大家好，情况就是这样，我正在购买一个新的 IP（下个月结算） 我有一个潜在租户的意向，租金不错 他们问我是否可以安装一个院子里凉棚上的防水罩 PM 说他们可能愿意为此提高租金 你有什么想法 我应该考虑什么 谢谢, tal
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tal, 对我来说总是归结为投资决策的净现值 如果您花费 1000 美元来做这件事，并且每周将租金增加 20 美元，那么您需要一年的时间才能获得总回报，但您也可以贬值它，因此它变成快一点 你需要提出一个现金流预测，然后快速计算 NPV不需要每年维护或更换它，那么该决定的净 NPV 是肯定的你应该这样做，前提是你的现金流状况可以承受最初的流出 从纯粹 NPV 的角度来看，你还应该考虑资本的机会成本，即你可以用这笔钱做什么以及它会给你带来什么回报 所以大多数 NPV 计算有一个“障碍率”；这代表资本成本如果您想出现金流量，那么我很乐意在 Excel 中为您进行 NPV 分析并在此处分享，以供 Somersoft 社区受益，例如预付 2000 美元，然后每周持续增加 20 美元的租金以及 200 美元的双年度维护成本 所有只是采摘数字，但如果你给我这些实际值，那么我会为你工作的 NPV 干杯，迈克尔
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成本回报估计很重要，但还有其他事情考虑 是否让凉棚防水 让房产更受欢迎这将贬值超过 40 年）凉棚上的盖子也将延长凉棚的使用寿命，并且不必经常涂漆！
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租约长度还询问租约多长时间如果他们搬家6个月后出来不能很好地摊销成本 此外，如果他们有出色的参考资料，您更有可能做这样的事情 询问 PM 他们对租户有多少跟踪记录
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大家好，谢谢您的回复我还没有得到图（PM 得到了这些），所以我会尽快让你知道迈克尔欢呼塔尔
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我和 WillG 我怀疑防水凉棚会建造房产受到这个和未来租户的更多追捧 不应该花费太多 如果结构健全，这是一项简单的 DIY 工作 - 交付床单 如果您要安装排水沟和排水管，只会变得稍微复杂一些 正如威尔所说，折旧将Be bugger-all （这是一个技术术语）它会以每年 25% 的速度贬值 所以如果这项工作花费 500 美元，那只是每年 1250 美元 Scott
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