投资



因此，随着移民数量减少和人口增长 16%（低于 21%），我在哪里可以找到更多关于住房短缺的信息 据我所知，共享住宿似乎有所增加，我个人在我的房子，住房短缺的事情让我感到困惑我得到的大部分信息（如果不是全部）来自没有足够数据支持的新闻 我从新闻中听到的都是“根据房地产专家的说法”，但我就是不接受他们的话另一种说法是“住房短缺，是神话还是事实”？任何人都可以对此干杯
评论
所以你的意思是媒体在没有任何根据的情况下制作古怪的头条新闻这听起来不像我知道我认为他们报道的事实和可信的媒体证据 神话或事实短缺取决于您在看的地方、您所关注的时间范围以及许多其他因素 例如，如果您正在寻找 1 – 5 的短缺，那么一个全新的细分就是一个神话年标记 但如果您查看 30 至 50 年的时间框架，这是可信的 如果您查看澳大利亚的事实，珀斯可能会短缺，但墨尔本可能供应过剩 这不是事实或虚构；这只是一个示例，用于说明目的 缩小您正在寻找的地方以及您将持有投资的时间范围 然后查看口袋、郊区和州的供应统计数据 一些示例包括：未来增加的密度、当前地区的建设，州移民，市场上的房产数量，郊区市场上的房产数量等等等等……
评论
不要认为它是短缺或供过于求 想想它以目前的价格每个人可以买多少房子 虽然负担能力很好，但人们往往会分散，你为什么不这样做 如果负担能力很差，人们无法维持生计，他们以不同的方式生活房屋和相同数量的人，但在一个经济环境中，您将需要建造更多（相对负担得起的住房，人们尽可能多地获得），而在另一种经济环境中，您将拥有太多（相对难以负担的住房） o 人们无法像以前那样买得起）价格只是决定负担能力的一个因素 价格可能会下跌，但房屋可能会变得更加难以负担，这取决于就业、信贷可用性、利率等其他条件。明天10%，你会发现我们的房子太多了说经济疲软gt;gt;人均住房少 v 经济强劲 > >每人拥有更多房屋100% 与汤姆；不要只用房屋供应来决定你在哪里购买 使用一系列因素，因为它们都在决定房价和未来增长方面发挥着作用
评论
我对周围的供需模型有所了解12 个月前：http:wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp655032amp;postcount36 它有一些缺陷，例如它没有考虑居住在住宅单元中的临时移民（例如学生） 地区之间的平衡可能不同（例如，一个地区过度建设，另一个地区建设不足） 我们确实有一段时期（大约 3-4 年），新的供应跟不上新的需求，但是在这段时期之前发生的过度建设并没有引起人们的注意 我认为房地产短缺是一个神话（总体而言）< BR>评论
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈！！！
评论
至少我知道我是Raine amp;霍恩在上周的报纸上只有 1 份出租！
评论
Belbo mate 你在嘲笑 hobo-jo 的笑话吗
评论
我怀疑最近提到的住房供应将基于上次报告来自国家住房供应委员会 http:wwwnhscorgaudefaulthtml 媒体引用的数据可能反映了他们对潜在需求而非实际需求的看法 个人认为，近年来房价上涨的部分原因是供应不足，或者说供应不足的另一种方式已经考虑到当前价格
评论
你说得有道理看到所有权的价值，所以他们选择租房 增加的租金需求推高了租金，因为使用 没有足够的租金，一些租户发现很难获得房产 这种情况迫使他们中的一些人赶紧购买自己的房产，因此 FHB 的购买需求持续不断，这就是入门级房产的原因在许多郊区都飞出大门这就是我在树林里看到的无论如何
评论
我不能代表所有地方，但如果你想在悉尼中央商务区20公里内找个地方租房，你我的一个很好的伙伴——个体经营，但他是一个赚钱机器——刚和伴侣和孩子们从布里斯搬到了锡德，他的伴侣面对一个领域的压力住房恐怖的压倒性竞争，带着两个非常年幼的孩子，简直令人心碎，我不确定，但我怀疑是我的公司信笺抬头的“专业推荐信”很快让他的家人有一个出租的地方住在哈伯菲尔德（代理人确实打电话检查是不是家里人也很干净，有家政服务，我确实可以证明这一点）我并不是想在这里举起我自己的宠物（事实上，他的搬迁对我们公司来说具有重大的业务相关优势），但是什么我的意思是，如果没有实质性和可验证的受人尊敬的后备 Hobo Jo 的“房产短缺是一个神话（总体上）”，您将严重精神错乱地冒险将您的家人的福祉置于当今的租赁市场上。建议我会留给你自己决定我必须自己去找一个大水桶
评论
该线程被引入了一个“整体”问题，例如住房短缺一个神话或事实，我在回复中说了很多，它会因地区而异：“地区之间的平衡可能不同（例如，一个地区过度建设，另一个地区建设不足）”；我有点厌倦了这里几乎每个例子都使用悉尼内城区，不仅贝尔博在这里使用它们来（尝试）证明存在“短缺”，而且这个地区经常出现在其他线程中，例如租金上涨线索 我们明白了，悉尼内区的租金紧张 Newsflash，90% 以上的澳大利亚人口不住在悉尼内城区
评论
我有点厌倦了 - Naah na, na naah na，我自己 - 但也许这也不是“整体”
评论
我什至不知道你在暗示那个帖子你似乎有某种针对我的个人议程不确定那是怎么回事，但也许你可以克服它
评论
我认为他希望你所有的黄金价值减半，他的IP价值翻倍
评论
反对你不，小伙子只是支撑你所有论点的轻率肤浅我正在辩论这篇文章（财产短缺是一个神话），而不是海报我相信你在学校很受尊重< BR>评论
我的帖子不是充满讥讽校园嘲讽的帖子不管我计算短缺或供应过剩的方法是否有缺陷，你认为一个牵动心弦的例子会给你的立场带来任何可信度，这很有趣在“辩论”中
评论
流浪汉你没能理解供不应求的问题 从阅读你的评论中可以清楚地看出，你认为应该有人住在街上，因为按照你的逻辑，如果供应不足，那么意味着不应该有房子来安置他们但是这是完全错误的思维方式住房短缺问题主要是数学上的，即基于人口增长和正在建造的房屋的历史趋势总之人口增长已经上升，而新建筑却没有现在这没有意味着人们生活在街头，也不意味着 realestatecomau 不应该有待售房产，因为简单的观点认为，如果短缺就意味着任何可用的东西ble 将被抢购 住房短缺仅仅意味着想要房产的人买不起，因此正在改变他们的习惯* 与父母在家里住得更久 * 团体住宿（与朋友一起购买等） * 租房（只要看看该国任何地方的空置率） * 住得越来越远离工作\城市 * 价格增长 再举一个例子，使用食物价格 世界范围内日益短缺\食品供应紧张 这并不意味着我们的医院正在慢慢填满饿死的人，但这确实意味着我们的饮食习惯正在发生巨大变化，尤其是社会经济较低的地区在这一点上，许多人盲目否认任何住房短缺的人会说，这就是生活，那就是市场经济 人们的期望太高 采取这种立场只是糟糕的经济学，因为我们正在把自己逼入绝境 如果我们停下来，更多的人在等待搬家在他们买得起之前 30 岁就出去了（节省押金等） 可以想象我们很快就会在搬出去之前 40 岁 如果我们对生活方式的这种变化感到满意，那么嗯，我想它还可以，但我感觉最人们不会对这样的变化感到满意，并希望解决“住房短缺”的问题。解决它就像说如果汽油价格翻倍就可以了方法是增加这个国家的住房存量，这将减轻价格压力，并在未来几年内保持稳定。这是需求和经济的基本经济学；供应并找到一个有效的均衡价格 因此，通过增加（供应），价格将下降，需求得到满足这将意味着更多想买房的人可以买房，即对整个经济来说是一个更有效的结果。不是 HIA、MBA 或任何其他建筑集团的阴谋，这只是常识所以在回答这个线程的主旨时，是否存在库存短缺是的！但是大多数公众或什至 somersoft 论坛成员是否理解 否

tcocaro，我同意您的评论，即人口增长增加而新建筑没有增加，这在我之前链接的帖子表中明确指出这表明在为新人口提供新住房的基础上，我们一直处于赤字状态（至少在过去 4-5 年中），但是在此之前的几十年里，我们一直处于大量盈余状态考虑到我们目前平均每人大约 25 人查看下表时，家庭和过度建设（2006 年之前）对我来说似乎很明显一直是前者
评论
嗨，流浪汉，图表如何证明在过去 4-5 年之前的几十年里一直存在建筑盈余 干杯 PeteEach 住宅平均有 25 人，所以如果我们一个季度的人口增长了 60,000 人，在同一时期建造了 50,000 套新住宅，然后我们已经过度建造（因为我们建造了可以容纳 125,000 人的住宅）
评论
你发布的图表，对我来说，看起来很清楚，说实话我不太理解你的分析 在 2006 年之前，库存是过剩的，你是如何从给我的图表中得出这个结论的自 2006 年以来供应过剩就会被吸收，还是您认为他们只是空置 - 我认为您的分析有点简单化在人口增加的同时建造的建筑物越来越少而且情况越来越糟而不是更好如果你看这张图，这对我来说似乎很明显，但也是如此（抱歉提出它）白银价格暴跌进一步（我我不确定这些数字是如何编制的）但批准并不一定意味着实际的建筑物 可能有多种原因导致建筑物没有从批准到建设 这意味着该图表实际上可能更糟，而人口数据很容易确定相比之下，进一步加剧了这个问题，没有人说这些建筑物是否真的在建造，所以当然可能会出现供过于求的情况（开发商是否有点疯狂），但反过来说也可能存在严重短缺问题无论如何，我认为平均而言可以得出短缺的结论 这从来都不是一门精确的科学，但这里有一些软事实（我重复一遍）； 1 该国的租金空置率接近 0 2 过去十年价格上涨\强劲 3 人们在家居住的时间更长 4 您刚刚发布的图表 更多的事情表明供应短缺而不是供应过剩 我不知道是否这是因为它在深夜开始，我很累，没有抓住重点，但你的分析真的让我感到困惑，并没有多大意义所以我再说一遍，至少对我来说供应短缺似乎很明显，但我认为人们缺乏理解和简单化诸如（不缺货，看起来 realestatecomau 有大量房产）之类的结论更有可能是导致供过于求与供过于求的持续争论背后的原因
评论
阅读我上面的帖子，每个新住宅单元中都有超过 1 人居住每个住宅单元建造 25 人如果您仍然不明白，请检查此帖子中执行的计算（表格底部的说明）：http:wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp655032amp;postcoun t36 表格还显示，早些年的供过于求并没有完全解决对最近的短缺感到不安，老实说，我不知道如何再为你简化这个我只能说，如果你花一点时间坐下来看看链接中的表格，数学显然是站在我这边的发布并仔细考虑计算和情况 1 该国的租金空置率接近 0 SQM 研究表明，他们已经上下波动，但并不比 4-5 年前更糟：http:wwwsqmresearchcomaugraph_vacancyphpnational1amp;t1 2 价格上涨\过去十年强劲 某些地区的短缺可能导致价格上涨，但我们看到即使没有短缺，价格也以荒谬的水平上涨 3 人们在家生活的时间更长 如果有的话这将增加供应 4 您刚刚发布的图表 如果您认为这显示 2006 年之前正在建设中，那么您读错了ent 不是我的
评论
你和 BV 可以跟着我走，把他忽略 线程更易读，相信我
评论
这是一个循环论证“住房短缺”;推高价格 高房价导致住房短缺，因此价格上涨 情绪决定价格远远超过供需 虽然有很多因素 当我还是个孩子的时候，父母在小房子里养了相当大的家庭 今天每间卧室将远低于 1 个灵魂 人们喜欢空间 我有一个 5 居室的大房子 我和菲什夫人都有自己的“办公室”；即使我们已经退休了但是说必须迎合我们的口味是另一回事，因此我们必须开辟另一个细分市场总有一个价格点会导致密度上升，供应似乎又可以了
评论
你的故事与主题有什么关系 一个家庭从布里斯班搬到悉尼，发现很难租房美元 只是太贵了 为什么他的合作伙伴强调很难找到一个地方 '令人心碎' 情节剧很多
评论
情绪决定价格远远超过供需 对不起，但你在经济幻想的土地上有这个说法有一点点试图反驳您的观点或陈述，因为它们的基础存在根本性缺陷
评论
在短期内，我实际上同意情绪对价格的影响可能比经济基本面大得多短期，当然再问一个问题，但我怀疑市场可能会受到情绪的实质性影响，它可能会持续一段时间
评论
hobo-jo，因为你否认白银价格下跌 30% 是一场崩盘，我看不出有什么意义与你争吵，因为你对“获胜”更感兴趣；争论而不是学习或辩论要点，但这里有；让我们从你的图表开始，并试图更好地理解它，因为我们要么感到困惑，要么至少我们中的一个人 这张表还显示，早些年的供过于求并没有被最近的短缺全部用完 简单地说，人口增长是否已经上升或下降的大部分（不包括 93-95 岁）高于批准的住宅数量 这意味着一直存在短缺，例如仅仅因为人口增长在 91-93 年间从大约 8 万下降到 6 万，而批准大约上升同期从 35,000 到 40,000 并不意味着房地产过剩 我的理解意味着（尽管下降）与批准（尽管上升）相比，人口仍然有更高的增长，因此短缺我错了吗 鉴于我觉得您对您引用的图表的理解是错误的，您是否继续争论其他观点？但让我们继续吧；您正在对统计数据进行大量假设以适合您的分析我很抱歉，但即使是我也有太多变量无法尝试争论这一点首先，您发布的链接显示完成而不是批准所以尝试比较苹果用苹果第二，想要购买他们的第一套房子的家庭人数是多少？真的是 25材料，以使您如此自由地实现信仰的飞跃第三，住宅面积是多少它们都是真正的 3 卧室住宅，以使您对统计数据的信仰飞跃有意义我们在哪里适合 25 间工作室，1 间卧室单位地狱，即使是 2 间卧室也将开始受到挤压 你的分析很简单，即使像我刚刚做过的最粗略的评论也很容易被发现缺乏我不想争论细节，因为我不是伯纳德盐，我也不是拥有充分知情的资源决定但是我可以肯定地说，你也不能，你的观点有明显的缺陷关于你的 4 点; 1 该国的租金空置率接近 0 SQM 研究表明，他们已经上下波动，但实际上并不比 4-5 年前更糟：失业率也不是 0，但我们认为这是充分就业空缺率如此之低意味着任何待出租的房产几乎立即出租 你有没有看到房屋留在出租市场上 我参加过的出租开放式房屋没有人群 2 过去十年价格上涨\强劲 某些地区的短缺可能导致更强劲价格，但我们看到即使没有短缺，价格也以荒谬的水平上涨 是的，你的意思是 3 人在家里生活的时间更长 这如何增加短缺 如果有什么会增加供应 这个声明比其他任何事情都表明你缺乏理解先有鸡还是先有蛋价格迫使他们留下来 人们在家里住得更久是短缺的结果，如果还有其他原因说明他们为什么留在家里，那么您的有缺陷的逻辑将适用，即增加供应 您的逻辑非常有缺陷 4 您刚刚发布的图表 您'如果你认为这显示在 2006 年之前正在建设中，那你就读错了 阅读我上面的观点 我认为你读错了，但我很高兴被证明是错误的在论点不是我你误读了图表，你误解了供应放大器；第 3 点的需求，您指向显示完成与批准的图表，然后您跳到大量假设，例如市场上每个人的财产平均大小为 25 对不起，但 25 是 ABS 确定的平均家庭规模，它不是家庭的平均规模单位想买房 而且所有在建的住宅不是2房和3房，也不是全部出售即政府住房 你的逻辑和理解在我看来还是有很大缺陷的
评论
情绪是一种需求的驱动力 它不会取代需求，即它不会在短期、中期或长期的任何时间点取代需求和供应 如果有大量的积极情绪并且没有供应，价格将飙升而不是由于“情绪”；但是由于没有供应如果有大量的积极情绪和大量的供过于求，那么价格将几乎保持不变，直到库存耗尽，这要归功于“情绪”。但由于存在供过于求的需求放大器；供应决定一切，情绪只是影响需求的众多驱动因素之一
评论
hobo-jo 我了解数学 使用显示建筑批准作为住房增加净数字的图表要么不了解图表显示或不诚实，我不知道您似乎有发布您的预测的历史，其中包括您阅读不正确的统计数据或实际矛盾的链接或裁剪报价并从短期图表得出长期结论两个问题，建筑审批表如何支持你在同一篇文章中的结论，以及从 1983 年到 2005 年住房供应过剩的情况下，我们是如何经历那段时期的价格上涨的 Cheers Pete
评论
无知是幸福< BR>评论
哈哈 BV，你不同意
评论
是啊！美国的情绪很糟糕（并且正在下降），但这只是短期的 告诉数以百万计的被赶出家园的人，他们的 FICO 分数被打得一塌糊涂，甚至连“便宜货”都买不起。在那儿我退休了 连生命都是短期的
评论
就算我告诉你这是情绪你也不会相信我，所以我不会
评论
哈哈，现在肯定更易读让我们想办法降低马里克维尔的价格
评论
那很容易在那里买史蒂夫基恩的房子！
评论
人们已经用德克萨斯诉加利福尼亚的例子解释了这一点 在税收上，他们都有最近的储蓄和贷款问题提醒他们房地产问题和政府部门允许市场驱动的供应响应在这样的市场中，由于基本原因，价格上涨了 20%，如果成本保持不变，这将是很多开发商的利润问题是成本当政府对“暴利”征税、释放有限的土地或在组合中增加层层的官僚主义只是因为开发商负担得起时，不要保持不变是短缺，政客说不，我们已经释放了x土地，市场对银行的明显反应就足够了，林说等待土地和等待 开发商无法再以允许开发利润的价格点采购土地，周期加速导致所有住宅价格上涨 供应没有反应 提早消除市场情绪 避免泡沫 由于市场情绪驱使人们购买绿地坚持下去，直到一切都为时已晚，因此目前的零件供应过剩动态的供应反应永远不会出现泡沫注意泡沫总是存在于早期供应反应有限的事物中无论是郁金香球茎还是贸易公司贸易垄断，房屋甚至矿产 这些东西要么交货时间长，要么供应反应有限 政府的教训是使供应尽可能以市场为基础，让市场决定生产多少住宅，而不是政府机构加紧工作关于移民等的数字
评论
嗯，谢谢你的澄清在那之后，我现在就像爱尔兰沼泽一样清楚再次
评论
简而言之，您不会在可以以恒定或递减的产出成本大量生产的事物中出现泡沫；电视、汽车、服装，几乎任何生产规模都在你身边的东西你会在交货时间长的东西中出现泡沫，这些泡沫最终会被压碎，因此被认为是周期性的（广义上讲是大多数商品）或被认为是有限的，石油，黄金和土地 土地很有趣，因为在像澳大利亚这样的国家，实际上是美国的大部分地区，政府可以选择前者或后者无论如何，如果人们会被前者的泡沫冲昏头脑，我会喜欢的公鸡羽毛之类的东西短缺（是的，我听说这是最新的泡沫之一！）并且将价格抬高到平流层供应会在一两个季节内做出反应，突然之间那些曾经公关的人产蛋有一百万只公鸡采摘 泡沫往往是在需求方面的乐观情绪形成后，被供应反应和过剩（供应方面）杀死的，只有在这种供应过剩变得明显之后，每个人都会问自己“ “我们在想什么”需求的投机成分也突然痛苦地死亡，使任何供过于求的情况变得更糟 编辑：抱歉，总之我还是继续打字太多，说到经济写作，我是个悲剧！编辑2：用公鸡代替****，前者被审查当然（沙子期货），任何东西都可以填补沼泽！
评论
这些事情在我喝酒时更容易解释，我有时间理智然后我会在本周晚些时候回来
评论
这是一个很好的见解，尤其是前两段，谢谢你的帖子
评论
Hobo-jo，你的图表突出显示为什么我不认为澳大利亚的房地产价格会持续暴跌 将您的图表与美国新屋开工重叠，它可能会显示一些有趣的统计数据 如果情况变得艰难并且失业率大幅上升，澳大利亚可能会出现流动性融资崩溃，但它不会持久 您的图表还突出显示了为什么首府城市的租赁市场相对紧张 尽管房地产价格在过去 15 年中呈指数级增长，但供应量并没有过度增加 所有这些来回的争论只是进一步强化了我的信念那个住宅物业 w只是在中期内大致停滞不前（有些年上升，有些年下降） 我认为会有很多失望的房地产投资者根据近期历史价格表现做出决定，但我认为不会有持续的血洗
评论
tcocaro，我准备进行一场明智的辩论，但你连几个非常简单的统计数据都无法理解，这很难理解是的，你错了，我觉得我有点像在敲我的头靠着一堵砖墙，但让我再试一次以帮助您理解 如果我们的人口中有 8 个新人，我们会为他们建造 6 个新房，每个房屋的平均新人数是 25，您是说短缺因为新房子的数量少于新人口的数量，而不考虑每户的人数 6 家，每家 25 人意味着我们可以容纳 15 人，但我们只有 8 人，这意味着有供过于求其中一些房屋将是空的我知道批准和完成之间的区别在我发布表格的线程的开头我开始使用批准但我记得meone发布的完成会更准确，所以我使用的RPData没有一个易于参考的完成与人口增长图表，我不会费心制作自己的完成和批准都显示之前发生的大规模过度建设2006 每个住宅的平均卧室数量约为 31 间（ABS） 我什至不知道您要在这里说明什么，这绝对是胡说八道！我们谈论的是平均值，与 1 卧室单元相比，4 卧室的地方更有可能每户容纳更多的人那么这对我在这个线程中发布的任何内容有什么影响你真的认为我在某个地方提出了建议吗在这个线程中，有 25 人挤进一居室公寓 这太可笑了，我什么都没说 http:wwwrefindhousepricescom 82,927 套房屋出租，4,930 过去 7 天租金减少 过去 7 天减少 6% 多少租金你参加过检查吗？使用你所拥有的几个例子，并在全国其他地区预测你的经验似乎很荒谬关键是，根据 SQM 数据，出租空置率并不比 5 年前更紧，所以看起来“短缺” ' 在这段时间里并没有变得越来越糟 我同意高价格是一个原因，但我们都在不同的页面上，所以我看不到你声称价格更高的关系，因为有短缺，我说没有（全国范围的）短缺，价格（主要）是由更容易的信贷推动的 无论如何，与您辩论任何事情似乎都毫无意义 您甚至无法阅读和理解已发布的简单图表让我们提供逻辑统计数据来支持这种所谓的“短缺”，不知道为什么我在浪费时间
评论
我同意我认为事情不会达到我所说的美国某些州的水平一直以来，可能在几年内名义上最多 15-20%，然后是几年停滞
评论
考虑到你方便地忽略了与你误读自己的图表有关的所有点，即人口下降，这会让事情变得简单增长到仍然高于正在建造的住宅数量的数字是短缺 你的骗局分析是错误的，由你自己编造，没有经济学家支持他们带着巨大的假设例如，家庭单元大小（寻求购买）不是 25，新建库存的平均住宅大小不是 31 我从未建造过 3 居室的公寓，并且我认为我建造的 200 多个单元是比你做的还多 如果它建造了 31 套，今天会像大多数开发商一样破产 新建公寓的平均面积逐年下降，并且被讨论得死去活来，我们不断监控以确保我们不会被抓住 但是嘿，我怎么知道你是开发商太正确了此外，经批准的住宅还包括政府住房，这进一步减少了可用库存此外，您的逻辑甚至不包括投资者争夺该股票或现有人口，即离家出走的孩子不作为人口增长伙伴弹出！ - 该死的你的分析很糟糕你的逻辑是基于这些巨大的假设而且它明显是错误的我会直接问你并希望得到一个是否的答案你的逻辑是否考虑到投资者争夺股票（是否）你的逻辑是否考虑到现有的人争夺存货 (YesNo) 您的逻辑是否考虑到平均家庭规模（总计）不一定反映寻求购买的平均家庭单位（YesNo） 您的逻辑是否考虑到平均建筑面积（​​总计）不一定反映正在建造的平均建筑规模，即新库存（是否）您的逻辑是如此有缺陷，令人惊讶的是，您不断在其支持思想中发布只是因为您获取 ABS 统计数据并检查 SQM，它给出了您对此类统计数据可信度的错误解释全国平均利率约为 18% 这是从以前令人难以置信的低利率的上升，18% 的空置率仍然很低 我不必参加许多出租开放我只是根据原始数据而不是根据你喜欢做的一些自行创建的假设分析来推断的数据我可以告诉你现在你认为这个国家没有紧张的租赁市场所以我建议你做什么一直在砖墙上撞到你的头，这似乎是你最接近投资砖头和砂浆的方式
评论
真的令人难以置信，你继续以这种方式竖琴你的论点，除非我们建造一个新的住宅单元对于我们人口中的每一个新成员，我们就会出现短缺 荒谬 1（投资者） 无关紧要 没关系购买它的人，因为除非投资者打算将其空置，否则它将可供居住（作为出租） 更多库存 更多库存，无论是出租还是可供购买 2 （现有人） 见上文 不相关 新建筑与人口增长只是一种查看我们是否为新的增长而增加库存的方式 现有买家是否抢购新库存并不重要，因为他们将从他们离开的地方打开旧库存 3（买家的家庭规模) 为什么只看那些想买的人 完全没有意义 再次无关 4（新建筑大小）最后一个真正相关的问题！！！仅仅因为你没有建造大房子并不意味着其他人没有，我看到很多 4x2s 在新开发项目中上升 我只看到 ABS 统计数据表明房屋面积不断增加：http：wwwsmhcomaunationalhomehen- it-comes-to-mcmansions-20091129-jyvahtml 如果您有统计数据表明其他情况，那么请分享 否则您正在争论一个无法证明的案例，因此进一步浪费时间显然是我的逻辑有缺陷您的整个论点似乎是人口结构正在快速变化，这并没有发生 平均卧室数量从 28 间攀升至 31 间花了 30 年时间，您似乎在暗示这种趋势已经逆转，但只提供您自己的卧室经验作为证据（这是无用的）
评论
哈哈哈哈哈我的天啊，你的本命我不会继续下去，因为你更感兴趣的是正确的谢谢你回答我的问题，你甚至不能这样做一个简单的yesno你应该是一个政治家cian 我会选择你的一个观点，看看你有多么明显的错误！第 2 点 例如，母亲、父亲、18 岁的儿子 住在一所房子里，儿子搬出去想买他的第一套房子 向我解释一下，鉴于您声称“如果现有买家没有关系，这不会减少现有库存”抢购新股票，因为他们将从他们离开的地方打开旧股票”；还剩下什么，父母是否认真消失了，您说话时不会想到，您会在绝望中敲打键盘，以永远正确，除了您自己之外，您还在愚弄谁。 *我从未说过为 1 个新人建造 1 个新建筑（请引用我，哈哈）我只是说你声称相反的是一个直接的数学方程，即 25 是除以的数字，你的错误*你的假设仅基于前提鉴于现有人口留下一所空房子，新人口正在寻求购买（大声笑）你有多大错！ *建筑物的大小不是无关紧要的，如果只建造工作室，那么合适的建筑物就会大量短缺（哈哈）-想想伙伴想，我知道打哈欠很明显，但我对你没有任何希望，流浪汉，你仍然不能甚至在下跌 30% 后，甚至嘟囔着白银价格暴跌，你到底怎么会在这个线程中承认任何错误，你甚至没有在这里犯过一个错误，甚至没有一个小错误 - 哈哈，你不能承认任何错误，你真的可以哈哈笑< BR>评论
Hobo-Jo，我不知道 15% 是否足以拆迁 房屋可以使用大约 50 年（至少它们的设计目的是这样），需要大修或更换 不知道是什么比例去后者或前者，但无论哪种方式，这都是很多房屋 IMO 你想更稳健地探索这个区域，因为它是导致住房存量净变化的一个重要组成部分 tcocaro，re：18 岁的孩子离开家这是使用的一个重要问题，但它一直是我孤立地看待它并不重要，没有理由指出它为什么会发生变化你必须争辩说现在发生了一些变化，以便在查看这样的图表时它对利用率产生任何影响现在围绕这个你可以说十年以前婴儿潮一代是道路上的人口增长点，他们的后代现在也是如此可以看到，由于预期过去十年初期这种转变的延续而过度建设，这种人口影响是否有可能是现在对我们市场造成的负面影响之一，我认为这不是一个重要的影响无论如何我是更感兴趣的是逐个州地查看这些事情，然后他们清楚地描绘了正在发生的事情 每个州的建筑热潮都孤立地看待，指出他们各自遭受的弱点后来，他们像众所周知的狗一样伸出援手 ***** 悉尼在奥运会期间出现了住宅建筑热潮，并从 2003 年开始受到影响，珀斯在 200567 年左右有一个，现在墨尔本最近也有一个。行为一直持续到现在，我怀疑它会因此而受苦当孤立地看待建筑热潮时，建筑热潮非常明显，通常完工量比长期平均水平高出 50% 以上 对整个市场的平均而言，IMO 不太清楚现在看看墨尔本，几乎是悉尼的两倍，有一段时间超过悉尼、布里斯班和阿德莱德的总和 这是不可持续的价格 当价格不足以鼓励建设并且城市正在经历人口增长时，价格低得不可持续 通过开发税收或围绕开发的税收减免，政府可以补救上述任何一种情况
评论
Tom, the问题是我在这个问题上的帖子只是试图表明 hobo-jo 不能简单地抓住 25 个家庭规模应用快速划分并确定不短缺有无数适用于 HOBO-JOs 分析的因素导致错误 如果我将我 18 岁的离开家的例子应用于市场对短缺\盈余的理解，那么您的评论是正确的 但是我将其应用于 Hobo-Jos 分析以强调他的缺乏对解释统计数据的理解，它不像抓住一个 ABS 数字进行快速划分并说瞧“不缺”那样简单；我希望你明白我在这里想说什么
评论
我认为你需要照照镜子提姆，你针对我的每一个嘲讽似乎都更准确地代表了你自己问我问题我只能用“是”或“否”来回答我们在校园里是什么，或者这是一个成人讨论论坛哈哈你的议程 这个数字是从 RBA 的一次演讲中收集到的，不确定这个数字在过去 5 年中是否发生了变化：http://wwwrbagovauspeeches2009sp-dg-251109html
评论
上次全国拆迁计数是 18%
评论
这份文件概述了悉尼的问题，但对未来的拆除有一些估计 http:wwwtreasurynswgovau__dading_Activity_Peter_Abelson_Sept_2010_dndpdf 这个文件中也有拆除记录 http:wwwhousingwagovauFilespolicy_hifg0510pdf 当年有 2800 所房屋被拆除，其中一次性 300 多处，所以称它为每年 2500 年，这意味着西澳每年拆除的房屋比他们对悉尼的预测要多我认为悉尼的预测有点低在我看来两者都低我原以为所有人都告诉这个数字将超过 20%信封背面的数字基于我们 50 年前的住宅数量 也许他们当时建造得更好 无论如何，我非常确定的一件事是，在看过这个之后，没有人真正确定我们每个人因拆迁而损失的房屋数量年 http:wwwnhscorgaustate_of_supply2009_ssr_rptappendix3html#tbl_a3 QLD 在人口普查中是负面拆迁 你会认为仅指出数据对所有州都无用，然后他们给它比报告的拆迁更多的权重，这肯定会更准确，但主要是更高的数字 可能最好还是回想一下你的 15%！
评论
嗨 hobo-jo 在这个线程的前面我提出了 2 个问题，一个是建筑物如何批准其他图表支持您在同一篇文章中的结论，并且从 1983 年到 2005 年住房供应过剩，您在回复 tcocaro hobo-jo-“我知道批准和完成之间的区别在开始时我发布表格的线程我开始使用批准，但我记得有人发布的完成会更准确，所以这就是我使用的我同意最好使用准确的数字第二个是为什么在我们 23 年来一直供过于求的情况下价格远远超过 CPI
评论
我不会说所有领域的供过于求都是巨大的，我认为我们有不同地区的过度建设和建设不足（在建导致悉尼某些地区的合理短缺）最终即使我们的房屋数量超过了 400,000 套（而且这个数字很可能少于这个数字，该表没有说明一切）仅高出 5% 左右（总计 400k8m） 我不会说这是供过于求的明确证据，但我认为这是表明“短缺”的好措施；是一个神话 很多评论员在谈论短缺时提到了过去 4 年中的差距（流行增长和新住房之间的差距），而没有考虑之前发生了什么 在美国泡沫破灭之前，供应过剩，是什么让那里的价格在过去的几个小时里，Sunfish 已经在这个论坛上多次发布了答案（如果我记得的话，我还记得的话）ks，将市场推至这些高度的不是基本面驱动因素，而是信贷和情绪的可用性
评论
商定的一旦关闭信贷水龙头，房价就会崩溃 情绪已经变得极其负面
评论
不确定信用是否会被“关闭” http:wwwnewscomaumoneybankince-to-the-bottomstory-e6frfmcr-1226070652292 当然，我不会根据这样的文章赌真钱，但它会看看会发生什么很有趣
评论
亚伦的拆迁数字是多少
评论
如果查看总库存v要求，您需要知道当前库存、新建筑和未来建筑，但要带走我的拆迁试图找到关于它的信息，它并没有真正闪现我发现的记录 Aarons 18% 可能与其他领域相似，但这与 hobos 假设的 15% 并没有什么不同。尽管对总数而言，这将在几年内产生重大影响感知到的库存过剩或供应不足建筑活动的记录似乎比由于年龄而被遗弃或被拆除以腾出空间容纳几套公寓等的房屋更好
澳洲中文论坛热点