我叔叔在维里比韦勒比拥有房产 他和三个家人朋友住在这所房子里 他在过去 8 年里一直在支付抵押贷款 仍然欠银行 140,000 美元 最近，由于多种原因，他失败了支付过去四个月的还款 租户是不支付租金的家庭朋友 结果银行威胁要收回该房产 业主目前在海外，不打算返回澳大利亚 我有能力支付 4几个月的时间，以减轻银行的压力，并留出时间将所有权转移到我的名下，以便我可以接管抵押贷款 此类程序涉及什么 请提供指导 他在海外的事实是否会改变合法性 此外，会我像普通投资房产一样申请贷款 非常感谢所有输入 谢谢
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好吧，你要“接管”他必须将房产卖给你的抵押贷款，你将需要 t o 像普通购买者一样申请贷款
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他在哪里不会改变事情 如果他不付款，抵押人可以占有，但这可能有助于延迟策略 你应该在获得法律意见之前寻求法律意见财产转让给你，特别是如果低于市场价值还寻求法律意见支付他的贷款还款 - 银行可能仍然占有你能拿回你的钱
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继续我会先找银行让他们知道你的计划然后你应该找一个有执照的房地产经纪人给你一个“路边估价”； （物业的标记评估） 代理人提出的价格就是要计算印花税的价格 然后您将需要律师或转让人来准备出售物业的合同 如果没有银行参与您可以避免签订合同 即使是同一家银行，您也必须申请新的抵押贷款 您应该计算出您的金额，并确定您将如何承担这样的财务承诺 您还必须考虑如何轻松它将拥有当前的“租户”；如果我是你，在我承诺任何事情之前，我会听取很多建议
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也许是“租户”。应该付一些租金我怀疑他们会找到更便宜的地方！
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我会告诉现在的租户银行的情况，如果他们想留下，他们最好支付足够的租金来支付还款这可能会买当您尝试与银行达成协议时，他们也会习惯这样的想法，即免费乘车已经结束，即使是在养老金或救济金上，人们也可以获得足够的现金来支付租金 在付款之前去银行你应该得到法律建议并与银行讨论一切确保在还清贷款之前以书面形式获得所有信息
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我希望你的意思是物业估价师pinkboy
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虽然房产估价师可以做到这一点，但我认为家庭成员之间的转移可以通过三个可比较的评估来完成。重要的是价格必须是现实的，我认为这很好，但代理人需要去进去看看，拍照等等，Kerbside 会不足以让代理商知道里面有什么，以及什么比较合适 您将支付印花税（并且供应商可能会支付资本利得税），因此您确实需要正确了解房屋的价值以及您需要能够支持价格，因此使用适当的可比产品进行评估，详细说明您的价值或多或少的原因等很重要无论如何您都会从一个好的经纪人那里得到这个
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在维多利亚相关人员之间的应缴税款 不需要宣誓估价 维多利亚州税务局将接受持牌房地产经纪人的市场评估信
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我的第一个问题是叔叔准备卖给你房子
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