澳洲澳大利亚房产 请帮忙:破产和拯救我的房子 悉尼

在澳大利亚地产投资




嗨,我希望有人能提供一些建议或帮助,让我能够在破产时保留我的 (2) 财产具体情况是: 财产 1:贷款为 150,000 美元,价值为 220,000 美元 财产 2:贷款为 400,000 美元,价值也是 400,000 美元 他们是交叉的- 与同一家银行 (CBA) 抵押,所以基本上他们俩都有 7 万美元的股权,忘记了违约费等 头衔都只在我的名下 贷款都只在我的名下 我的妻子有足够的现金来支付为我的股权 与我交谈过的一位受托人说,为了挽救房子并让我的妻子购买股权,我需要将贷款转移到她的名下,但是我(匿名)打电话给 CBA,他们说转移到我妻子的名下基本上是出售和再融资,这将花费我超过 30,000 美元的休息费和印花税,只要我可以,他们对在我破产后留在我名下的贷款没有任何问题跟上抵押贷款付款(我将能够)所以我不会相信那个受托人的话顺便说一句,我从来没有遇到过偿还抵押贷款的问题,自从破产与其他债务有关以来,我一直是一个完美的客户,我真的很想先知道,如果有人遇到过类似的情况,其次,去哪里寻求帮助(最好是在布里斯班) 搜索互联网寻求帮助的问题是,有很多网站给了我真正的狡猾的债务- 巩固氛围,给整个 1000 字的情感推销,让你打电话给他们所以很难找到一个我可以信任的网站公司提前谢谢你任何你可以回复的东西
评论
好的,首先您需要了解的是,如果您现在将房屋转移到您妻子的名下-因为您知道即将破产-您的债权人可以在您破产期间撤销交易,您将失去房屋所以这种选择毫无意义-它被称为“可撤销”优先', 您的受托人应该知道这一点 在这种情况下,银行并不完全正确 - 再融资不是出售房屋 一种选择是以您妻子和您的名义为贷款再融资(与另一家银行或 CBA) 唯一的问题策略是银行将要求将所有权转移到您妻子的名下,这涉及“出售”土地,因此涉及印花税而且它也可能通过可撤销的偏好而被撤销最好的方法是为您妻子的亲戚(比如她的父亲)通过两套房子的第二次抵押以大约 7 万美元的价格“借”给你钱,并在产权上登记他的利息 这意味着当你破产时,银行会在房子卖掉时得到偿还,但是你妻子的父亲也被债权人还清了,因为他也有房子的抵押贷款因此-债权人一无所获BR>坚持wunderbar - 只有在以下情况下才可以取消如果以公平的价格进行销售,则不是以公平的市场价值进行的,那么我认为没关系,那么您必须对 4 万美元做一些事情,例如通过支付未来费用从这位叔叔那里获得贷款,使其消失- 7 万美元将必须去某个地方让它站起来
评论
好吧,70k很容易显示 - 只要说你把它花在foodclothescar上就行了至于以市场价值转让:(1)财产转让之后破产的人(转让人)对另一人(受让人)在转让人的破产案中对受托人无效,如果:如果财产没有被转移; (b) 转让人进行转让的主要目的是: (i) 防止转让的财产在转让人的债权人之间分割;或者所以价格无关紧要 - 一切都与目的有关
评论
好的,所以第二次抵押贷款 - 在 CBA 允许的不太可能发生的情况下 - 将非常有效
评论
好吧,如果他的估值是正确的,那我不明白他们为什么会拒绝他们无论如何他们都会先付款所以他是否有10个抵押贷款与他们的决定无关!
评论
你会这么认为,但大多数银行将其作为抵押贷款的一项条款,您需要他们的同意 几年前,同样的问题给我造成了巨大的戏剧性影响,并且没有详细说明,四大银行之一的这种愚蠢行为花了我 17 万美元
评论
是的,我知道我为其中一个工作,所以我意识到他们是多么愚蠢
评论
嗨,Wunderbar 这不是真的正确如果这样做可能是无效的:-低估,s120 破产法-击败债权人, s121 破产法假设妻子有资金,可以将财产转移到她的名下
评论
既然他知道他即将破产,他显然属于 s121 这就是为什么我说所有权转移毫无意义,因为它将是无论如何都被撤销了我们不要忘记高等法院的案件,其中大律师在 20 年前将财产转让给他的妻子被撤销了,因为他知道他没有向 ATO 纳税 所以这是一个非常强大的规定
评论
再融资是将贷款从一个贷方转移到另一个贷方部分地,给妻子可能是可能的,但她必须为她的购买支付市场利率,并且任何释放的资金都将是债权人可用的财产
评论
如果他要与另一家银行再融资 -目的是尽可能多地提取尽可能避免向债权人借钱 这不是为了再融资而再融资 - 这是没有意义的
评论
我看不出这会有什么好处如果有人借给你钱, 那么你就有钱了 只有当你花钱并且债权人无法获得这笔钱时它才会起作用 但这是危险的,因为如果没有商业理由签订这样的贷款协议,其目的是击败债权人 它可能是可撤销的根据新南威尔士州产权转让法第 37A 条 http://wwwaustliieduauaulegisnswconsol_actca1919141s37ahtml
评论
这很容易证明因为他因非财产原因而破产-他可能有生意 烧掉 70k 现金是如此容易正在南下的业务 - 商界的每个人都知道并期待这一点显然您不会购买可以追踪的东西,例如财产
评论
你是说康明斯案吗?我虽然确定妻子扮演的是丈夫 50% 房屋的受托人 Thi情况不同 如果妻子以市场价值购买房子,那可能还好 家庭可以保留价格 妻子支付给丈夫的资金将用于偿还丈夫对银行的抵押贷款和债权人可以得到休息 几年前,我的一个朋友就是这样做的 她的女儿通过支付市场利率购买了她妈妈的房子份额(妈妈和 hsuband 一起拥有它) 获得估价来证明这一点 家人去保留家庭住宅 几个月后妈妈破产了破产受托人调查并注意到了转移,但由于一切都光明正大,因此没有任何结果
评论
配偶并被添加到标题中或从标题中删除招致印花税 我们最近在维多利亚和西澳有几个客户这样做没有问题
评论
我认为转让所有权是非法的(击败债权人),所以不要看那个选项 Wunderbar,为什么需要做我妻子的亲戚有兴趣的人 为什么不能只是我的妻子 她是那个有现金的人 在我看来,破产受托人根本不应该对房屋感兴趣,只对股权感兴趣,所以如果有人出现并且付给他 70,000 美元,那么他为什么要关心房屋产权贷款会发生什么?那么,支付这笔现金的人(在这种情况下是我的妻子)会在我的财产上登记某种警告或任何东西$ 金额或 % 例如,她会拥有“$70k”吗?我的财产,或者她会拥有 113% (70620) ps 感谢所有的回复,我真的没想到这么多会这么快就详细阅读它们
评论
你看到笑脸 - 如果你真的很想保住房子,而且你确定你的妻子家人有足够的钱来拯救你,那么你可以做一个 Part X 安排 这意味着你可以避免破产,因为第三方会为你出资并偿还部分债务, 债权人承诺不理你 例如,如果你欠 50 万美元,但你只有 7 万净资产,让他们说你妻子捐出的 20 万美元以阻止破产并“达成协议” 这样每个人都赢了 - 债权人得到200k(而不是只有70k),你保住了房子,你避免了破产(虽然X部分还在你的信用记录上)之所以不能是你的妻子注册权益是因为它变成了关联交易,而且它看起来很狡猾,如果它离你更远一点会更好
评论
Th目的实际上只是受托人说贷款必须以她的名义(这对我来说没有意义)这不是为了击败债权人或将任何资产转移给我的妻子(所以是的,在我的view)
评论
如果贷款是她的名字,标题也必须是她的名字 这是标准的银行协议因为这是他们负责任的贷款的一部分,即借钱的人必须拥有财产的权益(即所有权)好吧债务是 32 万美元你认为 ATO 会以 7 万美元的价格进行交易吗
评论
哈哈ATO - 总是最后一个得到报酬!他们可能会达成协议——他们这样做符合纳税人的利益,我猜你只需要和他们一起玩扑克,然后说‘这就是我得到的一切,如果你不接受它,无论如何你什么也得不到’
评论
这对我来说听起来都对,毕竟如果我的妻子为房子支付适当的市场价格,那么我将有 7 万美元(减去费用)来支付债权人问题是,我的妻子不工作,并且不会没有资格获得 550,000 美元的贷款,尤其是目前的 LVR 我认为我们保留它们的唯一可行方法是将所有权和贷款保留在我的名下 只需要找到一个可以看到它的合意受托人那样,而不是我目前一直在与之交谈的那个
评论
银行将允许一个名字的头衔,但夫妻双方都有头衔 但是,我怀疑他们现在是否愿意让事情发生变化,尤其是如果他们认为一个的借款人即将破产
评论
我在报价中犯了拼写错误 - 我的意思是家人会保留这个地方(不是价格)
评论
ATO没有通常不会出现在债权人会议上 - 他们有太多人要参加所有会议如果他们不在,那么他们就无法投票,其他债权人可能会控制会议
评论
是的,但至少他们应该知道所提供的内容
评论
这可能是摆脱混乱的出路 第九部分债务协议
评论
我以为我在某处读到法律规定的第 9 部分仅适用于债务高达 88,000 美元我不知道我在哪里看到的

呃,因为他的债务是 32 万美元 - 它超过了第 IX 部分的最大门槛(大约 45,000 美元)
评论
什么是这个会议的具体内容吗?谁来安排的受托人他会知道该怎么做
评论
试图找到一个我不必一路教的好人
评论
你欠的ATO债务的性质是什么个人或通过n 实体是 PAYG 还是 GST 还是
评论
这是个人所得税 我个人资不抵债,不是公司
评论
因为那样他们就从收益中得到所有的钱 我的理解是你可以只有当她为他们支付全部金额时才将它们转移到你妻子的名下,而不仅仅是股权它是一笔巨额债务,除非你能与 ATO 就付款计划达成协议,否则我看不出你有很多除了出售房屋(以及您拥有的任何其他可出售资产等)之外的选择 我还认为您需要真正了解您是如何陷入这种情况的,这样您就可以避免将来发生类似的事情 希望您能够找到解决方案
评论
我觉得这个评论有点奇怪,你因为不纳税而陷入破产的境地,你可以告诉受托人,他可能有大量的培训经验他们应该做什么 我不是在评判我也必须达成协议与ATO在一段时间内还清税款,但你真的对这种情况诚实吗
评论
我认为笑脸所说的适用于许多职业让我们以物业经理为例:他们的想法不尽相同,也并非都 100% 了解成为一名优秀 PM 所需要具备的条件,因此有时您需要从一位 PM 那里汲取优点并将其“传授”给另一位 PM,这样您才能获得所有您需要由一个人进行的专业知识
评论
破产专业是他们自己的品种,他们不提供关于债权人或其他任何人的东西,这是一个简单的商业案例,可以产生多少费用可悲的是,大多数事情都在法律的范围内(并为此付出了代价)-最好的例子是医疗行业,这是一个行业,而不是破产行业的仁慈机构,这是我认为不应该私有化的少数事情之一因此,斯迈利有权持怀疑态度——他相信在每个人都为自己和杀戮而战的游戏中对抗对手
评论
我说只是吸吮它,并(最终)付钱(最终)太多人采取简单的出路,并且宣布破产,并避免他们的义务获得第二、第三份工作,卖掉你所有的其他资产所以你骗了你的税,现在你必须付清对吗?第二份或第三份工作如何还清 30 万美元的债务?摆脱那种债务,你几乎需要赚 60 万美元也许你可以成为 3 家不同银行的首席执行官
评论
嗨,我不确定esholds,但有可能签订协议以支付和避免破产,破产协议可能
评论
320,000 美元的税收债务非常大 你必须赚近 100 万美元才能拥有这么大的税债 破产受托人可能需要调查你的情况,看看所有钱都花在了哪里 可以查看过去 5 到 10 年的交易
评论
破产受托人可能会召开会议债权人和债权人可能需要对某些事情进行投票 - 例如接受以美元支付 x 美分(您可以从朋友那里得到的钱)以换取您避免破产 我认为事情是由这些人的多数票决定的债权人在场 你应该好好看看 wwwitsagovau 和破产法 - 阅读整个内容,或者至少浏览一下 http:wwwaustliieduauaulegiscthconsol_actba1966142 即使你需要 8 个小时,它也可能是值得的,因为它可以为你省钱< BR>评论
嗯 $320 K 个人所得税 ATO 债务表明要么多年不纳税,要么是大量收入发生了很多狡猾的税收最小化,否则你怎么积累这么多所以虽然不像我们其他人一样纳税,但他买了 2 处房产, 不知何故现在应该允许他保护他们,并通过破产擦手我不这么认为也许与 ATO 安排付款计划
评论
是的,但也许会计是一个更好的类比 喜欢一些会计师不是房地产专家,所以与其浪费时间试图教你的会计师了解财产,不如找一个已经有经验的人所以我想我想找一个已经在拯救房屋方面有经验的(不狡猾的)受托人< BR>评论
没那么简单 是的,我很久以前就迟交了一些账单,当时我赚了很多钱,但是由于缺乏“狡猾的税收最小化”,账单很大奋斗了多年才能赶上我t 有各种付款计划,但从未能够超越它们 所以现在 7 万美元的股权就是我拥有的一切 所以如果我不自愿申请破产,他们迟早会强迫我这样做就像每周 700 美元,而且还在增长 我知道它为什么会发生,并且一定会在未来避免它 我不想再经历这个了
评论
谢谢你这很有帮助,因为我认为破产是一成不变的一旦您任命了受托人,我就没有意识到破产受托人也可以帮助您避免它
评论
即使在48%的税率下,我也看不出没有故意积累了多少不交税 你叫它“迟到”因为 ATO 最终赶上了你的逃税行为 我个人没有时间逃税 我们支付 70-75 美元的合并税单Kyr 我不相信你应该能够拯救你的家园 许多其他人甚至难以进入房产因为他们实际上做的是正确的事情 也许在马略卡岛与克里斯托弗斯卡斯核实一些会计师的建议
评论
实际上,我不确定在这种情况下你是否可以避免它一旦你进入破产就会任命受托人我想什么会发生的情况是你会或可能会提前从破产中获释尽管你仍然会有破产的耻辱
评论
不,我称之为晚了,因为我一直完全打算支付它,但是无法准时,因为它被捆绑了 不幸的是,它被捆绑的东西向南并不复存在 投资错误的业务并最终失去一切并不是“躲闪” 我不是故意失去的 我也不是,这就是为什么我总是完全声明一切结果是要支付巨额账单无论如何你的观点是没有实际意义的,因为我永远不会有 32 万美元来支付他们所以无论他们是强迫我破产还是我自愿去,我必须支付给他们的是 7 万美元那我为什么不妻子能够有效地和我换地方,在她的银行账户中拥有财产而不是现金 如果你这么想,我根本没有拯救我的房子,我正在失去我的房子,并帮助某人进入原本无法获得的财产(她没有资格获得贷款),她将通过让我住在那里来回报人情
评论
有耻辱的事实真是太可惜了我认为如果没有这样的耻辱,可能会有更多的人愿意在公共论坛上与笑脸和我们其他人分享他们个人和直接的破产经历,供人们学习相反,破产者保持沉默,可能是出于害怕我们在上面看到的那种判断性帖子
评论
我能想到几家被拒收的银行现在是千万富翁的破产者,他们中的很多人认为这是荣誉的徽章
评论
我敢打赌,他们搞砸的债权人不会有同样的感觉
评论
当然,但如果没有白纸黑字,他们将永远受到谴责,因此债权人不会更好
评论
Bluestorm,不敢相信我实际上同意你的观点破产对大多数人来说不再是一个耻辱 他们将其视为支付账单的一种方式 债权人呢 其他人都因此而不得不支付更高的成本
评论
他投资了一家企业,并做了他的钱现在几乎一文不值你想从那个家伙那里得到什么
评论
诚实偿还他的债务直到他们还清事实上他现在正在尽力转移财产,而不是用那70k来偿还他的债务说话卷 这里有很多人试图帮助他hmmmm
评论
不要让它吓到你到2012年底,你将全部转变为我的观点这些天人们想要承担过多的风险以获得快速的收益和快速赚钱(例如,Storm Finance 的人),但当事情变糟时不准备付款,而不是采取简单的选择,宣布破产,让债权人自掏腰包 最终有人付钱 所以有人承担了过度的风险,然后宣布破产 然后承担了更多的过度风险,这次碰巧幸运成为了千万富翁 这不是徽章我很荣幸
评论
每个人都有自己的 - 我发现白手起家令人钦佩 缺乏冒险精神是这个国家基本问题的一部分,这就是为什么我们向外国矿业公司出售并投机房地产没什么' 还有很多事情要做
澳洲中文论坛热点
除了电视啥都没有!澳与世断绝小镇收费电视办事遭终结,居民埋怨无事可做(图)
在市议会抉择再也不提供收费的电视转播办事后,昆州一个本就偏僻的小镇将更为与世断绝。据Yahoo网站报导
澳洲通胀飙升,一杯啤酒或售$十二!啤酒最廉价地域是…(图)
澳洲旧事团体1月28日报导称,因为通胀回升,啤酒价钱预计在六个月内第二次下跌,致使schooner大小(425毫升

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...