澳洲澳大利亚房产 我的书面报价的措辞。悉尼

在澳大利亚地产投资



以下是我打算如何表达我的书面报价（还没有购买） 看起来还可以吗 你是否看到任何我应该改变的问题 我对批评持开放态度 我从未提交过书面报价，所以我想把它做好 干杯报价 物业详情： 代理机构： 买家姓名： 地址： 电话： 报价： 其他条件： 200000 美元的押金在接受报价后 3 天支付 10 个工作日内进行满意的建筑和虫害检查 10 个工作日内进行独立和银行估价在 15 个工作日内获得财务批准 在 10 个工作日内与当地议会进行尽职调查 在 10 个工作日内获得满意的调查报告 如果我个人对上述各点的结果不满意 将退还押金 所需次数满足以上几点后协商解决注意：我目前有其他房产的报价，如果我收到一份接受f 他们 包括这个在内的所有其他报价都立即撤回 签名： 姓名： 日期：
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在报价上注明到期日期
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在财务条款中添加首选贷方 估值条款是不需要，因为财务条款涵盖了这个
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我只能假设写在“报价”中的数字;盒子将比要价高出约 50 到 100K 以试图诱使任何有理智的供应商甚至接近带有许多退出条款的购买要约销售合同的意图是具有法律约束力和可执行性派对 就像佛罗伦萨的渔网袜一样有约束力 我建议你在提供之前进行适当的尽职调查，然后你只需要一个 fin 条款
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首先感谢你的建议 Mary-Sue我真的看不出我的报价有什么不好 建筑和害虫检查是标准的，我想说的是财务条款是标准的，正如建议的那样，估价也可以包括在内 理事会尽职调查是因为它是一个标准的房子分成单位 几乎没有什么可以说这是合法的 供应商已经了解我的要求，如果我要提出要约，请与理事会进一步采取措施 调查报告是因为我有兴趣细分 t他阻止了，理事会提供的计划再一次是垃圾 我必须进行调查 $$$ 除非我有一个接受的报价，否则我不会做的事情我的笔记说我有其他我正在追逐的房产我觉得我完全可以接受肯定其他人会这样做 我已经学会了不采取任何表面价值的艰难方法 把它写下来，一切都会顺利 PS 我打算提供低于要价 50,000 美元
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也是从法律的角度来看此要约何时具有约束力是当他们口头接受要约时还是必须以书面形式退回某些东西让我对自己想要的东西更加自信
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玛丽苏确实提出了一个很好的观点——除非价格相当好，否则我认为我不会被这个提议所吸引 有这么多其中的条款，它只是感觉不对 理事会尽职调查e 可能没有必要，因为它是以前细分的财产，那么您的产权转让人搜索将为您运行所需的检查 如果产权有问题，合同无论如何都将无法执行 测量员的报告也可以避免 可以您将供应商声明的副本提交给当地议会并获得快速意见 这将使您高度确定您可以对该街区做什么 关于其他房产的声明可以口头说明并通过日落条款强制执行 如果您确实有其他要约并且接受了其他要约，您可以在日落条款到期之前轻松撤回任何现有要约一位富有同情心的经纪人 财务方面的拒绝真的很容易，而且我写了很多信，说客户无法获得合适的融资 提供涵盖 y 的报价是非常合理的我们的利益彻底，但您也需要直截了当，以便被认真对待代理人告诉下一个人，“我们已经收到了 $xxxk 的报价，但我们期待更好”；标准冷静期（在特定条件下可用，请与您的转让人核实） 财务条款（从供应商验收起 10 个工作日） 建筑和 pest 验货（卖家接受后5个工作日） 日落条款（24-48小时内接受或报价到期） 这些条款将保护您的利益，没有太多问题，并且足够普遍，代理商会认真对待报价
评论< BR>我不得不同意 Mary-Sue 的观点 除非我迫切需要买家，否则我会嘲笑这样的报价并告诉代理商继续下一个买家 像这样的陈述只是对我说，quot;我保留随时以任何理由改变主意的权利 快速前往市议会只需 5 分钟即可告诉您是否批准他们所有这些东西都很正常，应该在销售合同的某个地方得到满足 你可能会在签署后 3 天而不是在签署时卡住支付 dep 你也可能会卡在 15 天的财务上l aw（offeracceptance）通常口头报价就足够了，但在某些情况下需要书面报价，不确定财产是否是其中一种情况但无论如何谁在乎合同法怎么说得到它在书面上那是你唯一要做的事但我认为你将有更好的机会获得有利的结果，删除一半的“条款”并措辞对他们有利你知道为什么它在市场上销售一年多可能会付出代价吗？那些条款，只需要求延长冷静期 10 天、15 天甚至 20 天这将给您足够的时间来完成您的批准和检查，甚至让您有时间在现场找一名测量师只需输入一个到期日期和时间在报价上，忘记我保留的所有权利 blablabla 也给他们一些东西 提供更多的押金，也许是短期的结算，找出他们想要的，你可能会惊讶什么可以让交易超过希望这有点帮助
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Devo 请记住，这是一份报价，而不是一份合同，你想让你的报价尽可能有吸引力，所以通过加入所有这些条款，你会让自己变得困难 你还应该为您的报价设置时间限制，否则 REA 将使用它作为与其他买家的谈判工具 我附上一个表格，您可以根据您的要求更改该表格 欢呼
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谢谢大家 你给了我一些很棒的东西信息我会再试一次 干杯 PS 有人可以向我解释日落条款
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你可能需要一个测量员来为委员会提供的计划会很好，他们只会匹配标题，然后你*自己*免费*拿一个滚轮或长卷尺*大致计算出房子有多大以及它在街区的位置为自己节省了几美元我们让测量员做一份初步报告并猜测他们用了什么卷尺不是花哨的正式测量工具和给我们发了一份很好的账单，把它画得很漂亮，然后提交给理事会，但以后要做得好才能得到准确的尺寸和围栏位置等
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你好，日落条款将结束安排如果不满足指定条件 我在从已故遗产处购买房产时使用了日落条款，并希望确保加快遗嘱认证申请 我在购买受另一处房产出售的房产时也使用了日落条款 它只是防止事情从没有解决就拖下去了谢谢
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这个街区有几个问题，一个是它最初是一所房子，但在 1960 年之前的某个时候改成了 3 个单人床单元（显然很多计划丢失了这一次，包括这个物业）所以议会失去了所有的计划意味着没有书面确认单位被批准我需要说服议会它一直这样（3个单位）一段时间不是就像你想的那样直截了当仅仅指出它有多旧是不够的RE代理说没关系我要求纸质证据但他没有我不希望邻居的任何投诉迫使我将其退回普通住宅，因此租金收入减少 就细分而言，它是可细分的边界 我需要该街区建筑物布局的确切计划 再次，该街区的议会计划非常粗糙 没有边栏，也没有可见的测量标记我计划与该街区作战，但侧面超出界限 该物业已被宣传为可能的可细分街区，但是当我要求答案时，我只会收到更多问题，直到我确信我的报价我不会去做所有这些研究例外我已经做了很多研究，但这不是一个直截了当的问题ty 有很多问题会决定交易的成败
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那么你会如何在书面报价中加入日落条款
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难怪它卖了这么久
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是的，你是对的，这不是我们在投资中试图找到的东西吗？找到有问题的房产找到答案并继续前进，大多数人会把这个放在太难的篮子里但如果我能找到答案，我可能会以具有大量增值潜力的好价格买到它
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我所指的日落条款的例子是在报价中说明：插入日期gt;quot;这给了供应商一个具体的时间框架来接受报价，这给供应商带来了一些压力，并给了代理商有限的时间来获得还价 我见过供应商延迟一周以上尝试获得的情况更好的报价，与此同时，购买者的压力很大
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当然，作为对付供应商的催促策略的“日落条款”的缺点是，他们会叫你虚张声势，让时间过去日落条款生效，因此您的报价无效代表你研究表上的第 1 个机会 海里有很多鱼当然是常见的哭声，当你完成了大部分 DD 并最终进入准备好在“顶部”提出认真报价的阶段时堆”，有点尴尬，不说贵了，到时候再回去跟卖家说看我知道日落条款失效了，但是我还是有兴趣哦
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Sue 好点，不过要看情况我会对要约设置时间限制，因为我不希望 REA 为他的利益而使用它，因为我也可能在其他房产上提出要约，我不希望所有这些都被接受 在任何情况下，即使我的报价到期 REA 有我的详细信息，可以随时给我回电话，看看我是否仍然感兴趣 否则我可以在一天左右与他联系并找出发生了什么欢呼
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