我处于一个关于我的知识产权组合（一个孤独的财产）有 3 种选择的位置，并且非常感谢任何反馈、想法或意见，因为我在财产方面的知识和经验有限，我不确定该走哪条路在 Sunshine Victoria 有一个 6039 平方米的地块（1525m x 396m），有一个非常破旧的 3 居室挡风板房屋，目前租金为每周 170 美元，将增加到 190 美元。价值在 300k 到 310k 之间，还有 20k 剩余贷款给还清选项一是拆除房屋并建造两个单层独立式单元，选项二是建造两个双层独立式单元而不是单层，选项3是保留该物业并购买另一个250-300k范围内的IP每个选项的详细信息是选项一： 两个砖饰面瓷砖屋顶 3 卧室 2 浴室（1 套浴室）单层单元，每个约 15-16 平方米，双车库每周租金 600 美元 房产总价值 64 万美元 收益率 448% 建设成本 29 万美元其他成本 5 万美元（规划许可证、车道、围栏、重型板等） 不可预见的成本 1 万美元 只付息贷款 35 万美元 每周还款 417 美元（利息为 621%） 管理费 36 美元（6%） 净现金流 147 美元 知识产权净值$310k 选项二： 两个砖贴面倾斜屋顶 3 个卧室 2 个浴室（1 个套间） 每个 17 平方左右的双层单元，带双车库 每周租金 $620 总资产价值 $660k 收益率 448% 建设成本 $346k 其他成本 $44k（规划许可证, 车道, 栅栏, 重型板等) 不可预见的成本 $10k 只付息贷款 400k 每周付款 $477(按 621% 的利率) 管理费 $37 (6%) 净现金流 $106 IP 的净值 $295k 选项 3: 保留为是和第二个 IP 例如 $300k 每周租金 $470 ($190+$280) 总投资组合价值 $600k 收益率 41% 购买成本 300k 其他成本 $15k（购买的 5%） 不可预见成本 $10k 仅利息贷款 325k 每周付款 $388(利率为 621%） 管理费 $24 (6%) 净现金流 $58 积分考虑到-目前的建筑物状况不佳，寿命有限，随时可能需要维修维护，例如我刚花了3000多美元修理屋顶，还需要再花600美元买百叶窗这很可能是现金流杀手 - 两栋单层建筑将是一个紧缩的空间，并且留下非常小的院子，因为两层单元的问题会更小 - 如果我选择建筑单元，我计划在单元出租时购买 IP来自单位的正现金流可能会使支持第二个知识产权冲突流为正或中性 - 规划许可证需要 6 到 12 个月才能获得，而建设需要长达 5 个月 - 我不在澳大利亚纳税负扣税和税收减免没有用 - 这些单位现在不会加字幕，但会以某种方式完成，以便以后可以加字幕 请随意破坏我的任何假设，发表评论，提供建议或有什么你
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自己没有任何房产，这里似乎有很多变数 总而言之，似乎用2x 单层联排别墅开发似乎提供了最好的短期收益（以12m 为单位）虽然CG 的CG从长远来看，第二个独立财产可能会超过它我很想听听一些更有经验的人想出什么我不认为上述任何一个都是“错误”的选择，你在＃1中有相当数量的股权帮助覆盖发展
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2层楼的建筑成本更高 建造单层楼
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我同意 - 平的单层更好，更便宜 问候Sheryn
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你不要认为缺少院子会降低 CG 或出租吸引力
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如果你已经在这个郊区有一个单层的破旧房产，那么保持单层建筑似乎是明智之举，这样你就不会不要过度资本化 但是，如果这处房产非常破旧，并且您正在考虑将其推倒并建造，那么人们在在郊区已经在做同样的事情 这个郊区是否已经在建造双层房屋 如果是这样，您可能会考虑将其作为单层房屋的选择 虽然，如果您的两个选择仅建造 3x2 房屋，那么请选择单层房屋 如果您是建造双，你能不能建造一个 4x2 虽然这么说，我会亲自卖掉房产并购买多个新的，所有的股权只要尽可能高地获得抵押贷款，这样它至少可以支付成本，也许稍微积极调整的建筑总是看起来需要太长时间，同时你会失去太多的租金 这当然完全取决于在当前市场上出售你的房产需要多长时间
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我认为这将取决于 IP 所在的阳光区域我能问一下我在哪里很了解该区域吗？我见过联排别墅单元在郊区的某些地方出现双重并认为他们做得很好如果是在这些地方之一，我认为单人或双人都会做得很好但是，由于我对开发方面的了解有限，我认为单人故事是方式去我在阳光下发现了一处房产 - 旧的挡风板，3brm，体面的街区，适合居住，大约 220K-230K 我已经考虑过，但我真的不想冒险冒险在这些乏味的阳光明媚的老工业区之一 http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2007690306# 我不知道 - 可能没问题 - 你会考虑它 最后它仍然是阳光我不确定它是否会很快摆脱它的声誉我认为以你在那里的股权我个人会卖掉它并在墨尔本周围购买多处房产你的钱可能对你更有效，而不会增加开发风险和随之而来的头痛当然只是我的 2c
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对不起，AdamP，我想没有把你和我的描述搞混了 如果我建新房子，破旧的房子会被拆除，所以它与新建筑是单层还是双层无关 那个阳光区主要是典型的单层房屋，少量混合单层和两层单位和联排别墅 建造32间房屋是什么意思 我没有考虑过 这不适合我的策略所以我不会这样做 但这是个好主意 值得思考
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3x2 - 3 卧室 2 浴室 你担心不会太消极，但也担心缺少院子如果周围有类似的单层楼，小孩子会不愿意租带楼梯的房子（我知道我会避开楼梯 - 我有一个正在探索的孩子）你有没有看到他们这些天在现代房屋上的大小后院？已经看到了带有更多后院的单元只要您有空间可以摆动一只猫（您是否要允许宠物入住）并且它被围起来所以孩子们不能逃跑，这些天您的普通乔不会期望太多新房子里的后院如果他们想要一个 14 英亩的后院来养孩子和狗，他们可以租一间破旧的房子，就像你要拆掉的房子一样，如果他们想要新房子一样房子在上面，他们必须搬到他们仍然有 1000 平方米街区作为标准的国家 你不会通过拥有 15 平方米的额外后院来吸引更多的人，因为你是双层的，我正在考虑做一些没有银行贷款的开发或我自己的贷款非常小，因为我想要收入而不是资本收益或负扣税，并且正在折腾很多选择该死的我们有很多选择虽然它们都不是双层的
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它在 89 King Edward Ave You可以在谷歌地图上看到它隐藏在几个大灌木丛后面 http:mapsgooglecommapshlenamp;qp12,1591852820 7760403,,0,-2499999999999997 至于出售和购买多处房产，一个好主意，谢谢 对我来说绝对诱人，尽管我考虑到的策略和我的投资限制能力，保持该房产并开发或离开是目前最好的选项
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谢谢你的评论RE我会接受你的评论而不是强调缺乏院子虽然不确定每个单元是否有足够的院子来围栏
评论< BR>与您当地的议会规划人员交谈，他们什么都知道2 很多乱七八糟的想法，恕我直言，细分并出售为 2 个单独的街区，然后购买 2 个新的 tats 建成
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你喜欢购买更多房产的能力对我来说，你的问题的答案取决于我在等待 const 时是否会被禁止购买更多ruction 完成这个项目 在那个时间段内可以有很多机会 我个人会选择选项 3，但具有更好的收益属性 它为您提供了更多的土地在您的名下（即更多地接触价值上升的东西）并且考虑到您的假设中不可避免的弹性可能会产生类似的现金流状况考虑到交易成本（CGT、代理费等），卖出对我来说从来没有意义，但如果 -ve 现金流量会显着影响您获得更大的现金流的能力曝光那么最好摆脱它并把它粉笔体验我唯一准备这样做的狗是CGT免费的狗
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谢谢你的意见HE我的能力多买一套好 现有IP值300k（这个值打个问号）我欠20k在给我足够的股权的情况下，如果收益率合适，我会很乐意购买高达 400k 的 IP 我唯一需要的是，如果我确实选择了选项 3，那么这两个属性将至少 CF 中性 如果现有的话，这并不难IP 不需要任何更昂贵的维修 这就是我的问题的症结所在 不知道 IP 的那头猪是否会突然需要维修以及它可以存活多久 我正在考虑花钱请建筑检查员检查 IP 并给我对可能在不久的将来出现的缺陷问题进行评估 一位朋友告诉我，这是浪费时间，因为可能会出现很多问题，导致检查无法接受 选择选项 3 一直很诱人开始和听到像你这样的人的想法增加了诱惑更不用说我从与各种建设者交谈中发现的建设麻烦，正如其他人在这个线程上提到的那样一种方法是开始规划许可程序ss 仅花费 6-8k 并且在 6-12 个月结束时甚至在此期间，看看房地产市场和机会是什么样的 许可证总是有用的，而 6-8k 的增值举措不会去浪费你怎么看
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嗨，Mindmaster，我是通过你在 Rixter 东郊线程上的链接来到这里的交通和阳光广场商店 以下不是建议，只是我的意见 如果您的口袋按照您的指示支持另一个，请不要理会这个（暂时），然后再去 如果我没记错的话，阳光是布里姆班克市 如果您有兴趣在该地区购买另一个，请通过电子邮件或电话与市议会的城市规划者核实潜在购买 目标是超过 600 平方米，让您有潜力进行细分 暂时将带有出租箱的土地积累起来，以获得收入支持您的小型土地银行策略下一个更好的产量让时间做它的事情，总有机会在以后细分并在未来发展他们不再在那里制造土地，所以你在为未来填充上行空间不知道如何不管你是老是年轻，但是我会积累另一个，特别是看到你的股权状况如此有利银行会很乐意根据你的 LVR 情况借给你你是只看 Sunshine，还是你大约 300 K 价格范围内的任何其他领域< BR>评论
嗨，MM你可能问错人了我自己，除非我知道我想在许可证的时间范围内开发它，因为即将到期的 DA 可能会迫使你做一些你不会做的事情，否则我宁愿坐在你所拥有的土地上——这是一项巨大的资产和可细分的块只会 g等更稀有 - 并在别处寻找更多土地 把泥土给我吧！
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Yiippeeee 终于想出了如何使用多引号功能 更严重的是，谢谢迈克尔和他的意见他们很有意义，而且匹配我一直在阅读的许多其他内容听到关于保持原样并购买另一个 IP 逐渐成为最佳选择尤其是在如此有利的购买环境下等待建筑报价在做出最终决定之前我会开始在哪里购买部分的一个线程，关于在墨尔本哪里购买预算为 300-400k，这样更多的人可以从发表的评论中受益明天做，现在需要睡觉 好点我把旧许可证拖了两年，声称贫困，可以如果没有忘记续订日期，我们会走得更远 Brimbank 似乎对此很灵活
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