我和我的搭档非常热衷于墨尔本海滨郊区的三居室房子为了给你一些背景知识，房子的状况很糟糕，我需要帮助： 便宜的厨房装修 - 仍然看起来很现代 便宜的油漆和油漆工（联系方式）木地板（因为地毯被完全扯掉了）窗户（一些联系人）我很想得到你的想法我不能做我的预算，因为我不知道涉及多少成本有人可以给我高水平的数字我会尽快附上照片问候 Manish
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嗨 Manish 有点难以“建议”你，因为你没有提供任何真实信息很大程度上取决于饰面的质量你会做任何自己的工作 专业粉刷一个内外条件差的挡风板房子可能要花费大约 20,000 美元 如果房子是砖的，有铝窗框，那么显然油漆会少很多 关于这是你的房子的事实“非常热衷”，b e意识到抵押贷款保险公司并不热衷于装修者的喜悦 房屋必须处于可销售状态，抵押贷款保险公司才会愿意承保交易和 95% 取决于贷方和估价师的报告 然而，我最近有一个低文件申请，估价师同意购买价格，但在报告中警告说，该物业处于维修状态不佳的情况下，因为客户正在借款投资抵押贷款保险公司只会为交易承保至 70% 这是在墨尔本郊区，土地足够大，可以细分，但是作为贷款的担保，这笔交易没有交易。Mission Brown 和橙子之间有很大的不同厨房到一个处于“悲惨”条件的地方用实际的方法锻炼你的热情，不要认为破旧的房子可以讨价还价——它们就是它们的样子，钱坑s 并且只是进行维修和保养只是将房屋“恢复”到应有的状态，并不一定会增加价值 干杯克里斯汀
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他们只有在以下情况下才真正值得：a）这将是您的 PPoR 并且您愿意花钱来居住，因为您喜欢房屋区域等 b）您将自己动手修理，以免超支，而且数字加起来（即使 DIY 也可能像您一样昂贵）为材料支付高于贸易的费用，你不能自己动手 - 仍然需要水管工和电工）c）你得到的价格远远低于市场价值，即使你让技术人员做很多工作以使其达到标准，你不会过度投资，而且数字仍然会增加 如果你不愿意 DIY，这将花费一大笔钱，所以你正在看的破房子最好非常便宜 如果你从来没有做过在您可能不会确切了解需要做什么以及最好的最便宜的方式之前，您可能会对此持开放态度被老手们扯掉，要么他们建议做一些不需要做的事情，因为他们可以看到你很天真，要么他们做你说的，你告诉他们做不需要做的事情（或做当有更便宜或更快的方式时，以最昂贵的耗时方式）因为你不知道更好
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哦，我们只是在低预算的情况下做了一个“悲惨”的小3br里诺房子但最终还是超出预算 厨房：完全由建筑商用新电器（它没有任何电器）重做大约 5000 美元 不过只是一个小厨房，只有房间一侧的长凳，没有高架橱柜我们的地板：我们更换了地板和底层地板，这本身就需要 1000 美元，但是让整个房子重新铺地毯 + 厨房里的层压木材是 3500 美元 你必须确保底层地板状况良好 By '木材'你的意思是让地板抛光或铺设木浮动地板你不能o 把地板擦亮，除非它们的状况足以一开始就抛光 为我们绘画：价值约 1000 美元的油漆以及我们自己的许多周的劳动和准备工作，因为墙壁处于“悲惨”的状态，我们从冬天开始，所以必须让每层填充物干燥 3-4 天，再加上对石膏上巨大的大洞进行一些相当大的修复至少要 10,000 美元左右，坚固的石膏并不便宜 窗户：不知道你需要做什么，但我们在几个破碎的窗户和破碎的窗扇机构中安装了玻璃（这些是旧的绳索系统，滑轮上有很大的铁重量）在所有的窗户上都被一个非常便宜的当地杂工取代了，只要 550 美元考虑到他花了几天的时间工作，他一直发誓，材料要花 300 美元，我想其他任何人都不会我为同一份工作向我们收取了 1000 美元 我们仍然要为新屋顶支付大约 8000 美元 我们的新屋顶是值得的，因为我们通过细分立即收回了我们的支出并为房子增加了巨大的价值，但我们的是一个有点特殊的案例
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买第一套房子的时候，我接受了建筑商的检查，他指出了房子出了什么问题，大概要修多少钱，什么时候需要修（烟囱向外倾斜，他说我必须在 2 到 3 年内更换或修理它）出于维护和费率等 租户留下来，每年租金上涨 5 年 去年年底我终于进来了，花了大约 20k 安装新的底层地板，地毯，油漆，厨柜，更换烟囱等 租金增加了，但是它仍然不是优质财产 它是 av时代财产，我希望它会保持这种状态在我做里诺之前，我确实需要花费相当多的资金来持续维护财产这适合我当时的现金流，但在不同的情况下，我现在会提前做好工作尝试让建筑商检查，他们不必为您提供修理东西的报价，但它们可能会有所帮助并且可以为您指明正确的方向
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我会在其中寻找的第一件事里诺的喜悦是房子结构很好 地板上没有斜坡 地板没有弹跳 没有码头需要更换 框架中没有倾斜 屋顶没有下垂等等等 装饰工作可能很便宜（如果自己动手的话）并且很容易做自己有好的回报结构工作是昂贵的，需要专业人士，如果只是化妆品就没有真正的回报 - 然后学习如何便宜地购买我总是得到第二块瓷砖，因为它们在 999% 的情况下都很好，任何不完美的瓷砖都会得到抛开拍卖行是伟大的t 用于浴室位和厨房（和酒）的扁平包装厨房易于安装，具有一点杂工能力，并且比去厨房“专家”便宜得多；对于大多数任务（不是电气或管道 - 为这些工作找到合适的技工），一个好的勤杂工通常比技工便宜很多 - 并期待奇怪的大脑内爆
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