澳洲澳大利亚房产 来自一位赌徒的一般绘画雷诺问题!悉尼

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大家好,我最近在蓝山购买了我的第一个 IP,我承认我在做 reno 时有点下注,它是一个挡风板建筑(大约 7 年历史),外表面没有油漆,前面的铁丝网(一系列原木放在地上,3 根铁丝穿过原木上钻的孔),侧面有损坏的围栏,后面没有围栏,原始但几乎可以使用在里面我已经阅读了其他成员的一些旧帖子,我想出了一个我想做的事情的清单,如下所示: 添加一个车棚(尽管汽车实际停放的区域需要一些填充物)给内部和外部涂漆 修复所有的栅栏,并在前面放置一个新的栅栏 更换电灯开关 更换潮湿区域的水龙头 更换浴室中一些破裂的drummy丢失的瓷砖 添加木材威尼斯人 更换未经处理的松木枕木保留后院的墙上有经过处理的墙壁(高白蚁风险区域) 放一个马口铁淋浴底座的东西(显然它丢失了一个,这最终会导致某处水损坏) 我已经设法在结算前协商进入,我有标准尽可能多的 6 周我将只在周末从悉尼前往该地方工作,所以我可能无法在结算期间完成所有事情无论如何,首先要做的事(我确定我随着时间的推移,会有很多问题要问!!)1)我是否必须在涂漆前对挡风板的外表面进行沙子处理(现在只是裸木)2)在没有油漆的情况下涂踢脚板有多困难地毯上到处都是(原来的地毯还可以——不过是蹩脚的灰色!但我还没有足够的钱来更换它)3)安装一个大约 15m 长的尖桩栅栏和一个汽车门需要多少钱(以前没有做过,但我可能会有一个平底船在我自己在地上设置柱子时)4)木威尼斯人大约每平方米要花多少钱 5)安装一个新的淋浴底座和翻墙大约需要多少钱,到目前为止,我的预算限制在 10,000 美元,所以我我什至不确定一切都可以实现——考虑到“它总是需要比预期更长的时间和比预期更多的成本”的翻新规则!对一连串的问题感到抱歉!任何帮助都非常感谢谢谢你们
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嗨,Nuthead,我的时间不多了,所以我现在只回答你的一两个问题,其余的稍后再做 绝对 - 未上漆的木头转弯灰色,不会掉油漆 沙子,底漆,然后是面漆 鸭子到五金店买一把 250 毫米的石膏刀 把边缘放在地毯和踢脚板之间 把地毯的边缘推开 油漆那个部分 沿着刀移动 擦拭偶尔清洁刀 享受它 - 翻新很有趣!贾斯
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谢谢贾斯!那是我的两个主要问题!是用带式砂光机、轨道式砂光机或简单地使用砂纸和砂光块打磨挡风板的最有效方法
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嗨,坚果头你有一些工作要做!如果这是一个 PPOR,你可以在这些东西上修修补补多年,这并不重要,但因为它是一项投资,你应该认真考虑专业人士应该做什么例如栅栏和大门在平坦的土地上很容易,但如果土地斜坡等我记得花了很长时间试图让大型车道大门正确摆动并在同一水平!如果你是一个业余爱好者,坚持做绘画、化妆和为传统工人劳动请记住,一旦它可以出租,你就会争分夺秒……很高兴到那时全部完成今天很多外墙涂料都没有不需要入门我想它的竞争优势一个品牌试图拥有的另一个 Solarguard 就是其中之一
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感谢 Cosmo 的回复,关于让大门打开车棚的好点! (它是车道的一个倾斜的草地入口) - 很明显,但我从来没有真正想过它你是对的,学习曲线会很陡峭!感谢有关获得不需要底漆的外部油漆的提示(这将节省大量时间!)
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嗨,Nuthead,我建议你做所有内部工作(更换电灯开关,水龙头等)尽可能快,然后快速找到租户以帮助现金流量外部(大门,围栏等)可以通过谈判获得写入租约的财产来完成,并获得租金收入我已经这样做了2我的 IP 并且没有问题 唯一的缺点是如果你在外面做,即在租户之前完成所有事情,你可能会得到更高的租金,而不必担心与租户联系如果你认为这是e case 以较低的租金协商短期租约,例如 3 个月,而工作正在进行中 问候
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嗨,Nuthead 我认为你可以轻松地以低于 1 万美元的价格完成所有这些但我很紧张!我以 9700 美元的价格粉刷了我的 IP、3 间卧室、厨房、大厅、洗衣房、浴室和卫生间的整个内部 大约三年前,我们自己粉刷了 PPOR,我们最终使用了我们当时喜欢使用的任何类型的砂光机一条皮带很好,因为它是一个很好的宽度,可以沿着挡风板走但是我们会对此感到厌烦并用手尝试它并继续下去我告诉你,打磨房子的外部是最无聊的工作我曾经不得不这样做我推荐低光泽油漆,光泽看起来很刺眼,并显示了木材中的所有缺陷我认为它看起来更聪明如果你不喜欢地毯的颜色但它的缺口很好,那里有人可以为你染色 祝你好运女王蜂
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嗨 Gladstone42,感谢您的建议,租赁合同中的灵活性肯定会有很大帮助!既然你提到了更换水龙头,我有一个问题,水龙头上的螺纹连接等是否标准化,即它只是拧下现有水龙头并拧入替换件的问题,还是它比蜂王更复杂,哇!你是如何以不到 100 美元的价格画出这一切的!如果我没记错的话,其中一篇提到的从笔尖获得免费油漆的帖子是它是如何完成的 感谢您提供关于低光泽油漆的提示,我肯定会接受那个!我对地毯染料的理解是,它们只能使颜色更深,或者充其量是不同的色调,尽管在这种情况下,我可能应该提到我真的很想把它弄亮,给人一种更大空间的错觉。反正小费!我很感谢你的考虑
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你好 nuthead 考虑到你的 IP 的年龄,我想说水龙头只需要进行外观升级 检查你的管道供应商,了解可用于各种水龙头的升级套件 也很大W 有一个小的管道部分,比管道供应商便宜很多,但范围有限
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螺母头,为了节省大量绘画时间,你应该考虑使用无气喷枪 你可以从Kennards Hire 或任何租用场所您只需遮盖门窗等,在静止的日子里,您应该可以在不到一天的时间内喷洒室内放大器或屋外
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Cosmo,是的,我'我很确定现有的水龙头没有问题 我一定会去 Big W 看看便宜的水龙头等 我希望能从某个地方得到一些设计师类型的东西的模仿!再次感谢Brains,我考虑过使用无气喷枪更快地完成所有工作(我想它也会让房子的较高部分更容易粉刷!)我不确定这个时候山上有多少无风的日子不过一年 - 每次我去那里时,似乎有 15 节的西风吹!感谢您的提示,尽管我肯定会将该提示存储在记忆库中以供将来参考
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嗨,是的,我是从提示中得到所有油漆的紧屁股!便宜货箱有时是水龙头和其他任何东西的好来源,删除线等 你在这些箱子里能找到的东西真是太神奇了 干杯 QB
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嘿,从小费里取油漆并在便宜货箱中寻找东西是个好主意!我想从现在开始我会采用你的方法我开始学习有利可图的翻新背后的思维方式,即以不合理的低成本实现市场口味的合理质量工作似乎是成功之路!
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我的价值 2c去除碎裂的瓷砖 - 你用锤子在瓷砖中间敲碎它们,然后向外工作而不是在边缘工作并在尖桩篱笆上工作 - 你可以得到粉末涂层颜色的钢尖桩栅栏目前可能更多钱,但不会受到白蚁的影响,或者他们在 Minchinbury 的 Boresi 山区遇到的大量潮湿天气 出售它 价格:98327800 报价 只需将柱子固定在(600 毫米)然后 tek 将面板拧到柱子上 面板是通常长 2400mm 非也可以制作标准长度的面板 门也可以使用 tek 螺钉铰接在柱子上 允许每个铰链侧 15mm 和中间 15mm 除以 2,这就是每个门叶的宽度 所以如果你想要一个 3m 的汽车间隙柱子之间实际上需要 3045 毫米至于摆动门,要考虑的事情是 - 你说你的土地坡度 - 如果它向上倾斜并进入您的财产,并且您希望大门摆动到财产中,您可能需要特殊的铰链,以便在大门打开时抬起大门(取决于斜坡的陡峭程度)这些并不便宜 - 几美元干杯 Olly< BR>评论
嗨,Nuthead,这可能有助于解决您的淋浴问题,首先,根据淋浴盘的大小,淋浴底座只能使用铜,任何钣金工厂都会以低于 200 美元的价格制作托盘,因为对于您需要的大多数材料,请先尝试拍卖,在购买任何新东西之前,对瓷砖无能为力,但我重新安装丢失的瓷砖的方法是用松木清洁表面区域,然后用硅密封剂将木棍晾干一旦它熄灭,他们将永远不会移动,祝你好运 willair
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Olly,感谢您提供关于绘画、平铺和竖起栅栏的提示 - 您是对的,潮湿的天气和白蚁肯定存在问题山我刚打电话询问钢栅栏的报价 - 大约 1200 美元 - 1300 美元,相当昂贵,但就像你说的那样,至少在需要维护这件东西方面我会高枕无忧!威莱尔,我什至没想过去找钣金制造商来完成这件事!这应该比购买预制淋浴底座便宜得多!感谢您的帮助以及如何更换瓷砖的提示 - 我如何找到二手建筑用品拍卖的时间
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因为我住在布里斯班,但我想澳大利亚的任何地方的拍卖都是一样的,在布里斯班,拍卖清单是在 sat courier 信纸上,拍卖时你必须事先知道木材等的价值,设定你的价格,不要超过这个价格范围,它和房屋拍卖一样,是的如果你第一次没有得到你想要的东西,甚至是这些拍卖的虚拟投标人,下周回去我主要可以通过这种方式节省 60% 的材料,我对这些拍卖的建议是不要第一次购买,只是坐下来观看并学习系统,我所知道的是在这些拍卖中,前 10 件和后 25 件总是更便宜,这主要是因为人们在拍卖开始时总是出价缓慢,祝你好运willair
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威瑟里尔公园的法律拍卖是我知道的一个 Ph:96040588 我附上了一个文档我 p我从我所属的另一个论坛获得的拍卖提示一起希望它有所帮助
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再次感谢关于拍卖威莱尔和奥利的提示,我一定会接受这些,你们都是伟大的帮助!至于搭建车棚,车道目前只是向下倾斜到物业的草地(房子低于街道水平),并且拟建车棚的一个“角落”明显低于另一个角落(大约 1m 差异)我是否必须挖掘该区域的其余部分以使其平整,然后倒入一块带钢筋网的 200 毫米厚板,以便有一个平坦的区域来停放汽车,或者我可以只使用一些垃圾填埋场和挡土墙或其他东西来“填充”吗?在拐角处,我想这样可能会更便宜,因为我只需要架起一些模板并倒入 2 条混凝土(车轮轨道所在的位置),然后购买几立方米的河卵石并铺设在该地区的其他地方以最低的成本创造一个很好的效果虽然不确定这个选项有多可行 - 实际上我在完成商业学位之前在新南威尔士大学做了 2 年的建筑,但我并没有太关注建筑!无论如何,再次感谢迄今为止帮助过我的所有人!
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汽车车道只需要 100 毫米(4 英寸)的混凝土 - 如果需要重型车辆,则需要更多所以填补空白瓦砾或其他泥土,您将首先在挖掘等中四处移动 - 您也可以在混凝土上省钱如果它是倾斜的并且你的挖掘确保雨水流失不会成为问题干杯奥利不要你必须在斜坡上使用高于标准 Mpa 的混凝土否则整个工作将试图找到自己的水平我有一个朋友是一个非常好的翻新者,他尝试了自己的车道混凝土工作应该看到它…………令人震惊!他无法让总和适当地安顿下来,并且过早地开始影响他他真的面临着杰克锤炼整个工作并在Nuthead中获得专业人士如果你是这个更复杂的工作的业余爱好者,不要试试看如果你正在学习,在卧室里做一些事情真的无关紧要随着你的技能提高,然后尝试一些更复杂的工作很抱歉听起来很消极,但你会付出一种方式或另一个 烧掉你的时间试图省钱并最终在可出租期间进行翻新或雇用人员立即提供帮助完成它
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感谢您的建议,听起来好像想倒一块平板有点过头了!我什至不知道 SL72 网格是什么! (是 72 毫米的空间还是什么的!)我想我可能不得不找一个地质技术人员来检查这个网站——我猜他会知道使用什么类型的混凝土以及其他 1000 种东西! Cosmo,不用担心听起来很消极!我很高兴第一次得到正确的建议,这样我就可以尽可能高效地完成这个里诺!
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SL 72 是最常见的用于车道、棚板、车棚等的网格,请查看附加价值论坛中名为“所有关于混凝土”的帖子;它有网站的链接告诉你关于混凝土的所有信息有免费下载的情况说明书和一整本 pdf 书可供下载所有类型的混凝土、如何做和完成等
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嘿奥利,像我一样说我没太注意结构!!但是我的一个朋友获得了建筑管理学位,所以如果我决定继续学习,他应该能够提供一些帮助在这里工作,所以我阻止了他们(我已经因为在工作时间上网太多而被抓了两次!)我会在家里下载 pdf 并正确阅读我会让你知道这一切是怎么回事(我相信我会回到这里寻求帮助以解决问题,因为无论如何都会出现!)
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