澳洲澳大利亚房地产内在价值悉尼

在澳大利亚地产投资



{Edit - this thread split from here} 也许它与潜在的内在价值有关 内在价值不仅适用于股票 基本上内在价值是在没有炒作的情况下搜索资产的潜在“价值”，即移除人气竞赛并尝试弄清楚资产的真正价值，而不仅仅是人气竞赛当前投票的价格应该是什么
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在您看来，如何计算出房产的内在价值 希望看到展示的演示你们中的这些人正在评估目前在房地产或域名上出售的随机房产你一直在像发条一样喷出相同的线条，而在你的许多帖子中没有提供真正的深度
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我会试一试几种不同的方法可以使用 1) 房屋的内在价值“应该”是其未来潜在现金流的净现值 2) 重置成本减少磨损 虽然 2) 无助于计算土地价值 土地价值是最主观的, 但 cre可用性是主要影响 如果绝对没有可用的信贷，平均一块土地可以计算为经济中总流动财富的 10% 左右除以可用的闲置土地数量 换句话说，不值多少钱你可以说这是“内在价值”。在等式中添加一些信用，价值，或者更准确地说 - 价格会有所增加 添加几乎无限的信用，再加上价值只能增加并且你得到泡沫的信念 因此，为什么资产价格会根据可用的信贷利率也只占一小部分 我想知道信贷无疑会收紧，这迫使我看空房地产
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啊！是的，它曾经如此简单很多年前，在一个不那么“幸运”的国家，这只是一个问题，它会支付给你高于当前利率的租金，以及一些成本的因素，通常是 15 % 维护，以及您支付的任何相对较低的利率因此，您可以以 10-20% 的首付购买房产，例如 60K，支付 8% 的抵押贷款利息（每年 4800，包括捆绑的资金），然后将其出租每月大约 500-600 美元，给那些还没有安定下来，或者有能力购买的人 长期而言，资本收益是对冲通胀的工具，有时你会输，有时你会赢，但租金是潜在的价值，毕竟大多数租赁公司都不会亏本出租货物当然，政府以税收侵权等形式干预的复杂性不知何故掩盖了基础，我相信这是一种潜在的危险方式，以至于房地产市场世界上大多数人与她发生的事情几乎没有关系e 依靠不断增加的资本收益对我来说有点庞氏骗局的味道，尽管它已经运行了足够长的时间成为终生常态，并且似乎将持续一段时间也就是说，我知道周围有很多机会国家，这将更接近“内在价值”，即租金代表您的资本的现实回报
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关注内在价值是一种心态 关于财产没有精确的方法放置一个价值 你的价值观念和我的可能是两个完全不同的东西（我不是在说投机的“价值”）简单来说，你可能比我更精通从财产中提取价值，所以你可以放置一个更高的内在价值由于您的专业知识，我的价值超过了我的能力并且仍然是正确的随着时间的推移，价格将围绕内在价值波动，有时高于，有时低于所以事后看来很容易看到它，更难推断到未来但作为未来ure 成为事后诸葛亮，真正的价值或内在价值将变得更加清晰 重点始终是价值而不是价格 这包括输入的价格 使用原始帖子，我不知道内在价值，我从未看过墨尔本以外的房产 但需要考虑的因素：(a) 租金是否因供应紧张而推高，随着供应增加，租金将升至更“正常”的水平 (b) 土地的潜在内在价值是否较低 在供应紧张的情况下，价格会上涨，但由于土地的潜在内在价值较低（可能是由于大量未充分利用的土地），供应会增加 对于股票，情况会有所不同，除非您有能力影响收购，股份本身的价值是固定的 A 股是与特定公司的所有其他股份相同的股份 因此，股份有两个基本的区分因素： (a) 股份的回报 不同的人 w我对股份的最低可接受回报有不同的想法 这将有e 对股票估值的最大影响（实际上是折现因子） (b) 股票是部分所有权的公司的未来回报 这涉及基本面分析
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哇，我更糊涂了看起来不可能计算出真正的内在价值，除非你能预测未来并衡量所有可能影响未来收益的宏观和微观经济影响，未来收益会因人而异 IRR 不妨依靠集体智慧市场在这方面做得比任何人都做得好，因此假设当前价格接近任何人都可以预测的内在价值 与此同时，我将依赖这样一个事实，即如果收益率低，信贷是便宜的，并且很多，实际价值比当前价格低很多
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取决于增值潜力是什么你说得很好，但是取决于一个人正在寻找的资产类别这可能对更少的土地有效丰富的IP，例如“众多中的一个”；种类繁多，无论是公寓，别墅综合体等等细分或至少在泥土上再放一两个盒子并（使用股票类比）提高我的股息虽然不完全适用，但我认为新盒子的贬值有点像邮资信用
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是的，很难计算出确切的内在价值这就是为什么我更喜欢“范围”来提供安全边际，然后我尝试以低于我的内在价值范围的价格购买但有些事情更容易计算内在价值范围比其他人强 这是我强烈反对的地方 2007 年至 2009 年 3 月期间市场如何波动如此之大 我可以告诉你内在价值没有达到相同的程度 不一定，如果你这样做，你是在假设事情发生保持现状 如果你在 ylds 低、信贷便宜且充裕、然后信贷紧缩时购买会发生什么情况记住内在价值与资产当前的流行度无关流行度+廉价充裕的信用对资产价格有什么影响点击展开
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对我来说我认为确定是否有人是投资者还是交易者 长期财富创造的关键决定 如果有人认为自己是投资者，那么关注内在价值至关重要 如果有人认为自己是交易员，那么他们必须遵守交易规则或“指导方针”你喜欢我不这样做，所以我没有太多可提供的事实大多数人不会面对自己本质上是交易者还是投资者，这就是为什么他们让自己陷入困境的原因rrent thread关于您突出显示的房地产帖子再次您是在投资还是在根据价格趋势进行房地产交易如果您真的在投资，您应该对您的投资组合具有战略地位房产的潜在价值或内在价值 如果您实际上是在交易房产（不一定只是顺势而为），那么动荡可能表明是时候兑现了，趋势可能正在改变 交易规则或“指导方针”开始踢 Bluecard 在另一篇文章中发表评论，一旦 ASX 的主要支撑线在 4500 被突破，他就转向现金 这从交易头寸来看是有道理的 这是正确的决定 对于作为投资者的我自己，我必须专注于我的内在价值 我需要更加关注我的内在价值将保持下去，因为这为我提供了保护，随着时间的推移，我的回报将通过市场实现唤醒“价值”什么时候会发生，我不知道我面临的最大风险是我的内在价值被夸大了
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Quote: 与此同时，我将依赖这样一个事实，即如果收益率低，信用又便宜又充裕，真实价值比现价低很多谁会这样做不是我如果真实价值低于现价，我不会买这也是因为我们正在搬进一个信贷紧缩周期，通常是信贷引发的旺盛价格接近其真实价值的点，但这是确定的
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对不起，但这是胡说八道，我不明白这种自由的方式考虑到我们今天所处的环境，投资会奏效如果有人使用该系统，那么在 1929 年的崩盘之后直接说他们正在购买价值，他们本可以在接下来的 20 多年里等待他们的投资回到他们在 Right 购买的价格，所以你知道墨尔本市场 你能告诉我们一个具体的例子，你对你考虑过的房产进行了内在估值或也许你目前持有的 再一次，这里没有真正的内容 你能列出一家你持有股票的公司，并具体向我们展示你是如何获得它的内在价值的吗 抱歉，在你的线程中出现更多偏离主题的帖子 Sunfish
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一个有趣的阅读这里价值股票和股息
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一些投资者两者兼而有之，我认为这可能是一个成熟的投资者，交易并享受从择时市场、翻新、开发等中获得的直接利润，并且作为一个长期投资者（买入并持有）研究增长领域，然后获得股票 IMO 培养同时做这两件事的技能是有意义的 无论您是交易还是持有市场监控总是至关重要的，尽管我认为这也很重要tant 总是审查你的投资组合的表现，并有一个适当的策略来管理这个
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随着每个子市场都经历它的周期，我们回到这个重要的“事情”让我告诉你，出去在 100 人的人口中，10 人可能是优秀的投资者，10 人可能是优秀的“交易员”，但这不是一个相互包容的情况 人口中既是优秀交易员又是优秀投资者的人数可能是 100 分之一因此概率已经反对“优秀的投资者”和“优秀的交易员” 肯定会与平均水平相提并论，一个人应该先学会专攻其中一个，然后再尝试专攻这两者投资者，交易并享受从市场时机，翻新，开发等中获得的直接利润，以及作为长期投资者（购买并持有）研究增长领域然后获得股权 IMO 开发技能以完成这两项工作是有意义的牛娃rren Buffet 无疑是一个“老练”的投资者，但他坚持自己的投资原则（他多年来一直在细化）一个人不需要成为一个老练的“人”才能成为一个优秀的投资者交易者这两个条款是完全互斥的
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事实上，在上述帖子的基础上，沃伦·巴菲特对那些认为这种想法是必要的人表示了蔑视：“为什么有钱人在他们的豪华轿车里摇摇晃晃地向那些乘坐地铁的人寻求建议工作”或大意的话
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IV 没有对错，当然每个人都应该做任何适合自己的事情谁知道呢，唯一的办法就是跳进MTR MTR
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