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大家好，Sailesh Channan 和我已经成功吸引了布里斯班北部 Joyner 新开发项目的建设和营销权来自目前市场上的投资者我也有兴趣听取任何希望从营销和销售角度谈论的代理商营销人员投资经理财务规划师等 Michael Matusik 和 Heron Todd White 已经大量参与了定价和相关研究方面设计并将开发项目投放市场 在这方面，我们有信心为布里斯班地区提供价格合理、独特的产品（可能是该国独有的）请随时在这里提问或发送电子邮件至grant@derealtycomau开发人员已在 http:wwwonemilecountryclubcomau 推出了一个包含基本详细信息的网站，请注意这里的一些详细信息将天使和在不久的将来重新设计的网站虽然那里有网站计划和艺术家的印象！！ ------------------------------------------- 什么是开发首先，语言环境-Joyner是一个半农村地区的郊区布里斯班的北部边缘——距 Strathpine 商业中心仅数分钟路程，周围有交通、学校、娱乐设施和购物等基础设施 华纳繁荣的郊区就在隔壁，附近的华纳湖区在过去三年中迅速扩张年，但仍仅完成 30% Brendale 当地的工业区也正在经历数十亿美元的扩建，这将需要在未来几年建造大量住宅 Joyner 的 MyRP 郊区简介在这里 MyRP 郊区简介华纳的在这里 布伦代尔的 MyRP 郊区简介在这里 简短的事实：104 栋联排别墅，在精品 9 洞高尔夫球场范围内的 4 种独立设计 3 个温水游泳池、网球场、烧烤设施、儿童游乐设备和公共区域t内复杂的封闭式安全社区，配备高速光纤、水处理设施和私人扩音器；打折进入球场 租赁产权 – 99 年在转让时自动续期 每个住宅都有自己的 28,000 升水箱 在附近区域内有丰富的步行道穿过自然保护区和沿河 营销信息：一英里高尔夫球场是一个优质的精品店 9-洞高尔夫球场位于布里斯班北侧 Joyner 的 Young's Crossing Road，毗邻著名的 Petrie-on-Pine 庄园，是私人拥有的 One Mile Country Club 是一个计划开发项目，将纳入 One Mile 范围内高尔夫球场，主要由 104 个高品质联排别墅单元和设施组成 将有四种独立联排别墅设计，包括两间卧室，带上锁车库和越野车商店 大多数都可以看到高尔夫球场及其水道 非常小心不干扰该地区的生态，并鼓励居民享受我们的野生动物，其中包括许多 sp高尔夫球场和邻近物业上的水禽、本土鸟类和考拉也鼓励居民使用所提供的设施以及毗邻社区的高尔夫球场、步行道和自行车道 一英里乡村俱乐部不是退休村恰恰相反，它旨在为那些希望从传统的全消费住宅物业缩小规模并有时间做他们一直想做的事情的人提供优质住宅当代联排别墅的建筑设计非常舒适mind 它们装有空调，并提供最新的电子通信系统，可以访问付费电视、免费电视和互联网提供商的选择 美食厨房选择了现代欧洲电器以及最新的固定装置和整个家庭的配件所有联排别墅都有两间卧室和书房主卧室有一个en - 套房浴室 楼上设有带卫生间的主浴室，下层设有第三个卫生间废水处理厂被纳入开发并生产最高质量的水 该厂获得环境保护局的许可，其产品主要用于增加高尔夫球场的灌溉系统，我们最宝贵的资产 居民安心拥有在区域和全高安全库的设计中考虑rity 围栏将围绕开发项目 可从联排别墅打开电子控制大门，让客人进入，居民在离开或回家时将拥有自己的个人安全卡 一个全尺寸网球场、温水游泳池和几个烧烤场为居民及其客人免费提供儿童游乐场位于烧烤和设施附近 一英里乡村俱乐部的工作人员将维护这些设施以及一般场地 进入我们美丽且具有挑战性的九洞高尔夫球场以优惠价格向居民及其客人开放澳大利亚动植物 规划专用洗车设施 高压低容量 c ar 清洗软管将在停车场的地下部分提供 该设施也是免费的 一个现代化的两层楼会所正在规划中，并且在其设计中考虑了居民的利益 会所内将是一个理发店、专卖店和慷慨休闲区 会所的建设将与联排别墅单元的第一阶段一起开始，预计在第二阶段完成 居民安全一直是项目设计的主要考虑因素 联排别墅单元周围的场地将受到安全保护围栏和大门通道将仅用于授权交通 设计中还包含一个完全集成的水管理系统，该系统的主要水源是雨水的收集和储存 每个联排别墅单元都有自己的 30,000 升地下混凝土水箱由 Pine Rivers Shire Council 供应的饮用水将被供应连接到厨房水槽 一个独立的废物处理厂包含在水管理系统中，提供高尔夫球场的灌溉和整体景观美化 联排别墅单元周围的景观区域由高尔夫球场雇用的绿化管理员进行全面维护 第一阶段定价和可用性如下：（请参阅上面发布的 omcc 网站了解下面列出的设计） 单元号 - 样式 - 尺寸 m2 - 价格 1 The Augusta - 2059 $495,000 2 The Augusta - 2059 $499,000 3 The Augusta - 2059 $505,000 4 The Augusta - 2059 $505,000 5 The Augusta - 2059 $520,000 6 The Augusta - 2059 $520,000 7 The Augusta - 2059 $525,000 8 The Augusta - 2059 $535,000 9 The Royal Troon - 1806 $375000 10 The Royal Troon - 1806 $375000 11 The Royal Troon - 1806 已签订合同 12 The Royal Troon - 1806 $375000 13 The Royal Troon - 1806 $395000 给各位好朋友的评论！干杯 UC
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你是一个勇敢的人 gundadin 要去高尔夫俱乐部的房子看看双溪，从那里看到那些已经做了一段时间的人，他们有一些问题对开发来说并不是很多新事物，唯一的事情是利润和人们试图获得利润的方式，这对于贷方来说已经足够了，因为通常你不会在这类房产中得到很多租房者，所以它是一个购买住宿和住那对我来说不是一个投资者的地方我需要能够在必须的情况下保持盈利并在没有损失的情况下进行清算，这些不包括这三个中的任何一个敲你的帖子，但我知道很多在这个市场或那个市场，他们的售价大约是 val 的 65% 到 75% 并且仍然没有被咬，所以试图预售和赚钱是一个非常大的要求，但如果你从不尝试，你永远不会赢得希望你好
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谢谢GR - 像往常一样喜欢你的直接和诚实！业主想要相当比例的自住业主 - 是的，我认为这将是这些市场的很大一部分，但高尔夫球场开发传统上在昆士兰州运作良好 - 想想希望岛度假村、阿伦德尔、布鲁克沃特等明显不同，因为它不像那些那样针对高端，但考虑到环保的角度和观点等，它仍然是独一无二的 该课程也是一门公共课程 - 所以没有像大发展那样的会员资格至于转售 - 我完全理解你的立场——我想我的答案是没有试图看起来像我正在说服你的是，现在它们以 2006 年的价格出售 一旦前几个价格消失，我预计这些价格会大幅上涨，因为 HTW 和 Matusik 现在正在对当前定价进行更多研究 还有一个大该地区对联排别墅开发的需求——这只是对传统的大型社区产生了新的倾向 预售实际上只针对第一对夫妇，不一定要从中获利——因为一旦开工（希望在未来几周）我们知道他们会自己产生兴趣，因为我们也会有展示等 - 活动孕育活动！再次感谢您的观点 GR - 永远欢迎！欢呼 UC
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嗨，UC，如何 : - 99 年的租约影响我获得贷款并从资本收益中受益的能力 - 将资本收益用作另一处房产的股权 - 将“我的”房产搬迁并出租给其他人 - 哪个实体负责维护公共设施，特别是如果从未实现全部销售 - 哪个实体负责维护我租用的房产 为什么开发商要进行租赁
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嘿嘿WW！将按顺序回答这些问题 根据我与之交谈过的经纪人（以及其中一位在其中一个专业中处于高位的业主）-贷款应该与从自住业主到投资的正常购买没有什么不同问题 - 与任何其他物业相同 申请后允许转租（您必须向管理委员会申请，但只要转租也符合原始租赁条件就没有问题） 管理层负责所有维护和维修 -高尔夫球场工作人员在这里履行所有相关职责 - 不需要全部销售，因为公共财产归球场而不是居民所有 - 因此球场对这一切负责 不确定您的意思是哪个实体负责您租赁的财产，但要试一试 - 根据标准的多住宅物业，内部是您的问题，外部和建筑问题取决于管理层（换句话说，课程），就像您一样通常期望有一个团体公司或管理的开发由于现场水处理工程委员会和环保署不允许104个水处理厂所有者因此开发商被迫保留“ ;所有权整个开发项目的所有权，因此他们可以拥有水处理系统及其所有流入等，并将物业作为租赁权出售 类似于首都领地和一些采矿城镇 租约被设计为 99 年可再生租约，以弥合永久业权和租赁权 从产权的角度来看，唯一的区别是，不是在产权上登记业主姓名 - 业主姓名被登记为持有产权的租约 相同的权利和义务通常适用，希望这能回答好，干杯伙伴！ UC
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谢谢格兰特 在我不清楚租赁权如何影响资本收益以及放款人允许 LOC 反对它的倾向之前，我还没有使用租赁权的经验
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放款人将希望确保贷款在租约结束前支付为零 如果租约有 26 年的期限，他们会给你 25 年的贷款期限，但不是 30 年的期限 他们不会有 99 年的问题租赁以获得资本收益，但请记住，在租赁结束时，租赁类型可能会对资本收益产生不利影响
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没有问题温斯顿！你知道我总是很乐意尝试回答你的问题！！呵呵谢谢你的信息彼得你所说的租约类型是什么意思我需要注意什么 租约在 99 年结束时或在租约所有权转让时自动续订 - 即如果我进入十年租赁并出售该物业，新业主获得 99 年的租约（不是 89 年等）
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我们小时候在 Youngs Crossing 野餐 我在常见问题解答中注意到该物业是通过公司转售的，该公司收费10% 的销售费 - 大约 $37K - $53K 以当前的广告价格计算 这肯定是过分的许多年前的假期 - 小镇的美丽部分！诚然，我最初也拒绝支付 10% - 但经过解释，这是有道理的和佣金 正如您可能知道的那样，全面的内部重新粉刷并不便宜，然后还有地毯等必要的东西据我目前的理解，管理层在 loc 的协助下安排任何未来的转售需要的所有代理 - 10% 包括可能发生的任何代理费用（目前在昆士兰州约为 25%） SO，虽然销售是由开发商组织的，但您可以建议选择一个代理来协助处理此设置不常见 - 特别是在管理度假村开发和退休超过 55 的村庄 通常收取销售价格的百分比，以便一旦业主搬家，开发商可以进入并升级更新物业以确保其对市场的“新鲜”等感觉感谢您的反馈玛格！欣赏它欢呼 UC
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嗨 UC 对我来说还是过分了 说我买了，好好照顾我的地方，3 年后我必须卖掉它仍然接近原始 在这种情况下 10% 是过度 或者，更糟糕的是，12 个月后的紧急销售 在这些情况下，重新粉刷、重新铺地毯和翻新肯定与综合体的环保宣传相矛盾，而且在大多数情况下，完全没有必要听起来对我来说就像一个退出费由另一个名字玛格
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是的 - 公平的电话我会稍微怀疑一下并获得更多信息！我理解你的观点，我想在没有进一步信息的情况下，我只能参考我之前关于它在大型托管开发项目中很常见的评论 - 但请放心，我会进一步检查并直接与开发人员提出！欢呼 UC
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您将在该地区有很多投资和自住者的竞争 200912066COMB 12 个阶段的 216 个地块 - Comisky 项目 200711328COMB The Wolter Consulting Group - 80 多个住宅单元也在 Todds 路上< BR>评论
嘿 aaarghhh 我们是关于 Comisky 的新成员，不确定较小的 Comisky 从另一边回到球场我认为这些都不会影响我们 - 事实上我们可能会长期帮助他们通过设置销售基准等 我们现在准备好了，Comisky 至少还有 12 个月的时间，而大型项目的建设时间框架将是数年 另一个刚刚要求更改批准 - 所以这将被捆绑大约一年左右 到那时我们将建成一半 我同意你的观点并相信你对该地区的了解 - 这太棒了！ Comisky 不是直接竞争对手，因为它是一个如此大的房地产，只有一个小的中等密度组件 另一个站点会很有趣，但据我所知，他们的单元要小得多，而且更多的是传统的复杂配置他们的更改请求之一是添加门等，也许他们正在观看我们正在做的事情再次欢呼 UC
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公平地说，我对 10% 销售费这个想法的主要反对意见是该网站说很明显，没有退出费，然后是销售费，这真的是在用词来狡辩全包费用 这样你就承认了退出费用，即使你不想称它为退出费用，但解释所包含的费用 我知道你来自哪里，因为丈夫的父亲在退休综合体中有一个永久业权的分层单位他来卖他有一个最大值最多 10% 的退出费，再加上他将承担他选择的经纪人的佣金 我知道复杂的设置完全不同，但你的销售费用策略更经济，应该相应地推广。他们觉得自己被“黄鼠狼的话”误导了；是这个 Marg 最喜欢的媒体术语
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公平地说，这是为了澄清 - 你提出了一个特殊的观点，并且肯定会向开发者传达你的信息重新阅读你所指的部分，我同意该部分可以重新措辞，以更好地反映他们试图实现的意图 Weasel 的话 - 在某些情况下很好 - 在营销方面很糟糕！呵呵，非常感谢玛格付出了所有努力 UC
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没有不尊重的意思，但 99 年的租约、转租和 10% 的销售费对我来说太难了，失去了控制 我不打高尔夫球无论如何，祝你好运
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我在这里发布以获取所有意见并帮助我微调任何问题 - 欢迎所有评论！ 99 年租约的编写方式几乎与永久业权财产相同，不会像任何其他永久业权联排别墅一样丧失权利和对联排别墅的完全控制权转租问题是对特定问题的回应 - 答案是否定的与您拥有房产，将其出租，然后让租户联系您再次转租 10% 不同，好吧，正如我所说，我需要与业主合作，所以不会去任何地方，直到我有更坚定的指示 这里没有失去控制 - 权利和义务是 almost 相同 - 唯一真正的区别是您不支付费用 - 课程支付 您在正常永久业权安排下拥有的所有其他权利和义务也存在于这种情况下 与您在 ACT 和 Mt Isa 等采矿城镇中发现的相同许多退休村和高层度假胜地一切都会好的，我相信
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这里也一样，它们价格过高而且你的选择有限，所以我不会靠近它们谢谢克雷格 - 感谢你的感受！ BV - 他们当然不适合所有人，我们全心全意地同意！！然而，对于这类市场中的人来说——他们是非凡的！关于价格，如果你看看周围的竞争对手，它们的价格实际上是非常好的——无论如何，现在任何低于 400k 的东西都会被很好地抢购，但考虑到这些与标准布里斯班联排别墅和在一个有景观的高尔夫球场上的溢价而且它们非常好并且考虑到当地有大约 600k 的小房子等我也没有为它们定价所以我不为我做出的任何决定辩护无论如何价值都是基于 Michael Matusik 的建议 - 谁我还要和他争论吗？感谢您的想法-感谢您的帖子！

我刚刚完成了 DHA 的练习，得到了 3BR 房屋（内部和外部）全面重新粉刷（内部和外部）的报价（有一个非常大的生活区） - 它达到了 9000 美元 一半是地毯，一半是瓷砖 地毯报价是 25,000 美元 所以肯定会有很多变化来自这些价格的 10%
评论< BR>完全同意你的总体观点 Geoff - 和 Mar克也！！今晚与一位业主进行了长时间的交谈，以解决这个问题并转达这里提出的担忧 10% 的概念来自其他大型管理开发项目，包括高层公寓、度假村和退休（以及 55 岁以上的）村庄和大约 10-20% 作为销售费是很常见的，而且通常也会占资本收益的一部分协商这一点，看看潜在购买者的报价 任何百分比都需要至少包括足够的代理费 (25%) 加上任何营销（如果需要）和足够的轻型翻新等 当然会有机会使用自己的现在代理，但是在现有数据库的开发已经用尽之后才会出现这样的评论是否有意义评论
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好的 - 昨晚与开发人员会面并带来了对百分之十的担忧o 头 简而言之 - 10% 的销售成本现在是 5% 那是考虑到全部 REIQ 佣金（25%）、所有法律（业主以及）以及任何营销和管理成本（新租赁提交等）所以，谢谢伙计们，你对那个有想法 - 能够听从经验丰富的投资者的意见有很大帮助 UC
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感谢那些私下与我联系并为你提供财产信息的一些想法和建议的人现在在 REcom 上直播，有更多的印象和照片 http:wwwrealestatecomau105909945 这个开发项目的最佳竞争对手刚刚开始做广告 The Petrie on the Park 开发项目 (http:wwwtotalprojectmarketingcomaupagesrealestatephplisting84amp;loMHx8fDA) 售价为 39.5 万美元，价格为 3 床 127 平方米联排别墅，超过 3对于那些了解营销的人来说，有一个 SLUG 问题的水平 - 你将如何瞄准你附近区域之外的市场，即我听说现在这个地方有几个发展e 只针对南方或海外投资者 - 他们是如何做到的
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研讨会 我记得 Central Equity 曾经举办过几次操作系统研讨会谁可能会做客户研讨会，但他们会想要一个通讯斯科特
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干杯斯科特这是一个我没有考虑过的想法，但通讯不一定是一个问题 - 会怀疑那个多出一点谢谢堆！！
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嘿，Urban，只是想知道一切进展如何，有一段时间没有收到你的消息
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嘿，林奇！抱歉，有一段时间没有行动了，一切都很好 - 确实非常好 我们有我们需要的销售，合同正在整理中，正在等待理事会签署一些事情，然后我们才能推动最好的猜测是在一周内，希望我正在考虑在我们开始后开始一个新线程并将其用作博客，以便这里的社区可以跟踪大规模开发的进展（和心痛）from 第一个污垢正在通过进度图片等完成，如果运气好的话，这可能会在下周推出 - 一旦官僚们停止用小细节塞满东西！随时询问任何细节 - 很乐意回答！欢呼 UC
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感谢Urban 的更新，对不断更新开发进展的线程非常感兴趣！让我们保持最新状态，祝你好运！
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哦，我也想知道您是否有任何关于购买联排别墅的咨询。
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新闻界的热门新闻是我们希望在下周内开始推动污垢 - 所以一旦发生这种情况，我将创建线程并在那里发布更新和图片，没有来自 somersoft 的人的查询 - 但话又说回来，这不是我们在这里发布的原因 - 它是我从经验丰富的投资者那里获得了一些见解发布完成所有问题和“乐趣”；介于两者之间！ （也就是说 - 我们可以提供高于神奇 5% 数字的预期回报！！呵呵 - 抱歉，无法抗拒！！）
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将此作为更新发送给我们的代理商 - 更多信息我们所处的位置和更新的定价清单 最初有相当多的评论认为价格似乎很高希望对下面的一些评论 - 我可以以 15% 的折扣出售接下来的四个，作为一个前 Chrissy Fluttermeans一些远低于估值评论的评论------------------------------------早安，是时候接触基础了关于我们在 One Mile 的进展——在过去的一个月里，由于议会的繁文缛节，我们有一些延误，但现在一切似乎都已经解决了，我们很高兴地宣布从下周一开始土方工程我们仍然致力于晚点完成复活节，但将向公众提供 6 月的完工时间 现在，从销售角度来看，真正的好消息 1 大多数人现在都知道了，但现在没有退出费——任何未来e 销售将被视为普通房产，即联系首选代理商并在 REIQ 等处出售 2对于接下来的四个房产，我可以在桌子上提供 15% 的折扣 - 折扣前价格列在下面，因此您可以享受 15% 的折扣这使得一些价格低于当前的 HTW 估值，并将确保租金回报率高于原始价格所追求的 5% 我强调这仅适用于接下来的四个 - 所以让我们开始研究它们，看看我们能做些什么！ ！ 3我们将在不远的将来举办小型发布会——转土派对如果你喜欢考虑你想邀请谁我会尽快提供更多细节单元#--标价--加15%折扣1---------已售出---------已售出2---------499---------424150 3---- ------505---------429250 4----------505---------429250 5---------- 520---------442000 6------------525---------446250 7----------535----- ----454750 8---------535---------454750 28---------已售出---------已售出 29- -----已售出---------已售出 30---------440---------374000 31--------- 450---------382500 32---------460---------391000
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