目前，我正在考虑购买我的第一个投资房产但是我还没有现金或股权来实现这个目标所以我一直在寻找加快购买我的第一个投资房产的方法一个想法是reno 我目前的 PPOR 某些装修是否会比实际成本提高整体净值（例如，花费 5k 会使财产价值增加 7k） 如果是这样，reno 通常会达到这些结果 以下 reno 可以在我的地方进行：其中哪些会提供最好的结果 - 墙壁粉刷 - 更换地毯 - 厨房目前处于 90 年代风格，因此可以更换 - 添加天花板隔热层 - 添加空调 - 更换 Pagola 面板（目前陈旧且硬壳） - 厨房天窗（目前厨房很暗，没有打开灯）非常感谢 Advanced Deano
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是的 是的，如果现在简陋了 是的，如果现在简陋了 否 否 不会增加价值，但不更换会减损没有干杯院长
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- 墙壁粉刷是的，里里外外和天花板在我看来你能得到的最物有所值 - Carpetlino 取代了是 - 厨房目前采用 90 年代风格，因此可以更换 是的，也许是一个很好的第二个手一，安装自己或套件 - 没有添加天花板绝缘材料 - 没有添加空调 - 如果是木材，则更换 Pagola 面板（目前陈旧和硬皮），如果是钢，则填充物和油漆，杀锈剂和油漆 - 厨房天窗（目前厨房是黑暗的，没有转动灯亮）也许可以，但浅色厨房可能会修复它，加上浅色墙壁天花板先做它们，看看你是否需要天窗，然后我的位置被重视，他做的第一件事就是在整个房子里走来走去检查什么情况油漆在里面我不得不问，因为我不知道他到底在做什么
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继续这幅画，这将创造一个新的干净的灯光外观和地毯它也将付出代价旧的厨房打火机，如果你买不起 1000 美元的 skylig ht，然后用蓝色而不是黄色灯泡替换地球仪，或者在橱柜上方添加一些筒灯 绝缘不会增加价值 - 但无论如何都要检查一下，因为现在有折扣，而且它可能花费低，这意味着你不需要空调（没有增值，但是取决于你在哪里，你可能会得到更高的租金）90年代的厨房不是那么旧，也许只是更换长凳或粉刷橱柜就可以工作，甚至是新的瓷砖工作或把手请记住，这取决于你的LVR和LMI 风险敞口和您的贷方您可能只能提取您增加的价值的 80%（即，如果您在 Genworth 有 LMI，并且这是最近购买的，他们只会在贷款发放日期 6 个月后重新估值，如果您有当前LVR 为 80% 或更少，即没有 LMI，那么为了获得额外的股权，你可以提高 90-95% LVR 以获得更多价值，但是你需要支付 LMI）我对 renos 的黄金法则是让感知价值超过实际价值成本，你是赢家希望这有助于简
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谢谢大家的好建议 这对我很有帮助，我已经开始制定一个计划 我希望提出另一个更具体的问题 什么是用于渲染外墙的球场图我父亲认为这可以为 6k 做这是否值得做基于 Buzz 的“PRECIEVED value gt;实际值”；我认为这符合那个公式 我唯一担心的是它与附近的其他房屋相比会很突出，因为大多数都是 90 式砖房
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你父亲是对的 获取 3 x 报价以确认他的正确性是的，这是或可能是决定因素，然后将其作为街上最好的房子没有用，因为其他房子往往会拖累它的价值但是如果还有其他房子被渲染-那就去吧如果您担心-问 3 x REA 是他们对您街道上渲染与未渲染房屋最终价值的看法
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计划开始感谢 Propertunity，询问三个不同的本地 RE 肯定是一个好主意制定计划 包含估计成本和估计的财产价值改进的电子表格 目前，这些值只是纯粹的猜测，可能完全不现实 这里有人对成本和预期的改进价值有更好的了解吗？我希望得到报价和研究材料成本，但到目前为止，这些是我对成本和提高价值的猜测感谢先进的 Deano
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嗨 Deano，我真的不认为你可以在电子表格中做这样的事情，即修复客厅天花板 80000 美元 1,00000 美元 20000 美元 我不知道一个在世的估价师或 REA 谁能说如果你修理天花板，它将为你的家增加 1000 美元的价值它只是不像那样工作，先生 Analytical （这是来自他们所有人中最大的分析 - 我）你必须把它作为一个整体项目房子现在值X美元如果我花Y美元买一个雷诺，它会在最终价值上增加15美元或2年或3美元
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第一件事要做的是通过查看最近估价的已售房产来计算最终价值 在获得任何报价等之前先这样做 我最近的经验是，在这个市场（以及保守的估值）中，很难让它物有所值
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我是与 David Mc - 电子表格是您的愿望清单 我从未见过像这样的实际工作 至于结构性修复，很难将感知价值放在他们身上，因为估值师会认为他们会不管单独计算你的股权是困难的 - 但是你怎么能在不增加个人支出的情况下整体做到这一点看看该地区的其他房产销售以及他们准备的标准以及他们出售的价格 - 它确实是唯一的指南并且小心关于股权的假设 -创造公平是一回事今天不断变化的银行政策是完全不同的鱼不要灰心，我们都是从你所在的地方开始的，把时间和研究投入到你正在做的事情上，这会让你取得成功，所以继续努力吧！简
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