澳洲澳洲房产农村细分悉尼

在澳大利亚地产投资




我即将开始一个小型农村住宅区(靠近凯恩斯,FNQ)我有 125 英亩的面积,并打算将其划分为 3-5 个大型农村资源块由于地形起伏(部分街区的沟壑),因为该地区的大多数街区都是 1 英亩,我想为想要更多空间的人提供一个替代方案(如果我保留一个街区,并尽量减少我的邻居正在与我的测量员交谈,他建议我提交我自己的开发申请,说理事会对专业提交的申请比 DIY 所有者的申请要求更高,我认为部分原因是他很忙,并且知道他不能像调查那样赚同样的钱但是我已经看过表格, 他们真的很厉害 我可以做, 但我知道我最终会头疼和延误, 所以我要去一个城市规划师或建筑审批公司 人们会建议什么, 在我看来是个好主意让城市规划师加入, 尤其是因为我希望在轨道上进行更大的开发:意味着我现在会学到更多,即使它花费更多还有,这种房地产开发的预期开发成本和回报范围是多少 Land has Elec,水,电话,但没有下水道(化粪池区域) 目前土地价值:约 23 万美元,已完成街区的估计价值:每个 110-17 万美元 我是否应该在继续进行之前对拟议街区进行估价谢谢大家
评论
我们正在布里斯班 60 英亩的土地上进行 2 小时类似的事情,目前在议会之前有 32 个地块的 DA 我会建议什么让您需要完成它的所有顾问和专业人士不要尝试自己做 我们已经做到了让当地的土地护理人员准备一份报告并就最佳环境实践提出建议,以克服 DNR 的一个小问题,该问题可能导致无休止的延误 至于划分比该地区目前可用的更大的街区,你应该做一些在当前分区下做最大数量与做更大块的成本和市场价值之间的比较,看看它是如何在商业上堆积起来的 没有一些准确的数字很难解决这个问题(你建议的价格范围太大! @ $110k 到 $170k) 开发成本,再次取决于你需要做什么才能让它进入标题阶段,你的城市规划师或开发顾问应该对这些有更好的了解 最后,这一切都结束了无论如何报价和或投标如果你得到建议的块的评估绝对!一个很好的起点 从一位优秀且消息灵通的代理人那里获得该地区类似林地的意见或一些销售证据,然后从那里向后工作 这应该让您更好地了解您是做更少但更大的街区,还是更多但较小的块 建议回报 我很想听听其他人的意见,但我们正在努力争取 39% 的利润率(利润销售额)和 69% 的项目回报率(利润成本) kp
评论
谢谢 kph该范围反映了街区之间的差异以及价格的不确定性:一些有景观,另一些有小溪临街,等等 我会根据你的建议采取行动继续发展 这是 DA 是什么,还是仅仅是分区的反映?这些术语在这里似乎比南部使用得少 尽量减少街区数量的呼吁是利用现有基础设施:例如:道路通道r 而不是为服务街区铺设新道路)以降低开发成本 由于一条小溪穿过房产的中部,我无法将一条道路放在土地的中心并且前面有十几个街区
澳洲中文论坛热点
除了电视啥都没有!澳与世断绝小镇收费电视办事遭终结,居民埋怨无事可做(图)
在市议会抉择再也不提供收费的电视转播办事后,昆州一个本就偏僻的小镇将更为与世断绝。据Yahoo网站报导
澳洲通胀飙升,一杯啤酒或售$十二!啤酒最廉价地域是…(图)
澳洲旧事团体1月28日报导称,因为通胀回升,啤酒价钱预计在六个月内第二次下跌,致使schooner大小(425毫升

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...