澳洲澳大利亚房地产控股与出售时机 The Cycle Sydney

在澳大利亚地产投资



所以我承认我阅读了很多媒体文章，并且可能想得更多，而我理智的一面认为我应该尽快出售我的一些持股，即使它们对现金流为正而言是中性的，因为我相信其中一些，它们处于峰值或接近峰值同样是创纪录的低利率，这些中性属性在一两次加息后不会那么中性，但我情绪化和半理智的一面认为，它们不会让我付出任何代价，所以我应该保留它话虽如此，如果我卖掉，会有销售成本，如果决定再次购买，那么我必须支付法律费用和印花税等，所以本质上，它会让我花费更多才能回到我的下一个思路就是，如果我错了，并且还有另一个 50% 的周期增长，即 9 点钟，会发生什么，如果我卖出，我会很生气，即使市场在后期趋于平缓，SSers 的朋友们怎么看
评论
什么你会用利润做什么
评论
要么抵消，要么在另一个地区购买或发展
评论
你认为哪些地区接近顶峰 我个人认为悉尼没有接近顶峰 通常价格在大多数周期中翻倍，我不知道有哪个地方接近顶峰 有表示假设市场上涨 10% 左右，我们将在大约一年内出售我们目前的 PPOR我们的生活，这涉及到我的工作时间减少 Cliff
评论
好帖子 TMNT 尽管我没有答案，但我正在考虑与我的一处房产完全相同的事情它经历了一个周期（10 年），价值翻了一番 在过去的几年里一直停滞不前 CF+ 地区有很多土地，大量新开发项目，因此不会推高旧房的价格
评论
我正在考虑我的 muswellbrook 一不管卖不卖，它实际上已经从顶峰下降了很多，而且它在几年内翻了一番但我在这个周期很晚才加入，所以增长还不错，但没什么可去的 哇，最重要的是，维护是个杀手，几乎每 2 个月就会出现一次电气问题，这让我和我的经纪人很恼火虽然从长远来看时机明智，这可能不是最好的主意，但我天真地认为拐角处没有增长或恢复，但这可能是我情绪化的一面
评论
我自己思考了很多1997 年以 156,000 美元购买，多年来花费约 40,000 美元在全球金融危机之前的最后一家银行价值为 750,000 美元 现在可能再次接近该价值，此前下跌了 10% 左右并且至少保持不变过去四五年我们两次借来支付利息持有它，有时我认为这很愚蠢但是，持有的贷款利息被增长抵消了，但过去几年没有这是一半的块我已经发布了关于我们现在计划开发的内容 我们可以轻松地卖掉你rds 以清除债务，但借更多的钱并发展自己将使这些街区从总体上从消极变为积极如果我们有 30 年的退休时间，这比卖掉后面的土地并让两栋房子更小要好地段带来清晰的租金出售中间地段将接近完全清除我们的债务这非常诱人，但是将我们的债务翻倍以使租金增加三倍似乎是值得一赌的赌博，尤其是因为这意味着我们不再需要动用自己的资金每周来弥补现在的租金短缺我希望我有一个水晶球在你的情况下，如果你可能想再次购买，为什么不只是持有
评论
17年来的惊人增长你是指在同一地区或其他地方购买吗？我认为那个地方的机会成本更高，不确定多少，但其他地方的价值更高
评论
嗨 TMNT 听起来你需要坐下来锻炼你的目标，然后制定如何实现它们r 有意识地解决问题，因为潜意识会分散你的注意力在此期间，你能做的最好的事情就是封锁所有新闻网站，把电视扔到窗外 我保证如果你这样做，你的大脑就会工作，所以清楚地做出更好的决定
评论
我会说保留一切，直到你完成工作的程度然后兑现或以一种让生活更轻松的方式进行结构
评论
嗨 TMNT 很多想法我做了这件事，在上涨的市场中购买，还卖掉了房产以资助进一步的发展摆脱了让我流血的旧物业，现在只保留新产品，除非它们是我从最后一个繁荣周期，当市场转向时，它最终将没有乐趣持有 -ve 并且在不久的将来没有潜在增长的房产 我理解您的房产是中性的，但它是您在此期间错过的机会 此外，利率不会永远停留在这个水平 我在过去几年注意到的是，投资者意识到审查调整房地产投资组合是有意义的，并且有更好的机会获得比平均水平更好的结果 干杯地铁
评论
在火热的市场中，我会考虑以良好的价格出售第 2 层第 3 层资产，希望在较弱的牌被冲洗掉时重新交易它们 我很难出售第 1 层，紧握的资产，因为即使你有钱，它们也可能不会再回来出售 10 年
评论
我也在为这个问题而苦苦挣扎有一个建筑商因此我变得冷漠，并考虑只是出售它并获得利润，因为它自购买以来价值基本上翻了一番但是，我和你的想法一样，如果它再上涨 20% 或 30% 我会踢自己
评论
如果你开发你希望得到什么样的回报你是想自己管理这个过程还是找一个人为你运行它
评论
你想不到的 - 如果情景 你也处于有利位置，特别是如果不是 NG 将每笔交易作为独立情景进行评估 只要你将利润投入到另一项风险投资中，以使你比你保持和发展更进一步，那么这将是一个容易的决定
评论
计划持有已开发单元 10 到 20 年 (2)，很难估计我已经推荐了 2 个可以运行包括计划在内的整个过程的建筑商，应用程序和构建我真的不反对开发 intersate，我最大的问题这是我的第一次开发 没有经验，这让我很紧张
评论
我认为这对于你的第一次开发来说可能很困难，除非你认识建造者并检查过他建造的东西，质量等它可能会变成高风险 您是否计算出有关计划和许可以及出售的数字，在您的特定区域是否有市场？是对这个 Cheers MTR 的需求
评论
不幸的是，由于该地区的租金较低（由于它是开发地块上的一座小老房子），并且由于借用该房产来资助另一个 IP购买
评论
今年早些时候我也在思考同样的问题，并决定在syd出售1个房产，租金收益率下降到45％，利润在其他州购买2个这样我得到了一些享受实际收益并仍在增加投资组合这是美元成本平均方法的一个轻微变体
评论
我不记得这句话的出处，但“你不会因为获利而破产”；自从我在某处读到这句话后就一直在我脑海中，我想我喜欢保持低风险，并且是一个保守的投资者，如果我的房产有良好的资本增长，我会倾向于兑现我总是看那些电视游戏节目中，参赛者赢得了 50,000 美元的保证奖金，但可以在第二天晚上回来以 100,000 美元的价格试试他或她的运气。我总是对着电视大喊“拿钱！”
澳洲中文论坛热点