澳洲澳大利亚房地产开发审批悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我刚刚在另一个帖子中读到房地产开发商 Peter Comben 认为开发批准 (DA) 可以为房产增值 15-20%！这是否意味着仅通过获得 DA，而无需实际开始任何翻新或开发，该物业可能会更值关于拥有这个 DA 听起来确实是一个增加价值和创造公平的好方法，而不必承担重大改造开发的成本 有没有人真正成功地使用了这个策略 GSJ
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是的，你正在删除风险 委员会可能不会授予开发水平 风险附加成本 价值多少的因素取决于委员会的严格程度以及您需要多少速度来获得 DA 要获得 DA，您将需要考虑顾问费用以及是否需要说不，你是自掏腰包，加上你有一个哑弹 不是所有的好，但在很多情况下仍然值得彼得 147
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是的，确实对现金有帮助 在 Bris Paid 购买了 1500 平方米的砖贴面230K 8020 贷款装修 30K重新估值为 290K，因此再次再融资至 8020（reno 花了 2 个月）由于细分 DA 有新的估值，然后 DA 将是 370K（一旦 DA 在 3 周内完成，HTW 估值就准备好了，因此将再次再融资 370K 的 80%然后，这些借来的资金将支付细分成本和 20% 的新房建造 这也适用于将被细分的较大地块上的房屋 Same Bank 将毫不费力地进行再融资 问候韦斯
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嗨GSG，你增加多少价值取决于许可证允许你做什么 如果没有人想要建造最终产品，许可证是无用的 在大多数情况下，它们确实增加了价值，但你会发现很难让银行除非您计划开发该物业，否则请承认增长，毕竟如果您坐在物业上并让许可证失效，附加值就会​​消失问候阿利斯泰尔
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韦斯，你是建筑商吗？有装修的照片 $30,000 in 2 个月似乎过分了——你一定是加油！还有什么是“HTW估值”？ RJ
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HTW 赫伦·托德·怀特
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回顾性地回顾一下我经历过的交易（涉及我的 $$$ 和作为我看过的代理的交易）确实表明获得 DA（开发批准）将增加大约 15% 的价值，因为正如 Peter 147 所说，一旦您消除风险 - 它就变成了下一位所有者的数字游戏 购买并转售了几个开发物业在珀斯，我看到买家对 DA'd 房产的狂热与隔壁尚未通过 6 mont DA'd 流程的更有价值的房产 祝你好运 Paulie
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感谢我的回复正在考虑获得 DA，对房产进行重新估价，然后再融资并使用新借来的资金为另一个 IP 存入押金 但是，正如 Alistair 指出的那样，因为我没有实际开发该房产的计划在不久的将来，让银行通过 DA 以更高的金额对其进行估价可能会很困难 此外，许可证最终会失效盟友，因此失去了附加值因此，使用这种策略来帮助为开发成本提供资金可能更谨慎，正如韦斯在他的细分 DA 中所描述的那样，或者如保利所提到的那样，以更高的价格出售房产无论如何，房地产开发有很多钱可赚！任何进一步的评论表示赞赏 GSJ
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你好 再次抱歉假设如果你真的申请 DA 会有结果并且你打算从中获利 我们的 DA 是细分一个 1500 平方米的地块在 2 X750 的一个与现有的房子和其他地块上建造（然而，如果我们决定出售，这可能会改变）我喜欢提取股权而不是出售一些东西，但我们确实使用这个股权来购买更多的财产，而不是个人的Herron Todd White 估价了 1500 美元并翻修过的房子然后给了我们一个估价数字，一旦 DA 通过，他们又得到了估价费！！！！！！而且我提前知道我可以期望将哪些额外资金用于工程和建造 我们不是建筑商，但这是我们的全职工作 由于涉及的交易数量和需要移除很多大树 通常我们自己做大部分事情，但我们总是注意获得房产以赚钱所需的时间 里诺的房子现在以每周 300 美元的价格出租 我们总是在寻找“扭曲”的便宜货。并且在过去 3 年中购买了大量房产 Bris 是目前的地方，所以我们所有的努力都在那里 所以基本上这个系统对我们有用 问候韦斯
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嗨，这是 proess 已经完成了，但请记住，这个过程并不便宜，而且确实有很多 osf 问题，我会在最后举一个例子，房子值得说 100 万，你在房子上选择了 12 个月，你把 da 8 个月后，您得到的财产现在价值 1400 万，您将 da'd 的土地卖给开发商以 1400 万他给您 400k 和所有者 100 万您从过程中扣除您的 da 成本，这就是您的利润因此您会看到很多出售 da 的网站，当您询问销售人员时，他们告诉您该选项由其他人而非土地所有者持有，这是最好的情况，不利的一面是当您支付 da 时，价值100万的房子降到了70万，现在你已经用你的钱支付了da，你不能买房子，土地所有者有你的da，不必从你那里买，所以你现在取消你的选择失去了所有的 da 成本，所有者持有，直到市场好转，要么发展自己，要么出售da 网站，您无权拥有该 da，在悉尼有很多 senario 两个欢迎来到我的世界，期权持有人已经烧掉了 2600 万，拿走他烧掉的钱，这就是悉尼市场任何市场的几个 ip使 da 网站的价值低于非 da 网站的地方很有趣，因为这似乎是对网站价值的陈词滥调，只是一个警告，在栅栏的另一边，有时它的沼泽或沙漠并不更环保
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关于如何获得“烧伤”的有趣场景没有走上选择的道路，宁愿在洛根郡进行大量研究后直接购买，例如，让 DA 流程在线，以便我们能够看到为特定房产提交的所有文书工作以及我刚刚完成的理事会的回应和/或批准条件这是金斯敦 DA 的一处房产，位于 4000 平方米的街区，有房子 Regards Wes
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grossreal，哇，这是对大人物如何做到这一点的深刻见解！旧的风险回报关系再次适用 - 回报越大，风险越大 GSJ
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嗨，GSJ 不仅是很多双工等的大男孩通过便宜或相对的选择，他们认为他们可以像我们一样赚钱我的哈灵顿复式公寓是否来自期权持有人 我的哈灵顿海滩是另外 7 栋联排别墅，它们在上涨市场（即珀斯）时非常好，但在市场下跌或调整后的市场中，您没有真正的安全感，而且土地价格正在下跌，这里有期权持有人在悉尼，如果他们有那个水晶球并且可以看到修正，他们会选择购买 daing 然后翻转，这在一个正在上涨或非常稳定的市场中很棒，只是要非常小心，并不是所有的玫瑰
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买地块怎么办 假设这个例子是200k的普通建筑地块1000平方米 你知道你可以以180k的价格把期权放在这块土地上，因为你已经谈妥了价格！所以你知道你以低于市场价值 20k 的价格获得它你谈判一个选项的时间比你认为你需要的要长得多，12-18 个月，然后完成 DA，然后尝试将土地卖给有 DA 的人这就是我有几个问题然后我可以在前面放一个漂亮的标志，上面有光泽的图像，说明该街区的外观与建造在其上的漂亮单元块或两个复式房屋来推销它您在新房子中看到的那种财产！要做到这一点，我会去找建筑师让他们制定计划，还是在 DA 中我更愿意制定建筑师计划并完全设计建筑物所以到这个阶段它会花费大约 15k 正确如果我有任何问题，我只是在概括，因为我只是在给出我对过程的理解，以便您指出我错在哪里，以便学习到目前为止，如果我找不到，我会冒 15k 的风险现在是买家，所以如果我的建筑物在街区上的计划是好的，并且来购买我的土地的开发商可以看到，一旦建筑物完成并出售单元或复式可以赚取可观的利润现在用于下行类比：如果我以低于市场价值的价格买入，而市场确实出现了回调，并且在市场价格之下买入会稍微降低一些，这样可以弥补风险，“是的”；那么我想你可以说，因为市场可能已经下降，所以项目完成时的最终估值可能会下降，因此开发商的潜在利润将下降 减少开发商认为这是一个很好的前景的可能性购买 在组合选项时，还有哪些其他方法可以降低风险 您如何将这些小土地选项组合在一起以使其更加无懈可击 如何在过程中节省资金ss 理事会是否允许 DA 得到回报 或者这是一个值得嘲笑的问题 任何其他聪明的策略，这样在实际出售期权之前不必为流程的任何部分付费 应该做哪些其他研究确保事情可以尽可能地进行 显然我不是一个可以从热水中购买期权卖方中受益的人，因为由于前期成本很高，我无法买断和建造 但是把一个预先打包好的开发项目，例如 15k 的选项，所涉及的所有过程似乎都在我的范围内，我发现它是一个可行的投资选择
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Jaffasoft 选项的成本，购买选项的成本是多少180K 的财产 15K，这是你获得 DA 或选项 + DA 的成本吗？我认为选项会更贵;小型开发的选项可以从 15 开始kquot;所以我假设一块土地上的 15k 选项大约是您可以开始并从那里开始的最小选项例如，因为我正在学习它并将和平放在一起，所以任何熟悉该过程的人都可以尽可能详细地解释
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你好 jaffa soft，你做过 peter comben 智能房地产开发商吗dvd 课程你怎么想的，你有没有继续放你的东西；已经学会练习了并分摊费用，谢谢韦恩
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