澳洲澳大利亚房地产 5 周窗口为 reno 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 就像在另一个帖子中提到的那样，我已经获得了我的第二个 IP 这是一个不错的老式房子，但最大的优点是它是一个可细分的角落街区，而且它有一个相当大的独立奶奶公寓 5 周后解决，我计划在第二天有租户 里诺包括 内部和外部全部重新粉刷 在浴室里安装厕所 翻新厨房 抛光地板 地毯卧室 新窗帘 新灯具 新门家具 将双车库分成两个 在车库中安装两扇额外的门 6 米混凝土路径 车库的新灯 还有更多，但这就是其中的大部分 我计划请假来做这件事，但由于有人离开，我的假期被取消了 我下班后有 4 个周末和工作日晚上来完成这将是一个延伸，但希望运气好应该没问题刚刚过去的周末很富有成效，所有窗户都固定并准备好了我会保持那些感兴趣的更新
评论
不要忘记照片前后
评论论
哇！谈论让你的工作为你完成！！我将非常感兴趣地关注这个线程，因为我可能会在不久的将来做类似的事情hmmm可能会在我提交之前看到你的进展！祝你好运，确保你玩得开心！ Boods 顺便说一句，你打算自己做所有的工作，还是要把其中的一些工作外包出去
评论
听起来你已经进入了一个很酷的交易我错过了原来的线程所以回去了现在找到了 干得好，伙计 这是我喜欢看到的！你乐意分享吗？你有里诺的预算，以及预期的（资本和租金）回报吗也很好奇，可细分后院的计划是什么我认识另一个投资者，他在两周内做了一个非常相似的项目（尽管是全职) 所以你想要做的事情是可以实现的现在所以可能很快就会做同样的事情你是怎么做的你能告诉我们你的财产在哪里
评论
他们允许你在你付钱之前完全访问该财产以做事幸运你！欢呼 RightValue
评论
一个重要的建议 - 不要让自己筋疲力尽 花点时间放松一下，看看这个地方并分析它 我发现的，这对我有用，就是坐下来一段时间，看看这个地方，研究它，在考虑任何工作之前尝试吸收这个地方不要急于任何直接的计划或想法，而是要了解这个地方的凝胶，弄清楚人们将如何生活在其中并它的关键领域是什么 然后制定一个计划或时间表 - 不是一个匆忙的计划，而是一个让你抽出时间的计划，这样你就可以了解你正在做的事情 我做过几个厨房就像那样，在此之前，我只是坐在厨房里，试着想象厨房的工作区域、人体运动的自然流动、空间的实用性，然后根据我的一个朋友最近做了一个厨房，为了我的生活，他们选择把水槽放在离切割台大约 2 米的地方，我sland 我问他们为什么这样做，因为我通常尝试将水槽直接放在切割台后面（这样我就可以切割，然后旋转 180 度并立即清洗），但他们说他们想要连续的橱柜和工作台空间并在长凳的尽头有水槽对我来说，这不起作用，也不实用，我认为随着时间的推移他们会后悔这就是为什么我想象该地区的运动和自然工作流程与景观美化一样 -我在美化环境时使用的一个好技巧是带上我的狗，在我做任何计划或工作之前让他在院子里放松，我只是坐着看着他四处走动狗是一个很好的指标，因为他发现自然的步行路径——也就是说，一只狗只会在他觉得舒服的地方走，而且他会一直走同样的路，所以我会观察他在哪里走路以及他在花园里做什么，然后我会在花园里美化按照他的所作所为自然的人行道和区域自然“封锁”；关闭或分开我已经用两只狗（边境牧羊犬和杰克罗素）尝试过这个实验，每次都很好，我发表了园林美化评论说花园设计得很好所以我基本上是说，不要开发一个过于仓促的策略，但相反，花点时间真正查看和分析您正在改造的地方，并预先可视化该区域、工作流程和自然运动也许我应该写一本书——“禅与改​​造的艺术”；谢谢g
评论
好的 再次感谢福卡斯的客气话 是的，尽管我错过了，但我正在拍照当我第一次开始 Boods99 时，真正可怕的是这有点推动，但在一些帮助下应该没问题我在所有需要的行业都有朋友，所以我们会看到我会尽可能清楚地保持这个线程最新我会花更少的时间在电脑前，所以我会像现在詹姆斯格一样在工作前抓紧时间预算应该在 5000 美元左右这是我的许多朋友在价格方面和劳动力方面照顾我如果它或多或少会是我的选择，因为我决定根据我想要的完成添加或删除东西到目前为止我大约 1000 美元这是油漆和零碎的后块正好适合另一所房子 100 米外的类似房子也拆分它的块并建在返回 它的新房子以高价迅速售出 再加上同一街区的类似房产（大角落）（稍微好一点的房子）在市场上的价格比我支付的价格高出约 120,000 美元，所以数字看起来不错 Travelbug 我只是要求提前访问他们同意了，我猜真幸运s 房子是空的，所以帮了很多忙 我无法进入公寓，因为有房客在那里 我刚刚发现他打算早点搬出去，现在给我两个星期的时间来结算，所以看起来我可以添加一个单元里诺到我的工作卡今晚我计划给所有的室内门涂底漆，这样所有的内部都准备好在这个周末进行最后的粉刷了这个周末可以滚动大部分我还将继续抬起厨房里的皮重的lino一点都不好玩我的伴侣今晚也要去测量卧室的地毯所以又是一整天的夜晚gg1965你是对的我一直在观察它前进的方向 我很幸运我没有改变房产的骨头如果我住在里面它可能会有所不同 作为 PPOR 的潜力负载
评论
其他人认为这似乎非常低或者只是我
评论
这将取决于材料 - 劳动力成本和时间管理，但我认为你很幸运能够尽早获得，但只需查看工作量，管道电气，除非你有业内人士并且他们工作如果所有工作都合法并由理事会通过，那么它可能会起作用，只是管道电气的地方议会许可证将超过 700 美元，但我认为 5 k 甚至无法支付材料费用，所以祝你好运，光看清单就让我头晕目眩祝你好运willair

是的，它非常低，我知道事情如何加起来但大部分工作只是材料，欠下很多人情 最多昂贵的将在浴室安装马桶 在灯具，门家具，寡妇覆盖物方面可能会超出预算 如果到此阶段的质量很好，那么我会选择更好的配件来搭配它哦，里诺在如果需要，奶奶公寓将是不同的鱼水壶它是全砖的，所以内部油漆 s我认为不应该只需要地板覆盖物和厨房里的一些化妆品工作
评论
好吧，如果你做到了，你是一个比我更好的预算经理，我可能不得不雇用你PM 我的下一个 reno 我很想听听最终的结果 说真的如果你实现了我会第一个祝贺你我没有尝试，我只是真的想 - 就像 willair - 你会幸运地用 5000 美元单独覆盖材料但是，嘿，也许我受到了我 50-60K 美元 2 个月里诺的影响，当时我的收入是 24 万美元和 8 个月
评论
想到两个词，由由唐纳德 - quot;你被解雇了！quot;
评论
我退出!!!!!
评论
说实话你可能是对的我已经将所有材料定价为quot;原计划”；并且 5,000 美元可以安全地支付它，但随着它的进展，我发现自己添加了比计划更多的东西 不是因为遗漏了一些东西，只是改进超出了我最初的预期 我会给出一个诚实的定价，以便其他人可以从中受益关于油漆和材料的价格约为 920 美元
评论
再加上大约 4 周，我会说你已经接近了 祝你好运
评论
好的，我已经与房地产经纪人确认它将在 5 周内准备好 任何人下注
评论
我认为你可以做到 Devo 去年年底，我们对我们的 PPOR 做了这个：拆除了墙壁 bw 厨房和餐厅，并修复了全新的厨房，包括更换了 100 平方米的飞檐地毯和带浮动强化木地板的 lino 粉刷 3 卧室房屋的每个房间 所有 3 间卧室都有新的内置插件 新百叶窗 几扇新门 新把手 新灯具 新套间（所有新瓷砖、卫生间、梳妆台、淋浴等） ) 平铺的独立厕所花了 3 个半星期才用锤子和钳子每天y 需要这样做，这样我们就可以在我开始新工作并重新开始工作之前搬进来k 正如其他人已经说过的，请确保您提前计划好所有事情，这样当您拥有访问权限或所有权时，一切都会顺利进行祝您好运并享受
评论
感谢地毯报价为 800 美元安装好 地板抛光和密封看起来总共大约 700 美元 只需要确认齿轮租赁价格 2 小时后我下班再打一次
评论
地板的面积有多大 你在做什么自己动手 我们刚在阳台上打磨了 3 层（不管他们用什么） 花了 400 美元 我们很高兴 4 年前付了 360 美元 不确定确切的楼面面积 有没有写在某个地方 有一个很大的三床房 有一个昨晚一早 想回家办税 斯帕基路过，周末他会在房子和车库里装灯星期六即将成为一个大日子
评论
最后只做了几个小时晚上 拆掉厨房门上的把手，填上准备打磨、打底、排的洞nt 也清理了架子有没有人知道如何去除被焦油卡住的 lino 厨房有这个，到目前为止我一直在使用平凿和热风枪 非常慢
评论
你可以试试热水和铲子，有时这行得通，而且比热风枪少烟
评论
我们也用平刃铲子做过效果很好
评论
我也用过油漆刮刀 很好地在焦油下，然后你可以把它拉走 将是缓慢，艰苦，烦人的工作，无论你怎么做 地板上有多少层乙烯基我必须经过 7
评论
如果你能花 5k 做这一切，你会一直笑到银行 我刚刚做了一个化妆品里诺，它只包括：地板覆盖物 - 用层压板和地毯完全重新粉刷替换 lino 和地毯 - 里面只有照明窗户处理我真的没有这样的预算，但总成本约为 10k 我有一个闪闪发光的朋友，所以灯具只花了我一瓶威士忌，但其余部分是用全部劳动力成本完成的, 祝你好运, 有兴趣听听一切进展如何
评论
我相信成本可以低于 5000 美元现在的问题是我可以看到成品比我计划的更好因此更好的灯具、窗帘,门家具等在卡片上 这可能会花掉大约 2000 美元 我不必这样做 我只会看看墙壁和地板是如何上来的 这将告诉我最后的润色还有多远
评论< BR>这个大周末 完成了很多 车库分为 2 个，新建入口总计 700 美元 厨房和浴室的新灯 总计 180 美元 来自水管工的新马桶和洗脸盆搬家报价 总计 800 美元 所有内墙都粉刷过，一些装饰免费劳动 是的 是的 90% 的旧 lino 被移除 本周的计划是下班后完成修剪并油漆浴室和厨房屋顶 移除剩余的 lino 测量新窗帘 整理从新门到公寓的混凝土路径 再加上让地毯层和地板抛光剂在这个周末到来之后变得疯狂 到目前为止，我认为我的旅行很好 < BR>评论
干得好；一个伟大的周末的工作！
评论
完成更多所有装饰工作只剩下内门和外门上的第二层外套车库额外的灯90％已完成开始粉刷厨房浴室屋顶其他屋顶部分正在清理干净擦洗 外面大约有 40% 的油漆 水管工今天应该装上厕所和移动梳妆台 为下一个星期三预订的地毯层 下周一要做的地板 厨房地板正在进行中（焦油去除） 到目前为止我发现的最好的方法是慢速角磨机抛光机，粒度为 16 或 24 很好，很慢，尽量不取出大块似乎正在工作，但大约需要 5 个小时才能准备好正确打磨时间会很紧，但我想我会做它
评论
周末有点闲 开杜卡迪车兜风，两个晚上都和朋友出去玩 仍然设法完成了里面的所有画 不幸的是，墙壁和装饰都修好了，我已经决定了画天花板也更wo rk to do now 所有的 lino 和 tar 都已从厨房中移除 最好的方法是使用带有非常粗糙的垫子和稳定的手的角磨机（角磨机上的 PS 16 砂砾垫在你的腿上摩擦并不像你想象的那么有趣到处都是血）安装新的窗户闩这周我将准备厨房橱柜以进行油漆订购新的台面给尚未出现的水管工打电话形成从车库到单元的人行道订购600毫米延伸8米的围栏（增加隐私）还购买了地毯并将周四安装 地板抛光机下周一开始 这将只剩下一些零碎的东西，如窗帘、灯具、门家具等 仍然旅行顺利 没有重大的小问题
评论
这一切花了多少钱
评论
嗨，你好，我刚刚浏览论坛，发现你的帖子很有趣，所以你把照片贴出来，这样我们就可以看看成品啦啦啦AP
评论
会做的之前没有发布过照片，但我认为这不会太难
评论
Hiya Buzz 我没有确切的数字，我们正在继续使用其他 reno，这会增加成本，但对于我们在那个时间框架看起来像这样：厨房 - 7500 美元（包括电器） 地板 - 1500 美元 油漆 - 500 美元 内置 - 3000 美元 百叶窗 - 1200 美元 套间 - 1000 美元 额外的零碎工具箱费用等 - 1500 美元约为 16,200 美元
评论
为那些感兴趣的人更新 威尼斯人安装了总计 1000 美元的水管工 50% 完成了厕所设备 所有内部门窗配件完成 天花板油漆 外面只需要在窗户上涂第二层，然后完成地毯，总成本为 800 美元 厨房所有橱柜都准备好进行搪瓷饰面 石台面星期四到货（小部分非常便宜）所以我会说几天，应该完成完美除了大约 4 块需要修复的瓷砖外，它就像新的一样（虽然很旧）我决定加个空调来增加租金这是我不允许的，但我相信这是一个很好的举动，在这个阶段我的东西看起来不错星期五周的时间线 还有一个好兆头是有很多人来询问它是否可以出租 房子和奶奶公寓 到目前为止一切都很好 干杯
评论
空调你需要什么aci 或许可以帮助你解决 Big T
评论
谢谢你的提议，但我盯着我朋友车库里的那个，他永远不适合他反正他欠我的
评论
好的，一切都完成了至于预算是的，我过去了，但只有由一对夫妇完成，我选择做的事情我真的不需要我完成了，两者的租金都高于我希望达到的租金。事实上，100% 的贷款加上借贷成本加上雷诺成本和 12 固定 5 年的贷款它是积极的，没有退税所以我很高兴我也正在接受调查现在准备在后面做事情看起来也不错无论如何我会回来为人们提供一些更准确的成本计算
评论
干得好，DEVO！听起来像是一个执行良好的计划，很高兴听到这样一个积极的结果Devo 好的工作伙伴，为了线程的利益，你能透露这个 IP 所在的郊区以及你所获得的租金吗 欢呼
评论< BR>Sure mate 它在新南威尔士州南海岸的 shoalhaven 地区 单位租金为 140 美元 房屋租金为 315 美元 干杯
澳洲中文论坛热点