澳洲澳洲房产开始细分？？？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 这可能会让我有点困惑 目前的 ip 1000 + 平方米的角落块，我打算在后面建造 目前现金流为正，每周约 40 美元 目前的项目成本核算 委员会捐款 $ 5,200 水 $ 6,100 下水道 $ 7,600 下水道枢纽 $ 1000 下水道外壳 $11,000 城市规划师 + 额外费用 $10,000 拆除和重建棚屋 $22,000 新棚屋车道 $2000 总计 $64,900 这有准备建造的土地，现有房产有新的车库津贴 用于建造 4 床 2 浴双车库房产 建筑工地成本 配件瓷砖tec Grass, driveway 等 总计 195,000 美元 总计 259,000 美元 房产价值应超过 345,000 美元，看看附近已售出的类似房产 现在融资银行说我的借贷能力非常好 问题是他们会借出 195,000 美元用于物业的建设，但他们不会为细分和车库建设所产生的费用提供贷款，因为该物业没有足够的股权并且他们需要安全性当它完成粗略时事情会改变这听起来正常吗？打算做的是使用我在 LOC 中可用的剩余 40,000 美元，我以我的 PPOR 担保来支付子成本，然后借用剩余的 24,900 美元来建造车库等 总计 64,900 美元然后银行支付其余的 完成后我有价值 345,000 美元的新房产贷款 195,000 美元 我现在获得了（345,000 美元的 80% 减去 195,000 美元的贷款等于）81,000 美元 我知道有一个新房产的 LOC 为 81,000 美元，我可以偿还小额贷款24,900 美元和最初借的 40,000 美元，尽管这个数额并不重要，因为它借用哪个锁并不重要 最终产品是一栋新房子，我总共花了大约 260,000 美元，实现了大约 340 美元的租金呃税收应该是中性的价值应该在345,000美元左右最有可能更多我计划长期持有有人还在我身边吗好吧这对我来说非常陌生但我认为它对所有在我进入之前已经走这条路的人都有效正确的方向 干杯德沃
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基本上，但似乎没有提到你从
评论中获得的土地的价值
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这是真的，但我不知道如何解决这个问题 该街区距离中央商务区约 500 米，还有几个街区可供比较 我对面有一个角落街区以 260,000 美元的价格出售，但其 1000 平方米的矿区将只有 400 块有几个 600 平方米的街区更远的地方起价为 105,000 美元，与我所在的位置相比，它们是我所说的质量较差的地方 一个类似的 1000 平方米的房产，在道路上方仅 100 米处开采，细分并建造了一个 3 床 1 浴室，很快以 340,000 美元的价格售出 前面的原始房子现在在市场价高达 300,000 美元
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我想我是什么意思是，如果您以 345,000 美元的价格将其出售，而实现这一目标的成本为 259,000 美元，如果没有土地，您将把土地捐赠给项目如果土地价值超过 86,000 美元，您以低价出售土地，并且没有从整体交易中获利当您继续出租以赚取收入时有点不同，但它仍然需要在其个人价值中反映土地含量
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是的，我想我明白你的意思我从成本到价值的角度来看它 成本 259,000 美元 价值 345,000 美元 当然现有房产的价值可能会下降一点，但据我所知，它不会下降太多 我的雷诺增加了很多价值，所以它可能只会下降几个月前回到接近购买价值而且土地价值现在有点低迷，我所在地区的CBD土地只会上涨但是你是对的，如果我以86,000美元的价格出售它，它会在几分钟内卖掉哦，应该加上那部分在这 259,000 美元中，有 24,900 美元用于改善现有房屋和新车库d 为奶奶公寓附上车棚，所以应该从新房产的成本中扣除价值
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是的，但它仍然从你的口袋里拿出来把整体交易放在一起请不要以为我我是消极的，只是你应该从中赚钱
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感谢你的投入伙伴 发展对我来说是新的，我不想塞满它所以我的数字听起来还不错有什么其他人想补充一下，我对价值观很现实，所以应该没有隐藏的惊喜
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为什么要考虑土地的当前价值 Hi Devo76，在我看来，你不应该考虑土地成分的当前价值项目详述： 案例1：假设你在7年前以10万美元的价格购买了那块大地的原始IP，如果现在细分之后，你仍然可以以20万美元（以年升值）的价格出售原始房屋，t当你的投资在 7 年内翻了一番，再加上你得到了新房子的免费土地案例 2：假设，你在 7 年前用这块大地以 10 万美元购买了那个原始 IP，如果现在细分后，你可以卖掉原来的房子15 万美元，那么你的新房子的土地成本将被视为 5 万美元以上两种情况都假设房地产价格应该在 7 年内翻一番 你也可以假设不同的公式
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