您好，我已经在澳大利亚待了将近 3 个月，但我是英国居民，我在这里阅读了相当多的有关澳大利亚房地产系统的信息，并想投资，但发现了一个我听说的关键问题，我可能只会可以选择购买新房产和空置土地，以便建造而不购买旧房产，因为我不是澳大利亚居民 我只对旧房产感兴趣，而不是新房产 这是真的还是有购买旧房产的条件这可能让我购买我想要的房产类型我将不胜感激在这件事上的任何帮助感谢格雷厄姆
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G'day格雷厄姆，“只买新的”有例外;裁决-（认为）如果您居住在该国，我“认为”；你可以买二手，但离开时必须卖掉 我想你可以在这里买来住好油的问候，
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嘿，格雷厄姆，你需要什么来合资（JV）我会提供奥兹公民身份和购买现有房产的机会，你提供资金（呵呵）不过，有些人提供 jv's- 特别是包装我不知道你是否会感兴趣
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谢谢大家 这是一个混蛋 是的，我是这么认为的！我将在 10 月获得 4 年的赞助签证，这有望在短期内有所帮助 你永远不知道在这段时间内裁决可能会改变 谢谢你的帮助 Graham
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嗨，你有吗考虑了租赁选择 您可能能够以合理的价格控制该物业 但我想您有时需要购买或出售该物业 问候托尼
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我是海外投资者格雷厄姆（是）我自己一个pom（板球让我改变了国籍）其他需要注意的是抵押贷款保险当您获得FIRB批准在某处购买时，您可能需要20％的押金这可能会或可能不会成为问题，具体取决于（除其他外）你在哪里——如果你在悉尼，那么这可能是一个大问题！ 20% 存款的必要性并不是直接因为贷款机构的任何要求（在我们的例子中，他们很乐意达到 95%）相反，一旦超过 80%，在大多数情况下，银行需要贷款人抵押保险如果您没有居留权，LMI 的提供者（我认为只有少数）不会为您投保 - 他们认为您是“飞行风险”，这令人沮丧，但我想，如果你从他们的角度来看 至于没有居住权的购买机制，如前所述，FIRB 是获取信息的地方 但是请注意，如果您要购买新公寓或 OTP，许多开发商已经拥有FIRB 批准，这让事情变得更容易我记得限制是任何新的 OTP 开发项目中只有 50% 可以交给非居民，所以仅仅因为房产是新的并不一定意味着你可以拥有它 - 开发商可能有达到 50% 的限制，或者甚至可能没有寻求 FIRB 批准不是新的，我认为您需要直接向FIRB申请（我之前已经完成并获得了许可，但这有点麻烦）另外，通常的条件是您必须在合理的时间内出售（或如果）你离开这个国家——当然，风险是当你离开时，那可能不是出售的最佳时机，你会成为“绝望的供应商——业主移居海外”；另一方面，如果您随后获得居留权，我相信条件会消失，您可以做任何您想做的事情 我理解规则背后的政策是确保过多的澳大利亚房地产的所有权不会落入海外手中，但该建筑物并没有被不必要地扼杀（因此更容易获得新住宅的许可）一旦有人住在住宅中，它就不再是新的了，即使它只有 2 个月大，并且通常的“非新”FIRB 规则申请 所以我不会为短期内的任何规则变化而屏住呼吸 所有这一切都发生在几年前，所以不要相信我的话，一定要向 FIRB 确认一切都没有改变 希望这会有所帮助！
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