澳洲澳大利亚房产 你的第一个 reno 学到了什么？悉尼

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嘿，伙计们，我正在看我的第一所房子，想买一个固定器，看看大面积，花园，厨房，浴室，油漆放大器；地毯 很多人都说“我在我的第一个 reno 上学到了很多东西！”。但不要说他们学到了什么 有些人是否有可能列出一些可能会错过的常见事物，例如地毯安装成本，这些东西很难想到。列出您在工作中盯着 excel 时的清单 在我在虚线上签名之前学习很多课程会很好
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对我们来说最重要的事情之一就是不断记住我们不会生活在它并购买最好看的配件和固定装置而不花太多钱也不要吝啬和花费太少找到能够承受租赁使用而不会过度使用的最佳质量我们喜欢将我们的 IP 呈现为干净、整洁、新粉刷（或至少状况良好）并且我们很乐意住在其中 当然，我们自己的 PPOR 有更多的“花里胡哨”。比我们的 IP，但我可以很容易地进入我们的 IP 我的孩子，当然，如果没有我们家里的东西，我会犹豫不决
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我已经学会了自己尝试做测量等！有人帮我们做了一些测量放大器；弄错了，所以在我们不需要的产品上多花了 90 美元另外，有人帮我们画了，但标准比我们基本上使用的要低得多，这项工作需要重新花费我们更多的时间和时间；从长远来看，$$ 确保您的得力员工按照与您相同的标准工作！高于平均水平
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计划！！！！！！！这是我学到的最重要的事情之一，得到一个时间线，在什么日子里需要一个时间线，这样你就知道你是否落后，如果它是你的第一个雷诺，它需要一段时间，因为它是一个学习过程也知道你需要做些什么来完成接下来几周的工作
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基本上就像怀利和卡通所说的，你需要一个计划和预算；计划您每天需要完成的所有任务以及您希望完成的时间并且您的计划日期和预算已接近完成，但由于一些计划外任务或行业延误，您仍未完成某些任务，您只需削减需要完成的工作，即您计划更换新的洗衣槽和相反，只需更换水槽并仅在水槽上方的部分铺设瓷砖，然后粉刷其余的洗衣墙很重要，您希望将任何交易排成一列，因为如果您不能在正确的时间说您的水管工来支撑橱柜的建造，瓷砖等，它通常会让您感到厌烦你被一个行业的人撞到，这意味着你无法进步可能会惹恼下一个商人并错过您预订的窗口，这意味着您可能正在考虑去他们的队列后面计划一切也会让您更好地了解成本和时间安排，我可以坐下来估算里诺比第一次好很多'为这个项目花费太多或更糟糕的现金可能再次增加三倍，我不想让你失望，但它很快就会增加，甚至像垃圾清除，油漆，门把手之类的东西你没有'不考虑快速加起来知道你的极限是我必须不断告诉自己的事情我必须考虑我是否可以按照可接受的标准来做这件事，让别人“更便宜” 重视你的时间，数字算出您认为需要多长时间（然后加倍），这是否花费了莫比专业人士那么你为什么要破坏你的球做它你会这样做，所以它不会持续好你是否拥有所有必需的工具你说第一所，这将是你的PPOR如果是这样的话在你搬进来之前完成，它会减轻很多压力，也更快 在浴室或洗衣槽里洗碗很糟糕，坐下来洗澡，因为飞溅回来不是很糟糕，还有很长的清单 还必须遮盖所有东西 做事时移动东西会占用时间 如果您粉刷一个空荡荡且没有地毯的房间，您将节省大量时间，并且不会将那些偷偷溜到地毯下的几滴水滴到地毯上
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在装修的时候不要开着电视 该死的会分散你的注意力，你最终会做的很少他们想对房子做什么然后指出需要更新修复的物品是在不过度资本化的情况下识别里诺区域的好方法
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我学会了不要吝啬水龙头我们在厨房买了一个混合水龙头以 20 美元的价格拍卖，3 天内它漏水了 我们的水管工然后安装了 Reece 的水龙头，我们没有遇到任何问题 此外，学会了为贸易商提供建议，而不是查看黄页 我们有一个可怕的电工，他迟到了 6 个小时，在我们的新厨房台面上留下了一个刺孔 我们还移除了 3 棵大树胶树和一棵榆树 榆树被移除后，整个院子都被吸了起来 确保移除树木的人会毒害树木如果已知会产生吸盘，则在移除时
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对于水龙头，请选择由水印等行业机构批准或具有 5 () 质量刻度的水龙头这些水龙头将有各自的商标（大 W 或 5蜱）蚀刻在 ba你可以在 ebay 上以大约 50-70 美元的价格买到便宜的水龙头，而不是零售店的 100 美元以上
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哇，很棒的反馈，这将是我的 PPOR 放大器；我会得到 FHOG，我需要在那里“生活”12 个月但我计划通过在租约结束时支付一个月或 2 个月的租金来争取至少一个月的领先优势，但不签署新的在那段时间我想要做浴室，因为我们不做很多烹饪主要是微波炉的东西来自一个单人床公寓我们（gf + I）没有大量的东西所以希望保持这种状态直到大部分工作完成 计划是否每 12 个月更新一次，希望在第一年低于 %80lvr，从 %97 贷款第 2 年拉一些股权购买第二名感谢所有提示，我不断将门把手和油漆滚筒之类的东西添加到列表中 Keep em即将到来
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我还发现去正确的地方会有所帮助，比如去木材场和油漆店而不是bunnings说一些正确的话
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哇，我不知道，我们整天都有电视它有很多用途：a) 我们知道电源何时打开 b) 我们知道现在几点 朱迪法官刚开始工作后，必须有人去学校接孩子 c) ppor 中没有电视！电视真棒！您知道您在商业电视上获得广告吗？对于本地企业来说，哇！除此之外：一切都比你想象的要贵你总是会忘记*一些东西*（昨天我们收到了一些石膏板，我们有填充物，我们有粘合剂，我们忘记了胶带）你总是需要更多，没有更多的空隙比你想象的要花的时间比你希望的要长 我们已经对我们的新收购进行了 9 个月的翻新，我们希望以 6000-10,000 美元的价格在 6 年内完成，我们希望以大约 15,000 美元的价格完成，但结果非常好，我们决定*不*把它租出去，而是搬进去卖掉我的旧 PPoR，或者如果它在 7 月之前没有卖掉就租出去
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花园不是很大的增值是的增加可销售性，但不要在花园上花费大量资金并期望它增加价值 此外，如果它成为出租物业，预计花园将成为杂草丛生的丛林 我每天都会进入出租物业 我很少看到一个甚至维护合理的花园 租客喜欢联排别墅是有原因的一只会破坏任何花园的狗，除非孩子们在院子里玩耍，否则他们永远不会捡便便在有人反驳我之前，是的，规则有例外，但规则是一般规则 2,000 美元可以让你拥有一个漂亮的耐寒花园，使用大量的石头和树皮以及低维护的植物 也专注于前花园而不是后花园 前花园是买家看到后院时第一印象的一部分，他们已经在之后下定决心走过前花园，穿过房子欢呼 RightValue
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如果它需要的不仅仅是绘画，请不要碰它如果你计划2天绘画，它会花你4天
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只有一件事 - 再也不会
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甘特图对组织你的雷诺好运很有帮助
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我不能强调足够神秘的装修费用是我允许的认为对所有事情都是非常慷慨的津贴，而且成本更高-即使我得到了b uilder 和主要的 subbies（电工和水管工）来帮我估算成本 你真的会被多少“小事”所震惊。加起来 很棒的建议 如果你有一个让你满意的 tradie，请向他寻求建议，因为他们可能会推荐具有相似职业道德的人 如果他们喜欢一起工作，他们会更有动力出现我可以看到你从经验中说话恩！这一切都是真的，但除了“不再有缝隙”之外，我还要加上遮蔽胶带、卷尺（它们都去哪里了）、砂纸、油漆和精力、耐心、耐力、毅力和自制力*确保您确切知道您需要什么许可证，什么不需要，并且您已在充足的时间内申请了所有许可证 *确保您在装修期间获得适当的保险 - 包括您的物品和工具现场，正在完成的工作，您或您的工人对邻近财产造成的任何损害等 * 随时考虑成本 - 以后从成堆的收据中重建是一场噩梦！如果可以的话，用一张信用卡或账户支付所有费用，别无其他 - 它有助于仔细检查您是否记得会计中的每一项费用（例如洗墙），如果你对他们的技能有信心，或者对完成不挑剔，可能会画画等; 100 美元），甚至包括在现场为您工作的临时工（即非正式雇员） * 如果您的工作可能以任何方式影响您的邻居 - 噪音、交通、灰尘等 - 请确保您遇到过他们并在开始之前解释你在做什么，并尽量让他们站在一边 邻居向市议会投诉可能会导致悲伤，尽管你尽了最大的努力堡垒，可能会有一些不太正确的东西，而且可能很昂贵（在我的情况下，他们发现了一扇窗户 - 当我购买房产时就已经存在，而且我在装修时没有触及 - 这并没有'没有获得批准，我花了大约 15,000 美元在建筑师、认证者和延迟获得批准）
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天哪，这真是个好主意！
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我没有'我的还没开始，但第一件事是在开始之前通过查看该地区的当地销售情况来计算出你的最终目标价值
嗨，我可以指出一些事情：- 事先考虑 freq flyer poitns 等或忠诚度计划 - 在 15k renos 上加起来真的很快 - 并且可以提供免费的假期或航班等计划 - 每个人都这么说 -它非常重要，特别是如果您没有准备好优先考虑的小决定 - 我在一些雷诺上发现 -​​ ppl 可以在 1 部分上花费 2 周时间 - 然后完全错过其他r 事情 确保你了解什么会增加最大的价值 - 特别是如果你的时间有限（厨房和浴室往往排在首位）了解你的技能 - 2 小时对你来说可能是 10 分钟对别人来说什么可以和不可以你做得好 如果可能的话，找一些有不同技能的家人朋友会有问题 - 总是（见上文）喝杯茶 - 考虑解决方案 - 总是有不止一个解决方案在盒子外面思考 - 如果你有时急于求成你让事情变得更糟 学习谈判 - 每个人都想要销售 - 如果你学会询问正确的方法，可以节省大笔资金 不要惊慌 - 当你开始时，你所看到的只是成千上万的细节！记住要看到大局，挑战的一部分是做小事，同时管理大事的意外事件——计划失败超过费用延迟——这会让你陷入困境你需要更多的时间你会如何解决你是否需要租用另一个6 个月等等等等 一切都好 - 雷诺斯可以是一次冒险，可以创造你永远记得的回忆 - 希望你以后可以笑出来我正在装修的房子里的邻居也在装修，他们有比我们更多的电动工具看起来是个不错的家伙，但他用他的大篷车撞到了我们的阳台排水沟（当你必须带大篷车时，你知道房子需要翻新，这样你就可以在做的时候有地方住），然后在我们的*后门徘徊告诉我们他会修的 他为他的房子付了更多的钱，几年前我们买了我们的房子，而且它不仅是一栋条件更差的小房子，而且还在 13 号街区的大小
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时间框架, 肯定总是会拉伸如果你自己工作，ed 几乎翻了一番，哈哈，我预计厨房会在一周内完成，现在已经进入第三周了，我还没有画它 购物和计划，肯定需要做更多这些，我有很多问题试图把二手水槽装进新厨房，因为它对长凳来说太大了，哈哈，所以我不得不等一个星期才能找到适合（二手）的新水槽，这肯定很好用，厨房里诺所有的人工成本都在 1500 以下，就像我一样节省自己工作（这个厨房很容易如果我以专业的方式完成，请参考上述时间范围，n 进入 3s-5s ！！！还有啤酒没有足够的啤酒！！！哈哈，好房客忍​​受你每天来上班，而他们不在时竖起大拇指 RumpledElf RumpledElf \ LOL 难怪你搬到 Jtown 一定是巨大的廉价房产！！！
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我的经历不要'不要尝试任何“完成”；工作，比如渲染、抹灰和瓷砖，并期待一份顶级工作 这些人已经做了很多年了，由于完成是如此明显，所以正确地完成它是很重要的 如果你下面的表面完成了，请定期清理自己； e 甲板，摊铺机，瓷砖，已经完成的地板等 令人惊讶的是，在油漆水泥砂浆等干燥后，在您的良好表面上进行清洁是多么困难和烦人 在开始工作之前尝试并预见您需要的一切 您必须进行第三次操作，这真是太烦人了那天去bunnings是因为你忘了买（插入任何小玩意儿）或用完了钉子或螺丝钉另外，确保你为这些东西做预算，作为工作的一部分 大多数人只是看大件物品的成本，忘记了通常是小事情会增加大量额外成本 即使您没有太多时间来完成这项工作，也要花时间测量和切割喝完第一杯啤酒后 5 分钟就会被遗忘 确保在一天结束时手边总是有一杯冰镇啤酒！
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以下是我们学到的几件事 * 拆除旧浴室厨房时不要把所有东西都扔掉 我们发现更换新的毛巾架和卫生纸架是昂贵的，尤其是因为没有任何问题与其他人只是有点过时 * 时间我知道每个人都这么说，但事情确实需要更长的时间，尤其是与孩子们！ *灌浆时，我们不再用水擦拭以去除多余的，我们等到它几乎干了，然后用塑料刮刀刮掉（这样它就不会刮伤）并抽真空它不像水和海绵那样凌乱< BR>评论

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