澳洲澳大利亚财产 One Corp Trustee with Multiple Trusts？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，帮派，如果个人已经与公司受托人建立了标准全权委托信托，并希望建立混合全权委托信托，那么将现有的 Coy 受托人用于两者是否明智？ HDT 肯定会节省设置和持续的管理费用 但我很想知道这种方法是否有任何缺点 提前致谢 - Gordon
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Hiya 我的第一个想法是资产保护会有点“稀释”；因为您将通过同一 PL 受托人让一个贷方访问另一个信托rolf
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腼腆的受托人和多重信托感谢 Rolf 你在我们的案例中提到的问题不是问题本质上我们本来打算无论如何都打算购买原始信托中的未来房产但是混合信托可以让我们访问负扣税收益，并能够在以后转移到超级基金 因此，目标是利用混合信托的优势，同时将运营两个信托的设置和管理成本降至最低 -- Gordon
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嗨，戈登 简短的回答 - 不明智 使用单独的公司 这样做更好的原因有很多 第一个原因比法律更实际 受托人有义务不将信托资产与其自己的资产和电子资产混合最好不要将多个信托的资产混在一起虽然大型受托公司有行政和会计人员可以轻松做到这一点，但我认为对于经营自己的公司和信托的个人来说，有时会有点混乱其次，如果有人决定起诉受托人，说他们在出租物业中滑倒了，只让一个信托的资产有潜在风险要安全得多 从技术上讲，即使成功，受伤的租户也只能在受托人的权利范围内向受托人追偿从拥有出租物业的信托资产中获得赔偿，但在此期间，您可能必须竭尽全力证明哪些资产属于哪个信托，也许在解决这个问题时，受伤租户的讨厌的律师会扇耳光对信托合法拥有的所有财产的警告 - 阻止您在“无辜”中出售财产；信任他们或为他们再融资等 租户的鼻子上没有真正的皮肤，他们只是在法庭解决问题时把事情绑起来，你可能会因为他们的更多费用而受到打击而且受托人的权利之间的互动也会变得有点棘手从信托基金中获得赔偿并向银行提供担保 如果您的贷方要求收取费用，那么您可能需要让您的律师修改标准“抵押债券”的措辞；他们要求公司明确表示，这笔费用仅由 xyz co 作为 abc 信托的受托人而非 def 信托的受托人提供，它也可能更多地参与与相关部门建立公司正确的土地税单。国家税务局 另一个可能出现得更快的问题是受托人可能会成为“土地富豪”。因此其股票交易可能会根据信托资产的基础价值征收全额印花税，而不是市场证券税的 6% 以上都不是不可克服的问题，它们是您可能愿意接受的风险问题 也许是什么考虑并与您的律师讨论是否可以修改您现有的discr trust以允许发行单位这需要仔细进行以避免可怕的*提示邪恶器官音乐*重新安置信托关于相关点，如果您想最终将房产转移到您的 SMSF，那么您可能会更好地使用两层结构，即拥有单位信托的公司购买房产，然后您的全权委托或混合信托购买该单位信托中的单位（以及在混合信托的情况下，您购买混合信托中的相关单位，以使您有权从单位信托中的单位获得收入，这会变得一团糟，不是吗！）但是当然，你会可能有 3 家公司和信托公司！请记住，对于哪些资产可以转移到 SMSF 有很多限制，此外这还会产生资本利得税影响 所以简而言之，分开 如果资产保护是重中之重，您应该为每个信托选择一个股权限制并开始一个达到该限制时的新资产（考虑到股权也应随着时间的推移而增加）只是为了增加更多复杂性，我还认为真正的被动资产，例如管理基金中的股票和权益应该保留来自房地产资产的 arate 信托 希望这让您深思 干杯 N
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一个腼腆的多重信托 嗨 Nigel，感谢您的出色回应 我想大多数人都被混合信托所吸引，因为除了资产保护 有可能获得负扣税收益 但是我们正在重新评估我们的投资策略，负扣税可能并不重要 也就是说，在贡献了我们自有资金的绝对最大 20% 后，交易必须是正现金流 显然需要投入的个人资金越少越好 这在当前环境下是困难的（尤其是在不走向丛林的情况下），但至少它会迫使我们耐心并买好所以通过使用我们的标准全权委托，似乎损失的主要利益与超级有关 所谓的“毒物”；克里斯巴顿的原则但是正如你指出的那样，结构越复杂，管理它的痛苦就越大，“尤其是”。因此，对于标准全权信托的相对简单性，也许有话要说最后，混合信托的另一个主要好处是再融资原则，但是我们在我们的信托中使用与高负债资产相关的抵消工具我认为至少提供“一些”的贷款；与再融资类似的收益程度，尤其是在中期，即支付最低的抵押贷款还款额，但将剩余资金存入抵消账户。这样，我们以后可以将这些剩余资金用于个人用途，从而增加信托财产贷款的可抵税债务也许我的想法是有缺陷的，但在我看来，最终结果（尽管程度不同）类似于再融资原则如果我在说垃圾干杯，请纠正我干杯 - 戈登
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哎呀错过了几点：quot ;也许需要考虑并与您的律师讨论的事情是您现有的离散信托是否可以修改以允许发行单位 这需要小心翼翼地避免可怕的*提示邪恶的器官音乐*重新安置信托”；一年多以前，我确实和 Kevin Munroe 谈过这件事，从记忆中我认为他确实建议可以在不引起重新安置的情况下做到这一点，但我已经检查了 ATO 故意模糊的规则，并且在前往之前需要很多保证这条道路奈杰尔能否请您在以下几点上进一步扩展您的感谢：“只是为了增加复杂性，我还认为，真正的被动资产，例如管理基金中的股票和权益，应该与房地产资产分开存放” ;谢谢 - Gordon
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Gordon 我的观点是，某些投资因其性质而具有比其他投资更高的风险状况是你将在公司清盘时失去你的股票价值没有人可以绊倒你的股票并伤害自己（尽管如果 Telstra 的股票登记册的打印输出落在你身上，你将成为历史！）你，作为一个股东有有限的责任（您对管理基金的兴趣稍微不那么安全，但实际上风险可能接近于零） 但是在您的出租物业中，存在很多风险并且风险的数量可能非常大最近的昆士兰州案件 因在地毯上的一个大洞绊倒而获得的赔偿金约为 1200 万美元而不是投资intangi管理基金中的股票或单位等资产 古老的格言“像房子一样安全”。并非在所有情况下都适用 在最坏的情况下，您不希望发生的情况是让租户成功起诉您的受托公司，并能够通过拿走房屋和您的股票投资组合来对该受托人执行判决 如果您的股票管理基金投资与公司受托人一起以信托形式持有，该公司受托人仅交易或购买和持有股票，不做任何其他事情，那么这确实必须是最安全的持有结构，记住它是在个人或实体与外界的互动中风险出现（忽略投资风险） 如果受托人所做的只是与您的经纪人互动，那么任何第三方因受托人所做的任何事情而受到伤害的风险很小所以这就是为什么我主张拥有一个或多个“房地产”；信托和单独的“股票”；信任对于某些人来说，这将是最重要的，但你必须接受，如果你将房地产与它们混合在一个信任中，你就会将你的无形资产暴露在风险之中 干杯 N
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再次感谢奈杰尔，我明白为什么根据你的说法然而，根据我之前的所有研究以及一些专门从事该领域的专业人士获得的建议，所有人都告诉我，如果出现你提到的那种情况，解雇现有的公司受托人只是一个简单的问题并任命新的受托人 因此，现有受托人一无所有 如果你的建议是真的，它似乎与我现有的所有专业建议相冲突 根据记忆，我认为戴尔的“信任魔法”中甚至提到了这一点。出版物 但是请注意，我不仅依赖戴尔的建议，还寻求法律顾问的建议 此外，虽然不是万无一失的，但我们为我们所有的财产都提供了房东和公共责任保险，这至少大大降低了风险干杯 - Gordon
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奥斯蒂尼，我认为奈杰尔的观点不是关于公司受托人级别，而是信托级别信任 - 与同一个公司受托人我可能错了奈杰尔的意图，但是干杯，Aceyducey
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嗨，Acey，我必须承认，在我建立信任之前我从未经历过头痛就在我认为我得到处理事情的一些信息再次让我感到困惑关于您的评论：“我认为奈杰尔的观点不是关于公司受托人级别，而是关于信托级别”；除非我误解了我的顾问最初告诉我的内容，否则信托本身不能被起诉 被起诉的是受托人（而不是信托）所以任命人只是解雇了受托人（在我们的例子中是腼腆的）并任命一个新的我是否在信托中拥有一项财产或三项财产和股份并不重要基本上一旦被起诉的受托人被替换，所有这些资产都应该不受损害当您购买财产或股份时，它是以受托人的名义行事代表信托 例如，Trustee Company Pty Ltd ATF The Person's Family Trust” ATF 代表“As Trustee For” 我希望 Dale 或 Nick 可以在这里权衡一下，我绝不是专家，而且鼓励所有支持或反对干杯的观点 - 戈登
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你被告知的是正确的，但这不是全部情况是的，你可以解雇受托人并任命一个新的受托人，但前受托人可能会保留其t 的赔偿权就该信托基金而言，债权人可以*行话警告*代位，即介入前受托人的鞋子并掠夺信托资产，以弥补其因作为信托受托人正确订立的交易而造成的损失。当面临声称因滑倒而疏忽并落入受该信托拥有的财产的索赔时，不能仅通过更换受托人来使您的信托资产脱离火线 当然，这可能会给潜在债权人增加额外的障碍，但它不会防弹大多数信托契约旨在排除或限制受托人因欺诈或重大过失行为而从信托资产中获得赔偿的权利，但是，我不相信这些行为必然会受到攻击 抱歉让您头疼了 干杯 N
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再次感谢奈杰尔，非常感谢您非常透彻的评论从阅读您以前在其他线程中的帖子来看，您肯定在这方面有很多知识尽管信托很复杂，但我对信托这个主题非常感兴趣，因为我觉得对这个领域有很好的了解可以潜在地增加一个人的财富我的经验和我认识的其他人的经验突出了一个事实，令人惊讶的是，包括律师在内的许多专业人士似乎并不真正了解这一领域，尤其是“混合全权信托”；我已经离开 Somersoft 论坛有一段时间了，但一直在阅读许多与信任相关的帖子，并看到了您之前关于赔偿等的一些评论这似乎是一个灰色地带，法律诉讼的成功在很大程度上取决于个案基础好吧，我也会更加关注我的财产保险单（同样不是防弹的），以确保它们包含必要条件，以尽量减少一些与在信托中拥有财产相关的风险随着时间的推移使用多个信托似乎绝对是明智的，这样并不是一个人的所有财富都不是由一个信托持有但是我不会走到每个信托一个财产到期的极端设置和管理成本 我认为 Dale 关于每个信托最多 1 到 200 万的建议似乎是一个合理的限制 再次非常感谢您抽出宝贵的时间回答我的问题 我相信我会有更多的问题 干杯 - 戈登
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在我看来和经验你在这两个方面都是正确的 戈登 我发现戴尔不得不说的大部分事情都非常明智 -但也许我还没有和他说足够的话！干杯 N
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