澳洲澳洲房产Villa Unit VS 悉尼独立屋和公寓

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，只是关于别墅单元的问题，我知道别墅单元是半独立式房屋，您不拥有楼梯间，车道和花园等公共区域，但我的问题是我是否拥有有人告诉我土地在我名下，但我实际上并不拥有它 我名下的土地和拥有它有什么区别 另外，与公寓相比，别墅单元的优缺点是什么？单位比一般公寓有更高的资本增长潜力或相反适用 欢迎评论，非常感谢
评论
您好，作为一个除了房子和土地从来没有买过任何东西的人，我真的不知道！ ！但是，我可以建议您看一下标题，看看它说了什么吗？仅此一项就应该回答您的问题，再见
评论
对不起，比尔，我对这个领域真的很陌生，你能给我一个更明确的答案吗？你是否暗示答案是肯定的，我确实拥有土地 此外，如果我想稍后拆除该物业并重建一个新的，（我不会碰作为车库一部分的共用墙），我我可以自由地这样做，但要得到理事会的批准谢谢
评论
嗨，c 嗯，我最初的反应是我不知道如何更清楚，对不起标题会告诉你再见
评论< BR>您拥有该房产的所有权，但受分层法人团体法的约束，您可以对该房产进行哪些操作，即：您可以在房屋内部进行粉刷，但您可能无法在外部进行任何操作未经 BC 同意而更改 每个设置可能会有所不同，因此您需要让您的律师阅读文件并向您解释 否则您可以解释它们你自己 我之前已经设置了一个，并且正在设置我的第二个 我尝试设置它们以给予业主最大的灵活性和独立性，以最大程度地控制他们的财产 这么说，我没有做过任何附加的单元会更严格
评论
我想有时我们会忘记刚接触房产是什么感觉没有财产所有权 它或多或少是您能够拥有单位宅地等所需的文件，因此说明了谁拥有单位宅地 但是，该文件不会告诉您可以对物业做什么正如 Rockstar 所解释的，如果您对分层物业感兴趣，您将需要获得 Body Corporate Disclosure 如果您在解释本文件时遇到困难，请让您的律师为您查看，正如 Rockstar 所解释的那样问候 JO
评论
谢谢你们他们是真的很有帮助！！我今天从 REA 那里得到了第 32 条的副本，并通读了它，它包含身体相关证书，但它没有说明我是否可以在物业内部进行装修（保持外部不变）我想在里面放一堵墙客厅中间因为很大，可以组成一个新房间，我可以自由这样做吗，因为它在物业内部，不会影响其他人看起来别墅有很多限制，所以它是一个很好的购买一般资本增长的条款还是我应该改用公寓非常感谢评论~~~~

别墅有很多规则，以保持外部统一的外观并控制住户记住你的还要每季度支付机构费用 这样做的好处是每个人都有一个资金池来保持公共财产的最新状态
评论
别墅嘿飞马，我最近买了我的第一个物业，它是墨尔本内北区的一个别墅单元 我看了很长时间（一年多）的物业g up 公寓 vs 别墅等，如果你能负担得起，别墅总是对我来说是最重要的比同等价格的公寓更大的房产（平方米） - 你更有可能得到某种私人后院或庭院 - （在我的情况下）他们通常有单独的洗衣房和单独的厕所，而不是像一些在浴室里的东西价格相近的公寓 - 通常街区内的单元较少 - 通常私人车库或车位就在单元外一个小单元块给它们涂上不同的颜色或其他东西检查法人团体规则，但如果他们使用基本的业主委员会模板，你可以自由地在你的财产内做任何事情只要它不影响其他任何人，只要它要“融入”，就可以对外。我也认为实际上，它更容易当它的单层别墅而不是多层公寓或公寓楼时，诸如交易之类的事情就完成了，正如我之前所说的那样，室内空间更好；庭院的前景后院有更多的改进空间它们就像迷你房子评论

您可能还想知道业主公司在外部小改动方面有多灵活通过小号，我说的是如果您要将您浴室的 1 个玻璃窗玻璃从透明改为磨砂
评论
嘿，Gigantor，确实很有趣，你让我想提出要约 感谢分享 我主要关心的是从资本增长的角度来看，已经说过，土地众所周知，组件将特别重要，公寓不拥有土地，而别墅拥有（尽管对如何使用土地有很大的限制）我认为相同价格的别墅和公寓（相似的条件，甚至别墅有点旧），从长远来看，别墅的价值会高于公寓，但我需要一些大师来验证我对 gldsaucer 的观点，我从经纪人那里得到了一些建议，他们对我说，如果你还在的话应该没问题保持整体外观不变
评论
当然不是大师，但我会说从CG角度来看拥有别墅（在同一区域）绝对是一个加分 你走在正确的轨道上
评论
不要听RE代理！！！找出
评论
土地价值 嘿飞马，不要引用我的话，并且总是与你的转让人或律师等仔细检查，但我理解的方式是，对于公寓，每个公寓业主都拥有一份土地，因此很难计算出您房产的实际土地价值 有了别墅就更容易了，因为它们更像是一座联排别墅，您拥有自己的单元，坐落在 x m2 上，并且没有多层可以混淆事物
评论
别墅相对于公寓的其他优势：通常在业主公司中游说的成员较少 通过说 4~6 个街区比拥有 100 个业主的公寓街区更容易获得改变决定 干杯，Y-man
评论
在分层所有权，您拥有外墙内面内的所有东西，如果这是有道理的，法人团体拥有整个土地，通常在托伦斯所有权下，然后结构按照我上面描述的方式进行分层命名法人团体拥有所有共同财产和外壳我希望有帮助的结构
评论
您拥有建筑群所建土地的一定比例，以及该土地上的建筑物 您的土地的地块大小将在标题上没有一般模式说别墅单元或公寓或房屋是更好的投资例如；我们在一块单独的土地上拥有一栋 3 x 1 的房子，以及位于 Kalgoorlie 的 4 栋建筑群中的一个 2 x 1 别墅单元 该单元有一个庭院 他们是在 2003 年相隔大约 2 个月购买的 该单元是 105,000 美元，房子是 15.1 万美元 在去年 11 月的最后一次银行估值中，它们的价值是： 单元 - 22 万美元的房子 - 30 万美元 差不多；单位稍微好一点，但它比房子更好作为平行;我们的 PPoR 是在 2000 年以 305,000 美元购买的，并且在同一时间（11 月）估值为 650,000 美元，因为这两个提到的 PPoR 位于 13 英亩的土地上，拥有极好的湾景 所以，这是这 3 个中最好的投资那个时期的特定房产 基本上没有区别，但是带有湾景的 PPoR 有更大的潜力 别墅单元或公寓的缺点是 Body Corp 费用 我们有 2 个别墅单元 - 都带有 body corp，所以这是一个“骗局” ;这是一项可抵税的费用，但仍然是一项费用是它们通常很便宜，租金回报通常不会太差，如果您购买较小的综合体 - 少于 12 个，它们的上限收益很好 这对新手有好处，我会推荐这些首次投资，并确保它是在 1987 年之后建造的，以最大限度地提高纳税申报表的折旧率一点点，但我们的别墅为我们提供了很好的服务，并为我们提供了升迁的机会增加你的回报，但租金收益可能没有那么好，所以在你意识到回报增加可能更难应付之前的持有成本我认为这是一个“更高的阶梯”。为大多数人迈出一步，并计划采取一些措施
评论
谢谢大家，这真的很有帮助，这是我们的第一个IP，所以在这个阶段，考虑到我们的预算，我们可能会在相对好的位置购买别墅，并且希望租金收益像湾景所说的那样好
评论
去别墅，尤其是如果您可以获得 3 Bdr - 更像是一所房子，并且可以让家庭（也可以退休） 别墅确实往往比单元房上涨更多（所有条件都相同，但它们从来都不是）也可以用别墅做更多的事情（雷诺，车棚等 - 只需要 Body Corp 的同意，这应该总是比拥有 60 多个单位所有者的 body corp 更容易 费用也可以更少，并且因单位中的混凝土癌症等问题而受到打击的可能性也更小
澳洲中文论坛热点