嗨，我是常客，但在这里很少发帖 - 我去年年底在墨尔本买了我的第一处房产，我在市场上买得很好，并设法得到了我想要的几乎完全一样的东西，一个 2 床别墅单元，距离市中心 100 米拿铁带，电车，火车，距离中央商务区 8 公里 它建于 1972 年，当我占有时处于相当悲伤的状态厌倦了试图出售并采取行动吸引租户，代理商以这个价格提出申请 厨房是 1972 年的原始风格，非常小，而且真的很脏 烤箱被扔掉了，但灶台已经更换最近合理并且工作放大器;看起来不错 浴室有一个可怕的，可能是原始的梳妆台，浴缸上的淋浴需要重新铺面（浴缸位） - 但墙砖还可以浴室是唯一不好的部分 它有一个单独的洗衣区和大小适中（全混凝土）的庭院 我现在作为我的 PPOR 住在里面，但打算在我能购买下一个我原本计划在周围花费的房产时立即将其出租20k，新厨房和浴室，浮动地板，更好的庭院新地毯，自从给厨房做了一个 bunnings DIY 改造后，我一直在做这种事情，这是一次很棒的学习体验，也很有趣我已经重新粉刷了所有的外表面，重新镶板（ ）橱柜的内部，瓷砖等它现在更宜居了，但显然仍然不是现代和花哨的对于 IP #2 而不是翻新，或者如果应该保存和翻新，使用 reno 后的增值来获得下一笔存款 IE - 我以 315,000 美元的价格买了它，它本来可以以 $280pw 的价格租用至少应该增加成本reno 的价值，可能租金接近 $350pw冷却和美容用品，我知道我可以以低 300 美元的价格租用，并将我在厨房等上花的钱存入下一笔存款 这里有什么更聪明的方法来获得 IP #2 任何建议都会很棒，抱歉长帖谢谢！马特
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嗨，马特下周将在 70 年代的 2 床单元上完成翻新 http:wwwrealestatecomaucgi-bitamp;headeramp;ccamp;c33069735amp;svicamp;tm1226006694 我们的数字是，购买 426,000 美元 续订 44,000 美元 ---- -------- $470,000 新价值 $560,000 增加净值 $90,000 重新提取 80% 以备将来使用 $72000 单位状况合理，在我们购买时已出租 原租金 $300 pw 新租金 $440 pw --------- ---- + $140 pw 续订 $44,000 @ 525% $45 pw -------------- +$95 pw 利润 我建议你做的是花费一个完整的续订，看看最终价值和租金和成本便宜，看看它的最终价值和租金，看看哪一个可以帮助你更快地进入你的下一个投资，如果那是你的计划是什么在我的情况下，一个便宜的 10,000 美元的续订可能会使该物业估值为 480,000 美元，租金为 350 美元这将给我带来 54000 美元的股权增加和重提 @ 43200 美元的 80%，租金仅增加 50 美元（净价 40 美元）所以下次贷款的可服务性降低 希望这对皮特有帮助
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如果你的时间比你辛勤的 DIY 风格更值钱，那不值得赚一样多的钱付给别人去做，还有时间陪朋友和家人
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谢谢大家，皮特那里有一些好信息！我确实想自己做尽可能多的事情，即使我们确实带着一个完整的雷诺关于东西，所以我不认为这是在浪费我的时间金钱atm 因为我失业了，我仍然花了 3-4 周的时间来完成一个厨房，我正在做第二个 atm，它对未来的需求有很好的学习曲线，但我最终花费的比我想象的要多，因为我没有所有的工具和那些添加的向上
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您可能已经知道这一点，但请牢记您的收据，因为这些工具可能被部分认领（可能完全认领）或折旧（不记得如何我们的会计师对待我们的工具）
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