大家好， 周末我看了一个非常适合重建的房产：20 x 45 m；完全平坦；路的高边；好区；在计划准备好之前可以租用的小型纤维；议会似乎允许联排别墅（我还没有检查过） 该物业正在拍卖 当我在检查时，我看到一些看起来像建筑商的人，这让我想，如果建筑商有兴趣，我该如何与他们竞争与我相同的财产，他们可以出价比我高得多，因为他们会将其计入他们的总利润中如果我出价，我必须有我的利润率，然后还有建筑商的利润率（可能会雇用我刚刚竞标的建筑商之一）对此有任何想法 我如何与开发商建筑商竞争 干杯，拉斯
评论
亲爱的拉斯，如果你认为你可以，如果你认为你可以'你不能 有几个问题： - 在星期六还是工作日更容易找到好交易 - 在炎热的建筑环境中的建筑商会放弃他们的利润来承担项目的财务风险 - 有多少项目建筑商开发商可以随时融资 - 您对当地市场的了解程度如何你有没有花时间研究当地的分区地图和该地区未来的议会计划 - 为什么你不能成为开发商 - 如果建筑商可以自己做，为什么要宣传他们的服务出售 - 房地产经纪人会接受吗？是时候购买分区地图了——你是否有足够的创造力为房产找到新的收入来源和其他人看不到的想法（这可能会给它比其他人认为可能的不同甚至更高的估值）关键是没有人知道一切，而且没有人有资源（金钱和时间）来做他们想做的所有事情当场签订合同 如果我的一位房地产经纪人打电话给我时，我不能出去参观该物业金额 如果财产是s 营销和广告宣传得很好，吸引了很多宣传 是的，你可以竞争 如果你认为你不能，那么你已经输了>评论
感谢 Sunstone, 非常明智的话 我必须更多地考虑看到机会而不是所有负面因素（我正在努力）干杯，拉尔斯
评论
亲爱的拉尔斯，很高兴听到队友让我们知道你怎么走 这个论坛在这里是为了互相鼓励和帮助 干杯，Sunstone
评论
Lars 你说得对当一个小型建筑商以我认为太高的价格购买了房产时，很明显他正在为自己购买明年的工作要么他对开发利润不感兴趣，要么无法支付他的款项（可能是后者）我们面临的另一个挑战是缺乏经验因不知道要花多少钱购买房产而为房产支付过多费用 答案：- 正如 Sunstone 所说，每个市场都有机会 - 您只需要继续寻找它们，不要气馁 好消息是当您开始寻找更大的项目时 4-10 个单位的场地 - 土地成本为 1 到 200 万美元 游戏规则发生变化 您与专业人士打交道的次数越来越多，他们的计算方式都相同 继续搜索并做好功课 祝您好运！ （我猜你自己走运）
评论
拉斯，现在就出价吧！您有机会在拍卖前将其捆绑并从市场上撤下，也许在需要更多尽职调查才能获得资金的建筑商周围跑一圈干杯，Aceyducey
评论
请允许我添加我的 2c 价值 就我个人而言，我发现利用开发者市场和“传统投资者”之间的利基市场非常有趣和兴奋。市场 100% 同意我的观点，即小型建筑商大多在寻找未来 12 个月的工作。和寻找容易的东西的建筑商 - 进入并快速退出这意味着如果有任何“灰色区域”; - 说他们预计即使是在议会批准、全天候访问、邻居等方面的最小问题 - 他们通常会做出坏脸并退出竞争 另一方的传统投资者不喜欢潜在的开发站点 - 太大，维护太多, 太贵了, 太吓人了 我现在像秃鹰一样在 3 个似乎没人想要的小众网站周围转圈 我每个月给代理商打一次电话，问愚蠢的问题意见，然后陷入沉默——一次又一次 代理迟早会生病，卖家会生病，他们以安静的普通价格让房产走 我是“买不卖”；类型我是否必须在乎我能多快通过议会获得 DA 20 年，或者我在 20 年内细分和建造 - 20 年后财产将具有相同的价值（开个玩笑大约 20 年 - 到目前为止，没有一个委员会能忍受我 18 个月以上的抱怨）就在几周前，我已经将一位购买者带到了他拒绝的网站之一，我已经购买了他在看到我对它所做的事情后脸色苍白，几乎昏倒了
评论
嗨多如果你有X百万美元的贷款没有收入（租金）进来！问候 投资者
评论
Michael Yardney 发表： quot;当一个小建筑商以我认为太高的价格购买房产时，我经常在网站上迷路，很明显他正在为自己买一份工作第二年要么他对开发利润不那么感兴趣，要么他的钱算不上（可能是后者）”；我有很多建筑商伙伴，相信我他们知道如何比大多数人做得更好如果建筑商已经支付了一个网站的赔率，他将收回他的保证金 以上很多是由房地产市场的市场状况和建筑行业的供需情况决定的。材料
评论
[你说得对，Brains Builders 似乎在某种程度上为他们自己的规范项目获得了比他们为客户的项目获得更好的交易——通过拉人支持和获得补贴以提供优惠的价格，等等我猜想这只是证实了我的观点，有时很难与他们竞争建设者对开发商很好 成为一名成功的开发商通常需要不同类型的企业家个性但这只是我的观点
评论
大家好，在我原来的帖子中我说：“周末我看了看非常适合重建的房产：20 x 45 m；完全平坦；路的高边；好区；在计划准备好之前可以租用的小型纤维；议会似乎允许联排别墅（我还没有检查过）”；嗯，今天该物业要拍卖了，引起了很多兴趣，该物业最终以905,000美元的价格售出！嗯，我什至不在球场上，我的猜测不可能成为建筑商，因为以这个价格，每栋别墅仅用于土地就要花费他 30 万美元（假设你可以容纳 3 栋别墅）中标者投入了一个就在锤子快要出价的时候，干杯，拉尔斯
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联