澳洲新 IP 悉尼需要澳大利亚房地产建议

在澳大利亚地产投资




大家好,情况就是这样,我正在购买一个新的 IP(下个月结算) 我有一个潜在租户的意向,租金不错 他们问我是否可以安装一个院子里凉棚上的防水罩 PM 说他们可能愿意为此提高租金 你有什么想法 我应该考虑什么 谢谢, tal
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tal, 对我来说总是归结为投资决策的净现值 如果您花费 1000 美元来做这件事,并且每周将租金增加 20 美元,那么您需要一年的时间才能获得总回报,但您也可以贬值它,因此它变成快一点 你需要提出一个现金流预测,然后快速计算 NPV不需要每年维护或更换它,那么该决定的净 NPV 是肯定的你应该这样做,前提是你的现金流状况可以承受最初的流出 从纯粹 NPV 的角度来看,你还应该考虑资本的机会成本,即你可以用这笔钱做什么以及它会给你带来什么回报 所以大多数 NPV 计算有一个“障碍率”;这代表资本成本如果您想出现金流量,那么我很乐意在 Excel 中为您进行 NPV 分析并在此处分享,以供 Somersoft 社区受益,例如预付 2000 美元,然后每周持续增加 20 美元的租金以及 200 美元的双年度维护成本 所有只是采摘数字,但如果你给我这些实际值,那么我会为你工作的 NPV 干杯,迈克尔
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成本回报估计很重要,但还有其他事情考虑 是否让凉棚防水 让房产更受欢迎这将贬值超过 40 年)凉棚上的盖子也将延长凉棚的使用寿命,并且不必经常涂漆!
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租约长度还询问租约多长时间如果他们搬家6个月后出来不能很好地摊销成本 此外,如果他们有出色的参考资料,您更有可能做这样的事情 询问 PM 他们对租户有多少跟踪记录
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大家好,谢谢您的回复我还没有得到图(PM 得到了这些),所以我会尽快让你知道迈克尔欢呼塔尔
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我和 WillG 我怀疑防水凉棚会建造房产受到这个和未来租户的更多追捧 不应该花费太多 如果结构健全,这是一项简单的 DIY 工作 - 交付床单 如果您要安装排水沟和排水管,只会变得稍微复杂一些 正如威尔所说,折旧将Be bugger-all (这是一个技术术语)它会以每年 25% 的速度贬值 所以如果这项工作花费 500 美元,那只是每年 1250 美元 Scott
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