我正在自己购买我的第一处房产 我希望我的小单元还清足够的钱，这样我就可以在 5 年内升级到更好的东西，并将第一个作为 IP 保留下来我很想听到其他处于这种情况的人的鼓励（单放大器；相当平均的工资）谢谢你，希望很快能收到你的来信
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G'day Wish-ga，请阅读所有这篇文章在点击链接之前（获取视角） 你的帖子启发了我推荐你看这篇文章：- http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt4698amp;highlightblinding 原因是，我注意到你正在计划这个：- 我想指出的是你这样做的方式对你未来的财富非常重要简而言之，如果你打算拥有一个 PPOR，那么将其保留为 IP，阅读（不，吞噬）该线程（链接）关于 quot 的税收影响“还清”你的老家我相信有更好的方法，简而言之，将你的额外资金存入Offset账户。这样，你可以随时重新提取储蓄，将其用作存款，但你原封不动地留下抵押贷款 所以，当你“还清” Offset 账户中的抵押贷款，您可以最大限度地减少所涉及的利息支付但是，当您将储蓄变成新地方的存款后，抵押贷款仍然存在（Offset 账户实际上并没有偿还抵押贷款 - 相反, 抵销账户中的任何资金只需“抵销”欠款）然后您就可以在旧 PPOR（新 IP）上申请全额原始抵押贷款作为税收减免正如您从链接中看到的那样（以上）“将旧的 PPOR 用作 IP”的整个问题；被认为是一个雷区但是，只要您与您最喜欢的顾问一起检查所有内容（在您做之前），它就不必太复杂对不起，我无法从您的问题中添加任何其他内容观点 - 我没有做你想做的事 - 但我相信你可以成功！问候，
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继续加油我希望我有建议：通过获得 $$$ 获得贷款并不难，这是容易的部分，找到合适的房产是困难的部分（不要担心它会变得更容易)
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谢谢朋友们 我会阅读和研究抵消的想法 这真的很有意义，但我想知道如果我没有获得 20% 的 ppor 股权，如何让银行再次借钱给我猜想线程会解决这个问题我现在会仔细看看感谢 X 和“继续卡车运输”的鼓励非常感谢
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您将需要现金押金，至少 5% 加上购买成本 6%通常适用于您的第一次 PPOR，特别是如果您没有任何其他资产可以利用 但是您为什么不请一两个抵押贷款经纪人查看您的个人情况，并为您提供为您的计划融资的最佳方式的建议 抵押贷款经纪人等罗尔夫·莱瑟姆（Rolf Latham）和克里斯汀（Kristine）浮现在脑海中，不要与您的银行交谈，这个人很有可能你交谈会知道 FA（很少）
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嗨 Wisha 你可能还记得我们在你的 1 卧室 IP 帖子中讨论了一些关于税收和抵消的事情抵消而不是财产中的股权 你的银行经纪人应该能够解释，一张图片值得几句话 ta rolf
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嗨 Wish-ga 你今天好吗做很多相同的事情，因为我用一份收入自己购买我能给你什么鼓励，对你的老板，就是你好！当您自己购买时，您必须管理端到端流程 这意味着： 研究合适的区域并寻找房产 选择房产并谈判交易 寻找押金并确保融资 与涉及的多方一起管理和解（代理、过户、银行、卖方）寻找物业经理并获得租户 看着钱流入您的账户并在出现问题时处理当您是一对夫妻时，您可以“挑选”；每个人的长处或短处是什么，但是当你一个人做（单身或夫妻）时，你必须涵盖整个游戏！作为一对夫妇，您可以分工合作，分而治之，而在您自己的情况下，您必须非常谨慎地管理自己的时间，以取得成果和成果 一份收入，我在一份收入的银行中没有遇到任何问题，但是与银行有问题，因为我租房但不住在我的一处房产中 出于某种原因，无论您的投资组合有多大，银行都认为这不太稳定 您提到您担心如果您没有 20% 的股权，银行会借给您到从银行开始应该没问题 LVR 的 LVR 高于 80% 与 LMI 但您拥有的财产越多，这变得越困难 您可能必须想出创造性的融资方式，即使用您单位的股权、个人贷款、信用卡和再融资到住房贷款，你能想到的任何其他事情 我同意 Les 和 Rolf 关于使用抵消账户而不是直接支付贷款的建议在我看来，大多数人犯的最大错误是在那里还清 PPOR 或尽快获得 IP，然后期望在他们希望升级到更大更好的 PPOR 时，很容易在不出售的情况下免税提取这笔钱没有贷款和有大额抵押贷款的 PPOR 或这种策略的一些变体 我的策略，将所有多余的钱（租金和储蓄）存入一个投资账户，然后希望能顺利购买我自己的 PPOR 和较小的抵押贷款沿着轨道前进 我祝你一切顺利 Wish-ga，我相信你会努力解决所有问题，并在你自己的投资中获得成功，直到你找到适合计划的先生（我认为）！所有最好的科萨
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