澳洲澳大利亚房产建筑成本 - Sue78 Sydney 的问题

在澳大利亚地产投资



嗨，苏，我知道您在布里斯和 Tamawood 建造了许多房屋 对于 200 平方米的房屋成本约为 135K 舒适范围，完成状态的额外估计成本是多少（建造出售出租不供个人使用）街区只是400 平方米，位于 RichlandsInala 地区，所以我不追求任何奢侈品，并希望降低 FHB 的成本我计划建造 2 座，也许作为住宅包出售，因此可以在 6 月 30 日之前签署合同，让买家获得21K grant 提前致谢
评论
不幸的是，Tamawood 现在的价格可能有点太高了，限制太多了即使你必须稍微改变设计以适应街区的范围，价格最终还是会爆仓 $135 k 房子 $7k 水箱 $10k 土壤（可能更少，但 tamawood 价格昂贵，但没有出路） $20k 完成房子，即景观、车道、地毯等 $10k 杂项（以防万一）当我建造我的房子 5brs, 2 living are as and 2 bath @ 220sqm, 基本价格仅为 97,000 美元，他们允许结构改变、小升级（你现在不能有任何升级）和渲染到前面（不允许）现在他们强迫你支付更多的中间范围，即使你不想要任何这些额外的东西，这样你就可以进行小的升级，你仍然需要支付额外的费用从他们那里获得投标是值得的（我认为成本为 100 美元），然后将其与其他建筑商，即 Coral 和 Hallmark，价格也相对合理 我正在建造一个 2 层的自动取款机，Tamawoods 的 2 层楼太丑了，价格和 Clarendon 一样 他们现在真的没有其他建筑商的优势 我还有来自 Tamawood 的 1000 美元折扣信如果你愿意，你可以拥有 不确定他们是否会接受，但没有日期和报价可供我使用和租金 $450 pw不会太多，但这并不重要，因为超过 45 万美元的房产根本不动，但 42 万美元以下的房产像热蛋糕一样出售投资，那就太好了 祝你好运
评论
谢谢苏 我刚刚看了霍尔马克的 Flair 系列 - 目前很特别，而且平面图和定价看起来都很好 珊瑚主要有更大的计划不适合我400m2 块 你是对的，看起来 Tamawood 与 Hallmark 相比变得越来越贵 我希望总成本为 300-310K 所以你在鼓励中所说的话 谢谢
评论
Soya，你想分解你的成本吗？对我们来说，我不知道你怎么能以 31 万美元的价格完成它建造时应考虑的价格不包括现场工作或糟糕的土壤测试sultball park 提供优质建筑的数字，确保您可以花更少的钱建造，但古语“一分钱一分货”在建筑游戏中适用，并且在比较属性（尤其是 PC 物品）和完成好运时值得注意
评论
嗨 Goosl，Block 150 K Build 110K（来自 Hallmark 的 Flair 181）额外 40K（根据 Sue 的其他费用）+ 10K（土地印花税 + 利息）如果我计算正确，它将在结束前作为家庭包出售六月的所以希望不会支付太多的贷款利息
评论
小心大豆的合同内容仔细阅读它们 110k 听起来对 180 平方米的房子来说太便宜了它是否包括场地成本、地板覆盖物、车道等< BR>评论
嗨，csc，谢谢并同意你关于为质量付费的帖子 虽然我的商业猜测是，对于我瞄准的地区和潜在购买者，他们可能不介意为了一个牺牲一点质量价格低一些，有些买的时候可能不知道质量我并不是要贬低任何团体，但这就是我对这个特定企业的假设我想知道你的发展在哪些领域谢谢
评论
没有摇滚明星，这就是为什么我可能计划额外增加 40K为了安全起见，多花 50K 看看 Hallmark 网站
评论
我的朋友看起来不错和炉灶而不是立式炉子 不应该超出预算
评论
感谢 Rockstar 的建议，是的，我会去买一个单独的烤箱和炉灶对于目前正在销售的东西，我相信 300 年中很容易要实现，任何额外的东西都是奖励如果我很幸运，人们可能会花更多的钱来完成 6 月 30 日的 FHO 拨款热潮
评论
为什么在其他国家建造大房子这么便宜es 与阿德莱德相比 \92k 底线 3-2-单车库甚至不到 140 平方米
评论
atti，我曾经在阿德莱德 在那里建造更便宜（而且房子也更好恕我直言）所以不知道发生了什么变化 当我第一次在布里斯建造时，我对建筑成本的差异感到震惊。你可能在比较不同的“类”；我记得大约 10 年前的建筑商 Fairmont 是那里非常受欢迎的项目住宅建筑商之一。价格合理
评论
过去 25 年昆士兰州所有主要沿海地区，一个在新南威尔士州邦迪交界处，于 2007 年出售，目前刚刚在达尔文长期定居，并且刚刚在 yeppoon qld 签订了合同在一块拥有 180 度和海景的黄金地段上的蹩脚房子，我目前要租一段时间，直到明年，而我们决定下一次做什么他们自己的无论我在哪里建造，我总是尝试添加一些有点不同但不昂贵的独特触感，即使它只是优质的装饰或漂亮的门和瓷砖它们很便宜，因为项目真的好运
评论
您应该尝试在堪培拉建房，与州际公路相比，这里的价格令人难以置信（土地价格也是如此），建筑商似乎能够收取他们喜欢的游泳池费用
评论
我同意，绝对！感谢 csc
评论
如果你不自己做，你将无法以 2 万美元完成房子，但如果你这样做，那么你肯定可以，这就是你省钱的地方，因为它是你挑选的地毯、瓷砖、灯具、车道、景观美化、安全屏幕等，你显然会以最优惠的价格买到更好的东西 如果你选择建造商交钥匙包，他们会使用所有最便宜的东西意味着您可能需要挡土墙，这可能会很昂贵，特别是如果超过 1 米并且必须由工程师设计，如果您将其作为 H+L 出售，那么您将不需要窗户家具 对于 Inala，您会想要保留尽可能便宜
评论
是的，我也来自阿德莱德，我同意你的观点这里的大多数建筑商对单层房屋的收费超过 20 万美元只有少数例外，即使价格便宜， Hallmark 仍应包括 SS 厨房用具，他们大量购买，否则请他们拿出来做你自己 基本上你只需要提供你自己的电器给电气人员 在经历了这次经历之后你可能会发现建造 1 套利润率更高、风险更低的房子更容易 我的计算 2 x 房子 $620k + 持有成本 以当前市场价格计算的价值395,000 美元（因为您可以在附近以 420,000 美元以上的价格在附近的 Heathwood Estate 购买一个全新的建筑商，所以这是最佳选择） 利润大约减少 170,000 美元，持有成本和税款实际上并没有那么多，这是最好的情况 我的上一个项目花费了 340 美元k 银行估值 $450k 租金 $470 pw 我从不一次做 2 栋房子，因为这不值得冒险 下一个项目成本 520k 美元，以今天的价格估值约为 670k 美元，也许更多 这是 Calamvale 的一个 42 平方米以上的珊瑚，土地可以高达 33 万美元我对这一套有点紧张，因为高端价格正在苦苦挣扎，但至少我知道我不会赔钱
评论
quot;我从不一次做 2 套房子，因为它不值得风险”；嗨，苏，你为什么认为 2 比 1 风险更大

2 出于现金流目的风险更大 老实说，有时它真的归结为运气即使在需求量很大的租赁市场中，当我们完成建造一个时房子我们既不能卖也不能租，当我们最终这样做时，租户是骗子，他们从不支付一分钱的租金，砸了我们 50 万美元以上的新房子，不得不被警察法庭拆除。这取决于你有多幸运，而且当你完成时市场在哪里 不要低估建造时间框架 即使对于一个低档的小房子，从最初与建筑商协商到房子完全准备好居住，预计需要一年的时间 这是平均水平，任何更少的东西都被认为是好的 如果你决定出售房产，给自己至少 3 个月的零用钱 即使在“火爆”的市场，它仍然需要那么长时间比一次建造 2 或 3 座是错误的，尤其是当n 利润并没有那么大 另外，有时它可能有点像噩梦，而且 PI 应该很有趣，而且没有麻烦 如果它消耗了我太多的时间，那么就不值得了仍然在逐年增长，而且我发现每年建造 1 处房产是一个很好的组合 建筑物也可能会消耗现金流 比奇伍德住宅 我不想在他们大腹便便时用比奇伍德做两栋房子，尤其是在快完工的时候霍尔迪ng 几个月的成本；几个月会让你几乎破产 那里没有保证金
评论
我想知道我们是否可以在建筑合同中添加一个条款来涵盖建筑商“腹部向上”的情况。这样我们就可以迅速把房子搬出去，在我们的控制之下！
评论
我从来没有用过 Hallmark，所以我不能推荐他们，但我怀疑他们会破产坚持大项目建设者会给你安心
评论
这就是房主保修部分涵盖的内容 SB 建筑商必须在施工前将其取出 正如苏所说，没有真正的保证，但我知道你的积极性会帮助你 如果你不依赖借贷或有大的缓冲那么利息持有成本不是这样的问题从记忆中我不认为你过去有过建设的经验如果这是你的第一次开发可能更安全一次做一个另一方面，如果 FHOG 开始发挥作用，并且您正在利用这个市场，您将在截止日期前工作 您还需要考虑项目的营销方面 您的竞争对手可能比您有更多的经验你这可能会让你处于不利地位 你是否允许 c您的计算中的遗漏和 CGT 不断提出问题并加强您的可行性研究 SB 我们随时为您提供帮助
评论
如果您足够幸运，请不要忘记您所有的辛勤工作最终与建筑商纠纷在法庭上实际上在房地产佣金后获利然后您将获得GST 然后是资本利得税 祝你好运
评论
所以没有人可能通过buildsell获利
评论
我只赢过利润，而且非常一致，但很高兴知道所有可能出错的事情并制定应急计划
评论
SB，如果你安全行事并确保你会获利您的利润是经过仔细计算的 考虑明显的成本、土地（+购买成本、土地和抵押的 SD、购买的法律等）、顾问成本（地质技术、等高线等）、建筑成本 -（建造合同、景观美化、围栏等），销售成本，财务成本和利息，您组织和组织的劳动力成本监督、cgt，最后是应急费用，（通常为 5%） 去找一两个当地代理商，向他们展示计划中的开发项目，并评估成品在当前市场上的售价 然后自己判断基于利润率的开发可行性您是否已经拥有土地
评论
感谢Rockstar 这些地块来自一个小型开发项目，我正在签约购买它们我认为土地价格不错，所以作为我的第一个家庭土地包冒险，更糟糕的情况是我不会赚到我希望的那么多钱（并将其作为一个学习过程），但我不相信我会在发布后 2 小时内失去第一阶段的销售 BTW我已经建造了很多次，只是它们不是项目房屋嗨苏，我今天早上看到珊瑚之家的安德鲁并提到了你的名字
评论
是的，我相信你会以我超越我的心态成功在完成我的第一个开发时自己的期望一个粗略的可行性计算我祝你一切顺利，并希望你从学习经验中受益希望能随时了解你的进展
评论
他是个好人，你可能每所房子减 1000 美元，再加上我的 500 美元如果你决定和 Coral 一起去，推荐折扣 我一直告诉他我只选择 Coral 因为他，因为 Coral 的厨房太糟糕了 但是当他们在 Heathwood 有展示时，你为什么一直在 Calamvale 我同意 Rockstar 这一切都在心态 这是一次很好的学习经历，你应该能够为每所房子清理至少 5 万美元以上的任何东西都是奖金 我总是这样告诉自己，每次它都超出了我的预期 希思伍德 Stylemaster Homes 的销售人员对我说我应该把目标定得更高，而不是 5 万美元，如果这就是我所追求的，那么我什至不应该费心去做 H+L 套餐他真的很粗鲁，当他意识到我不会这样做时，他一直在跟我说话与他们一起建造这个特别的项目，因为它不适合我的街区那个愚蠢的家伙试图说服我在完全不同的位置购买另一块土地只是为了建造那栋房子！
评论
嗨，苏，如果你不介意说你能告诉我们你什么时候和多少钱得到你的土地因为 520K 用于 42 平方米 + 美化是一个很大的考虑到目前 Calamvale 的土地成本
评论
我通常坚持在 36 万美元左右的项目，但今年我需要在离家近的地方建 土地位于 Benheim St，靠近 Woolies 和 Calamvale College 我认为大约 530 平方米 他们都以 268,000 美元的价格做广告，除了他们在一个街区以 260 美元的价格出售k（和其他人完全一样），我把他们降到了 255,000 美元，这对 Calamvale 来说还可以拥有一个漂亮的花园的层数 单层仅少 4 万美元 如你所知，52 万美元，你不可能在该区域获得一个全新的大型 2 层楼 52 万美元包括一切 +$ 可能是 2 万美元的利息和杂项哦，它可能不包括交流电 我收到报价 这也不是廉价房屋 我打算用砂岩和金属栅栏做大门，但它是一栋砖房，部分渲染我想要更多殖民地但现代的外观，但正在考虑使用抛光木材而不是抛光瓷器 我喜欢墨尔本房屋的外观，并且真的厌倦了全渲染如果你开车穿过 kuraby，dbl 层，全渲染房屋开始成型并且看起来很糟糕但我确实支付了砖升级费用并冲洗了灰白色砂浆砖砌砌筑昆士兰州的冰块令人震惊，可能是因为大多数人都去渲染，如果我不只是在龙三角之外，我自己也会住在那里，哈哈，如果我能以这个价格在 8 英里平原的库拉比建造的话
评论
你能再把它分解吗，我仍然看不出你怎么能用 520k 255k 土地 242k 房子（从以前的帖子我认为这是一个珊瑚之家，所以要 42sq 我假设它是 Bondi）10k 邮票关税 15k 持有成本 12k 地板覆盖物（如果这些包括在内，无法从珊瑚网站看出） 10k ac 10k 园林绿化 1k 法律 我仍然看到如果你能卖到 600 的低到中，你怎么能赚钱，但我很感兴趣至于你是如何得到 52 万的数字的它是 37 平方米 + 4 个正方形的天井 天井将一半在主屋顶下，其余的木凉棚 这是每间卧室都有自己的套间和电线的地方你把街区带到建筑商那里，让他们为你定价，建筑商套餐大约是 520 美元到 53.9 万美元的交钥匙，但可能像 34 平方米这样的小房子我认为 Clarendon 可以做到 Calamvale 的低地不动超过 55 万美元 这有点令人担忧 如果银行在竣工时的估值回到 65 万美元以上，那么我可能不会出售 如果估值回到 70 万美元以上，那我会欣喜若狂 你只需要像 Ausbuild 这样的盗版建筑商做 H +L 包在那里推高价格以获得良好的估值
评论
谢谢，Calamvale 变化很大，因为有这么多不同的区域，你的在 Beaudesert 路的另一边，我假设靠近 Montrose房地产区而不是回到阿尔杰斯特有更高的价值 我做了一些朋友，他们带来了蒙特罗斯房地产的一个展示房屋，大型高套装包括所有展示家具，价格为 690k 另外，如果您想要任何联系人的交流电 PM 我，我可以把你与那些只是为之工作的人接触项目建设者，不做广告 他们做预算低的管道大约 65k 我自己给你一个报价，因为我住在拐角处，但我在建筑工地上爬来爬去的日子已经过去了
评论
嗨苏James Houseland 包在 Benheim 出售：http://wwwrealestatecomaucgi-binrsearchaoamp;id105612053amp;rsfemailalert-propdetails
评论
我在九重葛有一块土地，720 平方米 270k，贵一点但也多一点地 $220 k for 41sq 相当不错，我把它包括所有的东西，而不是基本价格，因为你提到它包括所有东西。当我开始时，我想我现在会去 2 个故事
评论
有趣我尽量不做现在任何研究直到完成因为我不想强调大声笑建筑商没有赚到任何钱，仍然可以从建筑中获利，也许从 H+L 中额外获得 30 美元我认为对于 27 平方米的房子，我定价约 48 万美元机会我会摆脱这所房子吗因为出租大房子是一场噩梦 PPl 不想支付 650 美元/周而且大多数人不需要这么大的房子 我没有精力逐个房间地租它大约 1 个月前只去过 Benheim 街两次，而且只有 1 栋完工的房子，这有点令人担忧！ ！但是我知道很多人把他们的孩子送到 Calamvale 学院，显然这是一所好学校，所以我想这是一个很好的位置，靠近一所大学校在这个地区有 2 层楼的房子我认为 Clarendon 的 Parklane 是最受欢迎的设计 我到处都看到 但就物有所值 我认为上次检查时 Plantation 有很好的交易 但是我们想要的房子不适合这个街区 虽然我们用他们建造了 b4 并且质量很差
评论
http:wwwrealestatecomaucgi -biramp;ccamp;c72542017amp;sqldamp;snfrasamp;tm1237248834 这是一座不错的房子，但花园很大 不 不会吸引亚洲人 没有隐私只有 4 页的房子出售超过 50 万美元，有 5brs+，这有点让人松了一口气 http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c72542017amp;sqldamp;snfrasamp;tm1237248834 很多价格过高的房子，对于一个小房子来说非常昂贵，我我对这个项目不满意 不得不花 53 万美元来赚同样的美元，如果我花了 34 万美元，我会的哦，好吧，我们会看到 http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c16960621amp;sqldamp;snfrasamp;tm1237249561 omigosh，便宜的地板瓷砖和浴室配件（甚至不是镀铬！）在车库上方有卧室是一种非常糟糕的风水 http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c16960621amp;sqldamp;snfrasamp;tm1237249561 你去吧，ballina 是一个非常受欢迎的设计，布置得很好知道ausbuild会在那里做H+L包 价格还可以 房子比我们的小很多 房间小 http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c16960621amp;sqldamp;snfrasamp;tm1237249561
评论
孔子说：“人坐在你的车里凌晨2点的年龄不一定是小偷！也许你的丈夫试图摆脱与妻子的风水问题”；版权所有：公元前 551 年 – 公元前 479 年我可以与上述相关，我的妻子对此很着迷！干杯
澳洲中文论坛热点