刚刚在黄金海岸南端购买了（我的第一个IP）一对复式他们大约25岁，已经租了一辈子他们很累建筑报告表明它们结构合理内部很好我不需要详细介绍 我们的目标是暂时将它们出租并使用股权购买更多 打算在现阶段在 3-5 年内出售 我们于 4 月 11 日定居并完全可以使用它们 我有良好的勤杂工技能和可以做大多数工作我面临的问题是从哪里开始 1 厨房和浴室都显示年龄 2 我肯定需要地毯和瓷砖地板 3 他们需要内外粉刷 4 内置长袍需要更新 5 他们需要一个完整的景观改造 我的问题是双重的 1 人们在装修费用和增加 renatl 收入之间的平衡方面有什么经验 2 你从哪里开始这些装修 - 我假设有一个好的计划和一个明确的目标，得到回报 我看不到目前最适合树木的任何建议 欢迎任何建议 Greg
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嗨，Greg 振作起来 给自己定一个完成日期并考虑这个过程 最大的收益来自油漆、地毯和花园 尽量不要花百万美元 这个想法是把房产提高到市场租金，这样你的持有成本就会降低，reno 可以被评估为未来的增长再融资 1 把你要替换的所有东西都拿出来 不要发疯2 从头开始工作 也养成在每次凌乱的工作后进行清理的习惯 3 有条不紊地在房子里工作 油漆天花板，然后墙壁把地毯放下 浴室的成本往往比厨房高，但似乎不会影响可再生性就像一个骗子厨房所以把你的钱放在厨房里，把浴室装扮一下注意房客想要什么，例如防盗门、清洁电器、用户友好的花园等 玩得开心 问候西蒙
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嗨格雷格我们所做的是o 进去，清洁，油漆，窗户家具，修复明显的损坏，门不关之类的东西，然后让一段时间下次它是空的，我们做下一点，但我们提前计划好了例如我们有一个用鲜艳的颜色粉刷了租金，我们进去了，粉刷了，在两间卧室里放了新的百叶窗，新的地毯和休息室的空调下次空置时，我们将拉出一个丑陋的隔板，它正在侵占在休息室，并把替换门放在衣柜上这样我们得到租金做下一点祝你好运，玩得开心克里斯
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嗨，格雷格，你需要空置财产还是租户会留下来暂时我的理解是，如果租户在结算后留下一段时间，您装修的税收状况会有所改善，（但论坛上的一位税务会计师可以让我直截了当）虽然值得关注，如果有可能就我得到的回报而言，这在很大程度上取决于需要做什么以及他们有多大的化妆品影响干杯，Medine
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谢谢大家我们非常感谢您的建议我们都非常兴奋和渴望
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初学者格雷格，干得好，只是想知道这两个复式公寓是否都租了，如果是的话，那么计算这些物业的改装费用，看看是否物有所值，如果它们已经租用，请保持原样，有人不得不租用它们到这个阶段只是一个简单的问题，面积和价格是多少，你被告知租金回报将是好运 willair
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嗨，格雷格·威莱尔有一点但是，在我看来，你是一个“亲力亲为的家伙”；因此，请继续积极主动并为市场提供好的产品恕我直言，市场上已经有太多的贫民窟可供出租 亲切的问候西蒙
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是的，当你要小心的时候在房产结算后立即进行维修 ATO 可能认为在购买时这些是必要的，并且不允许立即 100% 减税 相反，为了计算 CGT 目的，可能必须将成本添加到房产的成本基础中确实，您等待维修的时间越长，就越有可能（但仍不能保证）允许扣除，但每个情况都不同 这也需要权衡增加租金和更好的租户 还有一些您的计划on doing似乎符合修复的定义，有些肯定是“改进”； （新厨房浴室）只要确保您了解税收目的的区别希望这有帮助
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再次感谢人们我们已将它们作为空置拥有它们之前拥有它们的老夫妇没有支付大约四年 租户分别支付 170 美元和 150 美元 平均租金在郊区大约是 210 美元，最高是 240 美元 但那是车库、空调等 这些都没有 根据我的粗略计算，每花 1000 美元我希望每周将租金从原来的价格提高 10 美元所以我的预算约为 10,000 美元在这个论坛上的评论我可能低估了罗斯你对税收的评论为我带来了一个全新的空间谢谢 - 我认为
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干得好格雷格！他们在南GC哪里，你买得好吗？我想自己做这种项目，但我妻子热衷于reno然后卖掉赚钱！女人喜欢看现金，买进持有不是我老婆懂的！ KI
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Low cost reno hi there 我们刚刚在 Reno 和完整的家具上花了 20,000 美元，并将 St Lucia nr the uni 的租金价值从每周 220 美元增加到 330 美元 我们从第二次机会厨房买了一个厨房 - 检查出他们的网站 http:wwwsckwcomauindexhtml 几乎任何东西都看起来更好，有了新的台面和一套把手-htye 倾向于储存不到 10 年的东西，并且有一些很棒的厨房库存，配备几乎新的电器 有了衣柜门，我用“握锁底漆”涂上它们，然后涂上一些漂亮的油漆，并在它们上面放上新的时髦把手 两间卧室的顶部要花费 200 美元（七层到天花板的门，带有不锈钢把手） 我们清理并粉刷了衣柜的内部和我们继承它们时相比，它们像新的一样看起来很时尚我们已经整整工作了四个星期，把厨房和浴室的梳妆台拆掉，油漆，修补等它很难工作，但如果你能找到一些优秀的技工和你一起工作，电工、水管工和瓷砖工等，这值得, 听起来很有趣 像你一样，我们是第一次来，边走边学提示 有没有人有任何其他宝石点可以采购优质的廉价 reno 材料 我已经在贸易站工作，但似乎做了很多跑来跑去，几乎没有回报 Greg
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Greg 恭喜您购买您现在有增加价值以在您的财产中创造股权的机会 复式通常也显示出良好的收益 您现在所做的工作量取决于位置 如果您周围有昂贵的房屋，那么您花费的越多，回报就越大 Good luc k Sailesh Channan
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尝试拆迁院 嗨，初学者格雷格，尝试拆迁院以获得便宜的东西建议并继续现有租约，即如果他们是好租户 这是因为您可以扣除费用而不是折旧 确保在工作之前先获得折旧时间表 先解决外部问题，即花园和外部油漆 有时您可以开始一种整个街区的年轻化过程，价值全面上涨！显然，首先要处理维修，这也可以提高价值 干杯
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一切顺利，决定已经做出，艰苦的工作已经开始 我们已经完成了许多行业，我们已经采取了一些建议，还有一些建议我们认为更自助 朋友和商人的多次访问的结果是浴室需要内脏 厨房至少需要新台面 外面需要彻底改造 瓷砖和油漆整个地方，应该可以做到我猜这是保持健康的一种方法
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好吧，决定已经做出，艰苦的工作已经开始我们已经经历了许多传统，我们已经采取了一些建议，有些我们认为更自私朋友和商人的许多访问的结果是，浴室需要内脏 厨房至少需要新的台面 外面需要彻底改造 瓷砖和油漆整个地方，应该这样做 这是一种保持方式适合我猜
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嗨 Greg 振作起来在拆迁队”；那处房产现在的价值几乎是我们六年前支付的价格的四倍
初学者 Greg 同时进行装修和保持健康是多么真实事实上这对我来说是一个重要原因我认为态度是工作顺利进行的关键另一个原因是你会难免会学到很多东西，但项目管理是必不可少的 干杯
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刚掉下来的公斤 幼儿园结束了我很痛，但不后悔 外面做了60吨的铺路，30吨的泥土二十袋混凝土大约四十个卧铺 课租更多，手推车更少，好工具是无价的 现在对于内部 120 公吨的瓷砖、油漆、完整的浴室和新的工作台面 美元就会消失 必须有一个结束 但每一项新任务都会带来更多的工作抱歉得去 Gregbeginner greg，祝装修好运！工作时请注意安全 干杯，Aceyducey
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嗨，格雷格，我发现里诺最艰难的阶段是在中间，什么都没有完成，最后也是为了帮助我处理这个问题我通常会尽量控制混乱，有时甚至会休息几天，作为对取得成果的奖励让我们随时发布亲切的问候西蒙
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