澳洲澳大利亚房产 需要建议 - 做还是不做？那是Q悉尼

在澳大利亚地产投资



我被提议购买 6 个单位（约 30 年） 他们目前都在出租，回报率很高（65%） 在查看建筑报告后，我意识到必须花一些钱在浴室和厨房区 另外，天花板和楼板需要进行一些维护工作 根据初步计算，我需要花费大约 10% 的购买价格才能使所有单位都达到标准 完成所有这些工作后，我可以稍微增加租金并获得可能的 69% 收益率我的问题是：由于我的策略是买入并持有，我想增加 IP 的价值以从中重新提取，实现这一目标的最佳方法是什么我应该看什么样的事情replacerenovate 或这种交易最不值得考虑吗 谢谢，詹姆斯
评论
代理，听起来很有趣多从 reno 的角度看这个 注意板子问题 - 如果这里有结构问题，您可能会发现它更昂贵。难以修复 鉴于它是一个街区，您可以错开任何非必要的维护 等到租户离开，然后在下一个租户之前翻新单元 当然这是一种较慢的方法，但可以避免访问或租户的问题必须在工作完成后搬出我认为这不是分层的 - 所以从这种方法中获得大量的 CG 需要一段时间 - 但成本更易于管理！至于您应该在单位中进行哪些翻新以增加价值-厨房和厨房；浴室总是很重要，油漆放大器；其余的地毯如果您一次完成整个街区，看看您是否可以在厨房放大器上获得难以置信的折扣；订购六套所有东西的浴室如果令人震惊的话，它会寻找低价廉价厨房的拍卖（用于自行安装）使其成为一个安全的街区（如果还没有的话）也可能对租金回报很有价值，尽管我不知道这是否增加了 CG（区块所有者可能知道）干杯，Aceyducey
评论
Aceyducey，感谢您的及时回复 untis 已经是分层标题 如果它们已经是，那将如何影响 CG 区块不是安全的一个我应该考虑这样做吗 雷诺的另一个问题是它必须通过远程控制来完成，因为 IP 是州际 IP 有没有人知道好的雷诺专业人士 谢谢你和问候，詹姆斯
评论
G'day James，很多答案会因“你在哪里”而异。和“您在哪里购买”； - 没有这些知识，我们都在海上！！！也许更改您的个人资料以添加更多信息问候，
评论
嗨，Les，我住在 Syd，IP 在 SE QLD（GC 走廊）谢谢，詹姆斯
评论
装修你说'必须花费' 这些装修是否可以在原地进行租户如果他们必须搬家，您是否重新考虑了所有风险？不要认为我可以从远处做这个
评论
G'day James，如果 Strata 已经命名，这通常有助于任何资本增长因为它们可以单独出售，而不是等待另一个投资者从你那里购买整个街区在我看来，这取决于我在悉尼工作的区域，而且似乎 quot “安全”是一件大事——什么是“规范”？在黄金海岸走廊（再次可能取决于 GC 走廊的“哪个区域”）不，对不起，詹姆斯 - 我无法帮助这个问候，
评论
Re：装修好吧我真的不如果我不想，就不必做任何 reno 但是，为了增加 CG 和产量，我也必须这样做无论如何，如果我购买它，我会增加租金当然不会达到我想要或需要的程度，但会以任何方式增加它 问题仍然是在一年左右的一个街区后可以实际预期多少 CG 6 个不太年轻的单位在 SE QLD Cheers, James
评论
James, S E QLD 是一个非常大的区域你能说出你打算购买的区域吗, 是在洛根郡如果那是你的位置吗认真做功课 祝你好运 willair
评论
Willair，是的，它在洛根郡 这个地方有什么问题 谢谢，詹姆斯
评论
詹姆斯当你说提供时，有您花时间在该地区走了一圈，这还取决于价格，大小和洛根中心的位置，祝您好运willair
评论
是的，我做到了 价格是现实的 我关心的是CG 谢谢, 詹姆斯
评论
你好詹姆斯 试试看这里 - http:wwwwitchypoocornercomshopshow_productphpsidSCB3002 不要以为没有人知道未来CG邦迪的答案
评论
呵呵，洛根郡和洛根中央之间的巨大差异！我于 1984 年搬到洛根——它曾经有过它的辉煌，但即使在那时，它也是“澳大利亚发展最快的地区”之一。从那时起我们就住在那里（好时光和坏时光），而且，是的，洛根的某些领域值得重新考虑一些领域正在准备增长，而另一些则由于“反射动作”而正在增长；并且可能会再次回落，但可能不会回落到之前的低点詹姆斯，这确实对您投资“黄金海岸走廊”的哪个区域产生了很大影响。是一个包罗万象的术语——向我们出售金斯敦房产的 RE 代理商说它是“GC 走廊的一部分”；并必将成长为未来 事后看来，我不再认真考虑金士顿作为 GCC 的一部分但是，20 年来，谁知道我能说的是，金士顿在过去 12 个月内呈指数级增长期待它完成，但它一直在增长！逆天 ！！！！ 12 个月前，它的价值约为 8 万美元 - 今天，价值 150 - 17 万美元！！！！耶哈哈！！！！可持续谁知道！但我确实相信 SEQld 将在未来 10 到 20 年内增长 - 并且必须包括假定的 GC 走廊区域 我听到的词是 SE Qld 正在增长；每年有 100,000 人！！！ （或者，40,000 处房产来容纳它们，给予或接受）所以总的来说预后很好顺便说一句，早在 1984 年，我们为我们的 3bd1ba 房子支付了 4.4 万美元问候，
评论
嘿邦迪，我认为那个 URL 是错了 干杯，詹姆斯
评论
Opps 以为你在寻找水晶球邦迪
评论
无法帮助解决资本增长问题，我个人的观点洛根很可能会在接下来的 24 年纠正自己在过去的 10 年里，它已经做了好几次了，我喜欢房地产人称洛根黄金海岸走廊洛根离海岸一小时路程的方式
评论
G'day Willair，我开始重新假设你的回答，然后想“我不应该那样做”； - 所以让我问“你是什么意思，威莱尔”；只是想了解您的回答背后的细微差别问候，
评论
嗨，Les，我想这取决于人们所说的黄金海岸和人们所说的布里斯班，布里斯班南部任何地方的洛根，我们也在 1983 年开始，我们的第一个是在新农场 2 卧室破旧工人小屋 67k ，问自己一个问题，从洛根中心到主海滩，你需要多长时间才能获得好运 willair
评论
感谢您带来位置指向 Les，我同意在回答 SE Qld Strata 中的 qnsStrata 块时需要更频繁地讨论标题块可能很棒 - 出售一两个单元以帮助沿着旧（步行）块中的结构问题进行交易 -他们可以扼杀一项投资 花几百，让结构工程师检查一下做出假设在那种我会做这样的旅行的时候，我会说一个小时是相当合理的（甚至可能会改变 10 分钟） - 但是，这在高峰时段的交通中是否有效然后，如果这是在周末，高速公路，甚至主海滩都会变得非常阻塞（夏天），所以从绍斯波特到主海滩，你可以烧 20 分钟！！！！但是，在合理的交通情况下，我会坚持我原来的答案但是，您的评论（大约 1 小时）确实对一些互联网条目说谎，说“该物业距布里斯班仅 20 分钟车程，距离布里斯班 30 分钟车程”去黄金海岸quot; （并且该物业位于洛根中央！！！）现在这是一个长弓！问候，
评论
下午，我同意，我只是认为更多的房地产投资者希望他们在签署合同文件之前问这些问题，甚至不看房产，我上周在布里斯班的报纸上看到了一个有趣的问题在 55 分钟内到 kingscliff 北新南威尔士州，但如果它像我在昆士兰经常说的那样在早上 2 点就可以了供参考 当我们第一次搬到澳大利亚时，1970 年，我爸爸在金斯顿 Jacaranda Avenue 147 号买了一栋房子知道那所房子现在值多少钱 看看过去 33 年的 CG %
评论
G'day Willair，我认为这与神圣的“国家英里”有关。 （向任何不知道我在说什么的 X 一代道歉）问候，
评论
Whats a mile Jamie
评论
G'day JJ，Sheesh - 希望我上网了 - 我会检查一下我周末在布里西，我住在附近（在布里西时）我现在回到了悉尼 不过，从网站上看来 - 那里今天在金斯敦没有低于 17 万美元的东西，除非你对 2 卧室单元感到满意但我不知道 147 在哪里，我下次回来找它仍然，鉴于它今天必须价值 17 万美元，这对增长有什么影响对我来说听起来还不错 问候，
评论
出自：quot;1970 年金斯敦Jacaranda Avenue 147 号的一所房子 全新，highset，$9500quot; to：“鉴于它今天必须价值 17 万美元”；计算出 33 年的平均年资本增长率约为 915% 一点也不差
评论
亲爱的 Les，金士顿是一个有趣的人 同意人口统计数据是有道理的，并且预计租金收益率也很合理 我回想一下，当人们公开担心郊区建在垃圾尖上，以及有毒污泥浮出水面的一些问题很多年前，但这是否曾经得到解决，干杯，Sunstone
评论
G'day Sunstone，是的，有趣的是“好消息如何扩展”。所谓的“有毒垃圾场”；仅限于在 Mt Taylor 山上建造的大约一栋房屋 而且，是的，很多年前就已经解决了 (10) - 所有房屋都被拆除，山被“封顶”；用一些除了核爆炸以外的任何东西都无法渗透的床单，然后泥土倒在上面，整个区域都长满了草和植物（只有灌木，没有树木）事实上，最近，我妻子参与了“做更多与 Mt Taylorquot; - 很多会议，很多考虑，但整个事情就在几周前被关闭了Mt Taylor 是 Queen's Road 和 Kingston Road 交汇处的小山丘，这里没有房子，可能永远不会再开发（直到 100 年过去了，每个人都知道它已经死了）问候，
评论< BR>亲爱的Les，感谢您的更新！我们都可能被基于正确信息的先入为主的看法所蒙蔽 很高兴知道已经做了一些积极的事情 前段时间确实对该地区的房产进行了一些统计，但这是我关注的问题之一 100 年发生了很多事情在那个时候，直到最后一座坟墓被封存 100 年后才能建造墓地 然而，从纯粹的财务角度来看，可能会看到很多机会 拥有土地并出租场地 想想被动收入和有限的维护成本 不会得到许多租户的投诉，无论是干杯，太阳石
澳洲中文论坛热点