嗨，我正在考虑将 590 平方米的街区并排分成 2 栋联排别墅。我真的希望专业投资者就我如何处理这个问题发表意见，我对与建筑商的初步讨论有点不知所措，建筑师、绘图员建筑设计师顾问 我想就这些项目所涉及的成本征求意见 我有几个问题要开始 a) 我有 2 位建筑师过来，他们的收费有很大差异 一位说 8500 美元；其他 15,500 美元，包括 GST 支付给建筑师的合理金额是多少 其次，绘图员说大约 4000 美元 或者有人说为什么不让建筑商为你获得许可证 为什么我会找建筑师而不是绘图员或建筑商或城市规划师 谁是简单细分的合适人选（不复杂） b）我的理解是这是一个 3 阶段的过程 第 1 阶段：聘请建筑师将您的文件提交给理事会以获得许可 时间范围：任何地方 bw 6 -9 个月 第 2 阶段：申请建筑许可证 获得结构工程师 amp;土木工程师制作技术图纸（符合建筑商要求）时间框架 - 3 个月第 3 阶段：为建筑商货比三家；签订建造合同 时间框架：任何地方 6-9 个月 我是否走在正确的轨道上，或者是否有其他事情涉及到你能推荐一些不太昂贵的优秀建筑师 问题 3）我需要多少现金流来资助这个项目 这就是我被告知的第 1 阶段城镇建筑设计师建筑师：$10000-$15000 土地测量师 -$2000 理事会申请费 -$1500 景观设计师 -$1000 树艺师报告 -$1000 移除 3 根树木的树木 -$2000 GAIN COuncil Approval#8203;第 2 阶段 深入的技术图纸：8000 美元土木工程师（排水）-1500 美元结构工程师 - 3000 美元土壤测试：2000 美元-3000 美元 房屋建筑许可证第 3 阶段寻找建筑商 从每平方米 8000 美元到每平方米 16000 美元不等，请您告知是否这些费用听起来很合理这是我的第一个细分，非常感谢您的反馈提前谢谢
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测量员对我们来说这是一个非常简单的过程 - 测量员已经参与，细分批准，目前正在努力偿还无低收入贷款 不幸的是，如果没有一些管道工作，我无法提交表格 获得批准的时间大约是 7 个月 一旦表格通过（不确定你是否必须等到获得完整的标题或者你可以这样做更快 - 如果我们必须等待，大约需要 6 个月的时间框架）我们可以聘请建筑商 我们已经有报价等 - 房子的价格略低于 100,000 美元 这仅适用于房子，没有车棚或景观美化，但是那些不是行为这个区域通常需要 建造商完成所有的议会批准工作，包括在成本中 必须为我们目前避免支付的水表增加 3500 美元 时间框架显然是大约 6-9 个月 房子完工后我们在他们之间筑起一道篱笆，种些树，卖掉旧房子（如果我们还没有这样做的话），没有抵押贷款，把闲钱花在东西上 ETA：在最初阶段，我们有 1000 美元的理事会申请费，并且您没有在您的收费中列出绿地费 您的议会是否有一个我们的是 2400 美元
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2 联排别墅许可证的费用有人可以帮我解决房地产开发的费用
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询问测量师他们会在你到达建筑部分之前给你一个完整的成本明细，而且他们可能不会向你收取太多费用初步咨询
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专业房地产开发团队角色保持专业开发团队角色清晰：土地测量师 - 做初始级别amp;详细调查放大器；细分土地（地层、托伦斯、社区产权等） 城市规划师 - 如果它与许多地段复杂，可能会参与细分建筑师 - 设计建筑物和；建筑区域制定方案工程师——处理结构、土木、水力、电气或岩土技术要求起草人——转移建筑师、工程师、测量师计划、方案放大器；通过 CAD 软件包的想法，以便其他专业人士，包括理事会可以使用它们工程师计划放大器；通常与分包商（行业）团队一起建造建筑物或结构 建筑物或结构的位置通常由土地测量师完成 项目经理 - 确保在预算范围内完成建议（范围）；时间框架 PCA -（私人认证机构）证明所建内容 这可以由理事会来完成，尽管 PCA 通常更有效率 如果您只进行拟议的土地细分，那么您将需要一名测量师尚未设计的拟建建筑 y然后你需要从建筑师开始 你为大多数专业人士（建筑师、测量师、工程师、城市规划师、项目经理）支付的金额取决于你期望在你的工作上花费多少时间 专业人士更便宜的价格通常意味着花费的时间更少做研究，检查背景，资格和；获得推荐 请记住，如果您需要脑部手术，请不要去角落化学家 您寻找最好的外科医生 成功的房地产开发是一样的 确保您使用合适的专业人员来完成这项工作 Philip
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是的，我们找到了一位优秀的测量师——他们设法通过了一个不合规的细分，然后设法解决了街道上的每个街区都离“应该”的地方有一段距离的问题，而我们的房子就在邻居的街区相当令人印象深刻 仅用于他们的组件大约 3500 美元
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你能把测量员的详细信息发给我吗
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你为什么不只使用一个本地的当然本地知识很重要，在议会有联系会有所帮助
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我的测量员意外地被当地议会规划部门推荐为我自己找不到的最好的测量员，他们的总部离我大约 400 公里，但他们有一个当地的“访问办公室”所以和你当地的人谈谈理事会！
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围绕你自己你能负担得起的最好的专业团队 现在大多数市议会都不会推荐测量员 最好从积极参与你计划做的事情的人那里获得推荐信 像所有职业（测量员、工程师、建筑师、项目经理等）一样前 5% 是杰出的，而大多数是非常平均的 在您的项目中拥有杰出的人的成本差异通常很小很多人不知道什么是“优秀”；是因为他们从未拥有过它无能！！！每小时收费通常非常相似，但优秀的人会产生更高质量的输出 x 100，这将节省您的时间和时间；我总是建议在财产问题上用你能负担得起的最好的专业团队（amp; 可以找到）围绕你自己如果你找不到参考，看看你所在州的政府测量委员会网站查找注册测量师执照测量师 amp;从那里去检查澳大利亚项目经理协会以找到项目经理等工程师，建筑师，功放；其他房地产专业人士也有类似的代表群体 Philip
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我们的市政规划部门是2个人，他们似乎都不太了解我认为他们将自己的发展计划的解释交给了测量员我们的市政区域有lt; 10,000 人 也意味着整个规划部门在我等待批准的时候都得了流感，这并不奇怪，最终花了大约 9 个月的时间
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